二零二五年高端房地產(chǎn)抵押租賃合同模板3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年高端房地產(chǎn)抵押租賃合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)名稱(chēng)2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.5房地產(chǎn)使用性質(zhì)3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立日期3.2抵押權(quán)設(shè)立登記3.3抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)3.4抵押權(quán)登記費(fèi)用4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估日期4.3評(píng)估方法4.4評(píng)估結(jié)果5.抵押貸款金額5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4還款方式6.租賃權(quán)設(shè)立6.1租賃權(quán)設(shè)立日期6.2租賃權(quán)登記6.3租賃權(quán)登記機(jī)關(guān)6.4租賃權(quán)登記費(fèi)用7.租賃期限7.1租賃起始日期7.2租賃終止日期7.3租賃期限變更8.租金及支付方式8.1租金金額8.2租金支付方式8.3租金支付日期8.4租金調(diào)整機(jī)制9.租賃物使用9.1使用范圍9.2使用條件9.3使用限制10.抵押物保管與維護(hù)10.1保管責(zé)任10.2維護(hù)責(zé)任10.3維修費(fèi)用承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決期限14.其他約定14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同解釋14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期：本合同于二零二四年二月一日簽訂。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效日期：本合同自二零二四年二月一日起生效。2.房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)名稱(chēng)：上海市浦東新區(qū)某小區(qū)A棟B室。2.2房地產(chǎn)地址：上海市浦東新區(qū)某小區(qū)A棟B室。2.3房地產(chǎn)面積：100平方米。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬房地浦字第X號(hào)。2.5房地產(chǎn)使用性質(zhì)：住宅。3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立日期：本合同簽訂之日起設(shè)立抵押權(quán)。3.2抵押權(quán)設(shè)立登記：抵押權(quán)設(shè)立后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向上海市浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押權(quán)登記。3.3抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：上海市浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。3.4抵押權(quán)登記費(fèi)用：抵押權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：上海某房地產(chǎn)評(píng)估有限公司。4.2評(píng)估日期：二零二四年一月十五日。4.3評(píng)估方法：采用市場(chǎng)比較法。4.4評(píng)估結(jié)果：抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣捌拾萬(wàn)元整。5.抵押貸款金額5.1貸款金額：人民幣捌拾萬(wàn)元整。5.2貸款期限：貸款期限為五年。5.3貸款利率：年利率為4.5%。5.4還款方式：按月等額本息還款。6.租賃權(quán)設(shè)立6.1租賃權(quán)設(shè)立日期：本合同簽訂之日起設(shè)立租賃權(quán)。6.2租賃權(quán)登記：租賃權(quán)設(shè)立后，甲方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)向上海市浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理租賃權(quán)登記。6.3租賃權(quán)登記機(jī)關(guān)：上海市浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。6.4租賃權(quán)登記費(fèi)用：租賃權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.租賃期限7.1租賃起始日期：二零二四年三月一日。7.2租賃終止日期：二零二九年二月二十八日。7.3租賃期限變更：租賃期限如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.租金及支付方式8.1租金金額：每月租金為人民幣壹萬(wàn)元整。8.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的一個(gè)工作日向甲方支付當(dāng)月租金。8.3租金支付日期：每月租金支付日期為每月的一個(gè)工作日。8.4租金調(diào)整機(jī)制：如市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)平均租金水平的±10%。9.租賃物使用9.1使用范圍：乙方僅限于自用目的使用租賃物。9.2使用條件：乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，并保證租賃物的安全使用。9.3使用限制：乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何非法活動(dòng)，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)，不得損壞租賃物。10.抵押物保管與維護(hù)10.1保管責(zé)任：乙方應(yīng)妥善保管租賃物，防止因乙方原因造成的損失或損害。10.2維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物日常維護(hù)費(fèi)用，如遇大修，維修費(fèi)用雙方協(xié)商解決。10.3維修費(fèi)用承擔(dān)：租賃期內(nèi)因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付租金、違反使用規(guī)定、損壞租賃物等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約金計(jì)算：違約金按每日租金的10%計(jì)算，累計(jì)違約金總額不超過(guò)租金總額的10%。12.合同解除12.1合同解除條件：包括但不限于合同約定的解除條件、一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。12.2合同解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。12.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、歸還租賃物等。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交上海市浦東新區(qū)人民法院訴訟解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：上海市浦東新區(qū)人民法院。13.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、租賃物清單等。14.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的目的和必要性。16.2第三方介入的同意：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3第三方介入的選定：雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同選定第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：第三方在履行其服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。