2024版全新：按揭房貸協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版全新：按揭房貸協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與適用范圍1.3合同生效條件2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.2貸款人信息2.3擔(dān)保人信息（如有）3.貸款金額3.1貸款本金3.2利息計(jì)算方式3.3還款方式4.貸款期限4.1貸款起始日期4.2貸款到期日期4.3逾期貸款處理5.還款計(jì)劃5.1還款頻率5.2每期還款金額5.3還款計(jì)劃調(diào)整6.利率與費(fèi)用6.1基準(zhǔn)利率6.2利率調(diào)整機(jī)制6.3額外費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.房產(chǎn)抵押7.1抵押物概述7.2抵押登記7.3抵押權(quán)人權(quán)利8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2貸款人違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.其他條款12.1通知方式12.2合同份數(shù)12.3合同附件13.合同生效及終止13.1合同生效日期13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.合同附件14.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.2貸款申請(qǐng)表14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定訂立。1.2合同目的與適用范圍本合同旨在明確借款人與貸款人之間的借貸關(guān)系，約定貸款金額、期限、利率、還款方式等事項(xiàng)，保障雙方合法權(quán)益。本合同適用于借款人向貸款人申請(qǐng)按揭貸款，用于購(gòu)買住房的場(chǎng)合。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，經(jīng)貸款人審核批準(zhǔn)后正式生效。2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息借款人姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2貸款人信息貸款人名稱：________________________貸款人住所：________________________聯(lián)系電話：________________________2.3擔(dān)保人信息（如有）擔(dān)保人姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________3.貸款金額3.1貸款本金本合同約定貸款本金為人民幣_(tái)_______________________元整。3.2利息計(jì)算方式本合同貸款利息按月計(jì)息，按年利率________________________%計(jì)算，采用等額本息還款方式。3.3還款方式借款人應(yīng)按合同約定，每月向貸款人支付等額本息，還款日為每月的____________日。4.貸款期限4.1貸款起始日期本合同貸款起始日期為________________________。4.2貸款到期日期本合同貸款到期日期為________________________。4.3逾期貸款處理如借款人逾期還款，貸款人有權(quán)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收利息，并采取相應(yīng)的催收措施。5.還款計(jì)劃5.1還款頻率本合同約定還款頻率為每月一次。5.2每期還款金額本合同約定每期還款金額為人民幣_(tái)_______________________元整。5.3還款計(jì)劃調(diào)整在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。6.利率與費(fèi)用6.1基準(zhǔn)利率本合同貸款利率以中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。6.2利率調(diào)整機(jī)制如中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，貸款人應(yīng)在調(diào)整后的第一個(gè)還款日按新的利率計(jì)收利息。6.3額外費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的額外費(fèi)用包括但不限于擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、提前還款違約金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照貸款人相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.房產(chǎn)抵押7.1抵押物概述本合同抵押物為借款人購(gòu)買的位于________________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為________________________。7.2抵押登記借款人應(yīng)在本合同生效之日起一個(gè)月內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件提交貸款人。7.3抵押權(quán)人權(quán)利在本合同有效期內(nèi)，貸款人對(duì)抵押物享有抵押權(quán)，借款人未經(jīng)貸款人書面同意，不得擅自處分抵押物。頭8.合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同內(nèi)容變更在合同有效期內(nèi)，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他特殊情況，致使合同內(nèi)容需要變更時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.1.2合同主體變更在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得擅自變更合同主體。如需變更，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2合同解除8.2.1合同解除條件a.借款人未按合同約定按時(shí)還款；b.借款人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)；c.借款人擅自處分抵押物；d.法律法規(guī)、政策規(guī)定貸款人有權(quán)解除合同的其他情形。8.2.2合同解除程序8.2.2.1貸款人有權(quán)書面通知借款人解除合同，借款人收到通知后應(yīng)立即停止使用貸款，并按照合同約定歸還全部貸款本息。8.2.2.2借款人有權(quán)書面要求解除合同，貸款人應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.1.1逾期還款借款人未按合同約定還款，應(yīng)向貸款人支付逾期利息，逾期利息按合同約定利率的____倍計(jì)收。9.1.2逾期罰息借款人逾期還款，除支付逾期利息外，還應(yīng)支付____%的逾期罰息。