二零二五年度農(nóng)村宅基地房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（農(nóng)村電商物流基地租賃）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（農(nóng)村電商物流基地租賃）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3中介方信息（如有）3.宅基地房基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3建筑結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5使用年限4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)5.物業(yè)及附屬設(shè)施5.1物業(yè)范圍5.2附屬設(shè)施5.3物業(yè)使用規(guī)定6.過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3費(fèi)用承擔(dān)方7.房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付方式7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收程序8.房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量8.2保修期限8.3保修范圍8.4保修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2附件二：農(nóng)村電商物流基地租賃協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“宅基地房”指位于農(nóng)村地區(qū)的，依法取得宅基地使用權(quán)并建造的房屋。1.1.2本合同中，“買(mǎi)方”指購(gòu)買(mǎi)宅基地房的當(dāng)事人。1.1.3本合同中，“賣(mài)方”指出售宅基地房的當(dāng)事人。1.1.4本合同中，“中介方”指在本合同簽訂過(guò)程中提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。2.雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息2.1.1買(mǎi)方名稱(chēng)：2.1.2買(mǎi)方地址：2.1.3買(mǎi)方聯(lián)系人：2.1.4買(mǎi)方聯(lián)系電話：2.2賣(mài)方信息2.2.1賣(mài)方名稱(chēng)：2.2.2賣(mài)方地址：2.2.3賣(mài)方聯(lián)系人：2.2.4賣(mài)方聯(lián)系電話：2.3中介方信息（如有）2.3.1中介方名稱(chēng)：2.3.2中介方地址：2.3.3中介方聯(lián)系人：2.3.4中介方聯(lián)系電話：3.宅基地房基本情況3.1房屋坐落3.1.1房屋所在村組：3.1.2房屋具體位置：3.2房屋面積3.2.1建筑面積：3.2.2使用面積：3.3建筑結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：3.3.2建筑年代：3.4房屋用途3.4.1主要用途：3.4.2允許用途：3.5使用年限3.5.1宅基地使用權(quán)年限：3.5.2房屋所有權(quán)年限：4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1.1宅基地房總價(jià)：4.1.2物業(yè)及附屬設(shè)施總價(jià)：4.2付款方式4.2.1一次性付款：4.2.2分期付款：4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：4.3.2尾款支付時(shí)間：4.4付款地點(diǎn)4.4.1首付款支付地點(diǎn)：4.4.2尾款支付地點(diǎn)：5.物業(yè)及附屬設(shè)施5.1物業(yè)范圍5.1.1物業(yè)具體范圍：5.2附屬設(shè)施5.2.1附屬設(shè)施清單：5.3物業(yè)使用規(guī)定5.3.1物業(yè)使用規(guī)定內(nèi)容：6.過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1.1過(guò)戶(hù)手續(xù)清單：6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.2.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)：6.3費(fèi)用承擔(dān)方6.3.1費(fèi)用承擔(dān)方：7.房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.1.1房屋交付時(shí)間：7.2交付方式7.2.1交付方式：7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：7.4驗(yàn)收程序7.4.1驗(yàn)收程序內(nèi)容：8.房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量8.1.1房屋在交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)。8.2保修期限8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期為房屋交付之日起五年。8.2.2房屋裝修及配套設(shè)施保修期為房屋交付之日起兩年。8.3保修范圍8.3.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、水電、供暖、通風(fēng)等設(shè)施。8.3.2保修責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)，但人為損壞或自然災(zāi)害造成的損壞除外。8.4保修責(zé)任8.4.1賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方報(bào)修通知后，及時(shí)派員進(jìn)行檢查和維修。8.4.2保修期內(nèi)，因賣(mài)方責(zé)任導(dǎo)致的房屋損壞，賣(mài)方應(yīng)無(wú)償修復(fù)或更換。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款；9.1.2賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；9.1.3賣(mài)方提供虛假房屋信息；9.1.4雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金金額根據(jù)違約情節(jié)及雙方約定確定。9.3違約賠償9.3.1因違約造成的損失，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。9.3.2賠償金額根據(jù)實(shí)際情況及雙方約定確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并加蓋公章；11.1.2支付首付款；11.1.3完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.2.3一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行。11.3合同解除程序11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署解除協(xié)議；11.3.2因不可抗力或違約解除合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。12.2合同變更12.2.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于：房屋買(mǎi)賣(mài)合同、農(nóng)村電商物流基地租賃協(xié)議、相關(guān)證明文件等。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地為雙方約定的地點(diǎn)。13.3簽署人13.3.1買(mǎi)方代表簽字（或蓋章）：13.3.2賣(mài)方代表簽字（或蓋章）：13.3.3中介方代表簽字（或蓋章）（如有）：14.合同附件清單14.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2附件二：農(nóng)村電商物流基地租賃協(xié)議14.3附件三：相關(guān)證明文件清單14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定需求而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)在合同中明確約定，且需得到甲乙雙方的一致同意。2.第三方介入的條件與程序2.1.1甲乙雙方在合同中明確約定需要第三方介入；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方的介入不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；2.2.2雙方共同邀請(qǐng)第三方參與；2.2.3第三方在了解合同內(nèi)容及雙方需求后，提出介入方案；2.2.4甲乙雙方與第三方簽訂三方協(xié)議，明確各方的責(zé)任和義務(wù)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和業(yè)務(wù)規(guī)范，履行其職責(zé)；3.1.2第三方對(duì)提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；3.1.3第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用；3.2.3第三方有權(quán)拒絕不合理的請(qǐng)求或要求。4.第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方因提供服務(wù)過(guò)程中的疏忽、過(guò)失等導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為合同總金額的X%；4.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為合同總金額的Y%；4.1.3第三方因不可抗力導(dǎo)致的損失，不負(fù)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，不屬于甲乙雙方的雇傭關(guān)系；5.1.2第三方不得利用甲乙雙方的信息或資源謀取不正當(dāng)利益。5.2第三方與合同履行：5.2.1第三方的介入不影響合同的履行，甲乙雙方仍需按照合同約定履行各自的義務(wù)；5.2.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)；6.2合同變更不影響第三方與甲乙雙方簽訂的三方協(xié)議的效力。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可按照合同約定或三方協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如合同提前終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和三方協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜；8.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方與甲乙雙方簽訂的三方協(xié)議的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：詳細(xì)記錄買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋基本情況、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件是合同的主要組成部分，是雙方履行合同的法律依據(jù)。2.農(nóng)村電商物流基地租賃協(xié)議要求：詳細(xì)記錄租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃物基本情況、租賃期限、租金、租賃用途等。說(shuō)明：本附件是合同的重要組成部分，涉及農(nóng)村電商物流基地的租賃事宜。3.相關(guān)證明文件清單要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件等。說(shuō)明：本附件用于證明甲乙雙方的身份和房屋的合法權(quán)利。4.房屋質(zhì)量保證書(shū)要求：由賣(mài)方提供，證明房屋在交付時(shí)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件用于保障買(mǎi)方在房屋質(zhì)量方面的權(quán)益。5.評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：本附件用于確定房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。6.鑒定報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋質(zhì)量、裝修等進(jìn)行鑒定。說(shuō)明：本附件用于確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.擔(dān)保合同要求：由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供，為買(mǎi)方提供擔(dān)保服務(wù)。說(shuō)明：本附件用于保障買(mǎi)方的資金安全。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中的具體情況，可能涉及的其他文件。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事宜得到妥善處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款；1.2賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；1.3賣(mài)方提供虛假房屋信息；1.4第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；1.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：根據(jù)違約情節(jié)及雙方約定確定，一般不超過(guò)合同總金額的X%；2.2