2024年物業(yè)租賃管理合同標(biāo)的詳細(xì)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃管理合同標(biāo)的詳細(xì)規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施1.3物業(yè)使用性質(zhì)與限制2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限延長(zhǎng)條件與程序3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時(shí)間3.3租金調(diào)整機(jī)制4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2物業(yè)管理費(fèi)4.3水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任與義務(wù)5.2維修資金的承擔(dān)5.3維修請(qǐng)求與響應(yīng)時(shí)間6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維持6.2保險(xiǎn)賠償與賠付7.合同終止與解除7.1提前解除合同的條件與后果7.2合同到期終止7.3合同終止后的物業(yè)歸還8.違約責(zé)任8.1違約行為與后果8.2違約賠償金額與方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院10.合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更的條件與程序10.2合同補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效11.合同的生效與失效11.1合同生效的條件11.2合同失效的條件12.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出租方的權(quán)利與義務(wù)12.2承租方的權(quán)利與義務(wù)13.合同的保密條款13.1保密信息的定義與范圍13.2保密責(zé)任的期限與限制14.其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承14.3合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體建筑面積為平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)為層建筑，內(nèi)設(shè)有電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)施。物業(yè)現(xiàn)狀符合租賃目的，滿(mǎn)足承租方的業(yè)務(wù)需求。1.3物業(yè)使用性質(zhì)與限制物業(yè)使用性質(zhì)為商業(yè)用途，承租方需按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變使用性質(zhì)。同時(shí)，承租方不得在物業(yè)內(nèi)外進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害物業(yè)設(shè)施和影響物業(yè)安全。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日，租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.2租賃期限延長(zhǎng)條件與程序如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，需在租賃期滿(mǎn)前6個(gè)月書(shū)面提出延長(zhǎng)申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三條租金與支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣萬(wàn)元整。3.2租金支付周期與時(shí)間租金支付周期為一個(gè)月，承租方應(yīng)在每月的第X日之前支付當(dāng)月租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿(mǎn)后，如雙方同意繼續(xù)租賃，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月人民幣萬(wàn)元整，由承租方支付。4.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣萬(wàn)元整，由承租方支付。4.3水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。具體費(fèi)用按實(shí)際使用情況結(jié)算。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任與義務(wù)物業(yè)的維修責(zé)任與義務(wù)如下：（1）出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施的維修保養(yǎng)；（2）承租方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并妥善保管物業(yè)設(shè)施；（3）雙方共同負(fù)責(zé)物業(yè)的定期檢查和維修。5.2維修資金的承擔(dān)維修資金的承擔(dān)方式如下：（1）出租方承擔(dān)物業(yè)的大修、改造和更新費(fèi)用；（2）承租方承擔(dān)日常使用中的維修保養(yǎng)費(fèi)用。5.3維修請(qǐng)求與響應(yīng)時(shí)間如物業(yè)發(fā)生故障，承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)故障后X小時(shí)內(nèi)通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后X小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維持出租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備等。6.2保險(xiǎn)賠償與賠付如發(fā)生保險(xiǎn)事故，由保險(xiǎn)公司按保險(xiǎn)合同進(jìn)行賠償。賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行核實(shí)。第七條合同終止與解除7.1提前解除合同的條件與后果如雙方同意提前解除合同，需書(shū)面提出解除申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除合同后，承租方應(yīng)按照合同約定退還物業(yè)，并支付相應(yīng)的違約金。7.2合同到期終止合同到期后，如雙方同意不再續(xù)約，合同自行終止。7.3合同終止后的物業(yè)歸還合同終止后，承租方應(yīng)按照合同約定退還物業(yè)，并清理物業(yè)內(nèi)的個(gè)人物品。如出租方同意，承租方可在合同終止后繼續(xù)使用物業(yè)X個(gè)月，但需支付租金。第八條違約責(zé)任8.1違約行為與后果違約行為包括但不限于：延遲支付租金、費(fèi)用；擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)；違反合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)等。違約行為將導(dǎo)致違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約賠償金額與方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的X%。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方書(shū)面簽訂，并在合同上注明。補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效與失效11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同失效的條件合同失效的情況包括：合同到期；雙方協(xié)商一致解除；依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十二條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：按時(shí)交付物業(yè)；保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行；承擔(dān)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施的維修保養(yǎng)。12.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：按時(shí)支付租金；合理使用物業(yè)；承擔(dān)日常維修保養(yǎng)費(fèi)用；遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十三條合同的保密條款13.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方披露的商務(wù)信息、技術(shù)信息、客戶(hù)信息等未公開(kāi)的信息。13.2保密責(zé)任的期限與限制雙方對(duì)保密信息承擔(dān)無(wú)限期保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露保密信息。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了之前所有的談判和協(xié)議。14.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承未經(jīng)對(duì)方同意，合同一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即時(shí)消失。14.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任劃分第三方介入時(shí)，其責(zé)任劃分應(yīng)以第三方與甲乙方的合同為準(zhǔn)。