9.2貸款人違約責(zé)任9.2.1貸款人未按合同約定提供貸款，應(yīng)向借款人支付____%的違約金。9.2.2貸款人擅自變更合同條款，應(yīng)承擔(dān)由此給借款人造成的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方約定通過仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.3訴訟管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，除依法提交仲裁外，均應(yīng)提交至________________人民法院管轄。11.保密條款11.1保密信息范圍本合同項(xiàng)下的一切信息，包括但不限于借款人個(gè)人信息、貸款信息、合同條款等，均屬保密信息。11.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。12.其他條款12.1通知方式除非本合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。12.2合同份數(shù)本合同一式____份，借款人執(zhí)____份，貸款人執(zhí)____份，各份具有同等法律效力。12.3合同附件a.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；b.貸款申請(qǐng)表；c.相關(guān)政策文件；d.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。13.合同生效及終止13.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件a.借款人按照合同約定償還全部貸款本息；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.依法解除合同；d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同終止程序13.3.1合同終止通知合同終止后，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方。13.3.2合同終止后的處理合同終止后，借款人應(yīng)將抵押物歸還貸款人，并辦理抵押物解除手續(xù)。14.合同附件14.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告日期為________________。14.2貸款申請(qǐng)表附件二：貸款申請(qǐng)表，填寫日期為________________。14.3相關(guān)政策文件附件三：相關(guān)政策文件，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等。14.4其他相關(guān)文件附件四：其他相關(guān)文件，包括但不限于借款人身份證復(fù)印件、貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的主體。1.2第三方介入原因第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違反本合同約定或因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額在本合同中明確約定，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以列明。3.第三方介入程序3.1第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議。3.2第三方介入期限第三方介入本合同的期限，應(yīng)與合同履行期限相一致，或根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。4.2第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)按照本合同約定和合作協(xié)議，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。c.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。5.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。5.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。6.第三方介入時(shí)的合同變更6.1合同變更條件第三方介入本合同，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。6.2合同變更程序合同變更程序按照本合同約定的合同變更程序執(zhí)行。7.第三方介入時(shí)的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方違反本合同約定或合作協(xié)議，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究程序按照本合同約定的違約責(zé)任追究程序執(zhí)行。8.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)執(zhí)行。9.第三方介入時(shí)的保密條款9.1保密信息范圍第三方介入本合同，應(yīng)遵守本合同約定的保密條款。9.2保密義務(wù)第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。10.第三方介入時(shí)的其他條款10.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入本合同的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。10.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明房產(chǎn)的價(jià)值、市場(chǎng)行情等。說明：本報(bào)告作為合同附件，用于確定貸款金額的依據(jù)。2.貸款申請(qǐng)表要求：借款人填寫真實(shí)、完整的信息，包括個(gè)人基本信息、房產(chǎn)信息、收入情況等。說明：本表格作為合同附件，用于證明借款人的申請(qǐng)資格。3.相關(guān)政策文件要求：包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。說明：本文件作為合同附件，用于指導(dǎo)合同履行。4.借款人身份證復(fù)印件要求：提供借款人身份證正反面復(fù)印件，確保身份信息真實(shí)有效。說明：本復(fù)印件作為合同附件，用于證明借款人身份。5.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，確保貸款人具備合法經(jīng)營(yíng)資格。說明：本復(fù)印件作為合同附件，用于證明貸款人身份。6.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件，確保房產(chǎn)所有權(quán)清晰。說明：本復(fù)印件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)所有權(quán)。7.抵押物他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件要求：提供抵押物他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件，確保抵押物權(quán)利清晰。