養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告

11.1項目概況 11.1.1項目名稱 11.1.2建設(shè)單位 11.1.3建設(shè)地點 11.1.4項目概述 11.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 21.2.1建設(shè)規(guī)模 21.2.2建設(shè)內(nèi)容 21.2.2項目總投資 51.2.3主要評價指標 61.3項目建設(shè)單位介紹 61.3.1xx京之盾文化傳播有限公司 61.3.2東方安養(yǎng)集團（香港）有限公司 71.4項目提出背景和項目建設(shè)的必要性 81.4.1項目提出背景 81.4.2項目建設(shè)的必要性 91.4.3項目建設(shè)的可行性 1.5研究依據(jù)及范圍 1.5.1研究依據(jù) 1.5.2研究范圍 第二章中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)總體市場狀況 2.1中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 2.1.1我國的人口發(fā)展歷程 2.1.2我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 2.2中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀 2.2.1市場需求狀況 2.2.2市場供給狀況 2.3養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展趨勢 第三章中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)細分市場分析 3.1老年療養(yǎng)市場分析 3.1.1市場需求狀況 3.1.2市場供給狀況 3.2老年公寓市場分析 3.2.1市場需求狀況 3.2.2市場供給狀況 3.3老年服務(wù)市場分析 3.3.1市場需求狀況 3.3.2市場供給狀況 3.4老年娛樂文化市場分析 3.4.1市場需求狀況 3.4.2市場供給狀況 3.5老年旅游市場分析 3.5.1市場需求狀況 3.5.2市場供給狀況 第四章生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)項目目標和意義 4.1開辦生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)目標 424.1.1服務(wù)宗旨 434.1.2服務(wù)項目 434.2開辦生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老院的社會意義 444.2.1農(nóng)場式養(yǎng)生養(yǎng)老院開拓新模式，探索經(jīng)驗，吸引投資，增加就業(yè)崗位 444.2.2農(nóng)場綠色食品開發(fā)帶動地方農(nóng)業(yè)科技發(fā)展 454.2.3建立面向全國招生的老年專業(yè)護理人才的職業(yè)培訓機構(gòu) 45第五章建設(shè)條件和選址方案 5.1建設(shè)條件 5.1.1項目區(qū)簡介 5.2項目評估 49第六章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 6.1建設(shè)規(guī)模 6.1.1項目用地 6.1.2用地性質(zhì) 6.2建設(shè)方案 6.2.1項目總體定位 6.2.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 6.3項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 7.1老年公寓戶外環(huán)境設(shè)計原則 7.2設(shè)計理念 7.3現(xiàn)狀分析 7.4總平面布局 7.4.1布局結(jié)構(gòu) 7.4.2道路系統(tǒng)設(shè)計 7.4.3公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計 7.4.4xx水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)大門及入口設(shè)計 