二零二五年二手房買賣合同糾紛調(diào)解機制指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房買賣合同糾紛調(diào)解機制指南本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)引用2.糾紛調(diào)解概述2.1調(diào)解原則2.2調(diào)解范圍2.3調(diào)解程序3.調(diào)解機構(gòu)與人員3.1調(diào)解機構(gòu)資質(zhì)3.2調(diào)解人員資格3.3調(diào)解人員回避4.調(diào)解申請與受理4.1申請條件4.2申請程序4.3受理標準5.調(diào)解過程中的權(quán)利義務(wù)5.1雙方權(quán)利5.2雙方義務(wù)5.3第三方參與6.調(diào)解證據(jù)與證據(jù)規(guī)則6.1證據(jù)種類6.2證據(jù)收集與保全6.3證據(jù)規(guī)則7.調(diào)解協(xié)議的達成與效力7.1協(xié)議內(nèi)容7.2協(xié)議效力7.3協(xié)議履行8.調(diào)解協(xié)議的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除程序9.調(diào)解爭議的解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.調(diào)解費用的承擔10.1費用構(gòu)成10.2費用承擔原則10.3費用支付方式11.調(diào)解保密與隱私保護11.1保密原則11.2隱私保護措施11.3違反保密與隱私保護的責任12.違約責任與賠償12.1違約行為認定12.2違約責任承擔12.3賠償范圍與標準13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止后的處理14.爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.2適用法律14.3爭議解決機構(gòu)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.2“房屋”指甲方擁有的位于______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為______。1.1.3“合同”指本《二零二四年二手房買賣合同糾紛調(diào)解機制指南》。1.1.4“糾紛”指因房屋買賣合同產(chǎn)生的任何爭議或沖突。1.1.5“調(diào)解”指通過調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解人員對糾紛進行調(diào)解解決。1.2相關(guān)法律法規(guī)引用1.2.1本合同遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2本合同涉及的法律條文包括但不限于買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、合同解除條件、違約責任等。2.糾紛調(diào)解概述2.1調(diào)解原則2.1.1公平、公正原則2.1.2保密原則2.1.3尊重當事人意愿原則2.2調(diào)解范圍2.2.1房屋買賣合同簽訂、履行、解除、終止等過程中產(chǎn)生的糾紛。2.2.2因房屋質(zhì)量、權(quán)屬、交易稅費等引起的糾紛。2.3調(diào)解程序2.3.1雙方協(xié)商確定調(diào)解機構(gòu)。2.3.2雙方提交相關(guān)證據(jù)材料。2.3.3調(diào)解機構(gòu)組織調(diào)解。2.3.4調(diào)解達成協(xié)議或調(diào)解失敗。3.調(diào)解機構(gòu)與人員3.1調(diào)解機構(gòu)資質(zhì)3.1.1調(diào)解機構(gòu)應(yīng)具備合法注冊的調(diào)解機構(gòu)資質(zhì)。3.1.2調(diào)解機構(gòu)應(yīng)具備專業(yè)的調(diào)解員隊伍。3.2調(diào)解人員資格3.2.1調(diào)解人員應(yīng)具備法律、房地產(chǎn)等相關(guān)專業(yè)知識和實際經(jīng)驗。3.3調(diào)解人員回避3.3.1調(diào)解人員與糾紛當事人存在利害關(guān)系的，應(yīng)當回避。3.3.2調(diào)解人員回避的決定由調(diào)解機構(gòu)作出。4.調(diào)解申請與受理4.1申請條件4.1.1雙方同意通過調(diào)解解決糾紛。4.1.2申請人應(yīng)提交書面調(diào)解申請。4.2申請程序4.2.1申請人向調(diào)解機構(gòu)提交調(diào)解申請。4.2.2調(diào)解機構(gòu)審查申請材料。4.2.3調(diào)解機構(gòu)決定是否受理申請。4.3受理標準4.3.1符合申請條件的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)當受理。4.3.2不符合申請條件的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)當書面告知申請人不予受理的理由。5.調(diào)解過程中的權(quán)利義務(wù)5.1雙方權(quán)利5.1.1雙方有權(quán)了解調(diào)解程序和調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容。5.1.2雙方有權(quán)陳述自己的觀點和意見。5.1.3雙方有權(quán)要求調(diào)解人員回避。5.2雙方義務(wù)5.2.1雙方應(yīng)遵守調(diào)解程序，按時參加調(diào)解活動。5.2.2雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料。5.2.3雙方應(yīng)尊重對方意見，積極配合調(diào)解工作。5.3第三方參與5.3.1雙方可邀請第三方參與調(diào)解。5.3.2第三方參與調(diào)解應(yīng)經(jīng)雙方同意。8.調(diào)解協(xié)議的達成與效力8.1協(xié)議內(nèi)容8.1.1協(xié)議應(yīng)明確糾紛事實、調(diào)解結(jié)果和履行方式。8.1.2協(xié)議應(yīng)包括爭議的解決、賠償金額、履行期限等具體條款。8.1.3協(xié)議應(yīng)載明雙方簽字或蓋章。8.2協(xié)議效力8.2.1調(diào)解協(xié)議具有法律效力，對雙方均有約束力。8.2.2調(diào)解協(xié)議的生效日期為雙方簽字或蓋章之日。8.3協(xié)議履行8.3.1雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議履行各自義務(wù)。