2024年度物業(yè)管理合同：包括住宅、商業(yè)、辦公樓等物業(yè)管理相關(guān)的合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：包括住宅、商業(yè)、辦公樓等物業(yè)管理相關(guān)的合同。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)范圍和性質(zhì)第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1住宅物業(yè)管理服務(wù)3.1.1物業(yè)維護(hù)和管理3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)和清潔衛(wèi)生3.1.3安全保障和服務(wù)3.2商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1物業(yè)維護(hù)和管理3.2.2招商和租賃服務(wù)3.2.3安全清潔和客戶服務(wù)3.3辦公樓物業(yè)管理服務(wù)3.3.1物業(yè)維護(hù)和管理3.3.2商務(wù)服務(wù)和設(shè)施管理3.3.3安全保障和服務(wù)第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)和管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2綠化養(yǎng)護(hù)和清潔衛(wèi)生的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3安全保障和服務(wù)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)管理費(fèi)用的支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間5.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條乙方人員管理6.1乙方人員的工作職責(zé)和培訓(xùn)6.2乙方人員的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和行為規(guī)范6.3乙方人員的更換和調(diào)整第七條保險(xiǎn)事宜7.1甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)種類(lèi)和范圍7.2乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)種類(lèi)和范圍7.3保險(xiǎn)理賠和索賠的程序第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反合同的后果8.2違約賠償?shù)挠?jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方解決爭(zhēng)議的方式和程序9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同終止的條件和程序第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)信息的保密義務(wù)11.2保密信息的范圍和期限第十二條合同的附件12.1物業(yè)詳細(xì)信息12.2物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明12.3其他相關(guān)文件和圖紙第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)范圍和性質(zhì)：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公樓等，具體物業(yè)范圍和性質(zhì)詳見(jiàn)附件一。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1住宅物業(yè)管理服務(wù)3.1.1物業(yè)維護(hù)和管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的住宅物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共區(qū)域保持清潔衛(wèi)生。3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)和清潔衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的住宅物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境優(yōu)美。3.1.3安全保障和服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的住宅物業(yè)進(jìn)行安全保障工作，包括公共區(qū)域的安全巡查、消防設(shè)施的檢查等，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。3.2商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1物業(yè)維護(hù)和管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共區(qū)域保持清潔衛(wèi)生。3.2.2招商和租賃服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行招商和租賃工作，吸引租戶入住，提高物業(yè)的出租率。3.2.3安全清潔和客戶服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行安全清潔工作，提供客戶服務(wù)，包括投訴處理、溝通協(xié)調(diào)等。3.3辦公樓物業(yè)管理服務(wù)3.3.1物業(yè)維護(hù)和管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的辦公樓物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共區(qū)域保持清潔衛(wèi)生。3.3.2商務(wù)服務(wù)和設(shè)施管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的辦公樓物業(yè)提供商務(wù)服務(wù)和設(shè)施管理工作，包括會(huì)議安排、設(shè)備維護(hù)等。3.3.3安全保障和服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的辦公樓物業(yè)進(jìn)行安全保障工作，包括公共區(qū)域的安全巡查、消防設(shè)施的檢查等，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)和管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2綠化養(yǎng)護(hù)和清潔衛(wèi)生的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)和清潔衛(wèi)生工作，確保環(huán)境優(yōu)美。4.3安全保障和服務(wù)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安全保障和服務(wù)工作，確保甲方物業(yè)的安全。第五條物業(yè)管理費(fèi)用的支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、性質(zhì)等因素進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件二。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第六條乙方人員管理6.1乙方人員的工作職責(zé)和培訓(xùn)：乙方人員應(yīng)按照合同約定履行工作職責(zé)，并接受甲方安排的培訓(xùn)。6.2乙方人員的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和行為規(guī)范：乙方人員應(yīng)遵守國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.3乙方人員的更換和調(diào)整：乙方人員如需更換或調(diào)整，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。第七條保險(xiǎn)事宜7.1甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)種類(lèi)和范圍：甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全。7.2乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)種類(lèi)和范圍：乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障物業(yè)管理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。7.3保險(xiǎn)理賠和索賠的程序：如發(fā)生保險(xiǎn)理賠或索賠，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反合同的后果：甲乙雙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。8.2違約賠償?shù)挠?jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償?shù)挠?jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方解決爭(zhēng)議的方式和程序：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇：仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇詳見(jiàn)附件四。