2025年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議示范文本本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間3.3付款方式4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付時(shí)間5.3保證金退還條件6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.其他約定9.1不可抗力條款9.2通知方式9.3合同附件10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2房屋現(xiàn)狀照片10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署及生效日期12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.合同補(bǔ)充與修改14.1補(bǔ)充與修改方式14.2補(bǔ)充與修改效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：1.1.2賣方住所：1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1.2買方信息1.2.1買方名稱：1.2.2買方住所：1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋坐落：2.2房屋面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)/鋼結(jié)構(gòu)等2.4房屋用途：住宅/商業(yè)等3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)____元整3.2付款時(shí)間：3.2.1首付款：人民幣_(tái)____元整，于______年______月______日前支付3.2.2尾款：人民幣_(tái)____元整，于______年______月______日前支付3.3付款方式：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬等4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：______年______月______日前4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無質(zhì)量問題4.2.2房屋配套設(shè)施齊全、功能正常4.2.3房屋內(nèi)外環(huán)境整潔、符合居住要求4.3驗(yàn)收程序：4.3.1賣方應(yīng)提前通知買方驗(yàn)收時(shí)間4.3.2雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收4.3.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.履約保證金5.1保證金金額：人民幣_(tái)____元整5.2保證金支付時(shí)間：______年______月______日前5.3保證金退還條件：5.3.1協(xié)議履行完畢，房屋交付買方5.3.2協(xié)議解除或終止，雙方無違約責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋6.1.2買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)6.1.3雙方違反協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金6.2.2買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金6.2.3給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1協(xié)議雙方簽字蓋章8.1.2買方支付首付款8.1.3協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)8.2合同終止條件8.2.1協(xié)議履行完畢8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.其他約定9.1不可抗力條款9.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等9.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決9.2通知方式9.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行9.2.2通知送達(dá)對(duì)方后視為已送達(dá)9.3合同附件9.3.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋現(xiàn)狀照片等10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.1.1房屋所有權(quán)證10.1.2土地使用權(quán)證10.2房屋現(xiàn)狀照片10.2.1房屋內(nèi)外環(huán)境照片10.2.2房屋結(jié)構(gòu)照片10.3其他相關(guān)文件10.3.1相關(guān)政府部門審批文件10.3.2房屋租賃合同（如有）11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期：______年______月______日11.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：一式______份，協(xié)議雙方各執(zhí)______份12.2合同保管：協(xié)議雙方應(yīng)妥善保管合同文本13.合同解除13.1解除條件13.1.1協(xié)議雙方協(xié)商一致13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.2解除程序13.2.1雙方書面通知對(duì)方13.2.2雙方簽署解除合同協(xié)議14.合同補(bǔ)充與修改14.1補(bǔ)充與修改方式14.1.1雙方協(xié)商一致，以書面形式進(jìn)行補(bǔ)充或修改14.1.2補(bǔ)充或修改內(nèi)容作為本合同的一部分14.2補(bǔ)充與修改效力14.2.1補(bǔ)充或修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力14.2.2補(bǔ)充或修改內(nèi)容不得違反法律法規(guī)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣雙方協(xié)議中，除買賣雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助買賣雙方完成交易，確保交易安全、合法、高效。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。15.2.2第三方介入也可以通過其他方式，如律師事務(wù)所提供法律咨詢、評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)規(guī)定。15.3.2第三方對(duì)買賣雙方不承擔(dān)直接的合同責(zé)任，但其服務(wù)失誤或違法行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。15.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方的合作關(guān)系基于甲乙雙方之間的買賣協(xié)議。16.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方能夠提供準(zhǔn)確的服務(wù)。17.第三方介入的具體條款17.1中介服務(wù)費(fèi)用17.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。17.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在中介服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。17.2法律咨詢17.2.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供法律咨詢服務(wù)。17.2.2法律咨詢服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付。17.3房屋評(píng)估17.3.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供房屋評(píng)估服務(wù)。17.3.2房屋評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付。17.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)17.4.1甲乙雙方應(yīng)遵守監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)。17.4.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付。18.第三方介入的終止18.1如果第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作關(guān)系。18.