2025年度二手房按揭買賣合同樣本（含房屋托管服務(wù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房按揭買賣合同樣本（含房屋托管服務(wù)）合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋權(quán)屬證明4.房屋抵押情況5.房屋租賃情況三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.支付方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款方式5.付款責(zé)任四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收程序5.房屋驗(yàn)收責(zé)任五、按揭貸款事項(xiàng)1.按揭貸款額度2.按揭貸款利率3.按揭貸款期限4.按揭貸款發(fā)放5.按揭貸款還款六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.稅費(fèi)支付時(shí)間4.稅費(fèi)支付責(zé)任5.稅費(fèi)爭(zhēng)議處理七、房屋托管服務(wù)1.托管服務(wù)內(nèi)容2.托管服務(wù)期限3.托管服務(wù)費(fèi)用4.托管服務(wù)方式5.托管服務(wù)責(zé)任八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約金計(jì)算4.違約爭(zhēng)議處理5.違約解除合同九、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序5.合同解除或終止后的處理十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限十一、其他約定1.保密條款2.通知條款3.不可抗力條款4.爭(zhēng)議管轄條款5.合同附件十二、合同生效及解除1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同解除條件4.合同解除程序5.合同解除后的處理十三、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.按揭貸款合同3.托管服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件5.合同簽署頁十四、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署手續(xù)5.合同生效日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度二手房按揭買賣合同樣本（含房屋托管服務(wù)）2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方基本信息：a.買方（甲方）：_______b.賣方（乙方）：_______5.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、房屋信息1.房屋基本情況：a.房屋坐落地址：_______b.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______c.房屋面積：_______平方米d.房屋結(jié)構(gòu)：_______2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：a.房屋權(quán)屬清晰b.無任何權(quán)屬糾紛c.無任何抵押d.無租賃合同3.房屋權(quán)屬證明：a.房屋所有權(quán)證b.土地使用權(quán)證4.房屋抵押情況：a.房屋無抵押5.房屋租賃情況：a.房屋無租賃三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整2.支付方式：a.買方以按揭貸款方式支付b.按揭貸款由買方自行承擔(dān)3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：a.甲方收到乙方房屋權(quán)屬證明后支付定金b.乙方協(xié)助辦理按揭貸款手續(xù)后支付首付款c.甲方取得房屋所有權(quán)證后支付尾款4.付款方式：a.銀行轉(zhuǎn)賬5.付款責(zé)任：a.甲方按時(shí)足額支付各項(xiàng)款項(xiàng)四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____年__月__日2.房屋交付條件：a.房屋權(quán)屬清晰b.房屋無租賃c.房屋無抵押3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：a.房屋結(jié)構(gòu)安全b.房屋設(shè)施齊全c.房屋無重大瑕疵4.房屋驗(yàn)收程序：a.買方在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收b.乙方陪同驗(yàn)收c.驗(yàn)收合格后雙方簽字確認(rèn)5.房屋驗(yàn)收責(zé)任：a.乙方負(fù)責(zé)提供合格的房屋b.買方負(fù)責(zé)驗(yàn)收房屋五、按揭貸款事項(xiàng)1.按揭貸款額度：人民幣_(tái)_____元整2.按揭貸款利率：_______%3.按揭貸款期限：_______年4.按揭貸款發(fā)放：a.乙方協(xié)助買方辦理按揭貸款手續(xù)b.銀行審核通過后發(fā)放貸款5.按揭貸款還款：a.買方按時(shí)足額償還貸款本息六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：a.契稅b.印花稅c.土地增值稅2.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：a.契稅：按成交價(jià)的_______%繳納b.印花稅：按成交價(jià)的_______%繳納c.土地增值稅：按成交價(jià)的_______%繳納3.稅費(fèi)支付時(shí)間：a.買方在簽訂合同后支付契稅b.買方在辦理過戶手續(xù)前支付印花稅和土地增值稅4.稅費(fèi)支付責(zé)任：a.買方承擔(dān)稅費(fèi)支付責(zé)任5.稅費(fèi)爭(zhēng)議處理：a.雙方協(xié)商解決b.協(xié)商不成，依法解決七、房屋托管服務(wù)1.托管服務(wù)內(nèi)容：a.房屋租賃管理b.房屋維護(hù)保養(yǎng)c.房屋租客篩選2.托管服務(wù)期限：_______年3.托管服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)_____元/年4.托管服務(wù)方式：a.乙方委托第三方機(jī)構(gòu)提供托管服務(wù)5.托管服務(wù)責(zé)任：a.乙方負(fù)責(zé)支付托管服務(wù)費(fèi)用b.乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督托管服務(wù)質(zhì)量和效果八、違約責(zé)任1.違約情形：a.甲方未按時(shí)支付房款b.乙方未按時(shí)交付房屋c.甲方或乙方未按時(shí)履行按揭貸款責(zé)任d.乙方未提供合格的房屋2.違約責(zé)任：a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_______%b.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失3.違約金計(jì)算：a.違約金按逾期天數(shù)及未付款項(xiàng)計(jì)算4.違約爭(zhēng)議處理：a.雙方協(xié)商解決b.協(xié)商不成，依法解決5.違約解除合同：a.守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任九、合同解除及終止1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致b.