商品房退房相關規(guī)定

商品房退房相關規(guī)定合同編號：__________甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________一、退房原因1.1乙方因下列原因要求退房的，甲方應在收到乙方書面退房申請之日起__________日內(nèi)同意退房，并退還已支付的購房款及利息（如有）：（1）該房屋規(guī)劃、設計原因?qū)е乱曳讲荒馨凑蘸贤s定取得房產(chǎn)證的；（2）該房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的；（3）甲方未按照合同約定履行義務，嚴重損害乙方利益的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以退房的情形。1.2乙方提出退房申請時，應向甲方提供相關證據(jù)材料。甲方應在核實證據(jù)后，同意乙方退房。二、退房程序2.1乙方書面提出退房申請，并提交相關證據(jù)材料；2.2甲方在收到乙方退房申請后，應在__________日內(nèi)核實證據(jù)，并根據(jù)本協(xié)議第一條的規(guī)定決定是否同意退房；2.3甲方同意退房后，雙方應在__________日內(nèi)辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋的所有權依法返還給乙方；2.4甲方應在辦理完房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后__________日內(nèi)，向乙方退還已支付的購房款及利息（如有），并辦理相關退款手續(xù)；2.5乙方應在收到退款后__________日內(nèi)，將該房屋的鑰匙、門禁卡等交還給甲方。三、退房費用3.1因乙方退房原因?qū)е录追疆a(chǎn)生的相關費用（如房產(chǎn)證注銷費、房屋再次銷售損失等），由乙方承擔；3.2因甲方原因?qū)е乱曳酵朔慨a(chǎn)生的相關費用（如房產(chǎn)證注銷費、房屋再次銷售損失等），由甲方承擔。四、違約責任4.1甲方未按照本協(xié)議約定同意退房的，應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購房款總額的__________%；4.2乙方未按照本協(xié)議約定辦理退房手續(xù)的，應向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購房款總額的__________%；4.3雙方未按照本協(xié)議約定履行退房義務的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的購房款總額的__________%。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋所有權證3.購房款支付憑證4.房屋質(zhì)量檢測報告5.規(guī)劃、設計變更證明6.雙方身份證明復印件7.授權委托書（如有）8.其他與退房相關的證據(jù)材料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定同意退房：甲方在收到乙方書面退房申請之日起，未在約定時間內(nèi)同意退房。2.乙方未按約定辦理退房手續(xù)：乙方未按照本協(xié)議約定辦理退房手續(xù)，如未按時提交相關證據(jù)材料等。3.甲方未按約定退還購房款及利息：甲方在辦理完房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，未在約定時間內(nèi)退還已支付的購房款及利息。4.乙方未按約定交還房屋鑰匙、門禁卡等：乙方在收到退款后，未在約定時間內(nèi)將該房屋的鑰匙、門禁卡等交還給甲方。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權的、可以交易的住宅房屋。2.退房：指買受人因合同約定或法律規(guī)定的原因，向出賣人提出解除商品房買賣合同，并要求返還已支付購房款及利息的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權證，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。5.權屬轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延同意退房：甲方應嚴格按照合同約定時間同意退房，如甲方拖延，乙方可以尋求法律途徑維護自己的權益。2.乙方提交證據(jù)材料不齊全：乙方應按照退房原因提交相關證據(jù)材料，如有缺失，應補全后再提交。3.退房款項退還問題：甲方應在約定時間內(nèi)退還已支付的購房款及利息，如不退還，乙方可以依法申請法院強制執(zhí)行。4.房屋鑰匙、門禁卡等交還問題：乙方應在收到退款后按照約定時間將房屋鑰匙、門禁卡等交還給甲方，如有損壞或丟失，應承擔相應責任。五、所有應用場景：1.商品房買賣合同簽訂后，因規(guī)劃、設計原因?qū)е沦I受人不能