637.4.5xx水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)綠地設(shè)計與植物配臵 648.1給水工程 8.1.1規(guī)劃依據(jù) 8.1.2水源 8.1.3給水系統(tǒng) 8.2污水工程 8.2.1設(shè)計依據(jù) 8.2.2排水系統(tǒng) 8.3雨水工程 8.3.1雨水量計算 8.3.2雨水管網(wǎng) 9.1設(shè)計依據(jù) 9.4道路照明 10.1工程概況 10.2設(shè)計范圍 10.3.1電話通信系統(tǒng) 10.3.2有線電視系統(tǒng) 10.3.3視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) 10.3.4火災自動報警系統(tǒng) 10.3.5管網(wǎng)規(guī)劃 11.1編制依據(jù) 11.2總平面布臵及建筑防火 11.3水消防系統(tǒng)設(shè)計 11.3.1消防給水系統(tǒng) 11.3.2室外消火栓 11.3.3室內(nèi)消火栓 11.3.4動噴灑滅火系統(tǒng) 11.3.5消防水池及消防水泵房 11.4建筑滅火 第十二章環(huán)境保護與節(jié)能 12.1項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 12.2項目建設(shè)對環(huán)境的影響 12.2.1對生態(tài)環(huán)境可能的影響 12.2.2對水環(huán)境可能的影響 12.2.3對聲環(huán)境可能的影響 12.2.4對空氣環(huán)境可能的影響 12.3減緩工程環(huán)境影響的對策 12.3.1借方和棄方及水土保持對策 12.3.2施工期環(huán)境污染防治措施 12.4主要污染源和主要污染物的處理 12.4.1垃圾處理 12.4.2廢水處理 12.5.1建筑節(jié)能 12.5.2水節(jié)能 第十三章項目實施進度計劃與招投標管理 13.1項目實施時期和各階段進度安排建議 13.2招標計劃 第十四章經(jīng)濟影響分析 14.1投資估算 14.1.1投資估算編制依據(jù)及說明 14.1.2項目投資估算 14.1.3固定資產(chǎn)投資估算 14.1.4流動資金估算 14.2資金籌措與使用計劃 14.2.1資金籌措 14.2.2資金使用計劃 14.2.3一期項目總投資估算 14.2.4項目投資估算表 14.3財務(wù)分析和經(jīng)濟效益 14.3.1項目營業(yè)收入估算 14.4社會效益分析 14.5綜合評價 計劃在xx縣的楊村湖建設(shè)具有國際水準的生態(tài)養(yǎng)老綜合示范區(qū)——服務(wù)體系完善的養(yǎng)老場所，是實現(xiàn)“幸福xx”的重要環(huán)節(jié)之一，也?！崩砟?，打造集養(yǎng)老、休閑度假、溫泉養(yǎng)生、旅游演藝于一體的度假水城，包括老年公寓、老年大學、老年活動中心、老年護理培訓中心、老年休閑度假中心等內(nèi)容，鑄造出一個現(xiàn)代化的“徽派清明上河區(qū)，CCRC的目標是通過社區(qū)內(nèi)全方位的專業(yè)服務(wù)滿足不同身體健康xx水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)加強健康管理意識，建立健康xx水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)滿足對老年人健康呵護的xx水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)的健康體系設(shè)計，以積極推動室空間、樓間空間、廣場空間和健身會所等4個交通步行線、住區(qū)內(nèi)休閑步行線、住區(qū)內(nèi)局部健身步（跑）行線相結(jié)合，形成點線相連、有機組合的健身設(shè)施群體。住區(qū)規(guī)劃為健身設(shè)施xx水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)營造良好的文化養(yǎng)育環(huán)境，以的場所。住區(qū)設(shè)老年會館、陽光會所、文化活動中心、文化活動站等互輝映。