二零二五年度2025版文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度2024版文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方注冊(cè)地址2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.項(xiàng)目投資3.1投資總額3.2投資方式3.3投資回報(bào)3.4投資期限4.項(xiàng)目開發(fā)4.1開發(fā)進(jìn)度4.2開發(fā)內(nèi)容4.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)4.4開發(fā)質(zhì)量要求5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)費(fèi)用5.4土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓6.項(xiàng)目規(guī)劃6.1項(xiàng)目規(guī)劃審批6.2項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容6.3項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整7.項(xiàng)目建設(shè)7.1建設(shè)單位7.2建設(shè)內(nèi)容7.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.4建設(shè)進(jìn)度8.項(xiàng)目銷售8.1銷售方式8.2銷售價(jià)格8.3銷售對(duì)象8.4銷售進(jìn)度9.項(xiàng)目物業(yè)管理9.1物業(yè)管理范圍9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.3物業(yè)管理費(fèi)用9.4物業(yè)管理責(zé)任10.合作期限10.1合作起始時(shí)間10.2合作終止時(shí)間10.3合作期限延長11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：文化旅游地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：旅游投資集團(tuán)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱“文化旅游綜合體”2.2項(xiàng)目地點(diǎn)上海市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模總用地面積：50,000平方米，總建筑面積：100,000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)綜合性文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，包括商業(yè)、酒店、住宅及休閑娛樂設(shè)施3.項(xiàng)目投資3.1投資總額人民幣伍億元整（￥500,000,000）3.2投資方式甲方以現(xiàn)金投資，乙方以土地使用權(quán)及配套設(shè)施投資3.3投資回報(bào)項(xiàng)目建成并運(yùn)營后，甲方享有項(xiàng)目收益的70%，乙方享有剩余的30%3.4投資期限自合同簽訂之日起，投資期限為10年4.項(xiàng)目開發(fā)4.1開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目分為三個(gè)階段進(jìn)行開發(fā)，每個(gè)階段預(yù)計(jì)時(shí)間為2年4.2開發(fā)內(nèi)容第一階段：商業(yè)及酒店建設(shè)第二階段：住宅建設(shè)第三階段：休閑娛樂設(shè)施建設(shè)4.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目開發(fā)遵循國家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保建筑質(zhì)量、環(huán)保、安全4.4開發(fā)質(zhì)量要求項(xiàng)目開發(fā)過程中，甲方應(yīng)確保工程質(zhì)量，乙方應(yīng)提供必要的土地使用權(quán)及配套設(shè)施5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過土地使用權(quán)出讓方式取得項(xiàng)目用地5.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年5.3土地使用權(quán)費(fèi)用甲方支付乙方土地使用權(quán)出讓金人民幣壹億元整（￥100,000,000）5.4土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)6.項(xiàng)目規(guī)劃6.1項(xiàng)目規(guī)劃審批項(xiàng)目規(guī)劃需經(jīng)甲方所在地規(guī)劃和自然資源部門審批6.2項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容項(xiàng)目規(guī)劃包括建筑布局、綠化率、公共設(shè)施等6.3項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃如有調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并重新報(bào)批7.項(xiàng)目建設(shè)7.1建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)單位為甲方7.2建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為合同第二條第4.2款所述7.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)7.4建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按合同第四條第4.1款所述進(jìn)行8.項(xiàng)目銷售8.1銷售方式項(xiàng)目銷售采用公開銷售方式，包括預(yù)售和現(xiàn)售8.2銷售價(jià)格銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情和項(xiàng)目定位確定，具體價(jià)格由雙方協(xié)商確定8.3銷售對(duì)象銷售對(duì)象為符合國家購房政策的個(gè)人和單位8.4銷售進(jìn)度銷售進(jìn)度與項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度相匹配，確保項(xiàng)目按計(jì)劃完成銷售9.項(xiàng)目物業(yè)管理9.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共設(shè)施、綠化帶等9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等9.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)國家規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際情況確定，由業(yè)主按月繳納9.4物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的意外事故負(fù)有相應(yīng)的管理責(zé)任10.合作期限10.1合作起始時(shí)間合作起始時(shí)間為合同簽訂之日起10.2合作終止時(shí)間合作終止時(shí)間為合同約定的投資回報(bào)期限屆滿之日10.3合作期限延長如雙方同意延長合作期限，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于：未按約定支付投資款、未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)、未按約定進(jìn)行銷售等11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商和調(diào)解由雙方自行進(jìn)行；仲裁由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行；訴訟由有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行13.合同解除13.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、不可抗力事件等13.2合同解除程序合同解除程序需雙方書面通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定或合同約定執(zhí)行13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余事宜，包括但不限于：退還投資款、移交項(xiàng)目等14.