第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序：合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件和程序：合同終止應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)信息的保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍和期限：保密信息的范圍包括合同內(nèi)容、商務(wù)往來(lái)文件等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。第十二條合同的附件12.1物業(yè)詳細(xì)信息：詳見(jiàn)附件五。12.2物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：詳見(jiàn)附件六。12.3其他相關(guān)文件和圖紙：詳見(jiàn)附件七。第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件八中予以明確。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司授權(quán)代表（簽字）：____________日期：____年__月__日14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：×××物業(yè)管理公司授權(quán)代表（簽字）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、租戶、訪客等。第二條第三方介入的情形（1）第三方使用甲方物業(yè)提供的服務(wù)；（2）第三方與甲方或乙方進(jìn)行商務(wù)往來(lái)；（3）第三方參與甲方或乙方組織的活動(dòng)；（4）第三方與甲方或乙方發(fā)生法律關(guān)系。第三條第三方責(zé)任的承擔(dān)3.1第三方責(zé)任：第三方對(duì)甲方或乙方造成損害的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方承擔(dān)的責(zé)任限額詳見(jiàn)附件九。第四條第三方權(quán)益的保障4.1甲方權(quán)益保障：甲方對(duì)第三方享有合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、隱私權(quán)等。4.2乙方權(quán)益保障：乙方對(duì)第三方享有合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、隱私權(quán)等。第五條第三方義務(wù)的履行5.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。5.2第三方義務(wù)的履行期限：第三方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)履行義務(wù)。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約：第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲方或乙方如發(fā)現(xiàn)第三方違約，應(yīng)及時(shí)告知第三方并采取相應(yīng)措施。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。第八條第三方介入的協(xié)調(diào)8.1第三方協(xié)調(diào)：甲方或乙方如認(rèn)為第三方介入對(duì)合同履行有影響，應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)。8.2第三方協(xié)調(diào)結(jié)果：協(xié)調(diào)結(jié)果應(yīng)書(shū)面記錄，并經(jīng)甲乙雙方和第三方確認(rèn)。第九條第三方變更的處理9.1第三方變更：第三方如發(fā)生變更，包括但不限于名稱、負(fù)責(zé)人、地址等信息的變更，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。9.2第三方變更處理：甲方或乙方如收到第三方變更的通知，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第十條第三方退出情形10.1第三方退出：第三方如因故退出本合同，應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方。10.2第三方退出處理：甲方或乙方如收到第三方退出的通知，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第十一條第三方介入的合同補(bǔ)充11.1第三方合同補(bǔ)充：如本合同未能涵蓋的第三方介入情形，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1第三方爭(zhēng)議解決：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇：仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇詳見(jiàn)附件十。第十三條第三方介入的保密條款13.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容和商務(wù)信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。13.2保密信息的范圍和期限：保密信息的范圍包括合同內(nèi)容、商務(wù)往來(lái)文件等，保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。第十四條第三方介入的簽字蓋章14.1第三方簽字蓋章：第三方（蓋章）：____________授權(quán)代表（簽字）：____________日期：____年__月__日本部分內(nèi)容是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入后的相關(guān)事宜，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障，并規(guī)范第三方的行為。各方應(yīng)嚴(yán)格按照本部分的約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)詳細(xì)信息內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備列表、物業(yè)用途等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)和管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)和清潔衛(wèi)生的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、安全保障和服務(wù)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式等。附件四：保險(xiǎn)事宜內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)種類(lèi)和范圍、乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)種類(lèi)和范圍、保險(xiǎn)理賠和索賠的程序等。附件五：物業(yè)詳細(xì)信息（續(xù)）附件六：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明（續(xù)）附件七：其他相關(guān)文件和圖紙內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。附件八：合同變更和終止的條件和程序內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明合同變更和終止的條件和程序，包括變更和終止的通知期限、辦理流程等。附件九：第三方責(zé)任限額內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明第三方的責(zé)任限額，包括限額的計(jì)算方式、支付標(biāo)準(zhǔn)等。附件十：仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇，包括選擇的依據(jù)、仲裁或訴訟的程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.第三方對(duì)甲方或乙方造成損害；4.第三方違反本合同的約定；5.其他違反本合同的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；3.第三方對(duì)甲方或乙方造成損害，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.其他違反本合同的行為，按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期天數(shù)×日利率；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因未提供服務(wù)而導(dǎo)致的損失、支付違約金等；3.第三方對(duì)甲方或乙方造成損害，甲方或乙方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；4.第三方違反本合同的約定，甲方或乙方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；5.其他違反本合同的行為，甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：包括住宅、商業(yè)、辦公樓等物業(yè)管理相關(guān)的合同。