2025年度杭州市二手房買賣合同違約金計(jì)算方式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度杭州市二手房買賣合同違約金計(jì)算方式本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交易時(shí)間及交房時(shí)間4.1交易時(shí)間4.2交房時(shí)間5.違約金計(jì)算方式5.1違約金計(jì)算基數(shù)5.2違約金比例5.3違約金支付時(shí)間6.違約責(zé)任及處理6.1違約責(zé)任認(rèn)定6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約責(zé)任處理7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決期限7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件9.2附件二：房屋買賣合同附件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：_____________________1.1.2身份證號(hào)碼：_____________________1.1.3聯(lián)系電話：_____________________1.1.4住所地址：_____________________1.2買方基本信息1.2.1姓名：_____________________1.2.2身份證號(hào)碼：_____________________1.2.3聯(lián)系電話：_____________________1.2.4住所地址：_____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在區(qū)域：_____________________2.1.2詳細(xì)地址：_____________________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_____________________2.2.2使用面積：_____________________2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3.1房產(chǎn)證號(hào)：_____________________2.3.2房產(chǎn)性質(zhì)：_____________________2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：_____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)總價(jià)：_____________________3.2付款方式3.2.1付款方式一：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2付款方式二：現(xiàn)金支付3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：_____________________3.3.2尾款支付時(shí)間：_____________________4.交易時(shí)間及交房時(shí)間4.1交易時(shí)間4.1.1交易達(dá)成時(shí)間：_____________________4.2交房時(shí)間4.2.1交房日期：_____________________5.違約金計(jì)算方式5.1違約金計(jì)算基數(shù)5.1.1違約金計(jì)算基數(shù)為房產(chǎn)總價(jià)。5.2違約金比例5.2.1違約金比例為交易價(jià)格的1%。5.3違約金支付時(shí)間5.3.1違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生后10日內(nèi)。6.違約責(zé)任及處理6.1違約責(zé)任認(rèn)定6.1.1賣方未按約定時(shí)間交房，或交付的房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。6.1.2買方未按約定時(shí)間支付房款，或支付房款時(shí)存在虛假行為的，視為違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2.2買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3違約責(zé)任處理6.3.1雙方協(xié)商解決違約責(zé)任問(wèn)題。6.3.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.1.1雙方協(xié)商解決。7.1.2爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。7.1.3爭(zhēng)議提交人民法院訴訟。7.2爭(zhēng)議解決期限7.2.1協(xié)商解決爭(zhēng)議的期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)。7.2.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁爭(zhēng)議的期限為自仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)。7.2.3法院訴訟爭(zhēng)議的期限為自起訴之日起6個(gè)月內(nèi)。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.3.1協(xié)商解決爭(zhēng)議的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。7.3.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁爭(zhēng)議的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。7.3.3法院訴訟爭(zhēng)議的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.1.1賣方單方解除合同8.1.1.1賣方因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題無(wú)法過(guò)戶；8.1.1.2賣方因房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修后仍無(wú)法滿足買方要求；8.1.1.3賣方在合同約定的交房日期前，未通知買方且未采取有效措施解決買方提出的合理要求；8.1.2買方單方解除合同8.1.2.1買方因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題無(wú)法過(guò)戶；8.1.2.2買方在合同約定的交房日期前，未收到賣方交付的房屋或收到的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；8.1.3雙方協(xié)商解除合同8.1.3.1雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同；8.1.4其他解除合同的情形8.1.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；8.1.4.2法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；8.2.2對(duì)方在接到解除合同通知之日起15日內(nèi)未提出異議，視為同意解除；8.2.3對(duì)方提出異議，雙方應(yīng)在接到異議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；8.2.4協(xié)商不成，任何一方可依法向人民法院提起訴訟。9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件9.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件由賣方提供，買方確認(rèn)無(wú)誤；9.1.2房產(chǎn)證復(fù)印件需加蓋公章；9.2附件二：房屋買賣合同附件9.2.1.1房屋買賣合同主要條款；9.2.1.2房屋買賣合同附件說(shuō)明；9.2.1.3房屋買賣合同附件相關(guān)文件。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2交易價(jià)格及支付方式明確；10.1.3房產(chǎn)基本信息準(zhǔn)確；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的交易完成；10.2.2合同約定的交房完成；10.2.3合同約定的違約金支付完成；10.2.4合同約定的其他終止條件成就。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同變更11.1.1合同任何條款的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；11.1.2合同變更部分作為合同附件，與合同具有同等法律效力。