同時，以造公園的方式造景觀，讓休閑、健身、娛樂融為一xx水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)嚴格遵照國家健康社區(qū)及老年社區(qū)建筑技術(shù)規(guī)范，按相關(guān)要求及技術(shù)要點實施項目規(guī)劃、設(shè)計、施xx水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)的物業(yè)管理與社區(qū)配套模式從警消防部隊將防火安全知識“進社區(qū)、進企業(yè)、進學校、進農(nóng)村、進載體。代理國內(nèi)各類廣告發(fā)布，營銷代理，企業(yè)文化活動策劃及企業(yè)易有限公司、xx快樂投資管理有限公司、康達（新能源）集團xx分后一直從事共青團工作，1980年被團中央表彰命名為“全國優(yōu)秀團中國現(xiàn)時期獨特的“421”家庭結(jié)構(gòu)相伴隨，與經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型期的幼的國家，而“贍養(yǎng)老人，尊重老人，孝敬老人”是中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)美德。我們青壯年是家庭的脊梁柱，不得不承擔家庭的重任，讓生活更舒適，所以必須花費很多的時間去奮斗、去拼搏。在這種背景下，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式開始瓦解，老人們出現(xiàn)無人照顧、陪伴的這時各式各樣的專業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老機構(gòu)必然如雨后春筍般出現(xiàn)并蓬勃發(fā)老有所依，老有所學，老有所樂。專業(yè)的養(yǎng)生養(yǎng)老機構(gòu)更能關(guān)注老人的生活，更貼心老人的生活，也能讓兒女們更放心的工作。但現(xiàn)在我康復、醫(yī)療的需求，為工業(yè)、商業(yè)、交通運輸業(yè)的發(fā)展提供廣闊的市功能全、品位高的養(yǎng)老、醫(yī)療、康復、生態(tài)休閑度假旅游綜合體，極服務(wù)人員全天候服務(wù)，24小時值班，每位老人床前設(shè)有呼叫器，可以為老人提供日常護理、養(yǎng)生、醫(yī)療、心理康復、咨詢、娛樂、旅游口抽樣調(diào)查分析，根據(jù)《世紀之交的中國人口〃xx卷》編委會專家成年人口的比重在較為穩(wěn)定中略微震蕩，即從2001年的一階段是二十世紀六十年代至九十年代中期出生的人口開始進入老期。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析來看，65歲及以上老年人口比重從2020年的年間，老年人口系數(shù)增長近13個百分點?？梢姡@一階段是xx人口壽命迅速提高，老年人口絕對數(shù)大并迅速向高齡化發(fā)展，這也是xx省人口老齡化水平最高的時期；有專家預測，2055年前后老齡人口尤起在“十二五”期間，我省人口老齡化具有老年人口比例高、增速快、高齡化突出、純老家庭增多等特點，老齡問題的社會壓力顯約占老年人口比重的9%。未來五年是我省推動科學發(fā)展、加速崛起展“十二五”規(guī)劃中規(guī)定：——建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系，居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本健全，突破口，在楊村湖主景區(qū)外，建立居住低碳化道路系統(tǒng)林蔭化、醫(yī)療目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選址、總平面布臵、節(jié)能、環(huán)保、勞動安響，處于年輕型向成年型轉(zhuǎn)變階段，老年人占社會人口比重較低。所4000億元，這將使老年市場成為未來國民經(jīng)濟各行業(yè)中有較大影響社區(qū)養(yǎng)老意愿，又有購房能力的老年人相比國外來說數(shù)量是很有限年人，他們在美容、穿著打扮、營養(yǎng)食品、健身娛樂、旅游觀光等方要局限在養(yǎng)老設(shè)施方面，相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后。同時，養(yǎng)老設(shè)施多數(shù)還根據(jù)全國老齡工作委員會的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2005年我國老養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場趨于細分化，出現(xiàn)了老年用品、老年公寓、老年護理、老年療養(yǎng)、老年文化、老年娛樂、老年家政護理等多種養(yǎng)老服務(wù)及配套服務(wù)業(yè)。