說明：本復(fù)印件作為合同附件，用于證明抵押物權(quán)利。8.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于合同變更協(xié)議、還款計(jì)劃調(diào)整協(xié)議等。說明：本文件作為合同附件，用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為1.1未按合同約定還款責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息和逾期罰息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：借款人每月應(yīng)還款人民幣1000元，但連續(xù)3個(gè)月未按時(shí)還款，應(yīng)支付逾期利息和罰息。2.貸款人違約行為2.1未按合同約定提供貸款責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此給借款人造成的損失。示例：貸款人未按合同約定提供貸款，應(yīng)支付人民幣_(tái)___元的違約金。3.第三方違約行為3.1未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按合同約定提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.其他違約行為4.1擅自處分抵押物責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自處分抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版全新：按揭房貸協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2按揭貸款1.3房屋1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式1.8還款頻率1.9逾期還款1.10保險(xiǎn)1.11稅費(fèi)1.12評(píng)估費(fèi)用1.13房屋保險(xiǎn)1.14附加條款2.貸款發(fā)放2.1貸款審批2.2貸款發(fā)放條件2.3貸款發(fā)放程序2.4貸款發(fā)放時(shí)間3.房屋過戶3.1過戶程序3.2過戶費(fèi)用3.3過戶時(shí)間4.貸款還款4.1還款計(jì)劃4.2還款金額4.3還款日期4.4還款方式4.5還款變更5.利息計(jì)算5.1利息計(jì)算方法5.2利息支付方式5.3利息調(diào)整6.保險(xiǎn)和稅費(fèi)6.1房屋保險(xiǎn)6.2稅費(fèi)6.3保險(xiǎn)和稅費(fèi)支付責(zé)任7.房屋維護(hù)和保養(yǎng)7.1房屋維護(hù)責(zé)任7.2房屋保養(yǎng)責(zé)任7.3房屋維護(hù)費(fèi)用8.貸款違約8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約處理程序9.合同變更和解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同變更和解除的程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.通知和送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間14.其他條款14.1法律適用14.2合同生效14.3合同解釋第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同雙方1.2按揭貸款按揭貸款指乙方同意向甲方提供一定金額的貸款，甲方以其購(gòu)買的房屋作為抵押物，乙方擁有該房屋的抵押權(quán)。1.3房屋房屋指甲方擬購(gòu)買的房產(chǎn)，具體地址為_________。1.4貸款金額貸款金額為人民幣_(tái)________元。1.5貸款期限貸款期限為_________年。1.6利率貸款利率為_________，按年利率計(jì)算，具體利率調(diào)整按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。1.7還款方式還款方式為等額本息還款法。1.8還款頻率還款頻率為每月一次。1.9逾期還款如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金比例為每日萬分之_________。1.10保險(xiǎn)甲方應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將乙方作為第一受益人。1.11稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)并支付與房屋買賣及按揭貸款相關(guān)的所有稅費(fèi)。1.12評(píng)估費(fèi)用房屋評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.13房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方提供保險(xiǎn)單。1.14附加條款本合同中未明確規(guī)定的其他事項(xiàng)，雙方可另行簽訂附加協(xié)議。第二條貸款發(fā)放2.1貸款審批乙方在收到甲方提交的完整貸款申請(qǐng)后，將進(jìn)行貸款審批。2.2貸款發(fā)放條件（1）甲方提供的貸款申請(qǐng)材料真實(shí)、完整；（2）房屋符合乙方規(guī)定的抵押條件；（3）甲方已支付首付款；（4）其他乙方要求滿足的條件。2.3貸款發(fā)放程序貸款發(fā)放程序如下：（1）甲方提交貸款申請(qǐng)；（2）乙方審核貸款申請(qǐng)；（3）雙方簽訂本合同；（4）甲方支付房屋首付款；（5）乙方發(fā)放貸款。2.4貸款發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放時(shí)間為雙方簽訂本合同后_________個(gè)工作日內(nèi)。第三條房屋過戶3.1過戶程序房屋過戶程序如下：（1）甲方與房屋賣方簽訂房屋買賣合同；（2）甲方支付房屋尾款；（3）甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）乙方辦理抵押登記手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用房屋過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。3.3過戶時(shí)間房屋過戶時(shí)間為雙方簽訂本合同后_________個(gè)工作日內(nèi)。第四條貸款還款4.1還款計(jì)劃還款計(jì)劃如下：（1）首月還款日為貸款發(fā)放后_________個(gè)工作日；（2）之后每月固定還款日為每月_________日；（3）每月還款金額為_________元。4.2還款金額每月還款金額包括本金和利息，具體金額根據(jù)貸款利率和還款方式計(jì)算。4.3還款日期每月還款日期為每月_________日。4.4還款方式還款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，甲方需在還款日前將還款金額足額存入指定的還款賬戶。第五條利息計(jì)算5.1利息計(jì)算方法利息計(jì)算方法為按月計(jì)息，按年化利率計(jì)算，具體計(jì)算公式為：利息=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)/（（1+月利率）^還款月數(shù)1）貸款本金。