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。20.第三方介入的補(bǔ)充條款20.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。說明：附件應(yīng)清晰、完整，無涂改、偽造等情況。2.房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋內(nèi)外環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等現(xiàn)狀照片。說明：照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，數(shù)量充足，角度全面。3.相關(guān)政府部門審批文件要求：提供房屋建設(shè)、土地使用等相關(guān)政府部門審批文件。說明：附件應(yīng)具備法律效力，證明房屋及土地的合法性。4.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，包括租賃期限、租金、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：附件應(yīng)明確租賃關(guān)系，避免影響房屋買賣交易。5.協(xié)議雙方身份證復(fù)印件要求：提供協(xié)議雙方身份證復(fù)印件，確保身份真實(shí)有效。說明：復(fù)印件應(yīng)清晰，無涂改、偽造等情況。6.付款憑證要求：提供協(xié)議雙方付款憑證，證明款項(xiàng)已支付。說明：憑證應(yīng)具備法律效力，明確款項(xiàng)支付時(shí)間、金額。7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收過程及結(jié)果。8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）要求：提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：協(xié)議應(yīng)具備法律效力，保障甲乙雙方權(quán)益。9.法律咨詢報(bào)告（如有）要求：提供法律咨詢報(bào)告，明確法律意見及建議。說明：報(bào)告應(yīng)具備法律效力，為甲乙雙方提供法律支持。10.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告，明確房屋價(jià)值。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的_____%。示例：賣方未在______年______月______日前交付房屋，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)_____元違約金。1.2賣方提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：賣方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致買方損失人民幣_(tái)_____元，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償人民幣_(tái)_____元。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的_____%。示例：買方未在______年______月______日前支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_____元違約金。2.2買方違反約定用途使用房屋責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣方損失。示例：買方將房屋用于非法經(jīng)營，導(dǎo)致房屋受損，買方應(yīng)賠償賣方損失人民幣_(tái)_____元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方提供虛假信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。示例：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失人民幣_(tái)_____元，第三方應(yīng)賠償損失人民幣_(tái)_____元。3.2第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。示例：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致?lián)p失人民幣_(tái)_____元，第三方應(yīng)賠償損失人民幣_(tái)_____元。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議示范文本1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3房屋基本信息第二章房屋產(chǎn)權(quán)情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.3房屋權(quán)屬證書第三章房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式及賬戶信息第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付地點(diǎn)4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收結(jié)果及處理第五章房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3費(fèi)用承擔(dān)5.4費(fèi)用支付方式第六章房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)6.2費(fèi)用承擔(dān)方式6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.4稅費(fèi)繳納責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金7.4違約賠償?shù)诎苏潞贤獬敖K止8.1合同解除情形8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用第十章不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力認(rèn)定10.3不可抗力影響10.4不可抗力處理第十一章其他約定事項(xiàng)11.1通知方式及送達(dá)11.2合同生效條件11.3合同附件11.4合同解釋第十二章合同簽訂及生效12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同生效條件12.3合同生效日期第十三章合同解除及終止13.1合同解除情形13.2合同終止條件13.3合同解除程序13.4合同終止程序第十四章合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書14.3附件三：房屋交付及驗(yàn)收確認(rèn)書14.4附件四：房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用確認(rèn)書14.5附件五：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)確認(rèn)書合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1買方基本信息買方名稱：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：1.2賣方基本信息賣方名稱：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：1.3房屋基本信息房屋地址：房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋建筑面積：房屋用途：房屋建成時(shí)間：第二章房屋產(chǎn)權(quán)情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明賣方保證房屋所有權(quán)清晰，并提供有效的房屋所有權(quán)證明文件。2.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬賣方為房屋的唯一合法所有人，有權(quán)進(jìn)行房屋買賣。2.3房屋權(quán)屬證書賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書，證明其對(duì)該房屋的合法所有權(quán)。第三章房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)____元整。3.2支付方式（1）首付款：人民幣_(tái)____元整，在合同簽訂之日起_____日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_(tái)____元整，在房屋交付前支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起_____日內(nèi)；（2）尾款支付時(shí)間：房屋交付前。3.4付款方式及賬戶信息付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：______開戶銀行：______賬號(hào)：______第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)于_____年_____月_____日前將房屋交付給買方。