17.3責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方責(zé)任承擔(dān)原則：第三方在履行其服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方責(zé)任免除：如第三方因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，可免除其責(zé)任。18.3第三方責(zé)任追究：如第三方違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)追究其責(zé)任，包括但不限于要求賠償損失。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)按照服務(wù)合同支付服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)按照服務(wù)合同支付服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方與合同履行的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的合同履行，其服務(wù)內(nèi)容僅限于合同約定。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的申請(qǐng)：甲乙雙方在引入第三方后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得其同意。20.2合同變更的生效：合同變更經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致后生效。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：包括但不限于服務(wù)合同到期、合同解除、服務(wù)完成等。21.2第三方介入的終止程序：終止第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)22.1費(fèi)用承擔(dān)原則：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)合同約定承擔(dān)。22.2費(fèi)用結(jié)算：費(fèi)用結(jié)算按服務(wù)合同約定的時(shí)間和方式執(zhí)行。23.第三方介入的保密義務(wù)23.1保密義務(wù)：第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。23.2保密期限：保密期限自服務(wù)合同簽訂之日起至服務(wù)終止后三年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供房地產(chǎn)權(quán)證的原件或復(fù)印件，以證明房地產(chǎn)的權(quán)屬和合法性。2.租賃物清單：詳細(xì)列明租賃物的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、狀況等，作為租賃物交付和接收的依據(jù)。3.評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，作為抵押物價(jià)值評(píng)估的依據(jù)。4.抵押權(quán)登記證明：由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的抵押權(quán)登記證明，證明抵押權(quán)的設(shè)立和登記情況。5.租賃權(quán)登記證明：由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的租賃權(quán)登記證明，證明租賃權(quán)的設(shè)立和登記情況。6.第三方服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。8.其他相關(guān)文件：如銀行貸款合同、維修保養(yǎng)合同等，根據(jù)實(shí)際情況可能需要提供的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金：乙方未在約定的支付日期支付租金。違反使用規(guī)定：乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)或損壞租賃物。未妥善保管租賃物：乙方未按約定妥善保管租賃物，導(dǎo)致?lián)p失或損害。違約金支付：乙方未按約定支付違約金。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)支付租金：乙方應(yīng)支付每日租金的10%作為違約金，累計(jì)違約金總額不超過(guò)租金總額的10%。違反使用規(guī)定：乙方應(yīng)賠償由此造成的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金等。未妥善保管租賃物：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，如因乙方原因?qū)е伦赓U物價(jià)值降低，乙方應(yīng)賠償損失。違約金支付：乙方未支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并追究其法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：乙方未在約定日期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付每日租金的10%作為違約金。示例二：乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)賠償由此造成的損失。示例三：乙方未按約定妥善保管租賃物，導(dǎo)致租賃物價(jià)值降低，乙方應(yīng)賠償損失。示例四：乙方未支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并追究其法律責(zé)任。全文完。二零二四年高端房地產(chǎn)抵押租賃合同模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)抵押人信息1.2房地產(chǎn)承租人信息1.3房地產(chǎn)抵押物信息2.房地產(chǎn)抵押租賃的基本條款2.1抵押租賃期限2.2抵押租賃用途2.3抵押租賃租金2.4抵押租賃押金3.抵押物權(quán)利義務(wù)3.1抵押物的權(quán)屬3.2抵押物的使用3.3抵押物的維護(hù)3.4抵押物的修繕4.抵押物租金支付方式4.1支付時(shí)間4.2支付方式4.3違約責(zé)任5.抵押物押金退還5.1退還條件5.2退還時(shí)間5.3退還方式6.抵押物保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類(lèi)6.2保險(xiǎn)期限6.3保險(xiǎn)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.解除合同的條件8.1雙方協(xié)商解除8.2不可抗力解除8.3違約解除9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1抵押物清單11.2其他附件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署代表13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時(shí)間13.3備案程序14.其他約定14.1違約金的調(diào)整14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解釋第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)抵押人信息抵押人名稱(chēng)：____________________抵押人地址：____________________抵押人法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________抵押人聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2房地產(chǎn)承租人信息承租人名稱(chēng)：____________________承租人地址：____________________承租人法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________承租人聯(lián)系電話(huà)：____________________1.3房地產(chǎn)抵押物信息抵押物名稱(chēng)：____________________抵押物地址：____________________抵押物權(quán)屬證明文件：____________________抵押物面積：____________________抵押物用途：____________________第二條房地產(chǎn)抵押租賃的基本條款2.1抵押租賃期限租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2抵押租賃用途抵押租賃用途：____________________2.3抵押租賃租金租金金額：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________）租金支付方式：____________________2.4抵押租賃押金押金金額：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________）押金支付方式：____________________第三條抵押物權(quán)利義務(wù)3.1抵押物的權(quán)屬抵押人保證抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。