本合同僅對(duì)甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定。第二條第三方介入的額外條款2.1第三方選擇與確認(rèn)甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的信譽(yù)、實(shí)力和服務(wù)內(nèi)容，確保第三方能夠履行合同約定的義務(wù)。2.2第三方合同簽訂甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任范圍、期限、費(fèi)用等內(nèi)容。2.3第三方責(zé)任限額第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙方的合同約定確定。如合同中未明確，雙方可協(xié)商確定。第三條第三方介入的履行與監(jiān)督3.1第三方履行監(jiān)督甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方按照約定提供服務(wù)。3.2第三方履行報(bào)告第三方應(yīng)定期向甲乙方報(bào)告履行情況，如有問(wèn)題，甲乙方有權(quán)要求第三方及時(shí)整改。3.3第三方履行評(píng)價(jià)合同履行結(jié)束后，甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如有必要，可與第三方協(xié)商改進(jìn)措施。第四條第三方違約處理4.1第三方違約行為與后果第三方違約行為包括但不限于：延遲提供服務(wù)、服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、未按時(shí)履行義務(wù)等。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約賠償金額與方式第三方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的X%。同時(shí)，守約方有權(quán)要求第三方支付因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作5.1第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)了解甲乙方的需求和第三方履行情況。5.2第三方與甲乙方的協(xié)作在履行合同過(guò)程中，第三方應(yīng)積極配合甲乙方，共同確保合同順利履行。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更條件與程序第三方變更需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效。6.2第三方解除條件與程序第三方解除需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第七條第三方介入的保密與保護(hù)7.1第三方保密信息第三方對(duì)甲乙方提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。7.2第三方保護(hù)義務(wù)第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方與甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入的生效與失效9.1第三方介入生效條件本第三方介入修正條款自甲乙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入失效條件本第三方介入修正條款失效的情況包括：合同到期；雙方協(xié)商一致解除；依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十條合同雙方的義務(wù)與權(quán)利10.1甲乙方的義務(wù)與權(quán)利甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)。10.2第三方的義務(wù)與權(quán)利第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲乙方履行合同約定的義務(wù)。第十一條合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成甲乙方與第三方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有的談判和協(xié)議。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即時(shí)消失。第十三條合同的份數(shù)與保管本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。各方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第十四條其他條款如本合同中未涉及的其他事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料附件二：租金支付證明文件附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付證明文件附件四：物業(yè)管理費(fèi)支付證明文件附件五：水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用支付證明文件附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件七：保險(xiǎn)合同附件八：第三方服務(wù)合同附件九：保密協(xié)議附件十：物業(yè)交接記錄附件十一：物業(yè)退還記錄附件十二：租金收據(jù)附件十三：費(fèi)用收據(jù)附件十四：違約金收據(jù)附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料本附件應(yīng)包括物業(yè)的具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況的詳細(xì)描述。附件二：租金支付證明文件本附件應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付證明文件本附件應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件四：物業(yè)管理費(fèi)支付證明文件本附件應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件五：水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用支付證明文件本附件應(yīng)包括水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)合同本附件應(yīng)包括維修保養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等詳細(xì)約定。附件七：保險(xiǎn)合同本附件應(yīng)包括保險(xiǎn)的投保單、保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)費(fèi)用支付證明等。附件八：第三方服務(wù)合同本附件應(yīng)包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等詳細(xì)約定。附件九：保密協(xié)議本附件應(yīng)包括保密信息的定義與范圍、保密責(zé)任的期限與限制等詳細(xì)約定。附件十：物業(yè)交接記錄本附件應(yīng)包括物業(yè)交接的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方代表簽字等詳細(xì)記錄。附件十一：物業(yè)退還記錄本附件應(yīng)包括物業(yè)退還的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方代表簽字等詳細(xì)記錄。附件十二：租金收據(jù)本附件應(yīng)包括租金收據(jù)的金額、收款人簽字等詳細(xì)信息。附件十三：費(fèi)用收據(jù)本附件應(yīng)包括各類(lèi)費(fèi)用收據(jù)的金額、收款人簽字等詳細(xì)信息。附件十四：違約金收據(jù)本附件應(yīng)包括違約金的金額、收款人簽字等詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。2.擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。3.違反合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)。4.第三方服務(wù)不符合合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲支付費(fèi)用：按照延遲支付金額的X%計(jì)算違約金。2.擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)：違約金為合同總金額的X%。3.違反維修保養(yǎng)義務(wù)：違約金為維修費(fèi)用的一定比例。4.第三方服務(wù)不符合合同約定：違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的X%。示例說(shuō)明：如果承租方延遲支付租金，則需支付延遲支付金額的5%作為違約金。如果承租方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，則需支付合同總金額的10%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指甲乙方之間的租賃管理合同，明確了甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。2.違約：違約是指未能履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。3.違約金：違約金是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.第三方：第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履