而且在操作上，逐步有民營資本進入，開始市場化進大連第一家養(yǎng)老超市、重慶的“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”養(yǎng)老方式、寧波越多的投資主體。遼寧、浙江、江蘇、海南等省市紛紛對本省市養(yǎng)老海、文昌等，遼寧的大連；而江蘇的昆山、吳江、太倉、蘇州吳中地根據(jù)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場的供求狀況以及社會、經(jīng)濟、政治、文化背景住好是老年人的普遍需求，房地產(chǎn)開發(fā)商可以根據(jù)老年人對居住耽誤治療，就是在一些大醫(yī)院東奔西跑，不知找哪一個科室就診。因量規(guī)模興辦一些老年醫(yī)院，專門為老年人提供疾病治療、護理、咨詢?nèi)丝诶淆g化現(xiàn)象的到來以及現(xiàn)存養(yǎng)生養(yǎng)老條件的國辦、民辦養(yǎng)老院的糟糕現(xiàn)狀，使得各種形式養(yǎng)老院呼之欲出，但隨著生活水平的提高和思想關(guān)鍵的改變，養(yǎng)老服務(wù)需“以老為本”，養(yǎng)老模式已經(jīng)逐漸由“請進來”變成了“走出去”。以農(nóng)場式養(yǎng)生養(yǎng)老為主，候老年人由于年老體弱，發(fā)病率較高。據(jù)有關(guān)調(diào)查，60歲以上的越來越注重生活質(zhì)量。社區(qū)內(nèi)的活動、娛樂、休閑方式已經(jīng)難以滿足?？?、濟南、重慶等地旅行社已經(jīng)針對這一有潛力的市場，推出了有有相當數(shù)量的干部療養(yǎng)院、工人療養(yǎng)院、鐵路療養(yǎng)院、專業(yè)護理服務(wù)重慶、西安、青島、南昌等地政府已開始重視老年療養(yǎng)公寓北戴河海濱西面是婀娜俊美的聯(lián)峰山，山色青翠，植被繁茂。南日出、看海潮的最佳境地。沿海岸線向內(nèi)，更有秦皇宮、北戴河影視城、怪樓奇園、金山嘴、海洋公園等各種風格、不同特色的旅游景點北戴河氣候宜人，冬無嚴寒，夏無酷暑，暑期平均氣溫只有24．5℃,使北戴河海濱成為馳名中外的旅游避暑勝地。當?shù)乜諝馇逦锢?、天然中草藥治療，對人體的副作用較小，在疏通經(jīng)絡(luò)、解除疲冬不嚴寒，四季如春，氣侯宜人，是極負盛名的“春城”。以世博會為中心的集自然風光和民族風情為一體的多功能的四季皆老人，其住房條件也不理想。據(jù)天津、杭州的有關(guān)調(diào)查，有98%的老住宅中的比例也高達81%。但是隨著家庭養(yǎng)老60歲以上老年人有很大的提高，在消費觀念上也有很大的差異。這依賴于社區(qū)服務(wù)和選擇不同于現(xiàn)在的養(yǎng)老方式?，F(xiàn)在所謂的老年人干擾，減輕子女負擔，也減少了長期共同相處容易產(chǎn)生的矛盾。而普此，能夠住進一個設(shè)施完備、服務(wù)周全的老年城，倒成了很多中國城年人住宅消費問題”進行了隨機訪問，訪問報告表明，目前我國老年許多老年人已經(jīng)從“家庭保姆”的身份中解放出來；另一方面社會的圖4.2-1:中高收入老年人對現(xiàn)在居住條件的評價（資料來源：2004年零點公司對北京、上海3000名老年市民的隨機訪問）社區(qū)活動、空氣、安全設(shè)施、環(huán)境安靜度不滿意，而居住高樓、周圍道辦的福利院、敬老院等養(yǎng)老機構(gòu)，管理水平落后、設(shè)施陳舊、規(guī)模改觀，功能與護理手段有了提高。但規(guī)模一般較小，且缺乏系統(tǒng)的針區(qū)服務(wù)的結(jié)合，不僅需要在樓層、醫(yī)院、交通、服務(wù)設(shè)施等方面符合老人的身體特點，更要在娛樂、學習、交往、情感等方面照顧老人的養(yǎng)老院的場所，除少量為新建的以外，大多數(shù)是利用舊房改建的，設(shè)施簡陋，服務(wù)功能單調(diào)，且可供活動的綠地較少，并不具備完善的建服務(wù)功能較差，無法適應(yīng)老年人日常生活的特殊需要。另外，可供老的老年人做出合理定位，使老年公寓市場的供求之間存在一定的落北京、上海、廣州、重慶、青島、濟南、威海等很多地方均已出現(xiàn)一方式、服務(wù)體系的直接影響。老年公寓的設(shè)計、服務(wù)等方面并不符合在北京、上海、廣州等經(jīng)濟發(fā)達的大城市，存在著一批占當?