4.2房屋交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為：______4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方對(duì)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.4驗(yàn)收程序（1）買方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）買方應(yīng)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方；（3）賣方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。4.5驗(yàn)收結(jié)果及處理（1）若房屋驗(yàn)收合格，買方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（2）若房屋驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方在______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；（3）若賣方未能按期修復(fù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。第五章房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3費(fèi)用承擔(dān)買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。5.4費(fèi)用支付方式過戶費(fèi)用應(yīng)于房屋交付前支付。第六章房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)房屋稅費(fèi)按國家相關(guān)法律法規(guī)計(jì)算，由買方承擔(dān)。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式買方應(yīng)在房屋交付前支付房屋稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間買方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)繳納房屋稅費(fèi)。6.4稅費(fèi)繳納責(zé)任買方承擔(dān)房屋稅費(fèi)繳納責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）賣方提供的房屋不符合合同約定；（3）買方未按約定支付房款；（4）任何一方違反合同約定的其他違約行為。7.2違約責(zé)任（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付______元的違約金；（2）賣方提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款；（3）買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付______元的違約金；（4）任何一方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約金違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。7.4違約賠償因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章合同解除及終止8.1合同解除情形（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面催告后______日內(nèi)仍未履行；（3）一方嚴(yán)重違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）房屋交付并驗(yàn)收合格；（3）買方已支付全部房款；（4）合同約定的其他終止條件。8.3合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）收到解除通知的一方應(yīng)在______日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方達(dá)成一致解除合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議。8.4合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)；（2）雙方應(yīng)互相歸還對(duì)方提供的資料；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為：______9.3爭議解決程序（1）提交爭議解決機(jī)構(gòu)的時(shí)間：自爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)；（2）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到爭議之日起______日內(nèi)作出裁決；（3）裁決書具有法律效力。9.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。第十章不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力認(rèn)定（1）發(fā)生不可抗力事件后，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)共同認(rèn)定不可抗力事件及其影響；（3）不可抗力事件發(fā)生后的處理，應(yīng)遵循公平合理原則。10.3不可抗力影響（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可以免除責(zé)任；（2）不可抗力事件發(fā)生后的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)；（3）不可抗力事件解除合同，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的款項(xiàng)和未履行的義務(wù)。10.4不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即采取措施減輕損失；（2）雙方應(yīng)互相通知對(duì)方采取的措施；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十一章其他約定事項(xiàng)11.1通知方式及送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）送達(dá)方式為：______；（3）送達(dá)地址為：______。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同附件合同附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書、房屋交付及驗(yàn)收確認(rèn)書、房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用確認(rèn)書、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)確認(rèn)書。11.4合同解釋本合同如有歧義，以書面文件為準(zhǔn)。第十二章合同簽訂及生效12.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。12.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同生效日期本合同生效日期為：______年______月______日。第十三章合同解除及終止13.1合同解除情形同第八章8.1。13.2合同終止條件同第八章8.2。13.3合同解除程序同第八章8.3。13.4合同終止程序同第八章8.4。第十四章合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書14.3附件三：房屋交付及驗(yàn)收確認(rèn)書14.4附件四：房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用確認(rèn)書14.5附件五：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)確認(rèn)書_________（買方簽字蓋章）_________（賣方簽字蓋章）_________（日期）_________（買方簽字蓋章）_________（賣方簽字蓋章）_________（日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：說明：本條款約定，在合同約定的期限內(nèi)，若賣方再次出售房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。具體內(nèi)容如下：（1）甲方在合同簽訂之日起______日內(nèi)，有權(quán)以同等條件購買賣方再次出售的房屋；（2）若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄；（3）賣方在再次出售房屋時(shí)，應(yīng)提前______日通知甲方。