11.2合同解除11.2.1合同解除需按照本合同約定的解除條件及程序進(jìn)行；11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及房屋過(guò)戶事宜。11.3合同終止11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及房屋過(guò)戶事宜；11.3.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。12.合同簽署日期12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同簽署地點(diǎn)13.1本合同在杭州市簽署。14.合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入是指在房屋買賣過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，提供交易輔助、見(jiàn)證、擔(dān)保等服務(wù)的行為。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1提供交易咨詢服務(wù)；15.2.2協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；15.2.3提供交易資金監(jiān)管服務(wù)；15.2.4提供交易糾紛調(diào)解服務(wù)。16.第三方介入的認(rèn)定及選擇16.1第三方介入的認(rèn)定需由甲乙雙方在合同中明確約定，并在合同簽訂前達(dá)成一致。16.2.1第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力；16.2.2第三方應(yīng)能夠?yàn)榧滓译p方提供公正、公平的服務(wù)；16.2.3第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理。17.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利17.1.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；17.1.2在交易過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；17.1.3在交易完成后，有權(quán)對(duì)交易結(jié)果進(jìn)行核實(shí)。17.2.1為甲乙雙方提供專業(yè)的交易咨詢服務(wù)；17.2.2協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；17.2.3在交易過(guò)程中，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；17.2.4在交易完成后，協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的確定：18.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；18.2.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總價(jià)的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定；18.2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在履行過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.1.1第三方與甲乙雙方為委托與被委托關(guān)系；19.1.2第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。19.2第三方與其他方的劃分說(shuō)明：19.2.1第三方與政府機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)等非合同當(dāng)事人之間的關(guān)系，由各自法律法規(guī)調(diào)整；19.2.2第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，與政府機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)等非合同當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。20.第三方介入的費(fèi)用及支付20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定；20.2第三方介入的費(fèi)用支付方式：20.2.1第三方介入費(fèi)用可在合同簽訂時(shí)支付；20.2.2第三方介入費(fèi)用也可在交易完成后支付；20.2.3第三方介入費(fèi)用的支付應(yīng)遵循合同約定。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，任何一方可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括房產(chǎn)證封面、房產(chǎn)證首頁(yè)和所有頁(yè)碼，需加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明賣方對(duì)該房產(chǎn)享有合法產(chǎn)權(quán)，買方在合同簽訂前應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。2.房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：包括房屋買賣合同的主要條款、附件說(shuō)明和相關(guān)文件，如房屋狀況說(shuō)明書、維修責(zé)任書等。說(shuō)明：附件一作為合同的補(bǔ)充部分，與合同具有同等法律效力，買方在合同簽訂前應(yīng)仔細(xì)閱讀附件內(nèi)容。3.房屋狀況說(shuō)明書詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修狀況、使用年限等信息。說(shuō)明：用于明確房屋現(xiàn)狀，作為賣方交付房屋的依據(jù)。4.維修責(zé)任書詳細(xì)要求：明確賣方在交房前需進(jìn)行的維修項(xiàng)目和維修責(zé)任。說(shuō)明：用于保障買方收到的房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬的電子或紙質(zhì)憑證，證明已支付款項(xiàng)。說(shuō)明：用于證明買方已按約定支付房款。6.現(xiàn)金支付憑證詳細(xì)要求：提供現(xiàn)金支付的相關(guān)憑證，如收據(jù)、發(fā)票等。說(shuō)明：用于證明買方已按約定支付房款。7.交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：明確交易資金監(jiān)管的方式、監(jiān)管期限和監(jiān)管費(fèi)用等。說(shuō)明：用于保障交易資金的安全，防止資金挪用。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決期限和爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說(shuō)明：用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣方未按約定時(shí)間交房責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。示例：賣方應(yīng)于2024年3月1日前交房，未按時(shí)交房，需支付買方違約金。1.2賣方交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)；若無(wú)法修復(fù)，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款。示例：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)要求退款。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。示例：買方應(yīng)于2024年3月1日前支付首付款，未按時(shí)支付，需支付賣方違約金。2.2買方支付房款時(shí)存在虛假行為責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)退還已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：買方使用偽造的銀行轉(zhuǎn)賬憑證支付房款，需退還房款并承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024年度杭州市二手房買賣合同違約金計(jì)算方式1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方姓名1.1.2甲方身份證號(hào)碼1.1.3甲方聯(lián)系方式1.2乙方信息1.2.1乙方姓名1.2.2乙方身份證號(hào)碼1.2.3乙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式變更4.