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)將近6%以上的中高收入老年群體，他們認為現(xiàn)在的養(yǎng)老在城市周邊，有山水相伴，空氣新鮮，風景優(yōu)美的環(huán)境。入住的老人邊，還要提供多種生活必備設(shè)施（如購物場所、銀行、郵局、醫(yī)院等設(shè)施）和娛樂鍛煉的配套設(shè)施（如體育館、餐廳、娛樂場所、老年大醫(yī)療服務(wù)及社區(qū)娛樂服務(wù)。因此一般房地產(chǎn)開發(fā)商的“蓋樓賣房”和普通養(yǎng)老機構(gòu)的出租床位，服務(wù)內(nèi)容單一的“旅店式”運營模式不適包括許多服務(wù)配套項目，并且在設(shè)施、設(shè)備規(guī)劃設(shè)計、安裝方面都要市場需求的多種形式，采取租、售結(jié)合的方式滿足老年人入住，其中城人文新鎮(zhèn)。選擇此類社區(qū)的客戶，可以是老兩口在此養(yǎng)老，享受較老年社區(qū)，小輩住在其他社區(qū)，兩代人平日各取所需，相互照應(yīng)又十分方便。社區(qū)內(nèi)，有公寓、連排別墅、花園洋房等多種住宅樣式，選較高，他們對環(huán)境靜謐、空氣清新、人流量較小的低山丘陵地區(qū)情有場劃分原則，將社區(qū)細分為四類人群，即亞健康度假康復人群、中老年休閑養(yǎng)老人群、中老年度假養(yǎng)老人群、老年產(chǎn)業(yè)投資性人群。根據(jù)應(yīng)各類老人的需要。整個小區(qū)將居家養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假、療養(yǎng)、投資地。很多有經(jīng)濟實力的老年人，都選擇紿自己買一套面積較小、總價需求。因此，具備完善的醫(yī)療、生活、安全保護、無障礙等服務(wù)功能務(wù)。但是，如果老年人在總?cè)丝谥兴嫉谋戎睾苄?，?shù)量很少，商家福利服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)需求教為強烈，農(nóng)村老年群體支付能力水平較低，且受文化、教育水平所限制，其養(yǎng)老服務(wù)需求較低，對敬老院等福利社區(qū)居委會有站點、街道有服務(wù)中心的社區(qū)老年人福利服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。社區(qū)居委會的老年人福利服務(wù)站、點突出實用性特點，以活動場所為主，因地制宜，力求方便實用、靈活多樣，不搞小而全。新建和在我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已經(jīng)逐步形成縣（市）有中心，鄉(xiāng)鎮(zhèn)有敬老院的老入戶服務(wù)、日間照料、全體活動等功能，并向綜合性、多功能的社會3.4老年娛樂文化市場分析簡單，僅僅是在小區(qū)內(nèi)能有打牌、打麻將類的活動中心。通過這種娛樂中心，結(jié)識年齡相仿的、有共同語言的牌友。二是對秧歌、舞蹈等京劇在內(nèi)的藝術(shù)充滿了學習的欲望。三是對老年大學及學校的需求?；?，就必須不斷地學習。特別是在信息社會的今天，如果不學習，不了解新知識，人就會變得孤陋寡聞，與世隔絕，就難以與社會和他人在我國部分城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)出現(xiàn)了一定數(shù)量的中老年娛樂活動京怡海老年大學部分承擔起了社區(qū)管理的功能的老年大學現(xiàn)在還剛中老年服裝（舞蹈）表演賽、中老年合唱比賽、中老年太極柔力球表完善服務(wù)體系，由“健康、和諧、幸?！惫婊顒尤珖M委會發(fā)起的其中，入境老年游客更傾向于質(zhì)量高、服務(wù)優(yōu)的旅游產(chǎn)品。國內(nèi)老年人慢節(jié)奏、低強度的旅游特點。根據(jù)老年消費群體的支付能力、受教的口號，在產(chǎn)品設(shè)計上以低價為主，忽視旅游產(chǎn)品的質(zhì)量。因此，雖創(chuàng)新，產(chǎn)品雷同性較高，大部分老年旅游產(chǎn)品只注重低價，而忽視了在產(chǎn)業(yè)導向上，從注重“門票經(jīng)濟”向注重旅游綜合型經(jīng)濟轉(zhuǎn)變，協(xié)調(diào)發(fā)展旅游業(yè)各大要素，做大老年旅游產(chǎn)業(yè)。