2024年物業(yè)公司承包辦公樓物業(yè)管理合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)公司承包辦公樓物業(yè)管理合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)公司的基本義務(wù)2.2物業(yè)公司的附加義務(wù)2.3物業(yè)公司的責(zé)任限制第三條辦公樓的描述3.1辦公樓的基本信息3.2辦公樓的設(shè)施與設(shè)備第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)公司的管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第五條服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付周期5.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.3支付方式與支付時(shí)間第六條合同的有效期6.1合同的開始日期6.2合同的結(jié)束日期第七條合同的解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1雙方的違約責(zé)任8.2違約賠償?shù)姆绞脚c金額第九條爭議解決方式9.1雙方解決爭議的方式9.2爭議解決的時(shí)效限制第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改方式10.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承條件11.2合同的轉(zhuǎn)讓條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的違約責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是由甲方（辦公樓的所有權(quán)人或授權(quán)代表）與乙方（物業(yè)公司）簽訂的，關(guān)于乙方承包辦公樓物業(yè)管理服務(wù)的合作協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議的范圍包括但不限于辦公樓的安保、清潔、維修、保養(yǎng)、綠化等服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見本協(xié)議第四條。第二條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)公司的基本義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)管理服務(wù)，確保辦公樓的正常運(yùn)行和使用。2.2物業(yè)公司的附加義務(wù)（1）負(fù)責(zé)辦公樓的日常維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)；（2）負(fù)責(zé)辦公樓的安全保衛(wèi)工作，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全；（3）負(fù)責(zé)辦公樓的環(huán)境衛(wèi)生工作，提供清潔、舒適的工作環(huán)境。2.3物業(yè)公司的責(zé)任限制除非由于乙方故意或重大過失造成損失，乙方不應(yīng)對因提供服務(wù)而產(chǎn)生的任何損失或損害承擔(dān)責(zé)任。第三條辦公樓的描述3.1辦公樓的基本信息辦公樓位于_______，是一座_______層的建筑，總建筑面積為_______平方米。3.2辦公樓的設(shè)施與設(shè)備（1）電梯_______部，品牌為_______；（2）空調(diào)系統(tǒng)_______套，品牌為_______；（3）消防系統(tǒng)_______套，品牌為_______；（4）其他設(shè)施和設(shè)備包括但不限于照明、給排水、供電等。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)公司的管理服務(wù)內(nèi)容（1）安保服務(wù)：負(fù)責(zé)辦公樓的門禁管理、巡邏檢查等；（2）清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)公共區(qū)域、衛(wèi)生間、樓道的清潔工作；（3）維修服務(wù)：負(fù)責(zé)辦公樓設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)；（4）綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)辦公樓綠化區(qū)域的維護(hù)和管理；（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求提供其他相關(guān)服務(wù)。4.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的需求。第五條服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付周期乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月_______元，總計(jì)每年_______元。甲方應(yīng)按月支付服務(wù)費(fèi)用。5.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情和甲方需求，可在本協(xié)議期內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。5.3支付方式與支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后_______個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付服務(wù)費(fèi)用。第六條合同的有效期6.1合同的開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的結(jié)束日期本合同有效期為_______年，自合同開始日期起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。第八條違約責(zé)任8.1雙方的違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約賠償?shù)姆绞脚c金額違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。第九條爭議解決方式9.1雙方解決爭議的方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2爭議解決的時(shí)效限制雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______年內(nèi)解決爭議，超過該時(shí)效的爭議，雙方均不再追究。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改方式合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加在本協(xié)議后。第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承條件本合同在甲方所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)自動繼承給繼承人。11.2合同的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后_______年。12.3保密信息的違約責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：泄露信息造成的損失金額×2%。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力附加條款經(jīng)雙方簽字蓋章后，成為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的定義1.2第三方介入的范圍第二條第三方介入的責(zé)任限額2.1第三方介入責(zé)任限額的確定2.2第三方介入責(zé)任限額的調(diào)整第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利3.2第三方介入的義務(wù)第四條第三方介入與其他各方的關(guān)系4.1第三方介入與其他各方的權(quán)利劃分4.2第三方介入與其他各方的義務(wù)劃分第五條第三方介入的準(zhǔn)入條件5.1第三方介入的資質(zhì)要求5.2第三方介入的審批流程第六條第三方介入的退出機(jī)制6.1第三方介入的退出條件6.2第三方介入的退出流程第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方介入的違約行為7.2第三方介入的違約責(zé)任承擔(dān)第八條第三方介入的爭議解決方式8.1第三方介入的爭議解決途徑8.2第三方介入的爭議解決時(shí)效限制第九條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充9.1第三方介入的合同修改方式9.2第三方介入的合同補(bǔ)充內(nèi)容第十條第三方介入的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1第三方介入的繼承條件10.2第三方介入的轉(zhuǎn)讓條件第十一條第三方介入的保密條款11.1第三方介入的保密信息定義與范圍11.2第三方介入的保密信息保護(hù)期限11.3第三方介入的保密信息違約責(zé)任第十二條第三方介入的法律適用與爭議解決12.1第三方介入的法律適用12.2第三方介入的爭議解決第十三條第三方介入的其他條款13.1雙方約定的其他條款13.2附加條款的效力第十四條第三方介入的效力本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：辦公樓平面圖附件二：設(shè)施設(shè)備清單附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件四：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件五：合同履行監(jiān)督機(jī)制附件六：保密協(xié)議附件七：爭議解決方式協(xié)議附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：辦公樓平面圖本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注辦公樓的各樓層布局、房間用途、設(shè)施設(shè)備位置等信息。附件二：設(shè)施設(shè)備清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出辦公樓內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安保、清潔、維修、綠化等方面的要求。附件四：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期、調(diào)整機(jī)制等信息。附件五：合同履行監(jiān)督機(jī)制本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方對合同履行情況的監(jiān)督機(jī)制，包括但不限于定期檢查、報(bào)告制度等。附件六：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定保密信息的定義、保護(hù)期限、違約責(zé)任等信息。附件七：爭議解決方式協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定爭議解決的途徑、時(shí)效限制等信息。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方介入的范圍、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；2.甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；3.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)；4.第三方介入行為不符合約定；5.違反保密協(xié)議的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同解除責(zé)任；4.第三方介入方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說明：若物業(yè)公司未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求物業(yè)公司支付違約金，并承擔(dān)因未能提供服務(wù)而給甲方造成的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對辦公樓進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)、清潔、安保等服務(wù)的行為。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。3.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。4.第三方介入：指在合同履行過程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體。5.保密信息：指合同履行過程中涉及到的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)