合同履行期限4.1合同生效時(shí)間4.2交房時(shí)間4.3交房條件4.4違約責(zé)任5.違約金計(jì)算方式5.1違約金比例5.2違約金計(jì)算公式5.3違約金支付方式5.4違約金爭(zhēng)議解決6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)計(jì)算方式6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同附件9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2其他相關(guān)證明材料10.合同生效10.1合同簽署時(shí)間10.2合同生效時(shí)間11.合同備案11.1備案機(jī)構(gòu)11.2備案時(shí)間11.3備案手續(xù)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方姓名：1.1.2甲方身份證號(hào)碼：3301021990050500121.1.3甲方聯(lián)系方式：138001380001.2乙方信息1.2.1乙方姓名：1.2.2乙方身份證號(hào)碼：3301021990050600121.2.3乙方聯(lián)系方式：139001390002.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：杭州市西湖區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：浙房權(quán)證字第X號(hào)2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.2付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間：合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥50,000.00），余款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥50,000.00）在交房前支付完畢。3.4付款方式變更：如遇特殊情況需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.合同履行期限4.1合同生效時(shí)間：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2交房時(shí)間：甲方應(yīng)在合同生效之日起60日內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方使用。4.3交房條件：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于房產(chǎn)證、房屋所有權(quán)人名下無(wú)任何未清償債務(wù)等。4.4違約責(zé)任：如甲方未按約定時(shí)間交房，每逾期一日應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。5.違約金計(jì)算方式5.1違約金比例：如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。5.2違約金計(jì)算公式：違約金=逾期天數(shù)×違約金比例。5.3違約金支付方式：違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生之日起7日內(nèi)支付完畢。5.4違約金爭(zhēng)議解決：如雙方對(duì)違約金的計(jì)算有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則承擔(dān)。6.2稅費(fèi)計(jì)算方式：稅費(fèi)按照房產(chǎn)交易價(jià)格、房產(chǎn)面積等因素計(jì)算。6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：稅費(fèi)應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前繳納完畢。7.合同解除7.1.1甲方未按約定時(shí)間交房，且逾期超過(guò)30日；7.1.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，且逾期超過(guò)30日；7.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；7.1.4合同約定的其他解除條件。7.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。7.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、過(guò)戶手續(xù)辦理等。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至杭州市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可向杭州市區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)或杭州市區(qū)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同附件9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。9.2其他相關(guān)證明材料：雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他證明材料，如房屋維修記錄、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。10.合同生效10.1合同簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律另有規(guī)定。11.合同備案11.1備案機(jī)構(gòu)：本合同需在杭州市區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行備案。11.2備案時(shí)間：本合同簽訂后30日內(nèi)，雙方應(yīng)向備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案。11.3備案手續(xù)：備案手續(xù)包括但不限于提交合同文本、身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。12.合同解除12.1.1甲方未按約定時(shí)間交房，且逾期超過(guò)30日；12.1.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，且逾期超過(guò)30日；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.1.4合同約定的其他解除條件。12.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、過(guò)戶手續(xù)辦理等。13.合同變更13.1合同變更條件：在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為合同附件。13.3合同變更后的處理：合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行各自義務(wù)。14.其他約定14.1通知方式：雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)約定的聯(lián)系方式發(fā)送。14.2不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。14.3合同解釋：本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。14.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所述的第三方，是指除甲方、乙方之外的任何參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2.1甲方、乙方雙方書面同意；15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；15.2.3第三方介入不違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)類型和合同約定進(jìn)行確定；15.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)；15.3.3如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，其責(zé)任限額為合同約定的金額；15.3.4第三方責(zé)任限額的超出部分，由甲方、乙方按比例承擔(dān)。