2024年指標(biāo)房買賣合同違約責(zé)任及賠償范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年指標(biāo)房買賣合同違約責(zé)任及賠償范本本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為界定1.2違約責(zé)任承擔(dān)原則1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款責(zé)任2.2擅自更改合同內(nèi)容責(zé)任2.3逾期過(guò)戶責(zé)任2.4逾期交房責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1逾期交房責(zé)任3.2擅自更改合同內(nèi)容責(zé)任3.3逾期過(guò)戶責(zé)任3.4逾期付款責(zé)任4.違約賠償金額確定4.1違約賠償金額計(jì)算方式4.2違約賠償金額上限4.3違約賠償金額調(diào)整5.違約賠償支付方式5.1賠償支付期限5.2賠償支付方式5.3賠償支付憑證6.違約爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.違約責(zé)任免除7.1免責(zé)事由7.2免責(zé)條件7.3免責(zé)程序8.違約責(zé)任執(zhí)行8.1違約責(zé)任執(zhí)行主體8.2違約責(zé)任執(zhí)行程序8.3違約責(zé)任執(zhí)行期限9.違約責(zé)任追償9.1追償權(quán)利9.2追償程序9.3追償期限10.違約責(zé)任與其他責(zé)任的關(guān)系10.1違約責(zé)任與其他責(zé)任的界定10.2違約責(zé)任與其他責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任與其他責(zé)任的協(xié)調(diào)11.違約責(zé)任的法律適用11.1法律適用原則11.2法律適用范圍11.3法律適用解釋12.違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2相關(guān)政策文件12.3相關(guān)行業(yè)規(guī)范13.違約責(zé)任變更與解除13.1變更與解除條件13.2變更與解除程序13.3變更與解除后果14.違約責(zé)任的其他事項(xiàng)14.1違約責(zé)任的其他規(guī)定14.2違約責(zé)任的其他解釋14.3違約責(zé)任的其他說(shuō)明第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為界定本合同項(xiàng)下，違約行為包括但不限于買方逾期付款、賣方逾期交房、雙方擅自更改合同內(nèi)容、逾期過(guò)戶等。1.2違約責(zé)任承擔(dān)原則違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款責(zé)任買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。若買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金。2.2擅自更改合同內(nèi)容責(zé)任買方未經(jīng)賣方書面同意，擅自更改合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失。2.3逾期過(guò)戶責(zé)任買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。若買方逾期過(guò)戶，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。2.4逾期交房責(zé)任若因買方原因?qū)е沦u方逾期交房，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方因此遭受的損失。3.賣方違約責(zé)任3.1逾期交房責(zé)任賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋。若賣方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。3.2擅自更改合同內(nèi)容責(zé)任賣方未經(jīng)買方書面同意，擅自更改合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。3.3逾期過(guò)戶責(zé)任若因賣方原因?qū)е沦I方逾期過(guò)戶，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方因此遭受的損失。3.4逾期付款責(zé)任若賣方逾期收取購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金。4.違約賠償金額確定4.1違約賠償金額計(jì)算方式違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。4.2違約賠償金額上限違約賠償金額最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的20%。4.3違約賠償金額調(diào)整因市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致違約賠償金額需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按調(diào)整后的金額執(zhí)行。5.違約賠償支付方式5.1賠償支付期限違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)向守約方支付違約賠償金。5.2賠償支付方式違約賠償金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并出具相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。5.3賠償支付憑證違約方應(yīng)在支付違約賠償金后三日內(nèi)向守約方提供支付憑證。6.違約爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生違約爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)為______。6.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。7.違約責(zé)任免除7.1免責(zé)事由因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可免除違約責(zé)任。7.2免責(zé)條件不可抗力包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。7.3免責(zé)程序發(fā)生不可抗力事件，違約方應(yīng)及時(shí)通知守約方，并提供相關(guān)證明材料。8.違約責(zé)任執(zhí)行8.1違約責(zé)任執(zhí)行主體違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，守約方有權(quán)要求違約方履行違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任執(zhí)行程序守約方要求違約方履行違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)書面通知違約方，并給予合理的履行期限。8.3違約責(zé)任執(zhí)行期限違約方應(yīng)在收到書面通知后三十日內(nèi)履行違約責(zé)任，否則守約方有權(quán)采取法律手段追究違約方的責(zé)任。9.違約責(zé)任追償9.1追償權(quán)利守約方有權(quán)向違約方追償因違約行為造成的損失。9.2追償程序守約方追償損失時(shí)，應(yīng)向違約方提出書面追償請(qǐng)求，并提供相關(guān)證據(jù)。9.3追償期限守約方追償損失的期限為違約行為發(fā)生之日起三年。10.違約責(zé)任與其他責(zé)任的關(guān)系10.1違約責(zé)任與其他責(zé)任的界定違約責(zé)任是指因違反合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任，與其他法律責(zé)任（如侵權(quán)責(zé)任）應(yīng)明確區(qū)分。10.2違約責(zé)任與其他責(zé)任的承擔(dān)違約責(zé)任與其他責(zé)任并存時(shí)，守約方有權(quán)選擇追究違約方的一種責(zé)任。10.3違約責(zé)任與其他責(zé)任的協(xié)調(diào)違約責(zé)任與其他責(zé)任發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行協(xié)調(diào)。11.違約責(zé)任的法律適用11.1法律適用原則違約責(zé)任的法律適用應(yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定。11.2法律適用范圍本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)法律。11.3法律適用解釋對(duì)于法律適用中的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解釋。