1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義1.4物業(yè)管理范圍第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1住宅物業(yè)管理服務(wù)3.1.1物業(yè)維護(hù)3.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.3安全保衛(wèi)3.2商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1商業(yè)物業(yè)維護(hù)3.2.2商業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理3.2.3商業(yè)安全保衛(wèi)3.3辦公樓物業(yè)管理服務(wù)3.3.1辦公樓物業(yè)維護(hù)3.3.2辦公樓環(huán)境衛(wèi)生管理3.3.3辦公樓安全保衛(wèi)第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1.1住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.3辦公樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1住宅物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3辦公樓物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)投訴10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約方式第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條其他約定13.1甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1合同適用的法律法規(guī)14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.4物業(yè)管理范圍：本合同所稱物業(yè)管理范圍包括物業(yè)的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)等工作。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1住宅物業(yè)管理服務(wù)3.1.1物業(yè)維護(hù)：乙方應(yīng)按照物業(yè)維護(hù)規(guī)范，定期對(duì)住宅區(qū)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。3.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅區(qū)的清潔衛(wèi)生工作，包括道路、綠化帶、公共設(shè)施的清潔，垃圾的收集、清運(yùn)和處理。3.1.3安全保衛(wèi)：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全保衛(wèi)制度，保障住宅區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。3.2商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1商業(yè)物業(yè)維護(hù)：乙方應(yīng)按照商業(yè)物業(yè)維護(hù)規(guī)范，定期對(duì)商業(yè)區(qū)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。3.2.2商業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)的清潔衛(wèi)生工作，包括道路、綠化帶、公共設(shè)施的清潔，垃圾的收集、清運(yùn)和處理。3.2.3商業(yè)安全保衛(wèi)：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行商業(yè)安全保衛(wèi)制度，保障商業(yè)區(qū)商戶和消費(fèi)者的安全，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。3.3辦公樓物業(yè)管理服務(wù)3.3.1辦公樓物業(yè)維護(hù)：乙方應(yīng)按照辦公樓物業(yè)維護(hù)規(guī)范，定期對(duì)辦公樓區(qū)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。3.3.2辦公樓環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公樓區(qū)的清潔衛(wèi)生工作，包括道路、綠化帶、公共設(shè)施的清潔，垃圾的收集、清運(yùn)和處理。3.3.3辦公樓安全保衛(wèi)：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行辦公樓安全保衛(wèi)制度，保障辦公樓區(qū)員工和來(lái)訪人員的安全，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1.1住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣每月每平方米2元4.1.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣每月每平方米3元4.1.3辦公樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣每月每平方米2.5元4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月5日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并提前一個(gè)月通知對(duì)方。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1住宅物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照商業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3辦公樓物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照辦公樓區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.1.2對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理，確保物業(yè)的正常使用。6.1.3要求甲方履行合同約定的義務(wù)。6.2乙方義務(wù)6.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2保障甲方、乙方及物業(yè)使用人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.2.3接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方的合理建議和要求予以采納和改進(jìn)。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.1.1按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7.1.2對(duì)物業(yè)的管理和服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.1.3要求乙方履行合同約定的義務(wù)。7.2甲方義務(wù)7.2.1遵守物業(yè)管理法規(guī)和合同約定，配合乙方的管理工作。7.2.2維護(hù)物業(yè)的正常使用和環(huán)境衛(wèi)生，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。7.2.3協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)的安全，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告乙方。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五支付違約金。9.1.2甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)投訴10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿且雙方未續(xù)約的，合同自行終止。11.2.2合同提前終止的，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。11.3合同續(xù)約方式11.3.1合同期滿前六個(gè)月，甲方或乙方可以書(shū)面形式提出續(xù)約要求。11.3.2雙方就續(xù)約事項(xiàng)達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂新的合同協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。12.1.2雙方在合同履行過(guò)程中形成的合同文件、往來(lái)函件和其他相關(guān)資料。12.2保密期限12.2.1雙方對(duì)保密信息的保密期限為合同終止之日起五年。12.3違約責(zé)任12.3.1任何一方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條其他約定13.1甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。14.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲方、乙方之外的合同之外的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、政府部門(mén)、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由于甲方、乙方之間的合同約定或其他原因，需要第三方參與協(xié)助完成合同約定的部分或全部義務(wù)。