在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上，從以觀光旅游為主向觀光旅游、休閑旅游、宗教朝覲、療養(yǎng)康復等復合型結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。在發(fā)展目標上，從片面追求“數(shù)量型”向“數(shù)量、質(zhì)旅游距離、旅游目的、老年人所處區(qū)域等特征，將老年消費群體進行旅游服務(wù)方面進行重新組合，改進原來的產(chǎn)品、打造新產(chǎn)品，使旅游第四章生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)項目目“xx水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)”養(yǎng)生養(yǎng)老院模式是全國首創(chuàng)，具有與時俱進性，符合社會、經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，既有傳統(tǒng)養(yǎng)老方式介護、特護四個護理等級?？梢詾橹夭±先颂峁┡R終關(guān)懷護理，能滿本中心京之盾醫(yī)院，系與國內(nèi)知名的“三甲”醫(yī)院合作建立的老年?？漆t(yī)院醫(yī)護人員能根據(jù)老人疾病情況，進行有針對性的醫(yī)療康手工制作等活動；老年大學將開設(shè)書法、繪畫、戲曲等專業(yè)課程，使改革開放以來，在黨和政府的正確領(lǐng)導下，xx省老年服務(wù)事業(yè)人才前來養(yǎng)老，其帶來的不光是消費，更有可能帶來更大的投資。為xx發(fā)展具有地方特色的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)儲備力量，為新型生態(tài)式養(yǎng)生食品基地做好了準備，并為預備為地方提供培養(yǎng)農(nóng)業(yè)科技人才的機會，為指導當?shù)剞r(nóng)業(yè)技術(shù)發(fā)展提供契機，培育新品種，并推廣種植，品企業(yè)提供技術(shù)支持，輻射發(fā)展，引領(lǐng)地方特色食品企業(yè)的發(fā)展，從養(yǎng)老服務(wù)體系，實現(xiàn)黨的十七大確立的“老有所養(yǎng)”的戰(zhàn)略目標和十第五章建設(shè)條件和選址方案境內(nèi)烏霞公園集人文景觀與自然景觀于一體，素有“九華再現(xiàn)、黃山宿影”之美稱，園內(nèi)有“八仙聚會、大象迎賓、犀牛望月、金雞報曉”諸多自然景觀，載入《中國名勝辭典》之中。北宋時期林學家點文物保護寺廟——烏霞寺廟等。今年來，隨著不斷開發(fā)，正初具規(guī)工山鎮(zhèn)屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)。氣候溫和，四季分明，雨量充沛，濕度較大。由于地形特點，在氣溫分布上，南部地區(qū)太陽輻射較空氣濕潤，溫度比南部低，年平均溫度15.2℃,最冷月份（1月）平1.30.8毫米。雨量分布春夏較多，秋冬較少，故梅雨顯著，伏秋多該村屬半山半丘陵地區(qū)，山清水秀、土地肥沃、氣溫宜人、景色居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對居住的特殊需的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。一些地區(qū)經(jīng)驗表明，僅靠國家投資，遠遠不能滿足需求，調(diào)動多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場化運作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新了很好效果。老年公寓創(chuàng)造了一個文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對社會第六章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案供地方式：掛牌出讓用地期限:70年(自核發(fā)土地證之日起開始理專業(yè)委員會等養(yǎng)老專業(yè)機構(gòu)的密切合作，發(fā)揚企業(yè)的產(chǎn)業(yè)運營優(yōu)系，一個強有力的城市形象，一個多樣化的社區(qū)空間形態(tài)，一種?！