12.違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定12.1相關(guān)法律法規(guī)本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。12.2相關(guān)政策文件本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的政策文件。12.3相關(guān)行業(yè)規(guī)范本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用房地產(chǎn)交易行業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。13.違約責(zé)任變更與解除13.1變更與解除條件違約責(zé)任變更與解除應(yīng)滿足合同約定的條件。13.2變更與解除程序違約責(zé)任變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并按照合同約定的程序進(jìn)行。13.3變更與解除后果違約責(zé)任變更與解除后，雙方應(yīng)重新約定違約責(zé)任。14.違約責(zé)任的其他事項(xiàng)14.1違約責(zé)任的其他規(guī)定本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，如無(wú)特別約定，應(yīng)按照合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.2違約責(zé)任的其他解釋對(duì)于違約責(zé)任的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。14.3違約責(zé)任的其他說(shuō)明本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，如涉及第三方責(zé)任，守約方有權(quán)向第三方追償。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同項(xiàng)下的第三方，是指除甲乙雙方外的其他參與合同履行、監(jiān)督或提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了保障合同的履行，提高交易的安全性和效率，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.第三方介入的條款增加2.1第三方介入的同意2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：a.雙方書面通知對(duì)方引入第三方；b.第三方接受邀請(qǐng)并確認(rèn)介入；c.雙方與第三方共同簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》；d.第三方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同項(xiàng)下的第三方責(zé)任限額，是指第三方因違反《第三方介入?yún)f(xié)議》所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的約定a.第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額；b.超過(guò)責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任的承擔(dān)；c.責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利第三方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中享有的權(quán)利包括：a.獲取合同履行相關(guān)信息；b.對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；c.在合同履行過(guò)程中提出意見和建議；d.在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，參與調(diào)解或仲裁。4.2第三方的義務(wù)第三方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括：a.嚴(yán)格遵守合同約定和《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定；b.獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；c.及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行情況；d.對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的信息保密。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定履行職責(zé)，甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定履行職責(zé)，乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為中介或協(xié)助履行合同的關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，并確保合同履行的安全和效率。6.第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為______。6.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。7.第三方介入的終止7.1終止條件a.合同履行完畢；b.雙方同意終止第三方介入；c.第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；d.發(fā)生不可抗力事件。7.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽訂《第三方介入終止協(xié)議》，明確終止后的責(zé)任劃分和后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《2024年指標(biāo)房買賣合同》正本及副本要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章齊全。說(shuō)明：本合同的正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。說(shuō)明：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。3.房屋買賣合同登記申請(qǐng)書要求：填寫完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于辦理房屋過(guò)戶登記。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：稅費(fèi)繳納齊全，憑證真實(shí)有效。說(shuō)明：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章齊全。說(shuō)明：如有第三方介入，需簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告真實(shí)有效，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。說(shuō)明：房屋交付時(shí)，由雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.付款憑證要求：付款憑證真實(shí)有效，記錄清晰。說(shuō)明：提供購(gòu)房款支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。8.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。說(shuō)明：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金。違約行為：擅自更改合同內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失。違約行為：逾期過(guò)戶責(zé)任認(rèn)定：買方每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。違約行為：逾期交房責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方因此遭受的損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期交房責(zé)任認(rèn)定：賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。違約行為：擅自更改合同內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。違約行為：逾期過(guò)戶責(zé)任認(rèn)定：賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。