8.3.2一方不履行或履行不符合協(xié)議約定的，另一方可以請求人民法院強制執(zhí)行。9.調(diào)解協(xié)議的變更與解除9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，認為有必要變更協(xié)議內(nèi)容。9.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和公序良俗。9.2解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，認為有必要解除協(xié)議。9.2.2解除原因包括但不限于一方違約、不可抗力等。9.3變更與解除程序9.3.1雙方應(yīng)書面提出變更或解除請求。9.3.2調(diào)解機構(gòu)應(yīng)組織雙方進行協(xié)商。9.3.3協(xié)商達成一致后，雙方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議。10.調(diào)解爭議的解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過調(diào)解解決爭議。10.1.2若調(diào)解失敗，雙方可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1調(diào)解機構(gòu)為雙方爭議提供調(diào)解服務(wù)。10.2.2人民法院為最終爭議解決機構(gòu)。10.3爭議解決期限10.3.1調(diào)解期限一般不超過三個月。10.3.2若有特殊情況，經(jīng)雙方同意，可適當延長調(diào)解期限。11.調(diào)解費用的承擔11.1費用構(gòu)成11.1.1調(diào)解機構(gòu)服務(wù)費。11.1.2其他相關(guān)費用。11.2費用承擔原則11.2.1雙方協(xié)商確定費用承擔比例。11.2.2若調(diào)解成功，費用由敗訴方承擔。11.3費用支付方式11.3.1雙方應(yīng)在調(diào)解協(xié)議中約定費用支付方式。11.3.2費用支付期限一般不超過調(diào)解協(xié)議生效后一個月內(nèi)。12.調(diào)解保密與隱私保護12.1保密原則12.1.1調(diào)解機構(gòu)和調(diào)解人員對調(diào)解過程中的信息負有保密義務(wù)。12.1.2未經(jīng)當事人同意，不得泄露調(diào)解過程中獲取的信息。12.2隱私保護措施12.2.1調(diào)解機構(gòu)和調(diào)解人員應(yīng)采取必要措施，保護當事人隱私。12.2.2調(diào)解過程中涉及的敏感信息，應(yīng)予以特別保護。12.3違反保密與隱私保護的責任12.3.1調(diào)解機構(gòu)和調(diào)解人員違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。12.3.2當事人因違反保密義務(wù)而遭受損失的，有權(quán)要求賠償。13.違約責任與賠償13.1違約行為認定13.1.1甲方或乙方違反本合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。13.1.2違約行為包括但不限于逾期付款、逾期交房、拒絕履行等。13.2違約責任承擔13.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2.2雙方協(xié)商確定的違約責任，應(yīng)在本合同中明確約定。13.3賠償范圍與標準13.3.1賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失等。13.3.2賠償標準應(yīng)根據(jù)實際情況，依法合理確定。14.爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過調(diào)解解決爭議。14.1.2若調(diào)解失敗，雙方可依法向人民法院提起訴訟。14.2適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2爭議解決過程中，如涉及國際法律問題，應(yīng)按照國際慣例處理。14.3爭議解決機構(gòu)14.3.1本合同的爭議解決機構(gòu)為中華人民共和國人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨立第三方。15.1.2第三方可以是中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。15.2.3第三方介入的目的應(yīng)與合同履行相關(guān)。16.第三方介入的職責與權(quán)利16.1第三方職責16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同中約定的職責。16.1.2第三方應(yīng)保證其提供的評估、擔保等服務(wù)的真實性和有效性。16.1.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費用。16.2.3第三方有權(quán)在合同履行過程中對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。17.1.2甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費用。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。17.2.2乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費用。17.3第三方與調(diào)解機構(gòu)的關(guān)系17.3.1第三方與調(diào)解機構(gòu)的關(guān)系為合作關(guān)系。17.3.2第三方應(yīng)配合調(diào)解機構(gòu)的工作，協(xié)助調(diào)解。18.第三方責任限額的明確18.1責任限額的定義18.1.1責任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁瑢滓译p方造成的損失承擔的最高賠償金額。18.2責任限額的約定18.2.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風險程度等因素確定。18.2.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.2.3責任限額應(yīng)不低于合同總金額的一定比例。18.3責任限額的調(diào)整18.3.1如有特殊情況，經(jīng)甲乙雙方同意，可以調(diào)整責任限額。18.3.2責任限額的調(diào)整應(yīng)書面通知雙方，并經(jīng)雙方簽字確認。