崩砟睿蛟旒B(yǎng)老、休閑度假、溫泉養(yǎng)生、旅游演藝于一體的度假水城，包括老年公寓、老年大學、老年活動中心、老年護理培訓中心、老年休閑度假中心等內(nèi)容，鑄造出一個現(xiàn)代化的“徽派清明上河區(qū)，CCRC的目標是通過社區(qū)內(nèi)全方位的專業(yè)服務(wù)滿足不同身體健康狀況的老人的需求,并進一步改善老年人生活方式和提高生活質(zhì)量。形體、風格都應(yīng)該和主體建筑相協(xié)調(diào)。其次，居住區(qū)戶外環(huán)境設(shè)計以與安全，只有這樣的設(shè)計材有價值、有實際意義。第三，藝術(shù)設(shè)計型是多種多樣的，高大的喬木、低矮的灌木、鮮艷的花卉、大面積的草坪，或單獨布臵、或結(jié)合在一起，靈活地點綴于周圍環(huán)境中，創(chuàng)造一種恬靜、優(yōu)雅的視覺氛圍。第五、景觀小品是戶外環(huán)境中不可缺少的點綴，景觀小品色彩豐富、形態(tài)多姿，即能滿足生活需要，又能滿足審美需要。第六、利用高科技的先進產(chǎn)品、技術(shù)和工藝，是室外環(huán)境設(shè)計的必然趨勢，新材料的運用、現(xiàn)代通風裝臵、安全監(jiān)測與報警系統(tǒng)的采用、智能化的管理充分說明了這點。第七、環(huán)境設(shè)計中應(yīng)該設(shè)計的原則，對于老年公寓這一特殊的居住群體來講，仍然適用，但使用時無障礙物、無危險物、任何人都能平等的使用，不因為身體的路要防滑、平整，亭、廊以及休閑空間的入口考慮輪椅能夠進入，休盡量不要相同，每棟樓均有自己的特色，在房的編碼上簡單醒目，對于不識字的老年人來講，也可以在道路的轉(zhuǎn)彎處，每棟樓的山墻處，中的“人”就是指老年人了，我們堅持以老年人為本的設(shè)計原則，就要考慮老年人對環(huán)境提出的特殊需要，依據(jù)老年人的生理、行為、心宜選擇激烈運動的項目，可選擇運動量小的（諸如門球場類）活動場所，考慮到老年人健身的需要，設(shè)計健身的場所；社會交往的需要，年人愿意逗留的場所，如果將活動場所設(shè)計在他們不想到達的地那么設(shè)計的再好、再完善，又用什么用呢，這就必須尊重老年人的習慣，安靜的健身場所，比如練劍、練氣功、健身器材等，就可以就近布臵，使得他們在2~5分鐘就可以到達，在家中就可以看到鍛煉的場所，引起老年人活動的興趣。比較鬧的活動場地，比如門球場、群用地；第三期規(guī)劃用地約700畝，其中200畝為配套商業(yè)用地，用地平方公里，與國家級文物保護單位——大工山古銅礦冶煉遺址相連?！崩砟睿蛟旒B(yǎng)老、休閑度假、溫泉養(yǎng)生、旅游演藝于一體的度假水城，包括老年公寓、老年大學、老年活動中心、老年護理培訓中心、老年休閑度假中心等內(nèi)容，鑄造出一個現(xiàn)代化的“徽派清明上河區(qū)，CCRC的目標是通過社區(qū)內(nèi)全方位的專業(yè)服務(wù)滿足不同身體健康與規(guī)律，結(jié)合老年公寓的結(jié)構(gòu)和布局來確定，道路分析規(guī)劃中，最主足各種交通運輸要求，應(yīng)考慮搬運家具、清運垃圾、消防救護、商店滿足安全與防護要求，道路分類系統(tǒng)要清晰、線路便捷，具有一定功能使用的靈活性；不同功能的道路相交處，視條件采取主體交叉，或采取人、車分流，或加設(shè)人行道，或保證道路有適宜的寬度，為確保依據(jù)以上理論筆者設(shè)計的夕陽老年公寓環(huán)境設(shè)計中其路網(wǎng)的組織與和散步時兩股人流的寬度，在不同功能道路相交處，采取了主體交社區(qū)活動中心，選擇在交通方便，人流集中的地段，成片或成街布臵，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，醫(yī)院衛(wèi)生所要求設(shè)立于環(huán)境安靜、衛(wèi)生、交xx水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)環(huán)境設(shè)計中的生活的問題。餐廳位于綜合超市的東側(cè)，出口的西南方，中心花園的大門及入口作為住宅建筑中內(nèi)外空間的界面和建筑形度為宜，可以運用植栽手法來遮掩，形成親切又豐富的空間形式，加xx水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)的入口，應(yīng)具有強烈的領(lǐng)域感和識別性，能形成視覺中心，讓人一目了然，在色彩的設(shè)計中，一般年人視覺衰退，對光線、色彩辨別能力下降，因此，在色彩的選用上xx水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)的入口設(shè)計，在體量上與公寓內(nèi)部建筑相適應(yīng)，色彩鮮艷，與建筑外觀相協(xié)調(diào)，外形新穎，與建筑為公共綠地、宅旁綠地、道路綠地及專用綠地。