第二條第三方介入的情形2.1甲方、乙方在合同履行過(guò)程中，因客觀原因約定的義務(wù)，可以書(shū)面形式協(xié)商一致，請(qǐng)求第三方介入?yún)f(xié)助。2.2第三方介入需得到甲方、乙方的共同書(shū)面同意，并明確介入的具體事項(xiàng)和范圍。2.3第三方介入的事項(xiàng)和范圍應(yīng)符合本合同的約定，且不違背相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方介入的程序3.1甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括介入事項(xiàng)、介入范圍、介入期限、費(fèi)用支付等條款。3.3甲方、乙方應(yīng)將第三方介入?yún)f(xié)議副本提交給對(duì)方，并按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)按照介入?yún)f(xié)議的約定，參與合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。4.2第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。4.3第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其介入費(fèi)用。5.2第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，由甲方、乙方共同協(xié)商確定賠償金額。5.3第三方因故意或重大過(guò)失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲方、乙方負(fù)有合同義務(wù)，但甲方、乙方對(duì)第三方不具有合同義務(wù)。6.3第三方介入過(guò)程中，甲方、乙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的介入期限屆滿，且雙方未續(xù)約的，第三方介入終止。7.2甲方、乙方書(shū)面同意解除第三方介入的，第三方介入終止。7.3第三方因客觀原因無(wú)法繼續(xù)履行介入義務(wù)的，第三方介入終止。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。8.2第三方介入終止后，甲方、乙方對(duì)第三方不再承擔(dān)任何義務(wù)。8.3第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，支付第三方介入費(fèi)用。第九條第三方介入的書(shū)面協(xié)議9.1甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方留存一份。9.2甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方對(duì)在介入過(guò)程中獲取的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1甲方、乙方與第三方之間因介入事項(xiàng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。12.2雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃附件五：安全管理規(guī)定附件六：環(huán)境保潔服務(wù)方案附件七：綠化養(yǎng)護(hù)管理方案附件八：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案附件九：物業(yè)服務(wù)合同履行評(píng)估辦法附件十：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)規(guī)定附件十一：業(yè)主（居民）公約附件十二：業(yè)主（居民）委員會(huì)章程附件十三：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單附件十四：物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單附件十五：物業(yè)服務(wù)人員配置表附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.物業(yè)管理制度：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)公司的管理制度，包括員工管理、財(cái)務(wù)管理、客戶服務(wù)等方面的規(guī)定。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括人員工資、水電費(fèi)用、維修費(fèi)用等。4.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃：規(guī)定物業(yè)公司對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，包括維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。5.安全管理規(guī)定：明確物業(yè)公司的安全管理規(guī)定，包括消防安全、出入管理、監(jiān)控設(shè)施等方面的規(guī)定。6.環(huán)境保潔服務(wù)方案：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)公司的環(huán)境保潔服務(wù)方案，包括清潔范圍、清潔標(biāo)準(zhǔn)、清潔周期等方面的規(guī)定。7.綠化養(yǎng)護(hù)管理方案：明確物業(yè)公司的綠化養(yǎng)護(hù)管理方案，包括綠化植物的種類(lèi)、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、修剪周期等方面的規(guī)定。8.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案：規(guī)定物業(yè)公司對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急處理程序和措施，包括突發(fā)事件的分級(jí)、應(yīng)急響應(yīng)流程、應(yīng)急資源配置等方面的內(nèi)容。9.物業(yè)服務(wù)合同履行評(píng)估辦法：明確物業(yè)服務(wù)合同履行的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括評(píng)估指標(biāo)、評(píng)估周期、評(píng)估結(jié)果的處理等方面的內(nèi)容。10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)規(guī)定：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等方面的內(nèi)容。11.業(yè)主（居民）公約：明確業(yè)主（居民）在使用物業(yè)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，包括遵守物業(yè)管理規(guī)定、維護(hù)公共秩序等方面的內(nèi)容。12.業(yè)主（居民）委員會(huì)章程：規(guī)定業(yè)主（居民）委員會(huì)的組織結(jié)構(gòu)和運(yùn)作方式，包括委員的產(chǎn)生方式、職責(zé)范圍、會(huì)議制度等方面的內(nèi)容。13.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單：詳細(xì)列出物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的服務(wù)。14.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出物業(yè)公司管理的設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等方面的內(nèi)容。15.物業(yè)服務(wù)人員配置表：明確物業(yè)公司服務(wù)人員的崗位設(shè)置和人員配置，包括崗位名稱、崗位職責(zé)、人員數(shù)量等方面的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)。6.第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定支付費(fèi)用。7.甲方、乙方未按照合同約定支付第三方費(fèi)用。8.甲方、乙方未按照合同約定履行對(duì)第三方的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五支付違約金。2.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.甲方、乙方未按照合同約定支付第三方費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.甲方、乙方未按照合同約定履行對(duì)第三方的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)，乙方可以要求甲方支付逾期違約金。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，甲方可以要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。3.第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：包括住宅、商業(yè)、辦公樓等物業(yè)管理相關(guān)的合同。