高爾夫社區(qū)二手按揭合同樣本

高爾夫社區(qū)二手按揭合同樣本合同編號(hào)：__________合同各方：1.甲方（賣方）：甲方名稱：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________2.乙方（買方）：乙方名稱：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________3.甲方貸款銀行：銀行名稱：__________銀行地址：__________銀行聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________高爾夫社區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋建筑面積：__________平方米1.4房屋用途：住宅第二條購(gòu)買價(jià)款及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買上述房屋的購(gòu)買價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方同意通過按揭方式向貸款銀行申請(qǐng)貸款，支付購(gòu)買價(jià)款。貸款額度、期限、利率等具體事項(xiàng)，甲乙雙方與貸款銀行協(xié)商確定。2.3乙方自貸款銀行審批通過之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶，首付款金額為購(gòu)買價(jià)款的____%。2.4剩余購(gòu)買價(jià)款，乙方按照貸款銀行約定的還款方式和還款期限進(jìn)行還款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋交付給乙方。3.3甲方保證在過戶過程中，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第四條合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需變更或解除合同的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.3合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)買價(jià)款的____%。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照日利率____%向乙方支付逾期違約金。5.3貸款銀行未按本合同約定時(shí)間審批貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，貸款銀行保留一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢，貸款銀行收回全部貸款本息之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________貸款銀行：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證明文件2.乙方（買方）身份證明文件3.房屋所有權(quán)證4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件5.高爾夫社區(qū)入住證明文件6.貸款銀行按揭貸款審批文件7.房屋過戶相關(guān)手續(xù)文件8.房屋買賣合同公證文件9.房屋買賣交易稅費(fèi)繳納證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付首付款或貸款，認(rèn)定違約。3.貸款銀行未按合同約定時(shí)間審批貸款，認(rèn)定違約。4.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛，認(rèn)定違約。5.甲方未按合同約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約。6.乙方未按合同約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有人，甲方。2.買方：指購(gòu)買房屋的一方，乙方。3.按揭：指買方通過貸款銀行貸款，將貸款用于支付購(gòu)買房屋的價(jià)款，以房屋作為抵押物的一種貸款方式。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.逾期違約金：指甲方未按合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，按照日利率計(jì)算的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如有必要，可以尋求法律途徑維權(quán)。2.問題：乙方未按合同約定時(shí)間支付首付款或貸款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付首付款或貸款，如有必要，可以尋求法律途徑維權(quán)。3.問題：貸款銀行未按合同約定時(shí)間審批貸款。解決辦法：甲乙雙方可以與貸款銀行協(xié)商，了解審批進(jìn)度，如有必要，可以要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：房屋權(quán)屬存在糾紛，導(dǎo)致無法過戶。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即停止交易，解決房屋權(quán)屬糾紛，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以