3.2抵押物的使用承租人僅限于抵押租賃用途使用抵押物。3.3抵押物的維護(hù)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，保持其完好。3.4抵押物的修繕如抵押物發(fā)生損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修繕，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第四條抵押物租金支付方式4.1支付時(shí)間租金應(yīng)于每月____日前支付。4.2支付方式租金支付方式：____________________4.3違約責(zé)任如承租人未按時(shí)支付租金，應(yīng)向抵押人支付____%的違約金。第五條抵押物押金退還5.1退還條件租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如承租人無(wú)違約行為，抵押人應(yīng)退還押金。5.2退還時(shí)間押金應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同解除后的____日內(nèi)退還。5.3退還方式押金退還方式：____________________第六條抵押物保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類(lèi)抵押物應(yīng)投保____保險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________）第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）承租人未按時(shí)支付租金；（2）承租人違反抵押租賃用途使用抵押物；（3）承租人損壞抵押物未及時(shí)修繕；（4）其他違反本合同約定的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。第八條解除合同的條件8.1雙方協(xié)商解除在租賃期限屆滿(mǎn)前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2不可抗力解除因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除本合同。8.3違約解除任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成重大損失時(shí)，受害方有權(quán)解除本合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合第八條規(guī)定的條件。10.3合同解除程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同附件11.1抵押物清單抵押物清單作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2其他附件其他附件包括但不限于租賃物現(xiàn)狀描述、租金支付憑證等，作為本合同的附件。第十二條合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同在____地點(diǎn)簽署。12.3簽署代表抵押人代表：____________________承租人代表：____________________第十三條合同備案13.1備案機(jī)關(guān)本合同應(yīng)向____房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。13.2備案時(shí)間本合同應(yīng)在簽署之日起____日內(nèi)備案。13.3備案程序備案程序按照備案機(jī)關(guān)的規(guī)定進(jìn)行。第十四條其他約定14.1違約金的調(diào)整如國(guó)家法律法規(guī)調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)，本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為促成合同簽訂或履行，提供中介服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估、咨詢(xún)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。（1）中介方：為合同雙方提供居間服務(wù)的第三方；（2）擔(dān)保方：為抵押人提供擔(dān)保服務(wù)的第三方；（3）評(píng)估方：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估的第三方；（4）咨詢(xún)方：為合同雙方提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)的第三方。2.第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，依法履行其職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，并對(duì)因提供虛假信息而造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。（1）中介方：因中介服務(wù)失誤導(dǎo)致的損失；（2）擔(dān)保方：因擔(dān)保責(zé)任未能履行導(dǎo)致的損失；（3）評(píng)估方：因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失；（4）咨詢(xún)方：因咨詢(xún)意見(jiàn)錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失。4.第三方介入?yún)f(xié)議4.1合同雙方與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（1）第三方介入的目的和范圍；（2）第三方介入的方式和期限；（3）第三方介入的費(fèi)用和支付方式；（4）第三方責(zé)任限額；（5）違約責(zé)任；（6）爭(zhēng)議解決方式。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與抵押人、承租人之間的關(guān)系：（1）第三方與抵押人、承租人之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（2）第三方僅對(duì)合同雙方提供中介、擔(dān)保、評(píng)估、咨詢(xún)等服務(wù)；（3）第三方對(duì)抵押人、承租人的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與合同雙方之間的關(guān)系：（1）第三方與合同雙方之間存在第三方介入?yún)f(xié)議；（2）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任；（3）合同雙方應(yīng)按照協(xié)議約定向第三方支付費(fèi)用。6.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明6.1中介方：（1）中介方應(yīng)如實(shí)向合同雙方介紹對(duì)方的資質(zhì)、信譽(yù)等情況；（2）中介方應(yīng)協(xié)助合同雙方簽訂本合同；（3）中介方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。6.2擔(dān)保方：（1）擔(dān)保方應(yīng)根據(jù)合同約定，在抵押人違約時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任；（2）擔(dān)保方應(yīng)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）擔(dān)保方有權(quán)向抵押人追償。