2024年集體土地購房按揭合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年集體土地購房按揭合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房人信息1.2土地所有權(quán)人信息1.3貸款銀行信息第二條土地使用權(quán)2.1土地位置與面積2.2土地使用權(quán)取得方式2.3土地使用權(quán)期限第三條購房款項及支付方式3.1購房總價款3.2首付款金額及支付時間3.3按揭貸款金額及還款方式3.4剩余款項支付方式第四條按揭貸款4.1貸款銀行及貸款產(chǎn)品4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式及還款賬戶第五條房產(chǎn)證辦理5.1辦理房產(chǎn)證所需材料5.2辦理房產(chǎn)證的時間及費用第六條土地及房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1購房人違約責(zé)任8.2土地所有權(quán)人違約責(zé)任8.3貸款銀行違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露保密信息的責(zé)任第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址及聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1土地及房屋的使用權(quán)屬13.2物業(yè)管理及維護13.3共有設(shè)施的使用與管理第十四條合同附件14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)證復(fù)印件14.3購房首付款收據(jù)復(fù)印件14.4按揭貸款合同復(fù)印件14.5其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房人信息1.1.1購房人姓名：X1.1.2購房人身份證號碼：X1.1.3購房人聯(lián)系方式：X1.2土地所有權(quán)人信息1.2.1土地所有權(quán)人姓名：X1.2.2土地所有權(quán)人身份證號碼：X1.2.3土地所有權(quán)人聯(lián)系方式：X1.3貸款銀行信息1.3.1貸款銀行名稱：X銀行1.3.2貸款銀行地址：X1.3.3貸款銀行聯(lián)系方式：X第二條土地使用權(quán)2.1土地位置與面積2.1.1土地位置：X2.1.2土地面積：X平方米2.2土地使用權(quán)取得方式2.2.1土地使用權(quán)取得方式：買賣2.3土地使用權(quán)期限2.3.1土地使用權(quán)期限：X年至X年第三條購房款項及支付方式3.1購房總價款3.1.1購房總價款：X萬元3.2首付款金額及支付時間3.2.1首付款金額：X萬元3.2.2首付款支付時間：合同簽訂后X日內(nèi)3.3按揭貸款金額及還款方式3.3.1按揭貸款金額：X萬元3.3.2還款方式：等額本息還款方式3.4剩余款項支付方式3.4.1剩余款項支付方式：現(xiàn)金支付第四條按揭貸款4.1貸款銀行及貸款產(chǎn)品4.1.1貸款銀行：X銀行4.1.2貸款產(chǎn)品：個人住房貸款4.2貸款期限4.2.1貸款期限：X個月4.3貸款利率4.3.1貸款利率：基準(zhǔn)利率上浮X%4.4還款方式及還款賬戶4.4.1還款方式：等額本息還款方式4.4.2還款賬戶：X銀行賬戶第五條房產(chǎn)證辦理5.1辦理房產(chǎn)證所需材料5.1.1購房人身份證原件及復(fù)印件5.1.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.1.3購房合同原件及復(fù)印件5.2辦理房產(chǎn)證的時間及費用5.2.1辦理時間：購房人提交齊全材料后X個月內(nèi)5.2.2辦理費用：X元第六條土地及房屋交付6.1交付時間6.1.1土地及房屋交付時間：購房款支付完畢后X個月內(nèi)6.2交付條件6.2.1土地及房屋交付條件：房產(chǎn)證辦理完畢6.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.3.1交付后X日內(nèi)，將土地及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至購房人名下第八條違約責(zé)任8.1購房人違約責(zé)任8.1.1購房人未能按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額承擔(dān)違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×遲延支付天數(shù)×日違約金率。8.1.2購房人未能按照合同約定辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)按照遲延辦理天數(shù)承擔(dān)違約金，違約金計算方式為：遲延辦理天數(shù)×日違約金率。8.2土地所有權(quán)人違約責(zé)任8.2.1土地所有權(quán)人未能按照合同約定交付土地的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付天數(shù)承擔(dān)違約金，違約金計算方式為：遲延交付天數(shù)×日違約金率。8.2.2土地所有權(quán)人未能按照合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延辦理天數(shù)承擔(dān)違約金，違約金計算方式為：遲延辦理天數(shù)×日違約金率。8.3貸款銀行違約責(zé)任8.3.1貸款銀行未能按照合同約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供貸款天數(shù)承擔(dān)違約金，違約金計算方式為：遲延提供貸款天數(shù)×日違約金率。8.3.2貸款銀行未能按照合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延履行還款義務(wù)天數(shù)承擔(dān)違約金，違約金計算方式為：遲延履行還款義務(wù)天數(shù)×日違約金率。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生爭議后X日內(nèi)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向土地所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律訴訟9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向土地所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1本合同在土地及房屋交付完畢，購房款支付完畢，房產(chǎn)證辦理完畢后終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1合同雙方應(yīng)當(dāng)對合同內(nèi)容、談判過程以及雙方商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日止。11.3泄露保密信息的責(zé)任11.3.1如任何一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1合同雙方應(yīng)當(dāng)通過書面形式進行通知。12.2送達地址及聯(lián)系方式12.2.1合同雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：購房人：X土地所有權(quán)人：X貸款銀行：X第十三條其他約定13.1土地及房屋的使用權(quán)屬13.1.1土地及房屋的使用權(quán)屬歸購房人所有，土地所有權(quán)人不得干涉。13.2物業(yè)管理及維護13.2.1購房人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理及維護義務(wù)。