2025年度農(nóng)村手房買賣合同模板（含土地使用權(quán)變更）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村手房買賣合同模板（含土地使用權(quán)變更）2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點(diǎn)二、標(biāo)的物描述1.房屋基本信息2.土地使用權(quán)基本信息3.房屋及土地使用權(quán)現(xiàn)狀三、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利2.買方義務(wù)3.賣方權(quán)利4.賣方義務(wù)四、房屋及土地使用權(quán)變更1.土地使用權(quán)變更手續(xù)2.房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)3.變更費(fèi)用及承擔(dān)五、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.支付方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.逾期付款責(zé)任六、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收不合格處理七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)2.稅費(fèi)承擔(dān)方3.稅費(fèi)繳納時(shí)間八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算方式九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.相關(guān)交易憑證4.其他相關(guān)文件十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.合同變更及解除3.合同保密條款4.合同解除后的處理十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.證人簽字3.日期十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.相關(guān)交易憑證4.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度農(nóng)村手房買賣合同模板（含土地使用權(quán)變更）2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方基本信息：a.甲方（賣方）：姓名/名稱：__________________________b.乙方（買方）：姓名/名稱：__________________________c.甲方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________d.乙方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________4.合同簽訂地點(diǎn)：__________________________二、標(biāo)的物描述1.房屋基本信息：a.房屋坐落地址：__________________________b.房屋結(jié)構(gòu)：__________________________c.房屋面積：__________________________d.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________________2.土地使用權(quán)基本信息：a.土地使用權(quán)坐落地址：__________________________b.土地使用權(quán)類型：__________________________c.土地使用權(quán)面積：__________________________d.土地使用權(quán)期限：__________________________3.房屋及土地使用權(quán)現(xiàn)狀：a.房屋現(xiàn)狀描述：__________________________b.土地使用權(quán)現(xiàn)狀描述：__________________________三、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利：a.獲得房屋及土地使用權(quán)b.享有房屋及土地使用權(quán)的完整產(chǎn)權(quán)c.對房屋及土地使用權(quán)進(jìn)行合法使用、收益和處分2.買方義務(wù)：a.按時(shí)支付購房款b.遵守國家法律法規(guī)及合同約定c.配合辦理房屋及土地使用權(quán)變更手續(xù)3.賣方權(quán)利：a.收取購房款b.享有房屋及土地使用權(quán)的完整產(chǎn)權(quán)c.對房屋及土地使用權(quán)進(jìn)行合法使用、收益和處分4.賣方義務(wù)：a.將房屋及土地使用權(quán)合法、完整地移交給買方b.配合辦理房屋及土地使用權(quán)變更手續(xù)c.遵守國家法律法規(guī)及合同約定四、房屋及土地使用權(quán)變更1.土地使用權(quán)變更手續(xù)：a.賣方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)b.買方需配合提供相關(guān)材料2.房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：a.賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)b.買方需配合提供相關(guān)材料3.變更費(fèi)用及承擔(dān)：a.土地使用權(quán)變更登記費(fèi)由賣方承擔(dān)b.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)由賣方承擔(dān)五、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整2.支付方式：a.首付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付b.尾款：人民幣_(tái)___元整，于房屋交付前支付3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：a.首付款支付時(shí)間：____年__月__日b.尾款支付時(shí)間：____年__月__日4.逾期付款責(zé)任：a.買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金b.逾期付款超過____個(gè)工作日，賣方有權(quán)解除合同六、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____年__月__日2.房屋交付條件：a.房屋及土地使用權(quán)現(xiàn)狀符合合同約定b.相關(guān)權(quán)屬證明文件齊全3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：a.房屋結(jié)構(gòu)安全、無質(zhì)量問題b.房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰4.驗(yàn)收不合格處理：a.買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改b.整改后仍不合格，買方有權(quán)解除合同七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)：a.契稅：____%b.土地增值稅：____%c.其他相關(guān)稅費(fèi)：____%2.稅費(fèi)承擔(dān)方：a.契稅由買方承擔(dān)b.土地增值稅由買方承擔(dān)c.其他相關(guān)稅費(fèi)由買方承擔(dān)3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：a.契稅：于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)繳納b.土地增值稅：于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)繳納c.其他相關(guān)稅費(fèi)：于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)繳納八、違約責(zé)任1.違約情形：a.買方逾期支付購房款b.賣方未按期交付房屋及土地使用權(quán)c.雙方未按約定履行合同義務(wù)2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.買方逾期支付購房款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金b.賣方未按期交付房屋及土地使用權(quán)，應(yīng)向買方支付____%的違約金c.雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方式：a.違約金按逾期金額或未履行義務(wù)部分金額的____%計(jì)算b.違約金最高不超過合同總價(jià)款的____%九、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方友好協(xié)商解決b.爭議無法協(xié)商一致時(shí)，提交____仲裁委員會(huì)仲裁2.爭議解決機(jī)構(gòu)：a.____仲裁委員會(huì)3.爭議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)十、合同生效及終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章b.依法完成房屋及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)2.合同終止條件：a.合同約定的期限屆滿b.雙方協(xié)商一致解除合同c.