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款：說明：本條款約定，甲方有權(quán)對(duì)賣方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，具體內(nèi)容如下：（1）甲方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋維修記錄等相關(guān)資料；（2）甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢查，賣方應(yīng)予以配合；（3）賣方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。1.3甲方賠償條款：說明：本條款約定，若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體內(nèi)容如下：（1）若甲方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付______元的違約金；（2）若甲方提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)退還賣方已支付的房款，并支付______元的違約金；（3）甲方因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)向賣方支付______元的賠償金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先付款權(quán)條款：說明：本條款約定，在合同約定的期限內(nèi)，若買方再次購買房屋，乙方享有優(yōu)先付款權(quán)。具體內(nèi)容如下：（1）乙方在合同簽訂之日起______日內(nèi)，有權(quán)以同等條件購買買方再次購買的房屋；（2）若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)行使優(yōu)先付款權(quán)，視為放棄；（3）買方在再次購買房屋時(shí)，應(yīng)提前______日通知乙方。2.2乙方驗(yàn)收權(quán)條款：說明：本條款約定，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，具體內(nèi)容如下：（1）乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）乙方有權(quán)要求賣方提供房屋維修記錄、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料；（3）乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢查，賣方應(yīng)予以配合。2.3乙方解除權(quán)條款：說明：本條款約定，若因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)解除合同。具體內(nèi)容如下：（1）若賣方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）若賣方提供的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）賣方因自身原因?qū)е潞贤獬?，乙方有?quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)賠償金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介傭金條款：說明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在促成雙方簽訂合同時(shí)，有權(quán)收取傭金。具體內(nèi)容如下：（1）中介傭金為房屋買賣價(jià)格的______%；（2）傭金支付時(shí)間為合同簽訂后______日內(nèi)；（3）傭金支付方式為：______。3.2中介責(zé)任條款：說明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)對(duì)雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)虛假信息承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體內(nèi)容如下：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋權(quán)屬證書等資料的真實(shí)性；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)核實(shí)買賣雙方的身份信息及聯(lián)系方式；（3）中介機(jī)構(gòu)因提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密條款：說明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對(duì)買賣雙方的信息予以保密。具體內(nèi)容如下：（1）中介機(jī)構(gòu)不得泄露買賣雙方的個(gè)人隱私；（2）中介機(jī)構(gòu)不得泄露合同內(nèi)容；（3）中介機(jī)構(gòu)不得泄露交易過程中的商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋基本信息表4.房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書5.房屋交付及驗(yàn)收確認(rèn)書6.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用確認(rèn)書7.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)確認(rèn)書8.甲方身份證明9.乙方身份證明10.中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書（如有）11.合同附件一至五（具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況添加）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；甲方提供的房屋不符合合同約定；買方未按約定支付房款；任何一方違反合同約定的其他違約行為。2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由對(duì)方提供相關(guān)證據(jù)；雙方協(xié)商一致后，認(rèn)定違約行為成立；如協(xié)商不成，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。3.賠償金：指合同當(dāng)事人因違約行為給對(duì)方造成的損失而應(yīng)支付的賠償金。4.合同解除：指合同當(dāng)事人協(xié)商一致或依據(jù)法律規(guī)定終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：房屋不符合合同約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還房款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：買方未按約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方信息。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失和停止違法行為。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同。2.適用于甲方或乙方為主導(dǎo)的房屋買賣合同。3.適用于有第三方中介參與的房屋買賣合同。4.適用于房屋買賣合同中涉及房屋過戶、稅費(fèi)繳納等環(huán)節(jié)。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議示范文本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：隨著城市化進(jìn)程的加快，小產(chǎn)權(quán)房屋作為一種特殊的房產(chǎn)形式，在部分農(nóng)村地區(qū)得到了廣泛的應(yīng)用。為規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在小產(chǎn)權(quán)房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，確保交易安全、合法、有序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）小產(chǎn)權(quán)房屋：指未取得國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證的房屋。（2）交易價(jià)格：指甲乙雙方在小產(chǎn)權(quán)房屋買賣過程中，就房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓所約定的價(jià)款。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本協(xié)議中的出賣方，即小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)人。