2025年度農(nóng)村宅基地房屋租賃與生態(tài)農(nóng)業(yè)項目合作合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地房屋租賃與生態(tài)農(nóng)業(yè)項目合作合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的為貫徹落實國家關(guān)于農(nóng)村宅基地房屋租賃和生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策，實現(xiàn)農(nóng)村土地資源合理利用，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，甲方將位于_________的農(nóng)村宅基地房屋出租給乙方，乙方租賃該房屋用于開展生態(tài)農(nóng)業(yè)項目。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)屬于農(nóng)業(yè)、土地租賃、生態(tài)農(nóng)業(yè)項目等領(lǐng)域。3.2關(guān)鍵詞解釋1.農(nóng)村宅基地房屋：指在農(nóng)村集體土地上，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給農(nóng)戶的住宅及其附屬設(shè)施；2.生態(tài)農(nóng)業(yè)項目：指以生態(tài)農(nóng)業(yè)為發(fā)展目標，運用生態(tài)學原理和現(xiàn)代科技手段，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進行科學規(guī)劃、合理布局、綜合管理，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展；3.租賃期限：指甲方將農(nóng)村宅基地房屋出租給乙方使用的時間；4.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；2.甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的使用行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；3.甲方應(yīng)保證農(nóng)村宅基地房屋的合法合規(guī)，并承擔相應(yīng)的法律責任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用農(nóng)村宅基地房屋，開展生態(tài)農(nóng)業(yè)項目；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時繳納相關(guān)稅費；3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，合理使用土地，保護生態(tài)環(huán)境；4.乙方應(yīng)按時向甲方報送生態(tài)農(nóng)業(yè)項目進展情況，接受甲方監(jiān)督檢查。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點農(nóng)村宅基地房屋位于_________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在租賃期間，按照合同約定使用農(nóng)村宅基地房屋，開展生態(tài)農(nóng)業(yè)項目。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.租賃期限屆滿，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同；2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任；3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果1.租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將農(nóng)村宅基地房屋退還甲方；2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任；3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按本合同約定支付租金，租金為人民幣____元/年，租金總額為人民幣____元。2.押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付押金人民幣____元，租賃期滿后無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金。3.物業(yè)管理費：根據(jù)甲方物業(yè)管理規(guī)定，乙方應(yīng)支付物業(yè)管理費，費用為人民幣____元/年。4.其他費用：包括但不限于水、電、燃氣等日常使用費用，由乙方自行承擔。7.2支付方式1.租金：乙方應(yīng)在每年租賃開始日前的____個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當年的租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金。3.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每年物業(yè)管理費開始日前的____個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當年的物業(yè)管理費。4.其他費用：乙方應(yīng)在使用相應(yīng)服務(wù)或資源時，按照相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)費用。7.3支付時間1.租金支付時間：每年的____月____日前。2.押金支付時間：合同簽訂之日。3.物業(yè)管理費支付時間：每年的____月____日前。4.其他費用支付時間：按照相應(yīng)服務(wù)或資源的使用時間節(jié)點。7.4支付條款1.乙方支付的所有費用均需注明合同編號和付款用途。2.甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房屋或提供房屋不符合約定標準的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。2.甲方未按時退還押金的，應(yīng)支付逾期退還押金的利息。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費的，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金或物業(yè)管理費的____%計算。2.乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋的，應(yīng)承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方違約造成的損失，應(yīng)根據(jù)實際情況計算賠償金額。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計算，賠償方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認可的支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、國家利益或第三方權(quán)益的情形；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確授予的權(quán)利，均歸甲方所有。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋用于非生態(tài)農(nóng)業(yè)項目。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)。2.甲方保留對乙方生態(tài)農(nóng)業(yè)項目進行監(jiān)督和指導的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對本合同的修改或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何修改或補充的協(xié)議，均為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改或補充協(xié)議，自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.修改或補充協(xié)議與本合同有沖突的，以修改或補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供項目相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或其他約定的方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)保持聯(lián)系暢通，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村宅基地房屋租賃與生態(tài)農(nóng)業(yè)項目合作的完整協(xié)議，任何補充或修改均應(yīng)以書面形式進行。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)雙方協(xié)商一致進行增減。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（承租方）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________見證人：簽字：________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同復(fù)印件2.土地使用權(quán)證明復(fù)印件3.生態(tài)農(nóng)業(yè)項目可行性研究報告4.乙方生態(tài)農(nóng)業(yè)項目規(guī)劃書5.物業(yè)管理費收費標準6.不可抗力事件清單7.爭議解決方式說明8.保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費。乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋。甲方未按合同約定提供房屋或提供房屋不符合約定標準。任何一方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認定：違約行為的認定需以合同約定為準，雙方應(yīng)按照合同條款進行判斷。如發(fā)生爭議，可參照相關(guān)法律法規(guī)及合同條款進行認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.土地承包法：規(guī)定土地承包經(jīng)營制度，保護承包人合法權(quán)益的法律。3.土地管理法：規(guī)范土地管理活動，保護土地資源，促進土地合理利用的法律。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中因權(quán)利義務(wù)發(fā)生分歧時，采取的解決分歧的方法。6.調(diào)解：指由第三方協(xié)助雙方達成和解協(xié)議的活動。7.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的活動。8.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院解決爭議的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金。如乙方仍不支付，甲方可向法院提起訴訟。2.問題：房屋出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即修復(fù)損壞部分，并承擔修復(fù)費用。如乙方拒絕修復(fù)，甲方可自行修復(fù)并從押金中扣除相應(yīng)費用。3.問題：生態(tài)農(nóng)業(yè)項目進展不符合預(yù)期。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會議，討論項目進展情況，共同尋找解決方案。必要時，可調(diào)整項目計劃或?qū)で笸獠繉＜乙庖姟?.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或調(diào)整合同條款。如解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金。5.問題：發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責權(quán)利：1.責任：第三方負責對生態(tài)農(nóng)業(yè)項目的實施進行監(jiān)督管理。第三方應(yīng)確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方提供項目實施的相關(guān)資料和信息。第三方有權(quán)對乙方的項目實施情況進行檢查和評估。3.利益：第三方有權(quán)獲得項目實施過程中的合理報酬。第三方有權(quán)獲得項目成功后的相應(yīng)利益分成。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標準的農(nóng)村宅基地房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的農(nóng)業(yè)技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間不受第三方的不正當干涉。甲方應(yīng)協(xié)助乙方申請相關(guān)農(nóng)業(yè)補貼和優(yōu)惠政策。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按照合同約定提供房屋或提供房屋不符合標準，甲方應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方違反合同約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋，甲方應(yīng)承擔賠償責任。甲方在租賃期間，不得擅自提高租金或物業(yè)管理費。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加