一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)2.合同解除程序：a.提前通知對(duì)方b.協(xié)商簽訂解除合同協(xié)議3.合同終止條件：a.合同期限屆滿b.雙方履行完畢合同義務(wù)4.合同終止程序：a.雙方確認(rèn)合同終止b.簽訂合同終止協(xié)議5.合同解除或終止后的處理：a.解除或終止合同后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系處理b.房屋及財(cái)產(chǎn)的歸還十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.協(xié)商解決b.仲裁c.訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.仲裁委員會(huì)b.人民法院3.爭(zhēng)議解決程序：a.提起爭(zhēng)議解決申請(qǐng)b.進(jìn)行爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)b.訴訟費(fèi)5.爭(zhēng)議解決期限：a.仲裁或訴訟時(shí)效十一、其他約定1.保密條款：a.雙方對(duì)本合同內(nèi)容保密2.通知條款：a.任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方3.不可抗力條款：a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任4.爭(zhēng)議管轄條款：a.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)所在地為合同履行地5.合同附件：a.房屋權(quán)屬證明b.按揭貸款合同c.托管服務(wù)協(xié)議十二、合同生效及解除1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章b.合同內(nèi)容完整2.合同生效時(shí)間：a.合同簽訂之日起生效3.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致b.一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)4.合同解除程序：a.提前通知對(duì)方b.協(xié)商簽訂解除合同協(xié)議5.合同解除后的處理：a.解除合同后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系處理b.房屋及財(cái)產(chǎn)的歸還十三、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.按揭貸款合同3.托管服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件5.合同簽署頁十四、合同簽署1.合同簽署人：a.甲方（買方）：_______b.乙方（賣方）：_______2.合同簽署日期：____年__月__日3.合同簽署地點(diǎn)：_______4.合同簽署手續(xù)：a.雙方簽字蓋章5.合同生效日期：____年__月__日甲方（買方）簽字：_________乙方（賣方）簽字：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：說明：在本合同約定的房屋租賃期間，如乙方將房屋出租給第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。2.甲方維修責(zé)任條款：說明：甲方在房屋交付使用期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。3.甲方裝修限制條款：說明：甲方在未征得乙方同意的情況下，不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的裝修或改動(dòng)。4.甲方房屋使用限制條款：說明：甲方在使用房屋過程中，不得從事違法活動(dòng)，不得損害乙方權(quán)益。5.甲方提前終止合同條款：說明：甲方如需提前終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方房屋交付條件條款：說明：乙方在交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且房屋設(shè)施齊全。2.乙方房屋質(zhì)量保證條款：說明：乙方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。3.乙方裝修限制條款：說明：乙方在出售房屋前，不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的裝修或改動(dòng)。4.乙方房屋使用限制條款：說明：乙方在出售房屋前，不得從事違法活動(dòng)，不得損害甲方權(quán)益。5.乙方提前終止合同條款：說明：乙方如需提前終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定比例分擔(dān)，具體金額在合同中明確。2.中介保密條款：說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對(duì)買賣雙方信息負(fù)有保密義務(wù)。3.中介責(zé)任條款：說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)盡到中介義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金支付條款：說明：中介傭金在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，具體金額在合同中明確。5.中介爭(zhēng)議解決條款：說明：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解決。6.中介解除合同條款：說明：中介機(jī)構(gòu)如需解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知買賣雙方，并支付相應(yīng)的違約金。7.中介服務(wù)范圍條款：說明：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)范圍包括但不限于房屋信息查詢、交易談判、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等。8.中介服務(wù)期限條款：說明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。9.中介服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款：說明：如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，中介服務(wù)費(fèi)用可進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式在合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.按揭貸款合同5.托管服務(wù)協(xié)議6.房屋權(quán)屬證明7.中介服務(wù)協(xié)議8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證9.房屋交接清單10.稅費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付房款b.乙方未按時(shí)交付房屋c.甲方或乙方未按時(shí)履行按揭貸款責(zé)任d.乙方未提供合格的房屋e.