其他約定14.1合同生效條件合同生效條件為雙方簽字蓋章，并經(jīng)甲方所在地規(guī)劃和自然資源部門備案14.2合同生效日期合同生效日期為雙方簽字蓋章之日14.3合同附件合同附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃圖、土地使用權(quán)證、投資協(xié)議等14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)目開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；2.項(xiàng)目銷售代理、營銷策劃等商務(wù)服務(wù)；3.項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)等咨詢服務(wù)；4.項(xiàng)目物業(yè)管理、維護(hù)等后勤服務(wù)。15.3第三方介入程序1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等；2.雙方協(xié)商一致后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額1.第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目無法按約定完成或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的10%；3.如第三方責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目停工或延期，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金按每日合同總金額的0.1%計(jì)算。16.2第三方責(zé)任劃分1.第三方責(zé)任由其自身承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)第三方責(zé)任；2.第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取合理措施減輕損失；3.第三方在履行合同過程中，如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障1.第三方在履行合同過程中，享有合法的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，確保合同順利履行。17.2第三方收益1.第三方按照合同約定取得相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用；2.第三方在履行合同過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е缕錂?quán)益受損，有權(quán)要求賠償。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更程序1.第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。18.2合同變更內(nèi)容1.補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等；2.補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方責(zé)任限額、責(zé)任劃分等。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式1.第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.仲裁機(jī)構(gòu)由甲乙雙方共同選定；2.訴訟由有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋甲方公章，并注明“與原件一致”。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋乙方公章，并注明“與原件一致”。3.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證要求：提供有效期內(nèi)土地使用權(quán)證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。4.項(xiàng)目規(guī)劃審批文件要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃審批文件的原件或復(fù)印件，并加蓋甲方公章。5.項(xiàng)目投資協(xié)議要求：提供雙方簽訂的投資協(xié)議原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章。6.第三方協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的協(xié)議原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章。7.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙要求：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的原件或復(fù)印件，并加蓋設(shè)計(jì)單位公章。8.項(xiàng)目施工合同要求：提供項(xiàng)目施工合同的原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章。9.項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：提供項(xiàng)目監(jiān)理合同的原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章。10.項(xiàng)目銷售合同要求：提供項(xiàng)目銷售合同的原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章。11.項(xiàng)目物業(yè)管理合同要求：提供項(xiàng)目物業(yè)管理合同的原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章。12.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告要求：提供項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告的原件或復(fù)印件，并加蓋審計(jì)單位公章。13.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的原件或復(fù)印件，并加蓋驗(yàn)收單位公章。14.項(xiàng)目變更協(xié)議要求：提供項(xiàng)目變更協(xié)議的原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付投資款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付投資款金額的0.1%計(jì)算，每日累計(jì)。示例：甲方應(yīng)于2024年6月30日前支付投資款人民幣1000萬元，但截至2024年7月10日，甲方僅支付了500萬元，則甲方應(yīng)支付違約金人民幣5萬元。2.違約行為：乙方未按約定提供土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供土地使用權(quán)面積的市場(chǎng)價(jià)值的0.1%計(jì)算，每日累計(jì)。示例：乙方應(yīng)于2024年6月30日前提供項(xiàng)目用地，但截至2024年7月10日，乙方未提供用地，則乙方應(yīng)支付違約金人民幣10萬元。3.違約行為：第三方未按約定完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)4.違約行為：第三方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)5.違約行為：第三方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供物業(yè)管理服務(wù)期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的0.1%計(jì)算，每日累計(jì)。示例：第三方應(yīng)自項(xiàng)目交付之日起提供物業(yè)管理服務(wù)，但截至2024年7月10日，未提供服務(wù)，則第三方應(yīng)支付違約金人民幣2萬元。全文完。二零二四年度2024版文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2項(xiàng)目概述1.3雙方當(dāng)事人2.項(xiàng)目開發(fā)范圍2.1土地使用權(quán)2.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3建設(shè)工程2.4配套設(shè)施與公共服務(wù)3.開發(fā)進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)3.1開工時(shí)間3.2竣工時(shí)間3.3各階段驗(yàn)收4.