違約行為：逾期付款責(zé)任認(rèn)定：賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反《第三方介入?yún)f(xié)議》責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年指標(biāo)房買賣合同違約責(zé)任及賠償范本1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)2.合同雙方基本信息3.指標(biāo)房基本情況4.合同簽訂日期及生效日期二、合同標(biāo)的1.指標(biāo)房具體信息2.房屋用途及性質(zhì)3.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬三、合同價(jià)格1.合同房?jī)r(jià)2.付款方式及時(shí)間3.付款違約責(zé)任四、合同履行1.房屋交付時(shí)間及條件2.房屋驗(yàn)收及瑕疵處理3.履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題及解決方式五、違約責(zé)任及賠償1.買方違約責(zé)任1.1逾期付款1.2拖欠物業(yè)費(fèi)1.3未按約定期限辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.4其他違約行為2.賣方違約責(zé)任2.1逾期交房2.2房屋質(zhì)量瑕疵2.3其他違約行為3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1違約金計(jì)算方式3.2其他賠償方式六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理八、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.其他相關(guān)文件九、其他約定1.合同生效及終止2.合同修改及補(bǔ)充3.合同解釋十、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人十一、合同生效及備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案機(jī)構(gòu)十二、合同變更及終止1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同終止條件十三、合同附件清單1.合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.合同附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告3.合同附件三：其他相關(guān)文件十四、合同簽署日期及地點(diǎn)1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同雙方基本信息1.2.1買方：[買方全稱]，住所地：[買方地址]，聯(lián)系電話：[買方電話]，法定代表人：[買方法定代表人姓名]，身份證號(hào)碼：[買方法定代表人身份證號(hào)碼]。1.2.2賣方：[賣方全稱]，住所地：[賣方地址]，聯(lián)系電話：[賣方電話]，法定代表人：[賣方法定代表人姓名]，身份證號(hào)碼：[賣方法定代表人身份證號(hào)碼]。1.3指標(biāo)房基本情況1.3.1房屋坐落：[房屋具體地址]。1.3.2房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]。1.3.3房屋面積：[房屋建筑面積]平方米。1.3.4房屋用途：[房屋用途]。1.3.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)]。1.4合同簽訂日期及生效日期本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。二、合同標(biāo)的2.1指標(biāo)房具體信息2.1.1房屋所有權(quán)歸賣方所有，賣方保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.1.2房屋現(xiàn)狀符合合同約定，賣方承諾在交付時(shí)房屋應(yīng)為空置狀態(tài)。2.2房屋用途及性質(zhì)2.2.1房屋用途為[房屋用途]，不得擅自改變房屋用途。2.2.2房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)]，買方不得擅自改變房屋性質(zhì)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.3.1本合同簽訂后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在買方名下。2.3.2賣方保證在合同簽訂之日起[一定期限]內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。三、合同價(jià)格3.1合同房?jī)r(jià)3.1.1本合同房?jī)r(jià)為人民幣[合同房?jī)r(jià)]元整。3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同后[一定期限]內(nèi)支付總價(jià)款的[一定比例]，余額在房屋交付前付清。3.2.2付款方式：[付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。3.3付款違約責(zé)任3.3.1買方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付應(yīng)付款額的[一定比例]作為違約金。3.3.2賣方逾期收款，應(yīng)向買方支付應(yīng)收款額的[一定比例]作為違約金。四、合同履行4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.1賣方應(yīng)在[交付時(shí)間]前將房屋交付給買方。4.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。4.2房屋驗(yàn)收及瑕疵處理4.2.1買方應(yīng)在房屋交付后[一定期限]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋驗(yàn)收合格證明。4.2.3如驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方在[一定期限]內(nèi)修復(fù)，直至符合合同約定條件。4.3履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題及解決方式4.3.1如在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.3.2如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、違約責(zé)任及賠償5.1買方違約責(zé)任5.1.1逾期付款：如買方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付應(yīng)付款額的[一定比例]作為違約金。5.1.2未按約定期限辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：如買方未在約定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付[一定金額]作為違約金。5.2賣方違約責(zé)任5.2.1逾期交房：如賣方逾期交房，每逾期一日應(yīng)向買方支付[一定金額]作為違約金。5.2.2房屋質(zhì)量瑕疵：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。5.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)5.3.1違約金計(jì)算方式：按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)合同總價(jià)款的[一定比例]。5.3.2其他賠償方式：包括但不限于恢復(fù)原狀、更換、修理等。六、爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[一定期限]內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。七、合同解除7.1合同解除條件7.1.1如一方違約，守約方有權(quán)解除合同。7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。7.2合同解除程序7.2.1解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。7.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分。7.3合同解除后的處理7.3.1合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3.2合同解除不影響雙方各自的權(quán)利和追究違約方責(zé)任。八、合同附件8.