16.甲乙方的額外條款及說(shuō)明16.1甲方責(zé)任：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并在合同中明確其責(zé)任限額；16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責(zé)，并及時(shí)向乙方通報(bào)第三方的工作進(jìn)展和情況。16.2乙方責(zé)任：16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的信息和協(xié)助；16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)向甲方和第三方提出。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系：17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；17.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，但甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方介入的影響。17.2第三方與乙方的關(guān)系：17.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；17.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，但甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方介入的影響。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：17.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲方、乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲方、乙方的原因造成損失，甲方、乙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；17.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力等原因造成損失，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。18.第三方介入的協(xié)議18.1甲方、乙方與第三方之間應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、工作內(nèi)容、保密條款等；18.2介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估19.1甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；19.2甲方、乙方應(yīng)定期向第三方了解工作進(jìn)展，并在必要時(shí)提出改進(jìn)建議。20.第三方介入的終止20.1如第三方未能履行職責(zé)或違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)終止其介入；20.2第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、工作成果移交等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)人信息等所有必要信息。說(shuō)明：此復(fù)印件作為房產(chǎn)權(quán)屬的證明文件，需與原件一致。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價(jià)值、市場(chǎng)行情分析等內(nèi)容。說(shuō)明：此報(bào)告用于確定交易價(jià)格，為合同簽訂提供依據(jù)。3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，包含房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量檢測(cè)情況。說(shuō)明：此報(bào)告用于確保房屋質(zhì)量符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.交易稅費(fèi)計(jì)算單要求：由稅務(wù)部門出具，包含稅費(fèi)種類、計(jì)算依據(jù)、應(yīng)納稅額等內(nèi)容。說(shuō)明：此單據(jù)用于確定交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.交易雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。說(shuō)明：此復(fù)印件用于證明交易雙方的合法身份。6.交易雙方簽字確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議要求：內(nèi)容完整、清晰，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：此協(xié)議用于對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：內(nèi)容完整、清晰，明確各方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：包括但不限于申請(qǐng)書、答辯狀、判決書等。說(shuō)明：此文件用于處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按約定時(shí)間交房。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。示例：若甲方未能在合同約定的交房時(shí)間前30日完成交房，則每日需向乙方支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。示例：若乙方未能在合同約定的付款時(shí)間前30日支付購(gòu)房款，則每日需向甲方支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未能履行職責(zé)或違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于違約金、損失賠償?shù)?。示例：若第三方因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法按時(shí)過(guò)戶，則應(yīng)向甲方、乙方支付相應(yīng)的違約金和損失賠償。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若甲方在合同約定的交房前擅自將房產(chǎn)出租，則需向乙方支付相應(yīng)的違約金。全文完。2024年度杭州市二手房買賣合同違約金計(jì)算方式2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋面積2.3房屋權(quán)屬證明3.買賣合同價(jià)格及付款方式3.1合同價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及過(guò)戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)辦理5.違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式5.1違約情形5.2違約金計(jì)算方式5.3違約金支付方式6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院選擇7.合同解除及終止條件7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.合同附件及補(bǔ)充條款8.1附件清單8.2補(bǔ)充條款9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件清單10.2補(bǔ)充條款11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院選擇13.違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式13.1違約情形13.2違約金計(jì)算方式13.3違約金支付方式14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1附件清單14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方全稱1.1.2出賣方法定代表人姓名1.1.3出賣方法定代表人身份證號(hào)碼1.1.4出賣方住所地址1.1.5出賣方聯(lián)系電話1.2買受方信息1.2.1買受方全稱1.2.2買受方法定代表人姓名1.2.3買受方法定代表人身份證號(hào)碼1.2.4買受方住所地址1.2.5買受方聯(lián)系電話2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落地址2.1.1省份2.1.2城市2.1.3區(qū)/縣2.1.4街道/鎮(zhèn)2.1.5樓棟2.1.6房號(hào)2.2房屋面積2.2.1建筑面積2.2.2使用面積2.3房屋權(quán)屬證明2.3.1房屋所有權(quán)證書編號(hào)2.3.2房屋所有權(quán)證書發(fā)證機(jī)關(guān)3.