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更的條件19.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。19.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。19.2合同變更的程序19.2.1雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容。19.2.2雙方簽訂書面變更協(xié)議。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方介入后的爭議解決方式同本合同第10條。20.2第三方介入爭議的處理20.2.1第三方介入爭議后，應(yīng)按照合同約定履行其職責。20.2.2第三方介入爭議的處理結(jié)果，應(yīng)通知甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復印件，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：用于確認房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保交易合法。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括買賣雙方的基本信息、房屋信息、價格、付款方式、交房時間等。說明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，確保交易雙方權(quán)益。3.房屋評估報告要求：評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的評估價值、評估方法等。說明：用于確定房屋的成交價格，避免交易過程中的價格爭議。4.買賣雙方身份證復印件要求：提供清晰的身份證復印件，證明買賣雙方身份真實。說明：用于確認買賣雙方的身份信息，確保交易合法。5.調(diào)解協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確，包括糾紛事實、調(diào)解結(jié)果、履行方式等。說明：作為糾紛調(diào)解的依據(jù)，確保調(diào)解結(jié)果具有法律效力。6.付款憑證要求：提供清晰的付款憑證，證明付款行為已完成。說明：用于證明交易款項的支付情況，確保交易安全。7.房屋交接記錄要求：記錄房屋交接的日期、時間、房屋現(xiàn)狀等。說明：用于證明房屋交接完成，確保買賣雙方權(quán)益。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件。說明：用于補充說明交易過程中的相關(guān)事項，確保交易完整。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為1.1逾期交房責任認定：甲方應(yīng)按照合同約定的時間交房，逾期交房需向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：甲方逾期30天交房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。1.2房屋質(zhì)量問題責任認定：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標準，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方需負責修復或賠償。示例：房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，甲方需負責修復或賠償乙方損失。2.乙方違約行為2.1逾期付款責任認定：乙方應(yīng)按照合同約定的時間付款，逾期付款需向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：乙方逾期30天付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.2逾期接房責任認定：乙方應(yīng)按照合同約定的時間接房，逾期接房需向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：乙方逾期30天接房，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為3.1服務(wù)質(zhì)量不達標責任認定：第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不達標，第三方需向甲乙雙方承擔相應(yīng)責任。示例：第三方提供的評估報告存在重大誤差，第三方需承擔相應(yīng)責任。3.2違反保密義務(wù)責任認定：第三方在介入過程中，如泄露甲乙雙方隱私，第三方需承擔相應(yīng)法律責任。示例：第三方泄露甲方個人信息，甲方有權(quán)要求第三方承擔法律責任。全文完。二零二四年二手房買賣合同糾紛調(diào)解機制指南1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3中介機構(gòu)信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋用途及使用情況3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1出賣人權(quán)利義務(wù)3.2買受人權(quán)利義務(wù)3.3中介機構(gòu)權(quán)利義務(wù)（如有）4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件4.2房屋過戶手續(xù)及時間4.3過戶稅費承擔5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款時間5.3付款方式變更6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任6.3解除合同后的處理7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.調(diào)解機構(gòu)職責及程序8.1調(diào)解機構(gòu)職責8.2調(diào)解程序8.3調(diào)解期限9.調(diào)解協(xié)議生效及履行9.1調(diào)解協(xié)議生效條件9.2調(diào)解協(xié)議履行9.3調(diào)解協(xié)議變更10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同變更及解除10.3合同附件及補充協(xié)議11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約金計算12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生時的處理12.3不可抗力解除合同條件13.