6.3評(píng)估方：（1）評(píng)估方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；（2）評(píng)估方應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性；（3）評(píng)估方對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。6.4咨詢(xún)方：（1）咨詢(xún)方應(yīng)根據(jù)合同雙方的需求，提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)；（2）咨詢(xún)方應(yīng)保證咨詢(xún)意見(jiàn)的客觀、公正；（3）咨詢(xún)方對(duì)咨詢(xún)意見(jiàn)負(fù)責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物清單要求：詳細(xì)列明抵押物的名稱(chēng)、地址、權(quán)屬證明文件、面積、用途等基本信息。說(shuō)明：抵押物清單是合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.抵押租賃合同要求：合同應(yīng)包含合同雙方基本信息、抵押租賃期限、用途、租金、押金等條款。說(shuō)明：抵押租賃合同是合同附件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.抵押物現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述抵押物的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、設(shè)備、裝修等情況。說(shuō)明：抵押物現(xiàn)狀描述用于證明合同簽訂時(shí)抵押物的實(shí)際情況。4.押金支付憑證要求：提供押金支付憑證，證明押金已實(shí)際支付。說(shuō)明：押金支付憑證是合同附件，證明押金已按照合同約定支付。5.抵押物保險(xiǎn)單要求：提供抵押物保險(xiǎn)單，證明抵押物已投保。說(shuō)明：抵押物保險(xiǎn)單是合同附件，證明抵押物已按照合同約定投保。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的目的、范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同附件，明確了第三方介入的具體內(nèi)容。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同附件，明確了爭(zhēng)議解決的具體方式。8.其他附件要求：根據(jù)合同需要，可能還包括其他相關(guān)附件。說(shuō)明：其他附件是合同附件，根據(jù)實(shí)際情況可能需要增加。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租人未按時(shí)支付租金；承租人違反抵押租賃用途使用抵押物；承租人損壞抵押物未及時(shí)修繕；抵押人未按時(shí)償還債務(wù)；第三方提供虛假信息或未履行協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方；雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問(wèn)題；如協(xié)商不成，可依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：承租人未按時(shí)支付租金：承租人應(yīng)向抵押人支付____%的違約金，并賠償因此造成的損失；承租人損壞抵押物未及時(shí)修繕：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修繕，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；第三方提供虛假信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年高端房地產(chǎn)抵押租賃合同模板2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)定義2.2專(zhuān)有名詞解釋3.房地產(chǎn)抵押租賃雙方信息3.1抵押人信息3.2抵押權(quán)人信息3.3承租人信息4.房地產(chǎn)基本信息4.1房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)4.2房地產(chǎn)位置與面積4.3房地產(chǎn)用途5.抵押設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)定5.2抵押物范圍5.3抵押登記手續(xù)6.租賃條款6.1租賃期限6.2租金及支付方式6.3租金調(diào)整6.4租賃物使用范圍7.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)7.1抵押權(quán)人權(quán)利7.2抵押權(quán)人義務(wù)8.抵押人權(quán)利與義務(wù)8.1抵押人權(quán)利8.2抵押人義務(wù)9.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)9.1抵押人維護(hù)責(zé)任9.2抵押權(quán)人維護(hù)責(zé)任9.3承租人維護(hù)責(zé)任10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3承租人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)民法典》1.1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國(guó)合同法》1.2合同訂立的目的1.2.1明確抵押人與抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系1.2.2確保房地產(chǎn)抵押租賃關(guān)系的合法、合規(guī)2.定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)定義2.1.1“抵押人”指在本合同中設(shè)定抵押的房地產(chǎn)所有權(quán)人2.1.2“抵押權(quán)人”指接受抵押并取得抵押權(quán)的權(quán)利人2.1.3“承租人”指租賃抵押房地產(chǎn)并支付租金的個(gè)人或單位2.2專(zhuān)有名詞解釋2.2.1“抵押物”指抵押人提供的用于抵押的房地產(chǎn)2.2.2“租賃期限”指承租人租賃抵押物的期限2.2.3“租金”指承租人為使用抵押物而支付的報(bào)酬3.房地產(chǎn)抵押租賃雙方信息3.1抵押人信息3.1.1抵押人姓名/名稱(chēng)：_________________3.1.2抵押人身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________3.1.3抵押人聯(lián)系方式：_________________3.2抵押權(quán)人信息3.2.1抵押權(quán)人姓名/名稱(chēng)：_________________3.2.2抵押權(quán)人身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________3.2.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式：_________________3.3承租人信息3.3.1承租人姓名/名稱(chēng)：_________________3.3.2承租人身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________3.3.3承租人聯(lián)系方式：_________________4.房地產(chǎn)基本信息4.1房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)4.1.1房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：_________________4.1.2房地產(chǎn)所有權(quán)人：_________________4.2房地產(chǎn)位置與面積4.2.1房地產(chǎn)地址：_________________4.2.2房地產(chǎn)建筑面積：_________________平方米4.2.3房地產(chǎn)使用面積：_________________平方米4.3房地產(chǎn)用途4.3.1房地產(chǎn)用途：_________________5.