5.2利息支付方式利息支付方式為每月隨本金一起償還。5.3利息調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整，乙方有權(quán)按調(diào)整后的政策計(jì)算并收取利息。第六條保險(xiǎn)和稅費(fèi)6.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將乙方作為第一受益人。房屋保險(xiǎn)金額不得低于乙方貸款金額。6.2稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)并支付與房屋買賣及按揭貸款相關(guān)的所有稅費(fèi)。6.3保險(xiǎn)和稅費(fèi)支付責(zé)任甲方負(fù)責(zé)支付房屋保險(xiǎn)和稅費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明。第七條房屋維護(hù)和保養(yǎng)7.1房屋維護(hù)責(zé)任7.2房屋保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。7.3房屋維護(hù)費(fèi)用房屋維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條貸款違約8.1違約行為（1）甲方未按約定時(shí)間還款或未足額還款；（2）甲方未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；（3）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)；（4）甲方未按照乙方要求提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料；（5）甲方未履行合同約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任（1）向守約方支付違約金，違約金為逾期金額的_________%；（2）支付因違約行為給守約方造成的損失；（3）承擔(dān)合同規(guī)定的其他違約責(zé)任。8.3違約處理程序（1）要求違約方立即改正違約行為；（2）要求違約方支付違約金；（3）要求違約方承擔(dān)損失；（4）根據(jù)合同約定采取其他措施。第九條合同變更和解除9.1合同變更合同雙方同意變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。9.2合同解除（1）甲方未履行合同約定的還款義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行；（2）房屋因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.3合同變更和解除的程序合同變更和解除的程序如下：（1）提出變更或解除合同的書面申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商確定變更或解除合同的具體內(nèi)容；（3）簽訂書面變更或解除合同協(xié)議；（4）辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_________。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：（1）爭(zhēng)議雙方提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)受理并組織調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，爭(zhēng)議雙方可以選擇仲裁或訴訟。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）貸款全部還清；（2）房屋過戶完成；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。11.2合同終止程序合同終止的程序如下：（1）通知對(duì)方合同終止；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）合同終止后的處理，包括但不限于解除抵押權(quán)、歸還相關(guān)文件等。第十二條合同附件12.1合同附件清單合同附件清單如下：（1）房屋買賣合同；（2）房屋評(píng)估報(bào)告；（3）貸款申請(qǐng)材料；（4）其他雙方約定的附件。12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容為本合同不可分割的組成部分。第十三條通知和送達(dá)13.1通知方式（1）郵寄；（2）專人送達(dá)；（3）傳真；（4）電子郵箱。13.2送達(dá)地址送達(dá)地址為：（1）甲方：_________；（2）乙方：_________。13.3送達(dá)時(shí)間送達(dá)時(shí)間以實(shí)際送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍（1）房屋買賣合同的簽訂與履行；（2）房屋評(píng)估；（3）貸款申請(qǐng)與審批；（4）合同簽訂與履行過程中的法律咨詢、審計(jì)、見證等服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為本合同貸款金額的_________%。超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。3.第三方資質(zhì)要求3.1資質(zhì)審查（1）第三方是否具備相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)；（3）第三方是否有過不良記錄。3.2資質(zhì)證明第三方應(yīng)當(dāng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。4.第三方職責(zé)4.1第三方職責(zé)范圍第三方應(yīng)當(dāng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。4.2第三方工作要求第三方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)。5.第三方權(quán)利5.1第三方權(quán)利內(nèi)容（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提出意見和建議。5.2第三方權(quán)利行使第三方行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1甲乙雙方與第三方關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托與受托關(guān)系。第三方應(yīng)當(dāng)遵守甲乙雙方的要求，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.2第三方與房屋賣方/買方關(guān)系第三方與房屋賣方/買方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)當(dāng)為房屋賣方/買方提供獨(dú)立、客觀、公正的服務(wù)。6.3第三方與貸款銀行關(guān)系第三方與貸款銀行之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)當(dāng)為貸款銀行提供獨(dú)立、客觀、公正的服務(wù)。7.第三方介入的程序7.