13.3共有設(shè)施的使用與管理13.3.1共有設(shè)施的使用與管理按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同附件14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)證復(fù)印件14.3購房首付款收據(jù)復(fù)印件14.4按揭貸款合同復(fù)印件14.5其他重要文件復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。1.2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇2.1.1甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并書面確認(rèn)。2.1.2甲乙方選擇的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任相關(guān)工作。2.2第三方介入程序2.2.1第三方介入合同履行過程的，應(yīng)與甲乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用3.1.1第三方因履行其職責(zé)所產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.1.2第三方費用的計算和支付方式，應(yīng)在甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中明確。3.2第三方費用支付時間3.2.1甲乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間支付第三方費用。第四條第三方責(zé)任限制4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)在甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中明確。4.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方責(zé)任限制的例外4.2.1第三方如能證明其履行了約定義務(wù)，且不存在過錯，其責(zé)任限額不受限制。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。5.1.2第三方按照甲乙方的指示和相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，不對甲乙方以外的第三方負(fù)責(zé)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理6.1.1第三方如違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2甲乙方與第三方之間的糾紛，按照本合同約定的爭議解決方式解決。第七條第三方退出7.1第三方退出條件7.1.1第三方如因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)的，可以退出。7.1.2第三方退出前，應(yīng)與甲乙方協(xié)商，確保合同的順利履行。7.2第三方退出后果7.2.1第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方，并書面確認(rèn)。7.2.2第三方退出不影響甲乙方依據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息披露8.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時披露與其職責(zé)履行相關(guān)的信息。8.1.2第三方披露信息的內(nèi)容、方式和時間，應(yīng)在甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中明確。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)9.1.1第三方對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息，負(fù)有保密義務(wù)。9.1.2第三方保密義務(wù)的期限自合同履行完畢之日起計算，最長不超過五年。第十條第三方權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1第三方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓10.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)自行決定是否將其權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給其他第三方。10.1.2第三方轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)與甲乙方書面確認(rèn)，并通知合同其他方。第十一條第三方與合同其他方的關(guān)系11.1第三方與合同其他方的關(guān)系11.1.1第三方與合同其他方是獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。11.1.2第三方按照合同約定和法律法規(guī)履行其職責(zé)，不對合同其他方以外的第三方負(fù)責(zé)。第十二條第三方違約的處理12.1第三方違約處理12.1.1第三方如違反合同約定或法律法規(guī)，合同其他方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2合同其他方與第三方之間的糾紛，按照本合同約定的爭議解決方式解決。第十三條第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件附件3：購房首付款收據(jù)復(fù)印件附件4：按揭貸款合同復(fù)印件附件5：第三方資質(zhì)證明文件附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件7：物業(yè)管理制度復(fù)印件附件8：共有設(shè)施使用和管理規(guī)定附件9：購房人身份證復(fù)印件附件10：土地所有權(quán)人身份證復(fù)印件附件11：貸款銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件12：貸款銀行授權(quán)書復(fù)印件附件13：其他重要文件復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房人未能按照合同約定支付購房款項。2.購房人未能按照合同約定辦理房產(chǎn)證。3.土地所有權(quán)人未能按照合同約定交付土地。4.土地所有權(quán)人未能按照合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.貸款銀行未能按照合同約定提供貸款。6.貸款銀行未能按照合同約定履行還款義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：遲延支付金額×遲延支付天數(shù)×日違約金率。2.違約金計算方式：遲延辦理天數(shù)×日違約金率。3.違約金計算方式：遲延提供貸款天數(shù)×日違約金率。4.違約金計算方式：遲延履行還款義務(wù)天數(shù)×日違約金率。示例說明：1.若購房人遲延支付購房款，遲延支付金額為50萬元，遲延支付天數(shù)為15天，日違約金率為0.5%，則違約金為3750元。2.若土地所有權(quán)人遲延交付土地，遲延交付天數(shù)為30天，日違約金率為1%，則違約金為3000元。3.若貸款銀行遲延提供貸款，遲延提供貸款天數(shù)為20天，日違約金率為0.5%，則違約金為1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)依法轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3