抵押設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)定5.1.1抵押人同意將上述房地產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人接受抵押5.1.2抵押物的價(jià)值為：_________________元5.2抵押物范圍5.2.1抵押物范圍包括但不限于：_________________5.2.2抵押物不包括：_________________5.3抵押登記手續(xù)5.3.1抵押人應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)5.3.2抵押權(quán)人應(yīng)協(xié)助抵押人辦理抵押登記手續(xù)6.租賃條款6.1租賃期限6.1.1租賃期限為：__年__個(gè)月6.1.2租賃起始日期：_________________6.1.3租賃終止日期：_________________6.2租金及支付方式6.2.1租金總額為：_________________元6.2.2租金支付方式：_________________6.2.3租金支付時(shí)間：_________________6.3租金調(diào)整6.3.1租金調(diào)整依據(jù)：_________________6.3.2租金調(diào)整時(shí)間：_________________6.4租賃物使用范圍6.4.1承租人使用抵押物的范圍：_________________6.4.2承租人不得將抵押物用于：_________________8.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)8.1抵押權(quán)人權(quán)利8.1.1抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人按照合同約定支付租金8.1.2抵押權(quán)人有權(quán)在租賃期限屆滿(mǎn)或者抵押人違約時(shí)行使抵押權(quán)8.1.3抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押物的使用和維護(hù)情況8.2抵押權(quán)人義務(wù)8.2.1抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押權(quán)證書(shū)，不得隨意出借或轉(zhuǎn)讓8.2.2抵押權(quán)人應(yīng)協(xié)助抵押人辦理抵押登記手續(xù)8.2.3抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定行使抵押權(quán)，不得濫用抵押權(quán)9.抵押人權(quán)利與義務(wù)9.1抵押人權(quán)利9.1.1抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人按照合同約定支付租金9.1.2抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人不得濫用抵押權(quán)9.2抵押人義務(wù)9.2.1抵押人應(yīng)按照合同約定提供抵押物9.2.2抵押人應(yīng)保證抵押物的合法、合規(guī)使用9.2.3抵押人應(yīng)按照合同約定配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)10.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)10.1抵押人維護(hù)責(zé)任10.1.1抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)10.1.2抵押人應(yīng)保證抵押物的使用安全10.2抵押權(quán)人維護(hù)責(zé)任10.2.1抵押權(quán)人應(yīng)監(jiān)督抵押人履行維護(hù)義務(wù)10.2.2抵押權(quán)人應(yīng)保證抵押物的使用安全10.3承租人維護(hù)責(zé)任10.3.1承租人應(yīng)按照合同約定合理使用抵押物10.3.2承租人應(yīng)保持抵押物的原狀，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)或功能11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.1.1抵押人未按期支付租金的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付滯納金11.1.2抵押人擅自改變抵押物用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任11.2.1抵押權(quán)人未按期收取租金的，應(yīng)向抵押人支付違約金11.2.2抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.3承租人違約責(zé)任11.3.1承租人未按期支付租金的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付滯納金11.3.2承租人擅自改變抵押物用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：_________________13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件13.1.2出現(xiàn)法律規(guī)定或不可抗力等情形13.2合同解除程序13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同13.2.2任何一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章14.1.2合同符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定14.2合同終止條件14.2.1租賃期限屆滿(mǎn)14.2.2合同解除14.2.3出現(xiàn)法律規(guī)定或不可抗力等情形導(dǎo)致合同終止第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，非合同當(dāng)事人，但為合同履行提供協(xié)助或服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1雙方同意，并書(shū)面同意第三方的介入。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠?yàn)楹贤男刑峁┍匾膮f(xié)助。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任不因合同當(dāng)事人的責(zé)任而免除。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額為：_________________元。16.2.2若第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由合同當(dāng)事人按照各自責(zé)任比例承擔(dān)。17.第三方介入的流程17.1第三方介入申請(qǐng)17.1.1雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。17.1.2申請(qǐng)應(yīng)包含第三方的名稱(chēng)、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等信息。17.2第三方介入批準(zhǔn)17.2.1雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)之日起__個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面回復(fù)是否同意第三方介入。17.2.2不同意的，應(yīng)說(shuō)明理由。17.3第三方介入?yún)f(xié)議17.3.1雙方與第三方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.3.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與抵押人18.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助抵押人履行合同義務(wù)。18.1.2抵押人對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。18.2第三方與抵押權(quán)人18.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助抵押權(quán)人行使權(quán)利。18.2.2抵押權(quán)人