2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義1.4物業(yè)管理范圍第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1住宅物業(yè)管理服務(wù)3.1.1公共區(qū)域清潔3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.4安全保障3.2商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1公共區(qū)域清潔3.2.2綠化養(yǎng)護(hù)3.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.4安全保障3.3辦公樓物業(yè)管理服務(wù)3.3.1公共區(qū)域清潔3.3.2綠化養(yǎng)護(hù)3.3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3.4安全保障第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2物業(yè)維修基金4.3其他費(fèi)用第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1住宅物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3辦公樓物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條輔助條款13.1物業(yè)交付13.2物業(yè)驗(yàn)收13.3物業(yè)移交第十四條其他條款14.1合同附件14.2法律法規(guī)規(guī)定14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)是指甲方所開(kāi)發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體和辦公樓。1.4物業(yè)管理范圍：本合同所稱物業(yè)管理范圍包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體和辦公樓的所有公共區(qū)域和配套設(shè)施設(shè)備。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1住宅物業(yè)管理服務(wù)3.1.1公共區(qū)域清潔：乙方負(fù)責(zé)每日對(duì)住宅小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔。3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的綠化帶養(yǎng)護(hù)工作，保證綠化帶的植物生長(zhǎng)良好。3.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.1.4安全保障：乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的安全保障工作，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.2商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1公共區(qū)域清潔：乙方負(fù)責(zé)每日對(duì)商業(yè)綜合體的公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔。3.2.2綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的綠化帶養(yǎng)護(hù)工作，保證綠化帶的植物生長(zhǎng)良好。3.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2.4安全保障：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的人員安全保障工作，保障商戶和顧客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.3辦公樓物業(yè)管理服務(wù)3.3.1公共區(qū)域清潔：乙方負(fù)責(zé)每日對(duì)辦公樓的公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔。3.3.2綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)辦公樓的綠化帶養(yǎng)護(hù)工作，保證綠化帶的植物生長(zhǎng)良好。3.3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)辦公樓的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.3.4安全保障：乙方負(fù)責(zé)辦公樓的人員安全保障工作，保障員工的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米2元，商業(yè)綜合體的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米3元，辦公樓的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米3元。4.2物業(yè)維修基金：物業(yè)維修基金為人民幣100萬(wàn)元，由甲方一次性支付給乙方。4.3其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用按照實(shí)際情況結(jié)算。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1住宅物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。5.2商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照《商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。5.3辦公樓物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照《辦公樓物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。（2）對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行正常的經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)。（3）根據(jù)合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。6.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。（2）按照合同約定負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（3）按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（3）合同變更不得影響物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)質(zhì)量。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。（2）甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的。（3）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，嚴(yán)重影響到物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)質(zhì)量的。（4）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金。（2）甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，嚴(yán)重影響到物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)質(zhì)量的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。（2）乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，合同自行終止。11.3合同續(xù)簽條件合同期滿前，雙方均可提出續(xù)簽申請(qǐng)，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。12.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至信息公開(kāi)或者合同終止。12.3泄露后果一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條輔助條款13.1物業(yè)交付甲方應(yīng)當(dāng)在合同開(kāi)始日期前將物業(yè)交付給乙方。13.2物業(yè)驗(yàn)收乙方對(duì)甲方交付的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)符合合同約定的條件。13.3物業(yè)移交合同終止或者解除后，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)移交給甲方。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括《物業(yè)管理制度》、《設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單》等。14.2法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，涉及到除甲乙方之外的第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。1.2第三方包括但不限于：業(yè)主、租戶、訪客、供應(yīng)商、承包商、中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通