（2）乙方：指本協(xié)議中的買受方，即購買小產(chǎn)權(quán)房屋的當(dāng)事人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)格；（2）甲方應(yīng)保證小產(chǎn)權(quán)房屋的合法性，不得侵犯他人的合法權(quán)益；（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付小產(chǎn)權(quán)房屋；（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理小產(chǎn)權(quán)房屋的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付小產(chǎn)權(quán)房屋；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)格；（3）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法交易活動(dòng)；（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理小產(chǎn)權(quán)房屋的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議履行地點(diǎn)為小產(chǎn)權(quán)房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方按照本協(xié)議約定，通過現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付交易價(jià)格，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成小產(chǎn)權(quán)房屋的交付和過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除本合同；（3）因不可抗力等原因，致使合同無法履行時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，明確終止原因、終止日期及雙方權(quán)利義務(wù)；（2）因不可抗力等原因終止合同的，甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)協(xié)商一致后解除合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)；（2）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的交易價(jià)格；（3）合同終止后，雙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，依法予以清理、結(jié)算。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：本協(xié)議約定的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）交易價(jià)格：甲方將小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)支付的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。（2）稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，乙方應(yīng)自行承擔(dān)并支付因購買小產(chǎn)權(quán)房屋所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋過戶手續(xù)費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式：a.現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)于合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格及稅費(fèi)以現(xiàn)金形式一次性支付給甲方；b.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)于合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格及稅費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格及稅費(fèi)。7.4支付條款：（1）乙方在支付交易價(jià)格及稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證，以便甲方核實(shí)；（2）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證；（3）如乙方未按時(shí)支付交易價(jià)格及稅費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為每日應(yīng)支付金額的____%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)交付小產(chǎn)權(quán)房屋的，應(yīng)向乙方支付____元的違約金；（2）甲方提供的房屋信息與實(shí)際不符，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)支付交易價(jià)格及稅費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付____元的違約金；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向守約方支付違約金或賠償金。賠償金額以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，雙方可協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式：甲乙雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且甲乙雙方無法預(yù)見、無法避免、無法克服的事件。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府封鎖等社會(huì)異常事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方可暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致房屋損毀；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋無法過戶；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同條款的最終解釋權(quán)。（2）本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，否則無效。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在乙方未按時(shí)支付交易價(jià)格及稅費(fèi)的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議的權(quán)利。（2）乙方保留在甲方未按時(shí)交付小產(chǎn)權(quán)房屋的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同條款的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）及時(shí)溝通，共同解決問題；（2）按照本協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)；（3）在履行合同過程中，相互尊重，維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均不影響其他條款的效力。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，否則無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____年____月____日乙方（蓋章）：____年____月____日甲方代表（簽字）：____年____月____日乙方代表（簽字）：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.小產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)屬證明文件4.房屋評(píng)估報(bào)告5.稅費(fèi)繳納憑證6.協(xié)議修改或補(bǔ)充文件7.爭議解決相關(guān)文件8.其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：a.未按時(shí)交付小產(chǎn)權(quán)房屋；b.提供的房屋信息與實(shí)際不符；c.違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。（2）乙方違約：a.未按時(shí)支付交易價(jià)格及稅費(fèi)；b.違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未取得國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證的房屋。2.交易價(jià)格：指甲乙雙方在小產(chǎn)權(quán)房屋買賣過程中，就房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓所約定的價(jià)款。3.違約金：指因一方違約，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加