發(fā)生不可抗力事件3.合同解除條件：a.違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)b.依法或雙方協(xié)商解除合同十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.相關(guān)交易憑證4.其他相關(guān)文件十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款：a.不可抗力事件包括地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭、政府行為等b.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題2.合同變更及解除：a.合同變更需經(jīng)雙方書面同意b.合同解除需按照合同約定的條件和程序進(jìn)行3.合同保密條款：a.雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)b.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露4.合同解除后的處理：a.合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同b.雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.證人簽字3.日期十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.相關(guān)交易憑證4.其他相關(guān)文件甲方（賣方）簽字/蓋章：__________________________日期：____年__月__日乙方（買方）簽字/蓋章：__________________________日期：____年__月__日證人簽字：__________________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方保證房屋及土地使用權(quán)無任何權(quán)屬糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。說明：此條款確保甲方在房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬上無瑕疵，避免買方在交易過程中因權(quán)屬問題產(chǎn)生糾紛。2.甲方應(yīng)確保房屋及土地使用權(quán)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如因房屋及土地使用權(quán)不符合規(guī)定導(dǎo)致合同無法履行，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。說明：此條款保障買方購買的房屋及土地使用權(quán)合法合規(guī)，避免因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行。3.甲方應(yīng)配合買方進(jìn)行房屋及土地使用權(quán)的變更登記，如因甲方原因?qū)е伦兏怯浹舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款確保房屋及土地使用權(quán)變更登記順利進(jìn)行，避免因登記問題影響買方權(quán)益。4.甲方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)現(xiàn)狀與合同描述一致，如存在隱瞞或欺詐行為，甲方應(yīng)退還買方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：此條款保障買方對房屋及土地使用權(quán)的真實(shí)了解，防止甲方在交易過程中存在欺詐行為。5.甲方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)不存在任何法律限制，如因限制導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還買方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：此條款確保買方購買的房屋及土地使用權(quán)不存在法律限制，避免因法律限制導(dǎo)致合同無法履行。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方在簽訂合同時(shí)，有權(quán)要求甲方提供房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等資料。說明：此條款保障乙方在交易前對房屋及土地使用權(quán)的全面了解，確保交易安全。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋及土地使用權(quán)的原始交易合同、維修記錄等資料。說明：此條款幫助乙方了解房屋及土地使用權(quán)的交易歷史，評估房屋及土地使用權(quán)的價(jià)值。3.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，如檢測不合格，乙方有權(quán)解除合同。說明：此條款保障乙方購買的房屋質(zhì)量，避免因房屋質(zhì)量問題造成損失。4.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)繳納證明。說明：此條款確保乙方了解房屋及土地使用權(quán)的稅費(fèi)情況，避免在交易過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。5.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋及土地使用權(quán)的租賃情況，如存在租賃關(guān)系，乙方有權(quán)要求甲方提前解除租賃合同。說明：此條款保障乙方購買的房屋及土地使用權(quán)無租賃糾紛，避免因租賃問題影響交易。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前對房屋及土地使用權(quán)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保交易安全。說明：此條款要求中介機(jī)構(gòu)在交易過程中盡職盡責(zé)，保障買賣雙方的權(quán)益。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向買賣雙方提供房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。說明：此條款要求中介機(jī)構(gòu)誠信經(jīng)營，避免因信息不對稱導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)。3.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。說明：此條款要求中介機(jī)構(gòu)在交易過程中提供必要的服務(wù)，幫助買賣雙方順利完成交易。4.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證在交易過程中收取的費(fèi)用合理，不得擅自增加費(fèi)用。說明：此條款保障買賣雙方在中介服務(wù)費(fèi)用上的權(quán)益，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。5.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后，對房屋及土地使用權(quán)的交付、驗(yàn)收、變更登記等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，確保交易履行到位。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.相關(guān)交易憑證（如發(fā)票、收據(jù)等）4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.維修記錄6.稅費(fèi)繳納證明7.租賃合同（如有）8.原始交易合同（如有）9.買賣雙方身份證明10.合同簽訂現(xiàn)場照片或視頻11.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）12.爭議解決協(xié)議（如有）13.不可抗力證明（如有）14.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買方逾期支付購房款b.賣方未按期交付房屋及土地使用權(quán)c.賣方提供虛假信息或隱瞞房屋及土地使用權(quán)的瑕疵d.中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)提供房屋及土地使用權(quán)信息e.雙方未按約定履行合同義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：a.根據(jù)合同約定，逾期付款或未按期交付視為違約b.如有證據(jù)證明賣方提供虛假信息或隱瞞瑕疵，則視為違約c.中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)提供信息，可由一方或雙方共同向中介機(jī)構(gòu)提出違約認(rèn)定d.雙方未按約定履行合同義務(wù)，由一方提出違約，另一方予以確認(rèn)三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有的占有、使用、收益的權(quán)利。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.盡職調(diào)查：指中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)前，對房屋及土地使用權(quán)進(jìn)行詳細(xì)了解和核實(shí)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬糾紛