法律適用13.1合同適用法律13.2爭議解決法律適用14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人基本信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份證號碼：___________1.1.3聯(lián)系電話：___________1.2買受人基本信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份證號碼：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________1.3中介機構(gòu)信息（如有）1.3.1名稱：___________1.3.2法定代表人：___________1.3.3聯(lián)系電話：___________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1所在地區(qū)：___________2.1.2街道地址：___________2.1.3樓棟及門牌號：___________2.1.4房屋面積：___________平方米2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1權(quán)屬證書編號：___________2.2.2權(quán)屬證書類型：___________2.3房屋用途及使用情況2.3.1房屋用途：___________2.3.2使用情況：___________3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1出賣人權(quán)利義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.1.2按約定時間、地點將房屋交付給買受人。3.1.3協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買受人權(quán)利義務(wù)3.2.1按約定時間、地點支付購房款。3.2.2辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.3遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.3中介機構(gòu)權(quán)利義務(wù)（如有）3.3.1為買賣雙方提供信息及咨詢服務(wù)。3.3.2協(xié)助買賣雙方簽訂合同。3.3.3跟進合同履行情況，確保合同順利履行。4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件4.1.1出賣人應(yīng)在合同約定的房屋交付時間內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.1.2出賣人應(yīng)保證房屋交付時符合合同約定的條件。4.2房屋過戶手續(xù)及時間4.2.1買賣雙方應(yīng)在合同約定的過戶時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2出賣人應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。4.3過戶稅費承擔4.3.1雙方按國家規(guī)定承擔相應(yīng)的過戶稅費。4.3.2出賣人應(yīng)將房屋權(quán)屬證書及相關(guān)稅費證明文件交付給買受人。5.付款方式及期限5.1付款方式5.1.1買受人應(yīng)按合同約定方式支付購房款。5.1.2付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.2付款時間5.2.1買受人應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款。5.2.2付款時間應(yīng)與房屋交付及過戶手續(xù)同步進行。5.3付款方式變更5.3.1如有特殊情況需要變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.1.1出賣人未按約定時間、地點交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同。6.1.2買受人未按約定時間、地點支付購房款的，出賣人有權(quán)解除合同。6.2違約責任6.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2.2違約金計算方式：___________6.3解除合同后的處理6.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.3.2合同解除后，房屋及款項的退還、賠償?shù)仁马椨呻p方協(xié)商解決。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1如雙方同意，可共同選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。8.2.2仲裁機構(gòu)的選擇及仲裁規(guī)則應(yīng)在合同中明確約定。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非合同另有約定。8.3.2仲裁費用按仲裁機構(gòu)的規(guī)定支付。9.調(diào)解機構(gòu)職責及程序9.1調(diào)解機構(gòu)職責9.1.1調(diào)解機構(gòu)負責組織調(diào)解，協(xié)助雙方達成和解協(xié)議。9.1.2調(diào)解機構(gòu)應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。9.2調(diào)解程序9.2.1雙方應(yīng)向調(diào)解機構(gòu)提交書面調(diào)解申請。9.2.2調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在收到申請后一定期限內(nèi)安排調(diào)解會議。9.3調(diào)解期限9.3.1調(diào)解期限一般為自調(diào)解申請之日起三個月內(nèi)。9.3.2如有特殊情況，經(jīng)雙方同意，調(diào)解期限可以延長。10.調(diào)解協(xié)議生效及履行10.1調(diào)解協(xié)議生效條件10.1.1調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.1.2調(diào)解協(xié)議的生效不構(gòu)成對原合同條款的變更。