學(xué)區(qū)房二手交易合同范文參考

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是學(xué)區(qū)房的所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的學(xué)區(qū)房，并按照雙方約定的價(jià)格和條件支付價(jià)款。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定學(xué)區(qū)房交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定，將學(xué)區(qū)房過(guò)戶至乙方名下。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)保證其是學(xué)區(qū)房的所有權(quán)人，并有權(quán)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方將學(xué)區(qū)房交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。4.2本合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表6.稅費(fèi)計(jì)算單7.付款憑證復(fù)印件8.房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功。2.甲方未按照約定時(shí)間支付房款。3.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款或剩余房款。4.乙方未按照約定接受房產(chǎn)交付。5.任何一方提供虛假身份信息或產(chǎn)權(quán)信息。6.任何一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.學(xué)區(qū)房：指位于優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近的房產(chǎn)，通常具有較高的市場(chǎng)需求和價(jià)格。2.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律手續(xù)。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，需支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.首付款：買(mǎi)家在房產(chǎn)交易中先行支付的一部分房款。5.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。6.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：可咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.房產(chǎn)存在瑕疵或糾紛，解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如有必要可請(qǐng)專業(yè)律師介入。3.甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶，解決辦法：乙方可催告甲方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，解決辦法：甲方可催告乙方盡快支付房款，必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。5.遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，解決辦法：雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。五、所有應(yīng)用