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方有權(quán)利向第三方提出介入申請(qǐng)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。7.2第三方介入審批第三方介入申請(qǐng)經(jīng)甲乙雙方同意后，由乙方進(jìn)行審批。7.3第三方介入實(shí)施第三方介入審批通過后，第三方按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。8.第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2第三方介入終止程序第三方介入終止程序如下：（1）通知第三方介入終止；（2）辦理第三方介入終止手續(xù)；（3）第三方介入終止后的處理，包括但不限于退還費(fèi)用、歸還文件等。9.第三方介入的費(fèi)用9.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。9.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用在合同簽訂后，由甲乙雙方按照約定的時(shí)間和方式支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)記載房屋的基本信息、買賣雙方的身份信息、房屋成交價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間等內(nèi)容。附件說明：本合同附件一，是甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的副本。2.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。附件說明：本合同附件二，是房屋評(píng)估報(bào)告的副本。3.貸款申請(qǐng)材料詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)材料應(yīng)包括身份證明、收入證明、房屋信息、信用記錄等，真實(shí)、完整。附件說明：本合同附件三，是甲方提交的貸款申請(qǐng)材料的副本。4.合同簽訂與履行過程中的法律咨詢、審計(jì)、見證等服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、保密條款等。附件說明：本合同附件四，是甲乙雙方與第三方簽訂的法律咨詢、審計(jì)、見證等服務(wù)協(xié)議的副本。5.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、業(yè)務(wù)資質(zhì)證書等，證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。附件說明：本合同附件五，是第三方提供的資質(zhì)證明文件的副本。6.第三方介入申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求：第三方介入申請(qǐng)應(yīng)包括申請(qǐng)?jiān)?、服?wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件說明：本合同附件六，是甲乙雙方向第三方提交的第三方介入申請(qǐng)的副本。7.第三方介入終止協(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、終止時(shí)間、費(fèi)用結(jié)算等。附件說明：本合同附件七，是甲乙雙方與第三方簽訂的第三方介入終止協(xié)議的副本。8.其他雙方約定的附件詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定，甲乙雙方可另行約定其他附件。附件說明：本合同附件八，是甲乙雙方約定的其他附件的副本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款違約行為：甲方未按約定時(shí)間還款或未足額還款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為逾期金額的_________%。示例說明：若甲方逾期還款10萬元，則應(yīng)支付違約金1000元。2.未按約定支付相關(guān)費(fèi)用違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付房屋過戶費(fèi)用、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用，并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付房屋過戶費(fèi)用1萬元，則應(yīng)支付該費(fèi)用及逾期違約金。3.提供虛假信息違約行為：甲乙雙方在合同簽訂或履行過程中提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因虛假信息造成的損失。示例說明：若甲方在貸款申請(qǐng)中提供虛假收入證明，導(dǎo)致乙方遭受損失，則甲方應(yīng)賠償乙方的損失。4.未履行合同約定的其他義務(wù)違約行為：甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)具體違約行為，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版全新：按揭房貸協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.2借款銀行信息1.3房屋信息2.借款金額及期限2.1借款金額2.2借款期限2.3還款方式3.利率及費(fèi)用3.1基準(zhǔn)利率3.2調(diào)整方式3.3逾期利率3.4產(chǎn)生費(fèi)用4.房屋抵押4.1抵押物信息4.2抵押登記4.3抵押權(quán)行使5.還款計(jì)劃5.1還款頻率5.2每期還款金額5.3還款計(jì)劃調(diào)整6.風(fēng)險(xiǎn)控制6.1借款人信用評(píng)估6.2房屋價(jià)值評(píng)估6.3風(fēng)險(xiǎn)保障措施7.違約責(zé)任7.1借款人違約責(zé)任7.2銀行違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2解除程序10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.法律適用及爭(zhēng)議管轄13.1法律適用13.2爭(zhēng)議管轄14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1借款人信息借款人姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系方式：________________________1.2借款銀行信息銀行名稱：________________________銀行地址：________________________聯(lián)系電話：________________________1.3房屋信息房屋地址：________________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________房屋估值：________________________第二條借款金額及期限2.1借款金額：人民幣_(tái)_______________________元整。2.2借款期限：自本合同簽訂之日起________________________年。2.3還款方式：等額本息還款方式。