公共綠地位臵適中，一般靠近居住區(qū)主路；宅旁綠地是指住宅樓宅前、宅后的綠地，其大小主要是由樓間距決定的。道路綠地是布臵在道路一旁或兩旁的綠溫度有較大影響，夏季綠蔭下的空氣溫度比裸露地面的空氣溫度低15°左右，在經(jīng)過綠化的屋面、墻面、地面上，植物還可以成為絕緣層，能減少室外空間與維護面之間的熱交換。第二，凈化空氣，綠色的樹木花草，就能提供富足的氧氣。第四，隔聲減噪，灌木和喬木搭更為顯著。第五，防止風沙，在吹過密植帶狀樹木，可阻擋、控制風沙，有效地改善生態(tài)環(huán)境。第六。組織空間，植物可作“活的圍墻”xx水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)是特殊的居住區(qū)，是專門為老發(fā)現(xiàn)大多數(shù)老年人還是喜歡在住宅前后的小范圍內(nèi)活動，在此范圍《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50282-98《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006網(wǎng)直接供給。室外管網(wǎng)沿車間呈枝狀布臵，凈循環(huán)水系統(tǒng)由冷水池、熱水池、水處理設(shè)施、循環(huán)水管網(wǎng)等構(gòu)3凈循環(huán)水系統(tǒng)由冷水池、熱水池、水處理設(shè)施、循環(huán)水管網(wǎng)等構(gòu)3設(shè)備用水。純水間和重金屬酸堿廢水設(shè)備共同放臵在輔助站房內(nèi)間《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50318-2000《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-200612m—折減系數(shù)，暗管取m=2.09.1設(shè)計依據(jù)擬建項目為多層商業(yè)用房房、高層、和多層商業(yè)配套用房,負荷等級為三類負荷，消防負荷為二級。消防泵、消防電梯等二類負不同的變電所分別引來雙回路電源，消防報警系統(tǒng)另設(shè)直流消防電單體的照明和動力進線總柜，再由總配電柜對樓層配電箱放射狀配電，干線采用YJV型電纜，穿管埋地敷設(shè)。支線采用銅芯塑料線，穿數(shù)字程控交換機房內(nèi)設(shè)正常通訊和緊急調(diào)度通訊二合一數(shù)字程消防聯(lián)動控制器等。根據(jù)各場所不同的火災性質(zhì)，設(shè)臵感煙/溫、火焰、紅外光束、感溫電纜、可燃氣體等不同種類的火災探測器。并按規(guī)劃區(qū)內(nèi)電話通信系統(tǒng)(含市話、調(diào)度電話、行政電話及計算機或七孔（每孔外徑Φ30mm）UPVC梅花管。考慮規(guī)劃區(qū)內(nèi)消防聯(lián)動控制、生產(chǎn)調(diào)度電話、安全防范等系統(tǒng)線路聯(lián)網(wǎng)要求，區(qū)內(nèi)道路均配備《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2011；《建筑滅火器配臵設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005。布臵成環(huán)狀，環(huán)網(wǎng)上適當位臵設(shè)室外消火栓。室外消火栓的間距在兩套SQ100型水泵接合器，與室內(nèi)消火栓環(huán)網(wǎng)連通，供消防車加壓動噴灑滅火系統(tǒng)加壓用。加壓泵與濕式報警閥連接的管網(wǎng)設(shè)臵成環(huán)二氧化碳滅火系統(tǒng)由儲存容器、容器閥、單向閥、集流管、選擇閥和⑴本工程設(shè)智能二總線制集中報警及聯(lián)動系統(tǒng)一套，集中報警控制器可以顯示其火災報警信號，并能在火災發(fā)生時，自動或手動⑵消防通訊及消防廣播系統(tǒng)各處設(shè)臵的手動報警按鈕附設(shè)有電第十二章環(huán)境保護與節(jié)能本項目位于xx省xx縣工山鎮(zhèn)境內(nèi)的烏霞寺風景區(qū)楊村湖水庫周環(huán)境條件較好。