10.2調(diào)解協(xié)議履行10.2.1雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。10.2.2如一方不履行調(diào)解協(xié)議，另一方有權(quán)請求法院強制執(zhí)行。10.3調(diào)解協(xié)議變更10.3.1調(diào)解協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同的生效不以房屋過戶登記為條件。11.2合同變更及解除11.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2合同的解除需按照合同約定的條件和程序進行。11.3合同附件及補充協(xié)議11.3.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證書復印件等。11.3.2任何補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.違約責任12.1違約情形12.1.1出賣人未按約定交付房屋或房屋不符合約定的。12.1.2買受人未按約定支付購房款或未按時辦理過戶手續(xù)的。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2.2違約金的計算方式應(yīng)參照合同約定或法律規(guī)定。12.3違約金計算12.3.1違約金按未履行義務(wù)部分的百分比計算。12.3.2違約金最高不超過合同總價款的___________%。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.2不可抗力發(fā)生時的處理13.2.1不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)暫停履行合同。13.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力影響期間的合同履行方式。13.3不可抗力解除合同條件13.3.1不可抗力持續(xù)一定期限，導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同。14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件。14.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.2合同終止條件14.2.1合同約定的終止條件成就。14.2.2合同履行完畢。14.3合同解除及終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的合同義務(wù)。14.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項和物品。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在買賣雙方之間提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、房地產(chǎn)咨詢公司等。15.2第三方介入情形15.2.1雙方同意，在合同履行過程中，可邀請第三方介入提供專業(yè)意見或協(xié)助。15.2.2第三方介入的情形包括但不限于房屋評估、法律咨詢、稅務(wù)咨詢等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)雙方同意，并由一方提出邀請。15.3.2第三方應(yīng)在收到邀請后一定期限內(nèi)回復是否接受介入。15.3.3第三方接受介入后，應(yīng)與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容和費用。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方責任16.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責，對提供的專業(yè)意見或服務(wù)負責。16.1.2第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.2第三方費用16.2.1第三方費用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔。16.2.2第三方費用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定支付方式、時間及金額。16.3第三方保密16.3.1第三方應(yīng)對在履行職責過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。17.第三方責任限額17.1責任限額定義17.1.1本合同所述第三方責任限額，是指第三方因違約行為對甲乙雙方承擔的最高賠償金額。17.2責任限額設(shè)定17.2.1第三方責任限額應(yīng)依據(jù)第三方提供服務(wù)的重要性、服務(wù)費用以及可能產(chǎn)生的風險等因素確定。17.2.2第三方責任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。17.3責任限額適用17.3.1第三方責任限額僅適用于因第三方違約行為造成的損失。17.3.2第三方責任限額不適用于因不可抗力、甲方或乙方自身原因造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和費用。18.1.2第三方不得以任何形式直接或間接向甲方收取額外費用。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和費用。18.2.2第三方不得以任何形式直接或間接向乙方收取額外費用。18.3第三方與中介方的關(guān)系（如有）18.3.1第三方與中介方之間的關(guān)系僅限于中介方提供的服務(wù)范圍。18.3.2第三方不得利用與中介方的關(guān)系向甲乙雙方收取額外費用。18.3.3第三方不得干涉中介方的正常業(yè)務(wù)活動。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更19.1.1第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.1.2合同變更不影響原合同其他條款的效力。19.2合同終止19.2.1第三方介入導致合同目的無法實現(xiàn)的，甲乙雙方可協(xié)商終止合同。19.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方基本信息、房屋基本情況、付款方式、交付及過戶條款、違約責任等。