杭州市二手房合同簽訂攻略

杭州市二手房合同簽訂攻略合同編號(hào)：__________合同簽訂攻略甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房產(chǎn)為_(kāi)_________（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3房產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)_________（用途），如有租賃，租賃期限至__________。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×__________%。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2過(guò)戶費(fèi)用由__________承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，如甲方提供虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋租賃合同（如有）5.支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.雙方身份證明復(fù)印件8.其他雙方認(rèn)為需要提供的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)過(guò)戶所需資料，導(dǎo)致過(guò)戶延誤。2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，如面積、用途等。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方在收到房產(chǎn)鑰匙后，未按約定時(shí)間遷出。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于杭州市的房屋及其附屬設(shè)施。2.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的款項(xiàng)。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不一致：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)信息，如存在異議，應(yīng)及時(shí)溝通解決。必要時(shí)，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地勘查。2.過(guò)戶延誤：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如有延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.購(gòu)房款支付糾紛：雙方應(yīng)明確購(gòu)房款的支付時(shí)間和方式，如有糾紛，可協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。4.房產(chǎn)交付糾紛：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)交付時(shí)間，如有糾紛，可協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。5.不可抗力事件：雙方應(yīng)關(guān)注天氣預(yù)報(bào)和新聞報(bào)道，提前做好應(yīng)對(duì)措施。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照合同約定協(xié)商處