甲方在未征得乙方同意的情況下進(jìn)行裝修或改動(dòng)房屋f.乙方在出售房屋前進(jìn)行裝修或改動(dòng)房屋g.中介機(jī)構(gòu)未履行中介義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行2.違約行為的認(rèn)定：a.雙方協(xié)商認(rèn)定b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房屋所有權(quán)證。2.按揭貸款：指以房屋為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款用于購買房屋的行為。3.托管服務(wù)：指房屋所有權(quán)人將房屋委托給他人管理的行為。4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立的、專門負(fù)責(zé)解決民事爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。5.訴訟時(shí)效：指權(quán)利人向人民法院提起訴訟的法定期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：按揭貸款審批時(shí)間過長(zhǎng)解決辦法：提前了解銀行審批流程，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，與銀行保持溝通。2.問題：房屋交付過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：及時(shí)通知乙方，要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，要求其履行中介義務(wù)，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間的二手房買賣交易。2.適用于通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的二手房買賣交易。3.適用于需要房屋托管服務(wù)的二手房買賣交易。4.適用于包含按揭貸款的二手房買賣交易。全文完。2025年度二手房按揭買賣合同樣本（含房屋托管服務(wù)）1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3房屋托管方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證書3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房屋交接及驗(yàn)收4.1房屋交接時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收方式5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶手續(xù)辦理流程6.房屋托管服務(wù)內(nèi)容6.1托管期限6.2托管費(fèi)用6.3托管服務(wù)內(nèi)容7.房屋租賃管理7.1房屋租賃方式7.2房屋租賃期限7.3房屋租賃費(fèi)用8.房屋維修責(zé)任8.1維修責(zé)任劃分8.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.3維修申請(qǐng)及處理流程9.房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)期限9.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋托管服務(wù)合同13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：________1.1.2買方法定代表人：________1.1.3買方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：________1.2.2賣方法定代表人：________1.2.3賣方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________1.3房屋托管方信息1.3.1托管方名稱：________1.3.2托管方法定代表人：________1.3.3托管方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________2.房屋基本信息2.1房屋坐落：________2.2房屋面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：________2.4房屋用途：________2.5房屋權(quán)屬證書：________3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______元整，于________前支付；3.2.2按揭貸款：貸款金額為人民幣_(tái)_______元整，貸款期限為________年，由________銀行提供貸款；3.2.3其他支付方式：________3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：________；3.3.2按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間：________；3.3.3按揭貸款發(fā)放時(shí)間：________4.房屋交接及驗(yàn)收4.1房屋交接時(shí)間：________4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全；4.2.2房屋設(shè)施設(shè)備完好；4.2.3房屋內(nèi)部清潔；4.2.4房屋權(quán)屬清晰；4.3驗(yàn)收方式：4.3.1買方自行驗(yàn)收；4.3.2委托第三方驗(yàn)收；4.3.3其他驗(yàn)收方式：________5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：________5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：5.2.1買方承擔(dān)：________；5.2.2賣方承擔(dān)：________；5.2.3雙方共同承擔(dān)：________5.3過戶手續(xù)辦理流程：5.3.1賣方提供相關(guān)證明材料；5.3.2買方支付過戶費(fèi)用；5.3.3辦理過戶手續(xù)；5.3.4領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書6.房屋托管服務(wù)內(nèi)容6.1托管期限：________6.2托管費(fèi)用：人民幣_(tái)_______元/月6.3托管服務(wù)內(nèi)容：6.3.1房屋租賃管理；6.3.2房屋維修保養(yǎng)；6.3.3房屋租賃合同簽訂；6.3.4房屋租賃費(fèi)用收??；6.3.5房屋租賃合同解除；6.3.6其他相關(guān)服務(wù)：________7.房屋租賃管理7.1房屋租賃方式：________7.2房屋租賃期限：________7.3房屋租賃費(fèi)用：人民幣_(tái)_______元/月8.房屋維修責(zé)任8.1維修責(zé)任劃分：8.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、公共設(shè)施的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)；8.