附件說明：作為本合同的主要文件，詳細記錄了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋權(quán)屬證明詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。附件說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。3.房屋評估報告詳細要求：由第三方評估機構(gòu)出具，對房屋價值進行評估。附件說明：作為買賣價格確定的依據(jù)。4.房屋檢查報告詳細要求：由第三方檢測機構(gòu)出具，對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進行檢查。5.付款憑證詳細要求：提供購房款支付的相關(guān)憑證。附件說明：證明購房款已支付。6.房屋過戶手續(xù)詳細要求：提供房屋過戶的相關(guān)文件，如契稅發(fā)票、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件說明：證明房屋已過戶至買受人名下。7.買賣雙方身份證復印件詳細要求：提供買賣雙方身份證的正反面復印件。附件說明：證明買賣雙方身份的真實性。8.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）詳細要求：中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。附件說明：作為中介服務(wù)合同，明確中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用等。9.第三方服務(wù)協(xié)議（如有）詳細要求：第三方與買賣雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用等。附件說明：作為第三方服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為出賣人未按約定時間、地點交付房屋。買受人未按約定時間、地點支付購房款。出賣人提供的房屋不符合約定條件。買受人未按約定時間、地點辦理過戶手續(xù)。第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責。2.責任認定標準違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式：按未履行義務(wù)部分的百分比計算，最高不超過合同總價款的___________%。賠償損失：按實際損失計算，包括但不限于房屋差價、中介費、律師費等。3.違約責任示例說明出賣人未按約定時間交付房屋，導致買受人無法按計劃入住，買受人要求賠償因延遲入住造成的損失，如房租、裝修費用等。買受人未按約定時間支付購房款，導致出賣人無法及時收回資金，出賣人要求支付違約金，并可能要求解除合同。第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責，導致買賣雙方損失，第三方應(yīng)承擔賠償責任。全文完。二零二四年二手房買賣合同糾紛調(diào)解機制指南2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同當事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀描述4.買賣合同條款4.1買賣價格4.2付款方式及時間4.3房屋交付時間及方式4.4產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔5.糾紛調(diào)解機制5.1糾紛定義5.2糾紛調(diào)解方式5.3糾紛調(diào)解機構(gòu)及人員5.4糾紛調(diào)解期限5.5糾紛調(diào)解費用6.糾紛解決途徑6.1調(diào)解失敗后的處理6.2訴訟途徑6.3仲裁途徑7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3代理方違約責任（如有）8.合同解除條件8.1合同解除事由8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.其他約定11.1合同附件11.2合同附件內(nèi)容11.3合同附件效力12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人簽字或蓋章13.合同變更13.1變更方式13.2變更程序13.3變更效力14.合同終止14.1終止事由14.2終止程序14.3終止后的處理第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義：本合同所指的“合同”是指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋：本合同中使用的術(shù)語，包括但不限于“房屋”、“買方”、“賣方”、“代理人”、“糾紛”、“調(diào)解”等，均應(yīng)按照本合同附件一中《術(shù)語解釋》部分的規(guī)定進行解釋。2.合同當事人信息2.1買方信息：買方全稱為________，身份證號碼為________，聯(lián)系方式為________。2.2賣方信息：賣方全稱為________，身份證號碼為________，聯(lián)系方式為________。2.3代理人信息（如有）：代理人全稱為________，身份證號碼為________，聯(lián)系方式為________。3.房屋信息3.1房屋基本信息：房屋位于________市________區(qū)________街道________號，房屋建筑面積為________平方米，房屋用途為________。3.2房屋權(quán)屬證明：賣方已提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3房屋現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)狀為________，房屋附屬設(shè)施及設(shè)備情況詳見附件二《房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單》。4.買賣合同條款4.1買賣價格：房屋買賣價格為人民幣________元整。4.2付款方式及時間：買方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付房屋總價款的________%，余款在房屋交付時結(jié)清。4.3房屋交付時間及方式：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)將房屋交付給買方，交付方式為________。4.4產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由賣方負責辦理，相關(guān)稅費由________方承擔。5.