投資與融資4.1投資總額4.2投資方式4.3融資方案4.4投資回報(bào)5.土地使用權(quán)取得與轉(zhuǎn)讓5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.3土地使用權(quán)變更6.建設(shè)工程管理6.1工程監(jiān)理6.2施工單位選擇6.3工程進(jìn)度與質(zhì)量6.4工程驗(yàn)收7.項(xiàng)目銷售與管理7.1銷售策略7.2銷售渠道7.3價(jià)格體系7.4物業(yè)管理8.合作方權(quán)利與義務(wù)8.1合作方權(quán)利8.2合作方義務(wù)9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3不可抗力14.4合同解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.2“甲方”指土地所有權(quán)人；1.1.3“乙方”指房地產(chǎn)開發(fā)公司；1.1.4“項(xiàng)目”指甲方擁有的土地使用權(quán)范圍內(nèi)的文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目；1.1.5“土地使用權(quán)”指甲方擁有的土地使用權(quán)；1.1.6“房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議”指本合同；1.2項(xiàng)目概述1.2.1項(xiàng)目位于[具體地址]，占地面積為[具體面積]，規(guī)劃總建筑面積為[具體面積]；1.2.2項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、旅游設(shè)施等；1.2.3項(xiàng)目總投資額為[具體金額]；1.3雙方當(dāng)事人1.3.1甲方全稱為[甲方全稱]，法定代表人為[甲方法定代表人]，住所地為[甲方住所地]；1.3.2乙方全稱為[乙方全稱]，法定代表人為[乙方法定代表人]，住所地為[乙方住所地]。2.項(xiàng)目開發(fā)范圍2.1土地使用權(quán)2.1.1甲方同意將項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方支付土地出讓金[具體金額]；2.1.2土地使用權(quán)出讓期限為[具體年限]；2.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，在[具體時(shí)間]內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)；2.2.2項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方規(guī)劃要求；2.3建設(shè)工程2.3.1乙方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)工程，確保工程質(zhì)量與進(jìn)度；2.3.2建設(shè)工程總工期為[具體工期]，分階段完成；2.4配套設(shè)施與公共服務(wù)2.4.1項(xiàng)目應(yīng)配備必要的配套設(shè)施，如道路、綠化、照明等；2.4.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提供公共服務(wù)，如物業(yè)管理、安全保障等。3.開發(fā)進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)3.1開工時(shí)間3.1.1乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前完成開工前的準(zhǔn)備工作；3.1.2乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)開始項(xiàng)目施工；3.2竣工時(shí)間3.2.1項(xiàng)目應(yīng)在[具體時(shí)間]前竣工；3.3各階段驗(yàn)收3.3.1乙方應(yīng)按照合同約定，在工程各階段完成后進(jìn)行驗(yàn)收；3.3.2甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.投資與融資4.1投資總額4.1.1項(xiàng)目總投資額為[具體金額]；4.2投資方式4.2.1乙方以自有資金投資[具體金額]；4.2.2乙方可通過融資方式籌集剩余資金；4.3融資方案4.3.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的融資方案，包括融資渠道、融資期限等；4.3.2乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成融資方案的實(shí)施；4.4投資回報(bào)4.4.1乙方通過項(xiàng)目開發(fā)獲得的投資回報(bào)，包括但不限于土地增值、房產(chǎn)銷售收益等。5.土地使用權(quán)取得與轉(zhuǎn)讓5.1土地使用權(quán)取得5.1.1乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)取得土地使用權(quán)；5.1.2乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)立即向甲方支付土地出讓金；5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；5.3土地使用權(quán)變更5.3.1乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如需變更土地使用權(quán)，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)。6.建設(shè)工程管理6.1工程監(jiān)理6.1.1乙方應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程監(jiān)理；6.1.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成監(jiān)理工作；6.2施工單位選擇6.2.1乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工；6.2.2施工單位的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則；6.3工程進(jìn)度與質(zhì)量6.3.1乙方應(yīng)確保工程進(jìn)度與質(zhì)量符合合同約定；6.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度與質(zhì)量情況；6.4工程驗(yàn)收6.4.1乙方應(yīng)在工程竣工后，組織驗(yàn)收；6.4.2甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.合作方權(quán)利與義務(wù)8.1合作方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)；8.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)資料；8.1.3甲方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)過程中提出合理化建議；8.2合作方義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)提供項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)資料；8.2.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目開發(fā)符合國家法律法規(guī)和地方規(guī)劃要求；8.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)。9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行9.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；9.1.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為[具體金額]；9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失；9.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]；10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；11.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2合同期限12.2.1本合同有效期為[具體期限]，自合同生效之日起計(jì)算。13.附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件13.1.2[具體附件名稱]；13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律；14.2通知與送達(dá)14.