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由買方承擔(dān)；8.1.3因自然災(zāi)害等原因造成的房屋損壞，按相關(guān)法律法規(guī)處理；8.2維修費(fèi)用承擔(dān)：8.2.1賣方承擔(dān)的維修費(fèi)用在房屋交接時(shí)由賣方支付；8.2.2買方承擔(dān)的維修費(fèi)用由買方自行承擔(dān)；8.2.3因買方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)；8.3維修申請(qǐng)及處理流程：8.3.1任何一方發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方；8.3.2雙方應(yīng)在接到通知后________日內(nèi)確定維修方案；8.3.3維修工程由雙方認(rèn)可的維修單位進(jìn)行，費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算；8.3.4維修完成后，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收。9.房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類：9.1.1房屋結(jié)構(gòu)保險(xiǎn)；9.1.2房屋裝修保險(xiǎn)；9.1.3其他相關(guān)保險(xiǎn)：________9.2保險(xiǎn)期限：自________起至________止9.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：9.3.1賣方承擔(dān)房屋結(jié)構(gòu)保險(xiǎn)費(fèi)用；9.3.2買方承擔(dān)房屋裝修保險(xiǎn)費(fèi)用；9.3.3其他保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定；10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1買方未按時(shí)支付購房款的；10.1.2賣方未按時(shí)交付房屋的；10.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的；10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為________；10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失；10.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任；11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：11.1.1雙方協(xié)商解決；11.1.2請(qǐng)求仲裁委員會(huì)仲裁；11.1.3向人民法院提起訴訟；11.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用：11.2.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；11.2.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；11.2.3雙方協(xié)商確定的其他費(fèi)用；12.合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同約定的其他生效條件；12.2合同終止條件：12.2.1房屋交付并完成過戶手續(xù)；12.2.2合同約定的其他終止條件；13.合同附件13.1房屋買賣合同；13.2房屋托管服務(wù)合同；13.3房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；13.4雙方身份證復(fù)印件；13.5其他相關(guān)文件；14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力；14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.4本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，非合同當(dāng)事人，但因其提供的專業(yè)服務(wù)或中介活動(dòng)而介入合同履行過程的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、銀行等。15.2第三方介入條件15.2.1雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。15.2.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.3第三方的介入不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定提供專業(yè)服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方責(zé)任15.5.1第三方因提供的服務(wù)不符合約定或存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.2第三方的賠償責(zé)任不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得低于其收取的服務(wù)費(fèi)用的三倍。15.6.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分?jǐn)?，或者由一方承?dān)。16.3第三方的服務(wù)期限應(yīng)與合同履行期限相一致，或根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。16.4第三方的變更或退出，需提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不得直接與房屋的賣方或買方發(fā)生交易。17.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決。17.4第三方不得利用其介入合同的機(jī)會(huì)，謀取不正當(dāng)利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同正本要求：合同文本清晰，所有條款完整，雙方簽字蓋章。說明：作為合同的主要文件，記錄雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，與原件一致，加蓋公章。說明：證明房屋權(quán)屬，為過戶手續(xù)提供依據(jù)。3.雙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，與原件一致，加蓋公章。說明：證明雙方身份，為合同履行提供身份驗(yàn)證。4.房屋托管服務(wù)合同要求：合同文本清晰，雙方簽字蓋章。說明：約定房屋托管服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。5.房屋評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、客觀。6.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：報(bào)告由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容準(zhǔn)確。說明：作為房屋面積確認(rèn)的依據(jù)。7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證真實(shí)有效，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說明：證明稅費(fèi)已繳納，為過戶手續(xù)提供依據(jù)。8.房屋交接清單要求：清單詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀，雙方簽字確認(rèn)。