糾紛調(diào)解機制5.1糾紛定義：本合同所指的“糾紛”是指因房屋買賣合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。5.2糾紛調(diào)解方式：雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決糾紛，如協(xié)商不成，可向合同約定的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。5.3糾紛調(diào)解機構(gòu)及人員：雙方同意將糾紛提交至________機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解人員由________擔任。5.4糾紛調(diào)解期限：糾紛調(diào)解期限為自提出調(diào)解申請之日起________日內(nèi)。6.糾紛解決途徑6.1調(diào)解失敗后的處理：如調(diào)解失敗，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2訴訟途徑：訴訟應(yīng)向________人民法院提起。6.3仲裁途徑：雙方同意將糾紛提交至________仲裁委員會仲裁。7.違約責任7.1買方違約責任：如買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付________%的違約金。7.2賣方違約責任：如賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付________%的違約金。7.3代理方違約責任（如有）：如代理人未履行代理職責，其違約責任由被代理人承擔。8.合同解除條件8.1.1賣方未按合同約定交付房屋；8.1.2買方未按合同約定支付購房款；8.1.3合同約定的其他解除事由；8.2合同解除程序：一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除理由。合同解除通知自送達對方之日起生效。8.3.1賣方應(yīng)退還已收購房款；8.3.2買方應(yīng)退還已收房屋；8.3.3雙方應(yīng)承擔因合同解除而產(chǎn)生的合理費用。9.合同生效與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：參照第八條合同解除條件。9.3合同解除后的處理：參照第八條合同解除后的處理。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。10.3爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。11.其他約定11.1合同附件：本合同附件一《術(shù)語解釋》和附件二《房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單》與本合同具有同等法律效力。11.2合同附件內(nèi)容：附件一詳細列出了本合同中使用的術(shù)語及其解釋；附件二詳細列出了房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單。11.3合同附件效力：合同附件與本合同共同構(gòu)成完整的合同文本，具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署日期：本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點：本合同簽署地點為________市________區(qū)________街道________號。12.3簽署人簽字或蓋章：買方代表（簽字）：________；賣方代表（簽字）：________；代理人（簽字）：________（如有）。13.合同變更13.1變更方式：本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。13.2變更程序：任何一方提出合同變更請求時，應(yīng)書面通知另一方，并說明變更內(nèi)容。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.3變更效力：經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的變更協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.合同終止14.1.1合同約定的解除條件成就；14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止事由；14.2.1雙方應(yīng)確認合同終止的時間；14.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)；14.2.3雙方應(yīng)相互退還已收款項。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍：第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入的事由和條件2.1.1甲乙雙方在履行合同過程中需要專業(yè)評估或鑒定；2.1.2合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，需要第三方進行調(diào)解；2.1.3法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情形。2.2.1第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識；2.2.2第三方愿意接受甲乙雙方的委托；2.2.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。3.第三方的責任和權(quán)利3.1責任：3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托事項，履行相應(yīng)的職責；3.1.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)確保其行為的合法性、合規(guī)性；3.1.3第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的委托事項，提出合理的意見和建議；3.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。4.第三方的責任限額4.1責任限額的設(shè)定：第三方在本合同項下的責任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、復雜程度和風險等因素確定。4.2責任限額的計算：第三方責任限額的計算方式如下：4.2.1以第三方提供的服務(wù)的實際費用為基礎(chǔ)；4.2.2考慮第三方提供服務(wù)的風險和可能產(chǎn)生的損失；