第三條利率及費(fèi)用3.1基準(zhǔn)利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.2調(diào)整方式：根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率調(diào)整規(guī)定，借款利率將隨市場(chǎng)利率的變化進(jìn)行調(diào)整。3.3逾期利率：借款人逾期還款，逾期利率為基準(zhǔn)利率上浮________________________%。3.4產(chǎn)生費(fèi)用：借款人如發(fā)生提前還款、部分還款、變更還款計(jì)劃等情況，銀行將按照相關(guān)規(guī)定收取相關(guān)費(fèi)用。第四條房屋抵押4.1抵押物信息：本合同涉及的抵押物為借款人名下的房屋。4.2抵押登記：借款人應(yīng)在本合同簽訂后________________________日內(nèi)，辦理房屋抵押登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)行使：在借款人未按時(shí)償還貸款的情況下，銀行有權(quán)依法行使抵押權(quán)。第五條還款計(jì)劃5.1還款頻率：每月償還一次。5.2每期還款金額：根據(jù)借款金額、借款期限及利率計(jì)算得出，具體金額為________________________元。5.3還款計(jì)劃調(diào)整：在借款期限內(nèi)，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)還款計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。第六條風(fēng)險(xiǎn)控制6.1借款人信用評(píng)估：借款人應(yīng)在簽訂本合同前，向銀行提交相關(guān)信用評(píng)估材料。6.2房屋價(jià)值評(píng)估：借款人應(yīng)提供房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，作為貸款發(fā)放依據(jù)。6.3風(fēng)險(xiǎn)保障措施：銀行將采取必要的風(fēng)險(xiǎn)保障措施，確保貸款安全。第七條違約責(zé)任7.1借款人違約責(zé)任：借款人如未按時(shí)還款，應(yīng)向銀行支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2銀行違約責(zé)任：銀行如未按約定提供貸款或辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（1）中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；（2）當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)。第九條合同解除（1）借款人未按合同約定償還貸款；（2）借款人提供虛假信息，導(dǎo)致銀行無法履行合同；（3）房屋被查封、扣押或拍賣；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的解除合同的情形。9.2解除程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前________________________日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。解除通知送達(dá)后，本合同自通知送達(dá)之日起解除。第十條合同變更（1）國(guó)家法律法規(guī)政策變化；（2）借款人經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化；（3）雙方協(xié)商一致。10.2變更程序：變更合同應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（1）貸款全部?jī)斶€完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址：借款人送達(dá)地址為________________________，銀行送達(dá)地址為________________________。第十三條法律適用及爭(zhēng)議管轄13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議管轄：本合同的爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地。第十四條其他14.1不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（1）借款申請(qǐng)表；（2）房屋評(píng)估報(bào)告；（3）借款人身份證明；（4）其他相關(guān)文件。14.3合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同簽署日期為________________________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述第三方，指在合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；（2）房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）擔(dān)保公司；（4）律師事務(wù)所；（5）其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同附件。2.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）按服務(wù)類型確定：根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型，參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)商確定責(zé)任限額；（2）按服務(wù)費(fèi)用確定：根據(jù)第三方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用的一定比例確定責(zé)任限額；（3）按風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定：根據(jù)第三方提供的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)商確定責(zé)任限額。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求借款人、銀行或其他相關(guān)方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求借款人、銀行或其他相關(guān)方提供相關(guān)證明材料。3.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）對(duì)借款人、銀行或其他相關(guān)方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)；（3）在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1借款人與第三方：（1）借款人應(yīng)如實(shí)向第三方提供相關(guān)信息，并對(duì)其提供的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)借款人提供的信息