說明：作為房屋交接的重要文件，確保雙方權(quán)益。9.按揭貸款合同要求：合同文本清晰，雙方簽字蓋章。說明：約定貸款金額、期限、利率等。10.保險(xiǎn)合同要求：合同文本清晰，雙方簽字蓋章。說明：約定保險(xiǎn)種類、期限、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付購房款。賣方未按時(shí)交付房屋。買方或賣方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為________。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。3.違約示例說明：買方未按時(shí)支付首付款，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并承擔(dān)因買方違約而造成的損失，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。賣方未按時(shí)交付房屋，構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并承擔(dān)因賣方違約而造成的損失，如租房費(fèi)、搬家費(fèi)等。雙方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。全文完。2025年度二手房按揭買賣合同樣本（含房屋托管服務(wù)）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方全稱）地址：（填寫其他相關(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫其他相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫其他相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》；2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；3.《中華人民共和國物權(quán)法》；4.《中華人民共和國擔(dān)保法》；5.甲方與（填寫按揭銀行名稱）簽訂的按揭貸款合同；6.乙方與（填寫房屋托管服務(wù)提供方名稱）簽訂的房屋托管服務(wù)合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易的，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋；2.按揭貸款：指借款人以其所購買的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，用于支付房屋購買款的貸款方式；3.房屋托管服務(wù)：指乙方委托第三方（房屋托管服務(wù)提供方）對(duì)房屋進(jìn)行管理、出租、維修等事宜的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指出售二手房的一方；2.乙方：指購買二手房的一方；3.按揭貸款銀行：指為甲方提供按揭貸款的銀行；4.房屋托管服務(wù)提供方：指為乙方提供房屋托管服務(wù)的一方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)格：本合同中約定的房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，包括房屋本體及附屬設(shè)施等。2.按揭貸款利息：乙方在按揭貸款期間應(yīng)支付的利息，按照甲方與按揭貸款銀行簽訂的按揭貸款合同約定執(zhí)行。3.房屋托管服務(wù)費(fèi)：乙方委托房屋托管服務(wù)提供方提供的房屋托管服務(wù)費(fèi)用，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。4.交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。7.2支付方式1.乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付房屋首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.乙方在辦理按揭貸款手續(xù)后，將按揭貸款款項(xiàng)直接支付給甲方。3.房屋托管服務(wù)費(fèi)按季度支付，乙方應(yīng)于每季度末前向房屋托管服務(wù)提供方支付當(dāng)季度服務(wù)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款。2.按揭貸款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理按揭貸款手續(xù)后，按照按揭貸款合同約定的時(shí)間向按揭貸款銀行支付貸款本金及利息。3.房屋托管服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)按季度末前支付房屋托管服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)手續(xù)。2.甲方應(yīng)在乙方按揭貸款辦理完成后，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.房屋托管服務(wù)提供方應(yīng)在收到房屋托管服務(wù)費(fèi)后，按照合同約定提供房屋托管服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按合同約定提供房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減少房屋買賣價(jià)格。8.2乙方違約1.如乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.如乙方未按合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。2.違約金的支付方式為現(xiàn)金支付，雙方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等非公開信息。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取嚴(yán)格保密措施，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限內(nèi)的保密義務(wù)不因合同解除而終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，影響合同履行；2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，影響房屋過戶登記。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向（填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2.未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)該房屋的所有權(quán)，直至乙方全部支付完畢房款并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行合理分割、合并的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同為獨(dú)立文件，與其他任何文件或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：____年____月____日本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.按揭貸款合同4.房屋托管服務(wù)合同5.交易稅費(fèi)繳納憑證6.雙方身份證復(fù)印件7.合同修改和