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.2.2通知應(yīng)以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方住所地；14.3不可抗力14.3.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；14.3.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書面同意；15.2.2第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目開發(fā)效率、保證工程質(zhì)量、提供專業(yè)服務(wù)或完成特定任務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的責(zé)任和義務(wù)應(yīng)在其與甲方或乙方簽訂的合同中明確；15.3.2第三方的責(zé)任應(yīng)限于其合同約定的范圍內(nèi)。16.甲乙方的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方在介入項(xiàng)目開發(fā)過程中遵守國家法律法規(guī)；16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保其工作符合項(xiàng)目要求。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)向甲方提供第三方的資質(zhì)證明和合同副本；16.2.2乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與甲方之間的溝通，確保信息暢通。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中因其疏忽、過失或違約行為所造成的損失，其賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲方或乙方簽訂的合同中明確；17.2.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)性質(zhì)和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.3責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1在發(fā)生第三方責(zé)任事件時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.3.2乙方有權(quán)向第三方追償，追償金額不超過第三方合同約定的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分18.1職責(zé)劃分18.1.1第三方應(yīng)明確其在項(xiàng)目開發(fā)過程中的職責(zé)，并與甲方和乙方達(dá)成共識(shí)；18.1.2甲方和乙方應(yīng)明確各自的職責(zé)范圍，避免職責(zé)交叉。18.2責(zé)任劃分18.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中約定的責(zé)任，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)其自身的責(zé)任；18.2.2如第三方責(zé)任事件導(dǎo)致甲方或乙方損失，責(zé)任劃分應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。18.3爭(zhēng)議解決18.3.1第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；18.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1第三方變更應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書面同意；19.1.2第三方變更后，其合同約定的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)由變更后的第三方繼續(xù)承擔(dān)。19.2第三方退出19.2.1第三方退出應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜；19.2.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同要求：詳細(xì)列明土地使用權(quán)的出讓范圍、期限、費(fèi)用等條款。說明：本附件為土地使用權(quán)出讓的法律文件，是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)。2.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)文件要求：包括項(xiàng)目總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等文件。說明：本附件是項(xiàng)目開發(fā)的技術(shù)依據(jù)，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。3.施工合同要求：詳細(xì)列明施工單位資質(zhì)、工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等條款。說明：本附件是施工單位與乙方簽訂的合同，確保工程順利進(jìn)行。4.工程監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位資質(zhì)、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用等條款。說明：本附件是監(jiān)理單位與乙方簽訂的合同，確保工程質(zhì)量。5.物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等條款。說明：本附件是物業(yè)管理公司與乙方簽訂的合同，確保項(xiàng)目后期運(yùn)營。6.融資方案要求：詳細(xì)列明融資方式、融資期限、融資利率等條款。說明：本附件是乙方融資的法律文件，確保項(xiàng)目資金來源。7.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的項(xiàng)目范圍、責(zé)任、費(fèi)用等條款。說明：本附件是第三方與甲方或乙方簽訂的合同，確保第三方服務(wù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等條款。說明：本附件是雙方為解決爭(zhēng)議而簽訂的協(xié)議，確保爭(zhēng)議得到妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付土地出讓金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。示例：若甲方未按時(shí)支付土地出讓金100萬元，則應(yīng)支付違約金5000元。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目施工責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為每日工程合同價(jià)的千分之一。示例：若乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目施工，每日違約金為工程合同價(jià)的千分之一。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金金額為合同約定服務(wù)費(fèi)用的千分之五。示例：若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，每日違約金為服務(wù)費(fèi)用的千分之五。4.違約行為：甲方未按約定提供相關(guān)資料責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為相關(guān)資料價(jià)值的千分之五。示例：若甲方未按約定提供相關(guān)資料，每日違約金為資料價(jià)值的千分之五。5.違約行為：乙方未按約定完成項(xiàng)目驗(yàn)收責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為每日工程合同價(jià)的千分之五。示例：若乙方未按約定完成項(xiàng)目驗(yàn)收，每日違約金為工程合同價(jià)的千分之五。全文完。二零二四年度2024版文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.2投資方權(quán)利與義務(wù)4.項(xiàng)目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資回報(bào)5.項(xiàng)目開發(fā)5.1開發(fā)進(jìn)度5.