2024年：逾期交割房產(chǎn)違約金訴訟

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年：逾期交割房產(chǎn)違約金訴訟本合同目錄一覽第一條逾期交割房產(chǎn)1.1房產(chǎn)描述1.2交割日期1.3逾期交割的定義第二條違約金2.1違約金的計(jì)算方式2.2違約金的支付時(shí)間2.3違約金的最高限額第三條訴訟3.1訴訟的提起3.2訴訟的管轄法院3.3訴訟的費(fèi)用第四條合同的解除4.1解除的條件4.2解除的程序4.3解除后的權(quán)益處理第五條責(zé)任限制5.1責(zé)任的限制條件5.2責(zé)任限制的適用范圍第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2調(diào)解的程序6.3仲裁的程序第七條通知7.1通知的方式7.2通知的生效時(shí)間第八條合同的修改和補(bǔ)充8.1修改和補(bǔ)充的條件8.2修改和補(bǔ)充的程序第九條合同的生效9.1生效的條件9.2生效的時(shí)間第十條合同的終止10.1終止的條件10.2終止的程序第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1雙方的權(quán)利11.2雙方的義務(wù)第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限第十三條法律適用和解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條合同的附件14.1附件的說明14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條逾期交割房產(chǎn)1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)的位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.1.2房產(chǎn)的面積：1500平方米1.1.3房產(chǎn)的用途：住宅1.2交割日期1.2.1合同約定的交割日期為2024年6月30日1.2.2若因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交割，需雙方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方1.3逾期交割的定義1.3.1逾期交割指交割日期到期后，賣方未能按照約定交付房產(chǎn)的行為第二條違約金2.1違約金的計(jì)算方式2.1.1違約金按照逾期交割的天數(shù)計(jì)算，每日違約金為房產(chǎn)交易總金額的千分之一2.1.2若逾期交割超過30天，則每日違約金翻倍2.2違約金的支付時(shí)間2.2.1違約金應(yīng)在逾期交割發(fā)生后的10日內(nèi)支付給買方2.3違約金的最高限額2.3.1違約金的最高限額為房產(chǎn)交易總金額的10%第三條訴訟3.1訴訟的提起3.1.1如發(fā)生違約行為，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟3.2訴訟的管轄法院3.2.1本合同的管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院3.3訴訟的費(fèi)用3.3.1訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外第四條合同的解除4.1解除的條件4.1.1在合同約定的交割日期前，若賣方未能按照約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同4.1.2在合同約定的交割日期后，若賣方未能按照約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金4.2解除的程序4.2.1買方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知賣方4.2.2賣方收到解除通知后，應(yīng)在10日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給買方4.3解除后的權(quán)益處理4.3.1合同解除后，雙方互不追究對(duì)方的法律責(zé)任4.3.2合同解除后，賣方應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金第五條責(zé)任限制5.1責(zé)任的限制條件5.1.1雙方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任5.1.2雙方在履行合同過程中，因第三方原因?qū)е聼o法履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任5.2責(zé)任限制的適用范圍5.2.1責(zé)任限制適用于合同履行過程中出現(xiàn)的一切違約行為，除非法律另有規(guī)定第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決6.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的管轄法院提起訴訟6.2調(diào)解的程序6.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交給北京市朝陽區(qū)人民法院進(jìn)行調(diào)解6.3仲裁的程序6.3.1若雙方同意仲裁，仲裁程序應(yīng)按照中華人民共和國(guó)仲裁法進(jìn)行第二部分：合同附件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房產(chǎn)交易確認(rèn)書附件四：補(bǔ)充協(xié)議第八條合同的修改和補(bǔ)充8.1修改和補(bǔ)充的條件8.1.1合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行8.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得與合同的基本原則相違背8.2修改和補(bǔ)充的程序8.2.1雙方就修改和補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽署書面協(xié)議8.2.2書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為合同不可分割的一部分第九條合同的生效9.1生效的條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)9.2生效的時(shí)間9.2.1本合同自簽字蓋章之日起計(jì)算第十條合同的終止10.1終止的條件10.1.1合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同，并簽署書面協(xié)議10.2終止的程序10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)在10日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、退還款項(xiàng)等第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1雙方的權(quán)利11.1.1雙方有權(quán)按照合同約定履行各自的義務(wù)11.1.2雙方有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定履行義務(wù)11.2雙方的義務(wù)11.2.1賣方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰11.2.2買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合賣方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.1.1保密信息指合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息12.2保密信息的保護(hù)期限12.2.1保密信息的保護(hù)期限為合同終止后5年第十三條法律適用和解釋13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2合同解釋13.2.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述，除非法律另有規(guī)定第十四條合同的附件14.1附件的說明14.1.1附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力14.2附件的效力14.2.1附件的效力按照其本身的約定執(zhí)行，如有沖突，以合同為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方指非合同當(dāng)事人，但參與合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第三條第三方介入的條件3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確約定。3.2第三方介入不得違反法律法規(guī)，不得違背合同的基本原則。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽署書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)第三方的合法身份和資質(zhì)。第五條第三方的主要職責(zé)5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同約定的義務(wù)。5.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條第三方責(zé)任的限制6.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，超出服務(wù)范圍的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。6.2第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)就其違約行為造成的損失向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同總金額的10%。7.2第三方在履行合同過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第八條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分8.1第三方與甲乙雙方各自獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，互不承擔(dān)對(duì)方的法律責(zé)任。8.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第九條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響9.1第三方介入不影響合同其他條款的執(zhí)行，除非甲乙雙方另有約定。9.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，第三方不享有合同約定的甲方乙方權(quán)益。第十條第三方退出機(jī)制10.1第三方因故退出合同履行，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代方案。10.2第三方退出不影響甲乙雙方合同的繼續(xù)履行，除非甲乙雙方另有約定。第十一條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充11.1第三方介入引起的合同修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得與合同的基本原則相違背，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十二條第三方介入的合同生效、終止和解除12.1第三方介入的合同生效、終止和解除，按照合同約定執(zhí)行。12.2第三方介入的合同生效、終止和解除，不影響甲乙雙方合同的繼續(xù)履行。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的保密條款14.1第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密和甲乙雙方的其他保密信息。14.2第三方保密信息的保護(hù)期限按照合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件三：房產(chǎn)交易確認(rèn)書說明：本附件為房產(chǎn)交易的確認(rèn)書，用于確認(rèn)交易的詳細(xì)信息。附件四：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為補(bǔ)充協(xié)議，用于對(duì)合同的修改和補(bǔ)充。附件五：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件說明：本附件為第三方的資質(zhì)證明復(fù)印件，用于證明第三方的合法身份和資質(zhì)。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為第三方與甲乙雙方簽署的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。附件七：第三方責(zé)任限額協(xié)議說明：本附件為第三方與甲乙雙方簽署的責(zé)任限額協(xié)議，明確了第三方的責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按照約定交付房產(chǎn)買方未能按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)第三方未能按照約定履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方違約：應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)交易總金額的千分之一，最高限額為房產(chǎn)交易總金額的10%。買方違約：應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)交易總金額的千分之一，最高限額為房產(chǎn)交易總金額的10%。第三方違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過合同總金額的10%。示例說明：若賣方未能按照約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算為房產(chǎn)交易總金額的千分之一，最高限額為房產(chǎn)交易總金額的10%。若買方未能按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計(jì)算為房產(chǎn)交易總金額的千分之一，最高限額為房產(chǎn)交易總金額的10%。若第三方未能按照約定履行服務(wù)義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過合同總金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由