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2合同附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告8.3合同附件三：其他相關(guān)文件九、其他約定9.1合同生效及終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日終止。9.2合同修改及補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。十、合同簽署10.1合同簽署日期本合同簽署日期為[簽署日期]。10.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。10.3合同簽署人買方代表（簽字）：賣方代表（簽字）：十一、合同生效及備案11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。11.2合同備案要求本合同簽訂后，買方應(yīng)在[一定期限]內(nèi)到[備案機(jī)構(gòu)]辦理備案手續(xù)。11.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為[備案機(jī)構(gòu)名稱]。十二、合同變更及終止12.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。十三、合同附件清單13.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2合同附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告13.3合同附件三：其他相關(guān)文件十四、合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期本合同簽署日期為[簽署日期]。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。買方代表（簽字）：賣方代表（簽字）：買方代表（簽字）：賣方代表（簽字）：買方代表（簽字）：賣方代表（簽字）：買方代表（簽字）：賣方代表（簽字）：買方代表（簽字）：賣方代表（簽字）：買方代表（簽字）：賣方代表（簽字）：買方代表（簽字）：賣方代表（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買乙方名下的指標(biāo)房。如乙方在合同約定的期限內(nèi)未明確表示是否出售，甲方有權(quán)自動(dòng)成為買方，并按照合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買該指標(biāo)房。1.2甲方指定付款方式條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)指定付款方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式進(jìn)行支付。1.3甲方?jīng)Q定房屋用途條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)決定房屋的用途，乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于房屋用途的約定，不得擅自改變房屋用途。1.4甲方指定房屋裝修條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)指定房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行裝修，不得擅自更改。1.5甲方?jīng)Q定房屋交付時(shí)間條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)決定房屋的交付時(shí)間，乙方應(yīng)按照甲方指定的交付時(shí)間接受房屋，不得無(wú)故拖延。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方優(yōu)先選擇條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇房屋的具體位置、樓層和朝向。甲方應(yīng)尊重乙方的選擇權(quán)。2.2乙方指定付款方式條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)指定付款方式，甲方應(yīng)按照乙方的要求接受支付。付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。2.3乙方?jīng)Q定房屋用途條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)決定房屋的用途，甲方應(yīng)遵守乙方關(guān)于房屋用途的約定，不得擅自改變房屋用途。2.4乙方指定房屋裝修條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)指定房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行裝修，不得擅自更改。2.5乙方?jīng)Q定房屋交付時(shí)間條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)決定房屋的交付時(shí)間，甲方應(yīng)按照乙方指定的交付時(shí)間完成房屋交付，不得無(wú)故延遲。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)向甲方或乙方收取，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介保密條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)對(duì)在交易過(guò)程中了解到的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中應(yīng)盡到盡職調(diào)查的義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介傭金在交易成功后支付，具體支付方式和時(shí)間由中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方協(xié)商確定。3.5中介變更條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，如甲乙雙方同意更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)書面通知原中介機(jī)構(gòu)，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。3.6中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，如甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.買賣雙方的身份證明文件4.付款憑證5.房屋驗(yàn)收合格證明6.合同變更協(xié)議7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期付款賣方逾期交房買方未按約定期限辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶賣方房屋存在質(zhì)量瑕疵買方擅自改變房屋用途賣方未按約定進(jìn)行裝修雙方未按約定解決爭(zhēng)議2.違約行為的認(rèn)定：逾期付款：以實(shí)際逾期天數(shù)為依據(jù)。逾期交房：以實(shí)際逾期天數(shù)為依據(jù)。未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：以合同約定的辦理期限為準(zhǔn)。房屋質(zhì)量瑕疵：以房屋交付時(shí)存在的瑕疵為準(zhǔn)。擅自改變房屋用途：以實(shí)際改變用途的行為為準(zhǔn)。未按約定進(jìn)行裝修：以實(shí)際裝修結(jié)果與約定不符為準(zhǔn)。未解決爭(zhēng)議：以雙方未能在約定期限內(nèi)達(dá)成一致為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易和管理活動(dòng)的法律規(guī)范。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.中介：指在房地產(chǎn)交易中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：付款過(guò)程中出現(xiàn)資金問(wèn)題。解決辦法：協(xié)商延長(zhǎng)付款期限或提供擔(dān)保。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，買方有權(quán)要求賠償。3.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：尋求法律援助，解決產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題。4.問(wèn)題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：終止中介服務(wù)，追究中介責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間指標(biāo)房買賣。2.