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)5.3開發(fā)質(zhì)量6.項(xiàng)目銷售6.1銷售方式6.2銷售價(jià)格6.3銷售期限7.項(xiàng)目運(yùn)營7.1運(yùn)營模式7.2運(yùn)營成本7.3運(yùn)營收益8.合作期限8.1合作起始日期8.2合作終止日期9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定14.1其他條款14.2其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二四年度2024版文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議》。1.1.2“開發(fā)方”指負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的乙方。1.1.3“投資方”指提供項(xiàng)目投資資金的甲方。1.1.4“項(xiàng)目”指本合同約定的文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.5“投資總額”指甲方投入項(xiàng)目的總資金。1.1.6“開發(fā)進(jìn)度”指項(xiàng)目從開工到竣工的時(shí)間安排。1.1.7“開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)”指項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、材料等各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。1.1.8“開發(fā)質(zhì)量”指項(xiàng)目完成后達(dá)到的質(zhì)量要求。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2雙方對(duì)本合同條款的理解有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“二零二四文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于省市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)為文化旅游地產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、酒店、娛樂等設(shè)施。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.1.1開發(fā)方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。3.1.2開發(fā)方應(yīng)保證項(xiàng)目按照約定的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行建設(shè)。3.1.3開發(fā)方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。3.2投資方權(quán)利與義務(wù)3.2.1投資方有權(quán)按照合同約定獲得項(xiàng)目投資回報(bào)。3.2.2投資方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額投入項(xiàng)目資金。3.2.3投資方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量。第四條項(xiàng)目投資4.1投資總額項(xiàng)目總投資額為人民幣億元。4.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式投入項(xiàng)目資金。4.3投資回報(bào)甲方投資回報(bào)包括但不限于項(xiàng)目銷售收入、租金收入等。第五條項(xiàng)目開發(fā)5.1開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度如下：項(xiàng)目開工日期：年月日項(xiàng)目竣工日期：年月日5.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3開發(fā)質(zhì)量項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。第六條項(xiàng)目銷售6.1銷售方式項(xiàng)目銷售方式為公開銷售。6.2銷售價(jià)格項(xiàng)目銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定。6.3銷售期限項(xiàng)目銷售期限為自項(xiàng)目竣工之日起X年內(nèi)。第七條項(xiàng)目運(yùn)營7.1運(yùn)營模式項(xiàng)目運(yùn)營模式為甲方自行運(yùn)營或委托第三方運(yùn)營。7.2運(yùn)營成本項(xiàng)目運(yùn)營成本包括但不限于人員工資、設(shè)備折舊、維護(hù)保養(yǎng)等。7.3運(yùn)營收益項(xiàng)目運(yùn)營收益為項(xiàng)目運(yùn)營過程中的各項(xiàng)收入，包括但不限于租金、銷售收入等。第八條合作期限8.1合作起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作起始日期為年月日。8.2合作終止日期合作期限為合作起始日期起X年，即合作終止日期為年月日。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方對(duì)本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密期限本合同項(xiàng)下保密義務(wù)自合同生效之日起至合同終止后X年。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形一方未按合同約定履行義務(wù)；一方故意隱瞞或提供虛假信息；一方違反保密義務(wù)；一方違反合同約定的其他條款。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：約定違約金；按照實(shí)際損失賠償；恢復(fù)原狀；消除影響；采取補(bǔ)救措施。第十二條合同解除12.1解除條件一方嚴(yán)重違約；項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行；合同約定的解除條件成就。12.2解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。12.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)，包括但不限于：清算項(xiàng)目資金；恢復(fù)原狀；賠償損失。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。13.3合同變更效力合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托，為項(xiàng)目開發(fā)、投資、運(yùn)營等環(huán)節(jié)提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于：1.1.1項(xiàng)目管理公司1.1.2工程咨詢公司1.1.3市場(chǎng)營銷公司1.1.4法律顧問1.1.5財(cái)務(wù)顧問1.1.6其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)提供者。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍，不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的合同責(zé)任。2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保其服務(wù)符合甲乙雙方的要求。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其服務(wù)能夠順利進(jìn)行。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)或委托第三方介入項(xiàng)目。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入項(xiàng)目管理體系，確保其服務(wù)與項(xiàng)目進(jìn)度相協(xié)調(diào)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違約或第三方自身故意或重大過失造成的損失。5.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的股權(quán)、投資等權(quán)益分配。6.2第三方與項(xiàng)目其他參與方的關(guān)系為獨(dú)立服務(wù)關(guān)系，第三方不承擔(dān)項(xiàng)目其他參與方的責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。8.2第三方介