買賣合同價(jià)格及付款方式3.1合同價(jià)格3.1.1總價(jià)3.1.2單價(jià)3.2付款方式3.2.1付款比例3.2.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.3付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間3.3.2尾款支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合的條件4.3過(guò)戶手續(xù)辦理4.3.1過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任4.3.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間5.違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式5.1違約情形5.1.1買受方違約情形5.1.2出賣方違約情形5.2違約金計(jì)算方式5.2.1違約金比例5.2.2違約金計(jì)算公式5.3違約金支付方式5.3.1違約金支付時(shí)間5.3.2違約金支付方式6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.1.1協(xié)商解決6.1.2仲裁解決6.1.3司法解決6.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院選擇6.2.1仲裁機(jī)構(gòu)6.2.2法院7.合同解除及終止條件7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致7.1.2法定解除條件7.2合同終止條件7.2.1合同履行完畢7.2.2合同解除后終止8.合同附件及補(bǔ)充條款8.1附件清單8.1.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件8.1.2房屋測(cè)繪報(bào)告8.1.3買賣雙方身份證復(fù)印件8.1.4其他相關(guān)證明文件8.2補(bǔ)充條款8.2.1合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整，合同條款相應(yīng)調(diào)整。8.2.2買賣雙方應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，如有虛假信息，雙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2.3合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2合同附件齊全9.2合同解除條件9.2.1合同約定的解除條件9.2.2法定解除條件10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件清單10.1.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件10.1.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.1.3買賣雙方身份證復(fù)印件10.1.4其他相關(guān)證明文件10.2補(bǔ)充條款10.2.1合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整，合同條款相應(yīng)調(diào)整。10.2.2買賣雙方應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，如有虛假信息，雙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.2.3合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.1.1合同約定的解除條件11.1.2法定解除條件11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢11.2.2合同解除后終止12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.1.1協(xié)商解決12.1.2仲裁解決12.1.3司法解決12.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院選擇12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)12.2.2法院13.違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式13.1違約情形13.1.1買受方違約情形13.1.2出賣方違約情形13.2違約金計(jì)算方式13.2.1違約金比例13.2.2違約金計(jì)算公式13.3違約金支付方式13.3.1違約金支付時(shí)間13.3.2違約金支付方式14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1附件清單14.1.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件14.1.2房屋測(cè)繪報(bào)告14.1.3買賣雙方身份證復(fù)印件14.1.4其他相關(guān)證明文件14.2補(bǔ)充條款14.2.1合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整，合同條款相應(yīng)調(diào)整。14.2.2買賣雙方應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，如有虛假信息，雙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。14.2.3合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣雙方簽訂本合同過(guò)程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、法律服務(wù)等與合同履行相關(guān)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方范圍15.1.2.1中介機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。15.1.2.3咨詢機(jī)構(gòu)：提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。15.1.2.4其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)買賣雙方同意的其他第三方。16.第三方介入的程序與權(quán)限16.1第三方介入程序16.1.1買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，可約定是否需要第三方介入。16.1.2如需第三方介入，買賣雙方應(yīng)向第三方提供本合同的副本及相關(guān)材料。16.1.3第三方根據(jù)買賣雙方的要求和本合同的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)。16.1.2第三方權(quán)限16.1.2.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)獲取買賣雙方提供的必要信息。16.1.2.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)向買賣雙方提出合理建議。16.1.2.3第三方無(wú)權(quán)代替買賣雙方作出決策。17.第三方責(zé)任與責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致買賣雙方損失，不承擔(dān)法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，原則上不超過(guò)合同總價(jià)的10%。17.2.2責(zé)任限額的計(jì)算方式及賠償范圍由買賣雙方與第三方在合同附件中明確。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方費(fèi)用18.1.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由買賣雙方按照合同約定承擔(dān)。18.1.2第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等。18.2費(fèi)用支付