企業(yè)購(gòu)買用于辦公或居住的指標(biāo)房。3.房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買指標(biāo)房用于開發(fā)項(xiàng)目。4.政府部門或企事業(yè)單位購(gòu)買指標(biāo)房作為福利分房。全文完。2024年指標(biāo)房買賣合同違約責(zé)任及賠償范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將指標(biāo)房出售給乙方，乙方購(gòu)買該指標(biāo)的違約責(zé)任及賠償事宜，確保雙方在交易過(guò)程中權(quán)益得到保障。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）指標(biāo)房：指甲方在政府相關(guān)部門獲得的購(gòu)房指標(biāo)，包括但不限于限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房等。（2）違約責(zé)任：指在合同履行過(guò)程中，任何一方未按照合同約定履行義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同標(biāo)的：指甲方擁有的指標(biāo)房。（2）合同價(jià)格：指甲方將指標(biāo)房出售給乙方的價(jià)格。（3）違約金：指乙方因違約行為應(yīng)向甲方支付的賠償金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)格。（2）甲方應(yīng)保證指標(biāo)房的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付指標(biāo)房。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)格。（3）乙方在合同履行期間，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)將指標(biāo)房交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方提供的指標(biāo)房所在地。5.3合同履行方式甲方將指標(biāo)房的相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供指標(biāo)房的使用權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，甲方將指標(biāo)房交付給乙方；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序（1）乙方應(yīng)向甲方支付已發(fā)生的費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)向乙方交付指標(biāo)房；（3）雙方應(yīng)互相出具合同終止證明。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）指標(biāo)房買賣合同價(jià)格；（2）稅費(fèi)及附加費(fèi)用；（3）中介服務(wù)費(fèi)；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）合同價(jià)格：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)，向甲方支付合同價(jià)格的_________作為定金；（2）稅費(fèi)及附加費(fèi)用：乙方應(yīng)在辦理指標(biāo)房相關(guān)手續(xù)時(shí)，向相關(guān)部門支付；（3）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)，向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)；（4）其他相關(guān)費(fèi)用：乙方應(yīng)在發(fā)生相關(guān)費(fèi)用時(shí)，按照實(shí)際發(fā)生金額支付。7.3支付時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付定金；（2）合同價(jià)格支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)支付剩余合同價(jià)格；（3）稅費(fèi)及附加費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理指標(biāo)房相關(guān)手續(xù)時(shí)支付；（4）中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)使用人民幣，并以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行；（2）乙方支付費(fèi)用后，甲方應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；（3）乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)明確標(biāo)注款項(xiàng)用途。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按照合同約定時(shí)間將指標(biāo)房交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付合同價(jià)格的_________作為違約金；（2）若甲方提供的指標(biāo)房存在虛假、違法等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方損失。8.2乙方違約（1）若乙方未能按照合同約定時(shí)間支付合同價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)格的_________作為違約金；（2）若乙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金的具體金額由雙方在合同中約定；（2）賠償損失：賠償損失的具體金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或雙方約定的保密期限屆滿為止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行過(guò)程中對(duì)指標(biāo)房的所有權(quán)；（2）乙方在合同履行期間不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分指標(biāo)房。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇政府政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)政策調(diào)整指標(biāo)房的價(jià)格；（2）乙方同意甲方在必要時(shí)對(duì)指標(biāo)房進(jìn)行修繕、改建等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助和配合，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題；（2）按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于指標(biāo)房買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同中的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（蓋章）（簽字）（日期）乙方（買方）：（蓋章）（簽字）（日期）附件：1.指標(biāo)房相關(guān)證明文件2.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.指標(biāo)房相關(guān)證明文件，包括但不限于購(gòu)房指標(biāo)書、預(yù)售許可證等。2.指標(biāo)房買賣合同文本。3.甲方身份證明文件。4.乙方身份證明文件。5.交易雙方的銀行賬戶信息。6.中介服務(wù)合同（如有）。7.其他與本合同相關(guān)的文件或證明。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按時(shí)交付指標(biāo)房，經(jīng)認(rèn)定后，視為甲方違約。提供的指標(biāo)房存在虛假、違法等情況，經(jīng)認(rèn)定后，視為甲方違約。未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓指標(biāo)房，視為甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按時(shí)支付合同價(jià)格，經(jīng)認(rèn)定后，視為乙方違約。在合同履行過(guò)程中發(fā)生違約行為，經(jīng)認(rèn)定后，視為乙方違約。未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分指標(biāo)房，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