房企成本力提升典型管控案例匯編（三）（可編輯）

房企成本力提升典型管控案例匯編（三）?41【佛肇】完全、部分復(fù)用下設(shè)計(jì)費(fèi)用優(yōu)化?42【佛肇】開發(fā)線條環(huán)評(píng)登記優(yōu)化?43【廣清】開票稅率優(yōu)化?44【內(nèi)蒙古】積極兼職補(bǔ)位，科學(xué)規(guī)劃工作節(jié)點(diǎn)?45【成都】砂石資源轉(zhuǎn)賣，負(fù)合同定標(biāo)?46【成都】多家開發(fā)商與政府談判?47【成都】爭(zhēng)取政策利好?48【晉北】共用管理團(tuán)隊(duì)?49【江蘇】物業(yè)特約費(fèi)用審核多管齊下全面降本資源整合費(fèi)用降本方案比選施工管控合理規(guī)劃最優(yōu)設(shè)計(jì)?1【廣清】人防配建指標(biāo)多期區(qū)平衡?2【廣清】設(shè)計(jì)調(diào)整，增加貨值?3【廣清】保障房配建面積政策研究?4【江中】多期區(qū)共用銷售中心?5【成都】利用夾層建設(shè)非機(jī)動(dòng)車庫(kù)?6【豫西北】施工圖設(shè)計(jì)第三方全面優(yōu)化?7【湘南】設(shè)備平臺(tái)外墻面做法優(yōu)化?8【廣清】取消隔墻、反坎?10【河北】鋼筋綁扎方式優(yōu)化?11【川中】地下室純砼墻面做法優(yōu)化?12【川中】層間保溫做法優(yōu)化?13【冀南】樓地面鋼筋網(wǎng)片型號(hào)優(yōu)化?15【莞深】避難間調(diào)整，防火門窗優(yōu)化?16【河北】裝配式住宅樓梯面層優(yōu)化?17【成都】地下室出地面風(fēng)井位置優(yōu)化?18【蘇南】PC構(gòu)件隔墻由蒸壓板改擠壓板?19【浙中】配置隔熱涂料，減少保溫厚度?20【晉北】地暖保溫厚度優(yōu)化?21【成都】地面保溫改天棚保溫?22【川中】管井壁厚優(yōu)化?9【川中】利用空調(diào)板排水&優(yōu)化排水立管

?23【川中】建筑總說明優(yōu)化?24【蘇南】吊頂輕鋼龍骨型號(hào)優(yōu)化?25【蘇南】外衛(wèi)墻面材質(zhì)優(yōu)化?26【川中】防排煙連接方式優(yōu)化?27【莞深】商墅鋼梯改為鋼筋砼樓梯?29【河北】施工方負(fù)責(zé)門窗深化設(shè)計(jì)?30【內(nèi)蒙古】地庫(kù)頂棚涂料施工優(yōu)化?31【蘇北】煙道靠混凝土墻部分抹灰取消?32【湘南】陽(yáng)臺(tái)、天井真石漆優(yōu)化?33【莞深】更改樁徑，節(jié)省抽芯檢測(cè)費(fèi)用?34【川中】電視通訊優(yōu)化為四網(wǎng)合一?35【廣清】施工證合并,優(yōu)化樁基檢測(cè)數(shù)量?36【佛肇】基礎(chǔ)深埋換磚渣回填基礎(chǔ)?37【佛肇】利用紅線外地塊優(yōu)化基坑支護(hù)?38【成都】基坑降水周期優(yōu)化?39【廣清】樁基工程過程嚴(yán)控工程量?40【佛肇】智能水表與電表選型優(yōu)化精細(xì)管理策劃落地?14【豫中】陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板底、頂部保溫優(yōu)化

?28【安徽】明確室內(nèi)毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)前置管控 科學(xué)適配注：文件使用Tip:為便于查詢，頁(yè)中所有案例標(biāo)題、及案例頁(yè)P(yáng)PT右下方箭頭標(biāo)識(shí)均已設(shè)置超鏈接，可直接點(diǎn)擊進(jìn)入指定頁(yè)面。一、合理規(guī)劃最優(yōu)設(shè)計(jì)?案例1:

【廣清-***】人防配建指標(biāo)多期區(qū)平衡人防建設(shè)面積業(yè)態(tài)基底面積應(yīng)建人防面積㎡洋房/公建/幼兒園18044.2118044.21幼兒園/中小學(xué)/綜合樓498.88498.88其他202.40202.40接收其他苑區(qū)人防/3253.67應(yīng)建合計(jì)/15491.82實(shí)際配建/15693人防設(shè)計(jì)要點(diǎn)接收人防面積1#地庫(kù)實(shí)建4960㎡4#地庫(kù)實(shí)建10733㎡經(jīng)計(jì)算，C3地塊應(yīng)建人防面積18,745.49㎡，因山湖城項(xiàng)目分多苑區(qū)多期區(qū)開發(fā)。城東一期人防地下室應(yīng)建人防面積為1,715.33㎡，實(shí)際建設(shè)4,994.00㎡，多建人防面積3253.67㎡（B4額外多建25㎡，以保證驗(yàn)收，不計(jì)入人防辦統(tǒng)計(jì)的多建面積）由C區(qū)三期承擔(dān)分?jǐn)?，即最終應(yīng)建人防面積18,745.49㎡-3253.67㎡=15491.82㎡，項(xiàng)目實(shí)建15693㎡（多建的201.18平方用于保證人防面積驗(yàn)收，無(wú)論是否從其它期區(qū)承接人防面積，都應(yīng)多建，所以不扣除，接收面積仍按3,253.67㎡測(cè)算）。項(xiàng)目已經(jīng)委托人防設(shè)計(jì)單位向人防辦申請(qǐng)減少人防面積，并最終通過。共優(yōu)化含稅成本：3253.67㎡*（

2,495.33元/㎡-1,762.35元/㎡）=***萬(wàn)元，不含稅成本***萬(wàn)元。?案例2:

【廣清-***】設(shè)計(jì)調(diào)整，增加貨值優(yōu)化思路：地下室出苑區(qū)的獨(dú)立樓梯，按原建筑設(shè)計(jì)為具備可出入、可利用條件的圍合空間，計(jì)容不可售。經(jīng)考慮后取消了樓梯永久性頂蓋，四周采用鐵藝圍護(hù)，達(dá)到不計(jì)容要求?？墒勖娣e增加330m2，可售比提升0.04%增加貨值231萬(wàn)元；優(yōu)化后調(diào)整為鋼

架

屋

面優(yōu)化調(diào)整為兩層原做法：社區(qū)用房占用空間結(jié)構(gòu)較好的位置，且占用較多商業(yè)面寬，層高5.9m。優(yōu)化思路：通過與政府溝通協(xié)商，調(diào)整社區(qū)用房到剪力墻較多或空間結(jié)構(gòu)較差的位置，商鋪設(shè)置在空間結(jié)構(gòu)較優(yōu)的位置，涉及面積約450㎡。社區(qū)用房由一層調(diào)整為兩層，減少占用沿街面寬，增加商鋪面積約110㎡，增加貨值約102.3萬(wàn)元。?案例3:

【廣清-***】保障房配建面積政策研究經(jīng)查閱政策發(fā)文及積極溝通，配建面積取數(shù)基數(shù)由建筑面積改為住宅面積（可扣除商業(yè)及配套如幼兒園、社區(qū)管理用房等），優(yōu)化含稅成本***萬(wàn)元，不含稅成本***萬(wàn)元?？偨Y(jié)：政策類文件，應(yīng)做到咬文嚼字，爭(zhēng)取對(duì)項(xiàng)目最有利的方式。項(xiàng)目原方案優(yōu)化落地后韶關(guān)大道碧桂園按照總建筑面積計(jì)算以資代建配套面積按照住宅面積計(jì)算以資代建配套面積示意圖綜合單價(jià)(元/㎡)26002600面積(m2)17668.8016894.477合價(jià)(萬(wàn)元)4593.904392.56?案例4:

【江中-***】合理規(guī)劃，多期區(qū)共用銷售中心總結(jié)：積極公關(guān)，暫緩移交，實(shí)現(xiàn)兩期共用銷售中心，實(shí)現(xiàn)成本節(jié)余。因項(xiàng)目?jī)善趨^(qū)戶型一致，方案階段已考慮一期銷售中心及樣板房為二期服務(wù)及使用至2020年底，本期未建設(shè)單獨(dú)的銷售中心及樣板房；但一期銷售中心實(shí)際為一期物業(yè)及社區(qū)配套用房，與洋房屬同一工規(guī)證內(nèi)內(nèi)容，需一次性完成規(guī)劃驗(yàn)收并移交給政府相關(guān)部門，經(jīng)項(xiàng)目積極溝通政府驗(yàn)收部門，一期竣工備案后，社區(qū)用房暫緩移交，繼續(xù)用作銷售中心，另樣板房銷售時(shí)已明確延緩一年交樓，無(wú)需另行進(jìn)行樣板房裝修，預(yù)計(jì)優(yōu)化含稅成本***萬(wàn)元，不含稅成本***萬(wàn)元。項(xiàng)目原方案優(yōu)化落地后展示區(qū)工程建設(shè)獨(dú)立銷售中心及樣板房，園區(qū)內(nèi)設(shè)展示區(qū)節(jié)余銷售中心及樣板房設(shè)計(jì)費(fèi)及軟硬裝費(fèi)用，分隔圍擋及懸挑費(fèi)用，降低園建及綠化，小

品等施工標(biāo)準(zhǔn)，免除除甲醛，開荒清潔及展

示區(qū)趕工費(fèi)綜合單價(jià)1414.08336.32展示區(qū)面積9166.819166.81合價(jià)（萬(wàn)元）1296.26308.30?案例5:

【成都-***】利用夾層建設(shè)非機(jī)動(dòng)車庫(kù)優(yōu)化思路：在項(xiàng)目實(shí)際設(shè)計(jì)方案滿足的條件下，利用夾層、塔樓下挑高地下室部分做非機(jī)動(dòng)車庫(kù)，建設(shè)減小地下室實(shí)際建設(shè)范圍，減少成本投入。優(yōu)化前優(yōu)化后成都市規(guī)定需建設(shè)地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)，共971.78m2利用回購(gòu)房塔樓負(fù)一層夾層，搭建335㎡建面的非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)。非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)優(yōu)化金額：335㎡*2000元/㎡=***萬(wàn)元優(yōu)化過程：利用地下室夾層做非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)及坡道，減小地下室范圍面積。?案例6:

【豫西北-***】施工圖設(shè)計(jì)第三方全面優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng) 情況描述情況描述優(yōu)化金額第三方優(yōu)化1、防水板下滿鋪聚苯板可調(diào)整為獨(dú)基周邊范圍500mm寬鋪聚苯板2、地下室外墻鋼筋對(duì)于300厚外墻內(nèi)側(cè)水平筋可由12@150調(diào)整為10@140，拉結(jié)筋可由梅花形布置修改為矩形布置3、主樓筏板和局部厚基礎(chǔ)與防水板交接處取消附加鋼筋14@150，同時(shí)防水板與厚基礎(chǔ)交接處可不放坡4、部分人防臨空墻部分人防臨空墻250mm厚的水平和豎向鋼筋可由12@150調(diào)整為12@1805、人防框柱箍筋人防框柱箍筋可由4肢箍調(diào)整為3肢箍，即框柱箍筋可由1（4x4)調(diào)整為1（3x3)6、剪力墻長(zhǎng)度通過模型計(jì)算，部分剪力墻長(zhǎng)度可減短7、樓板預(yù)埋管管頂處附加鋼筋樓板預(yù)埋管管頂處附加鋼筋可由6@150調(diào)整為6@2008、地下室墻頂構(gòu)造圖四、五、六可優(yōu)化。9、基礎(chǔ)底板以上的回填土壓實(shí)系數(shù)不需要按基礎(chǔ)下有承載力要求的壓實(shí)系數(shù)設(shè)計(jì)，可由0.94降低至0.9。10、基礎(chǔ)側(cè)面鋼筋修改為構(gòu)造鋼筋可為10@200；11、防水板上部鋼筋錨入獨(dú)基La即可，不需要全部錨入，獨(dú)基上面還有50mm~100mm的建筑面，故防水板上部鋼筋不錨入獨(dú)基內(nèi)，獨(dú)基上部可無(wú)鋼筋；12、基礎(chǔ)側(cè)壁不需要混凝土墊層，可取消。13、防火卷簾下部鋼筋可優(yōu)化為8@20014、人防區(qū)塔樓基礎(chǔ)可不設(shè)置梅花形拉結(jié)筋；15、人防墻下條形基礎(chǔ)厚度600mm和配筋可由16/18@150雙層雙向調(diào)整為500mm厚配筋12@150（0.15%配筋率）雙層雙向；16、坡道處墻體外側(cè)水平筋可調(diào)整為12@150，墻體內(nèi)側(cè)水平筋可調(diào)整為10@150，墻體外側(cè)豎向鋼筋可采用通長(zhǎng)加附加，墻體內(nèi)側(cè)豎向鋼筋可調(diào)整為12@150；17、人防地下車庫(kù)框柱非加密箍筋間距可由@150調(diào)整為@200；18、人防工程所有單元間隔墻GQ1和NQ1、NQ2厚度都可由250mm厚調(diào)整為200mm厚，GQ1墻體配筋可為10@150雙層雙向19、人防框柱箍筋可由4肢箍調(diào)整為3肢箍，即框柱箍筋可由1（4x4)調(diào)整為1（3x3)；20、人防工程塔樓范圍人防板厚可由250mm調(diào)整為200mm厚，塔樓范圍人防板通長(zhǎng)鋼筋可由12@180雙層雙向調(diào)整為10@150雙層雙向；21、獨(dú)立基礎(chǔ)配筋可優(yōu)化：獨(dú)立基礎(chǔ)底部鋼筋可根據(jù)16G101-3中P70頁(yè)要求，對(duì)于基底長(zhǎng)度大于等于2500mm時(shí)，獨(dú)基底筋可簡(jiǎn)短10%；22、地下室墻體水平筋河南當(dāng)?shù)匾蟛恍∮谥睆綖?2的鋼筋；除地下室以外墻體水平和豎向分布鋼筋直徑可采用8的鋼筋；23、構(gòu)造邊緣構(gòu)件端墻肢水平箍筋可不加密，按常規(guī)項(xiàng)目設(shè)計(jì)并在滿足計(jì)算結(jié)果的情況下，可由8@100或10@100調(diào)整為8@200；24、塔樓嵌固在基礎(chǔ)時(shí)，地下室頂板可采用160mm厚，塔樓嵌固在地下室頂板時(shí)，可采用180mm厚；25、車庫(kù)底板與主樓筏板交接處構(gòu)造大樣”中主樓筏板鋼筋可直錨，主樓和防水板可不板下加腋；26、17#號(hào)樓層數(shù)較少，筏板厚度可由700mm減小為600mm厚，沖切不足的墻肢可局部加厚至700~750mm，相應(yīng)筏板鋼筋可由16@180雙層雙向調(diào)整為14@180雙層雙向，局部不足處局部附加；27、地下室頂板高差處加腋可取消；28、塔樓18層以上剪力墻和梁、板混凝土強(qiáng)度等級(jí)可由C30調(diào)整為C25；29、地下室DN100管道上不需設(shè)置防水翼環(huán)；30、防化值班室、防毒通道、擴(kuò)散室不應(yīng)設(shè)置噴淋；31、JY-3系統(tǒng)入口設(shè)置45°c風(fēng)管彎頭即可；百葉取消；32、房間內(nèi)部PP-RT盤管敷設(shè)建議考慮避開衣柜位置；減少工程管道數(shù)量；33、住宅內(nèi)消防風(fēng)機(jī)的導(dǎo)線采用ZDN-BV；34、經(jīng)第三方優(yōu)化公司優(yōu)化意見，對(duì)地下車位停車效率進(jìn)行優(yōu)化，預(yù)計(jì)增加停車位10個(gè)；35、地下車庫(kù)面積優(yōu)化40m2；102借助第三方優(yōu)化公司，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行全專業(yè)優(yōu)化，現(xiàn)優(yōu)化圖紙已審核，初步測(cè)算節(jié)余成本***萬(wàn)。總結(jié)：項(xiàng)目設(shè)備平臺(tái)為贈(zèng)送面積，后續(xù)業(yè)主會(huì)打掉隔墻進(jìn)行面積拓展，故取消外墻面保溫及外墻油漆做法，可實(shí)現(xiàn)成本結(jié)余萬(wàn)***萬(wàn)元。原施工圖設(shè)備平臺(tái)墻面歸屬于外墻做法取消設(shè)備平臺(tái)外墻面保溫做法實(shí)際做法原施工圖?案例7:

【湘南-***】設(shè)備平臺(tái)外墻面做法優(yōu)化?案例8:

【廣清-***】取消隔墻、反坎項(xiàng)目原方案優(yōu)化落地后取消隔墻樂昌樂城項(xiàng)目1#樓C戶型、2#樓C、D戶型、3#樓C戶型、5#樓D戶型、6#樓C戶型中儲(chǔ)藏室與陽(yáng)臺(tái)采用墻體間隔；（注：C戶型為105戶型，D戶型為120戶型）與業(yè)主簽訂拆除隔墻的補(bǔ)充協(xié)議，貨量區(qū)修建砌體階段直接取消儲(chǔ)藏室與陽(yáng)臺(tái)間隔墻、踢腳線等，陽(yáng)臺(tái)地磚鋪平室內(nèi)過道示意圖取消反坎樂昌樂城項(xiàng)目所有房型的設(shè)備平臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)或入戶花園之間安裝了欄桿，欄桿底部存在反坎，反坎為C20混凝土，高0.2m；寬0.2m，裝修同內(nèi)墻抹灰；所有設(shè)備平臺(tái)內(nèi)反坎取消，欄桿安裝位置不變，設(shè)備平臺(tái)地磚接平陽(yáng)臺(tái)或入戶花園示意圖合計(jì)優(yōu)化合計(jì)優(yōu)化182.64+44.33=***萬(wàn)元二級(jí)二層

地庫(kù)地庫(kù)二級(jí)二層

地庫(kù)地庫(kù)總結(jié)：應(yīng)多從業(yè)主視角、項(xiàng)目痛點(diǎn)及投訴較多的版塊，帶著問題做圖紙會(huì)審，從前端設(shè)計(jì)發(fā)掘更多成本可優(yōu)化的方案。?案例9:【川中-***】利用空調(diào)板排水，優(yōu)化排水立管B戶型：普通陽(yáng)臺(tái)側(cè)排地漏修改至生活陽(yáng)臺(tái)一側(cè)，采用過水管排至生活陽(yáng)臺(tái)空調(diào)板，同時(shí)取消與側(cè)排相連的排水立管。全項(xiàng)目預(yù)計(jì)節(jié)約成本***萬(wàn)元。優(yōu)化前-排水立管+地漏優(yōu)化后-利用空調(diào)板排水?案例10:

【河北-***】鋼筋綁扎方式優(yōu)化總結(jié)：通過與設(shè)計(jì)溝通，優(yōu)化梁板鋼筋綁扎方式,節(jié)省成本約***萬(wàn)元。落地或優(yōu)化后方案原方案梁板直徑＞25采用機(jī)械連接?案例11:

【川中-***】地下室純砼墻面做法優(yōu)化項(xiàng)目考慮地下室側(cè)墻為純砼墻面，本身具有較好的平整度，在施工過程中嚴(yán)格控制施工質(zhì)量可達(dá)到基本平整度要求，且地下室側(cè)墻客戶敏感性低，因此取消側(cè)墻內(nèi)側(cè)抹灰層直接刷膩?zhàn)油苛?，可?yōu)化29.87元/m2，項(xiàng)目整體優(yōu)化金額***萬(wàn)元。?案例12:

【川中-***】層間保溫做法優(yōu)化原設(shè)計(jì)層間保溫做法為20厚聚苯板+40厚C20砼，后項(xiàng)目經(jīng)方案對(duì)比研究及參考已施工項(xiàng)目，從減少開裂風(fēng)險(xiǎn)和節(jié)約成本，將20厚聚苯板優(yōu)化為20厚水泥基泡沫保溫板，經(jīng)測(cè)算可優(yōu)化5元/m2，整個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)化金額***萬(wàn)元?案例13:

【冀南-***】樓地面鋼筋網(wǎng)片型號(hào)優(yōu)化優(yōu)化前優(yōu)化后經(jīng)濟(jì)測(cè)算優(yōu)化思路：優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中相應(yīng)節(jié)點(diǎn)，減少不必要的地面中鋼筋型號(hào)，在不影響工程質(zhì)量的情況下結(jié)余鋼筋，方便施工注：以上均為含增值稅口徑項(xiàng)目原方案優(yōu)化落地后陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板底部及頂部保溫原建筑圖現(xiàn)圖紙做法示意圖綜合單價(jià)(元/m2)860面積(m2)1561015610合價(jià)(萬(wàn)元)1340?案例14:

【豫中-***】陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板底部及頂部保溫優(yōu)化區(qū)域與標(biāo)桿企業(yè)建業(yè)、恒大、藍(lán)光對(duì)標(biāo)，找出差異，在符合規(guī)范的前提下，取消陽(yáng)臺(tái)上下底部保溫，優(yōu)化成本***萬(wàn)元，不含稅金額***萬(wàn)?？偨Y(jié)：通過對(duì)標(biāo)，找出差距，優(yōu)化成本。?案例15:

【莞深-***】避難間位置調(diào)整，防火門窗優(yōu)化總結(jié)：優(yōu)化前：高層住宅避難間設(shè)置在次臥：次臥防火門+次臥防火窗+衛(wèi)生間鋁合金窗+衛(wèi)生間玻璃門。優(yōu)化后：將避難間改設(shè)在衛(wèi)生間：次臥木門+次臥鋁合金窗+衛(wèi)生間防火窗+衛(wèi)生間防火門綜合每戶優(yōu)化成本約***元，預(yù)估成本優(yōu)化***萬(wàn)元。項(xiàng)目原方案優(yōu)化落地后優(yōu)化金額總戶數(shù)990990成本單價(jià)(元/戶)11920含稅合計(jì)（萬(wàn)元）118.010118.01不含稅合計(jì)（萬(wàn)元）108.260108.26優(yōu)化前圖紙優(yōu)化后圖紙?案例16:

【河北-***】裝配式住宅樓梯面層優(yōu)化現(xiàn)狀做法優(yōu)化做法經(jīng)濟(jì)測(cè)算封閉梯間的梯面用1:2.5水泥砂漿20厚抹光因裝配式樓梯梯段部位平整度完全能夠達(dá)到驗(yàn)收要求，梯段部位抹灰取消；平臺(tái)處因有鉸接拼縫，存在美觀差的問題，故僅樓梯平臺(tái)預(yù)留3cm面層。欒城單個(gè)項(xiàng)目計(jì)算節(jié)省成本***萬(wàn)元?案例17:

【成都-***】地下室出地面風(fēng)井位置優(yōu)化總結(jié)：研讀政策，減少損失，增加收入也是一種優(yōu)化，并能為項(xiàng)目創(chuàng)造利益空間。優(yōu)化前優(yōu)化后風(fēng)井與主樓不脫開，則需計(jì)容，損失可售面積地下室出地面風(fēng)井，與主樓脫開風(fēng)井面積不計(jì)算為計(jì)容面積計(jì)容面積可減少損失61.46m2優(yōu)化金額：61.46*2.2=***萬(wàn)優(yōu)化后蒸壓輕質(zhì)隔墻板（ALC）擠壓輕質(zhì)隔墻板結(jié)論：PC構(gòu)件中輕質(zhì)隔墻并未要求材質(zhì)，優(yōu)選擠壓輕質(zhì)隔墻板，節(jié)約成本約***萬(wàn)元?？偨Y(jié)：政府對(duì)PC構(gòu)件未有強(qiáng)制要求時(shí)，可以從材料方面考慮優(yōu)化方向。?案例18:

【蘇南-***】PC構(gòu)件輕質(zhì)隔墻由蒸壓板改為擠壓板?案例19:

【浙中-***】配置反射隔熱涂料，減少保溫厚度項(xiàng)目原方案優(yōu)化落地后涂料+保溫多彩漆+35mm保溫反射隔熱多彩漆+25mm保溫砂漿示意圖綜合單價(jià)(元/㎡)165137面積(m2)184650184650合價(jià)(萬(wàn)元)305025381、浙江省規(guī)定27米以上不能做砂漿，金華地區(qū)對(duì)此執(zhí)行較嚴(yán)格，本項(xiàng)目均為10層以上的洋房，因此均做內(nèi)保溫。2、根據(jù)博意設(shè)計(jì)院節(jié)能測(cè)算，若不做反射隔熱涂料，內(nèi)保溫厚度將達(dá)到35mm。3、相比于外保溫，內(nèi)保溫降低了開裂脫落的風(fēng)險(xiǎn)，為后期項(xiàng)目交付提供利好，避免可能的客戶投訴。4、共計(jì)優(yōu)化金額***萬(wàn)元。?案例20:

【晉北-***】地暖保溫厚度優(yōu)化項(xiàng)目原方案優(yōu)化落地后示意圖綜合單價(jià)(元/㎡)24.0417.68面積(m2)168240.65168240.65合價(jià)(萬(wàn)元)404.45297.45項(xiàng)目收到施工圖后，與設(shè)計(jì)院以及審圖公司多次溝通，在滿足當(dāng)?shù)貓D審及驗(yàn)收要求的前提下，樓層內(nèi)地暖保溫板厚度進(jìn)行優(yōu)化，優(yōu)化后地暖保溫板厚度變更為20mm厚保溫?cái)D塑板，優(yōu)化含稅成本***萬(wàn)元，不含稅成本***萬(wàn)元?？偨Y(jié)：對(duì)于非敏感性成本，在保證質(zhì)量的前提下，敢于突破政府規(guī)定，有效節(jié)余成本。?案例21:

【成都-***】地面保溫改天棚保溫1、傳統(tǒng)層間保溫做法為地面保溫，地面層間保溫因混凝土自重較大，天棚保溫做法為輕質(zhì)材料，兩種做法對(duì)整體荷載影響較大（地面保溫較天棚保溫做法板筋增加約20%、梁筋增加約10%，柱筋增加約5%）鋼筋含量增加約3.25kg/m2。2、天棚保溫較地面保溫做法節(jié)約成本約***萬(wàn)元。層間保溫對(duì)比方案層間保溫保溫工程量保溫單價(jià)（元/m2）鋼筋增加量（t）鋼筋單價(jià)（元/t）費(fèi)用合計(jì)（萬(wàn)元）成本節(jié)約（萬(wàn)元）方案1地面保溫做法1、30厚C20細(xì)石混凝土內(nèi)配雙向φ4@150鋼筋

2、20厚擠塑聚苯板保溫。141,448.1660.40（已扣除此做法可

取消的水

泥砂漿找

平層單價(jià)）897.105,327.071,332.24214.80方案2天棚保溫做法、混凝土結(jié)構(gòu)板

2、20厚不燃型復(fù)合膨脹聚苯乙烯保溫板3、抗裂砂漿罩面（滿掛網(wǎng)格布141,448.167905,327.071,117.44開發(fā)商保溫部位預(yù)計(jì)做法

（元單價(jià)/m2）備注萬(wàn)達(dá)地面1、20厚擠塑聚苯乙烯泡沫板2、無(wú)紡布一層；3、30厚C20細(xì)石混凝土，找平拉毛，內(nèi)配φ4單層雙@250向鋼筋網(wǎng)；87.96尚在優(yōu)化中，還未確定最終實(shí)際做法融創(chuàng)地面1、20厚水泥砂漿2、45厚聚苯乙烯保溫板3、20厚水泥砂漿104.54目前暫無(wú)優(yōu)化打算領(lǐng)地地面全輕混凝土保溫層，強(qiáng)度LC1540.852020年8月過圖審，我司10月審圖明確要求不能用漿料保溫朗詩(shī)地面1、40厚C25細(xì)石混凝土保護(hù)層2、聚酯纖維復(fù)合卷材保溫層91.69新工藝，市場(chǎng)用得較少邦泰地面1、40厚C20細(xì)石混凝土內(nèi)配雙向φ4@150鋼筋；2、20厚擠塑聚苯板保溫。89目前最傾向的做法，尚未落地高投天棚1、混凝土結(jié)構(gòu)板2、20厚不燃型復(fù)合膨脹聚苯乙烯保溫板3、抗裂砂漿罩面（滿掛網(wǎng)格布）79方案一方案二?案例22:

【川中-***】管井壁厚優(yōu)化眉山項(xiàng)目公區(qū)管井壁厚均為200mm，在不影響安全、質(zhì)量、測(cè)繪面積的情況下，將20-28#樓公區(qū)水、電、風(fēng)井墻體優(yōu)化為100mm。整個(gè)項(xiàng)目可減少砌體

234.81m3，預(yù)估優(yōu)化金額***萬(wàn)元。?案例23:

【川中-***】建筑總說明優(yōu)化在區(qū)域大運(yùn)營(yíng)統(tǒng)籌下，項(xiàng)目對(duì)建筑設(shè)計(jì)總說明進(jìn)一步進(jìn)行了全面優(yōu)化，共涉及以下：序號(hào)優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化前做法簡(jiǎn)述優(yōu)化后做法簡(jiǎn)述優(yōu)化金額單位：萬(wàn)元1墻面鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格優(yōu)化規(guī)格φ0.9規(guī)格φ0.713.152無(wú)空調(diào)翁百頁(yè)凹窗外墻做法做法同外墻面白色外墻膩?zhàn)?2.253商業(yè)干掛石材外墻面做法滿鋪鋼絲網(wǎng)取消鋼絲網(wǎng)0.614內(nèi)墻面、地下室墻面做法優(yōu)化墻面滿掛玻纖網(wǎng)不同材質(zhì)交接處掛網(wǎng)222.745地下室頂板保護(hù)層優(yōu)化保護(hù)層配Φ4@150雙向鋼筋保護(hù)層配Φ4@200雙向鋼筋3.806設(shè)備間底板做法優(yōu)化30厚干硬性水泥鋪防滑地磚取消防滑地磚8.267車庫(kù)地板保護(hù)層優(yōu)化50厚C20細(xì)石砼保護(hù)層40厚C20細(xì)石砼保護(hù)層29.178屋面保護(hù)層做法優(yōu)化50厚C20細(xì)石砼保護(hù)層40厚C20細(xì)石砼保護(hù)層2.109封閉樓梯梯面抹灰優(yōu)化設(shè)計(jì)為20厚水泥砂漿地坪優(yōu)化為15厚水泥砂漿地坪11.6310洋房開敞梯間做法優(yōu)化天花墻面為白色內(nèi)墻涂料地面為防滑地磚同封閉梯間刮大白地面為15厚水泥砂漿25.86合計(jì)329返.57回?案例24:

【蘇南-***】吊頂輕鋼龍骨型號(hào)優(yōu)化優(yōu)化前現(xiàn)集團(tuán)裝修天花標(biāo)準(zhǔn)做法的龍骨體系采用C60，價(jià)格較高優(yōu)化后市面上多采用C50，且滿足國(guó)家規(guī)范（規(guī)范提及C50龍骨可加載800N的荷載，對(duì)于不上人天花有荷載余量），且經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。結(jié)論：天花龍骨C60的單價(jià)為139元/m2，優(yōu)化后C50的單價(jià)為130元/m2，本項(xiàng)目?jī)?yōu)化金額***萬(wàn)；優(yōu)化思路：在滿足國(guó)家規(guī)范并且滿足荷載的情況下，進(jìn)行材料選型優(yōu)化，不影響項(xiàng)目品質(zhì)，可達(dá)到成本優(yōu)化的效果。?案例25:

【蘇南-***】外衛(wèi)墻面材質(zhì)優(yōu)化結(jié)論：外衛(wèi)墻面磚取消，更改為白色防水無(wú)機(jī)涂料，優(yōu)化成本***萬(wàn)。優(yōu)化思路梳理：干區(qū)濕度有限，可取消滿貼墻磚，臺(tái)面改300高擋水，起到防水作用同時(shí)，減少成本投入。優(yōu)化后方案優(yōu)化前方案?案例26:

【川中-***】防排煙連接方式優(yōu)化優(yōu)化前:角鋼法蘭連接優(yōu)化后:共板法蘭連接每一平方防排煙風(fēng)管可節(jié)約25元，僅天譽(yù)項(xiàng)目該項(xiàng)節(jié)約***萬(wàn)元。?案例27:

【莞深-***】商墅鋼梯改為鋼筋砼樓梯項(xiàng)目規(guī)劃有89戶商墅，原設(shè)計(jì)方案商墅通往2,3層用鋼樓梯，經(jīng)過項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)及成本比對(duì)，實(shí)際采用鋼筋砼樓梯更省成本，設(shè)計(jì)變更為鋼筋砼樓梯，優(yōu)化不含稅成本***萬(wàn)元。項(xiàng)目原方案優(yōu)化落地方案示意圖單價(jià)(元/戶)158008.8881102.08數(shù)量(戶)8989合價(jià)(萬(wàn)元)1266.92650.28總結(jié)：打破常規(guī)印象，價(jià)格對(duì)比，調(diào)整方案，降低成本?案例28:

【安徽-***】明確室內(nèi)毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)頒布安徽區(qū)域住宅室內(nèi)毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目住宅面積465008m2，交付標(biāo)準(zhǔn)可優(yōu)化單方7.62元/m2，可降低含稅成本7.62*465008=***萬(wàn)元，不含稅成本***萬(wàn)元（增值稅率9%）。二、方案比選施工管控?案例29:

【河北-***】施工方負(fù)責(zé)門窗深化設(shè)計(jì)洋房門窗深化設(shè)計(jì)費(fèi)用按2.5元/㎡計(jì)取，另需收取設(shè)計(jì)費(fèi)用的25%作為審核服務(wù)費(fèi)：88892.94*0.24*2.5*（1+0.25）=66669.71商業(yè)門窗深化設(shè)計(jì)費(fèi)用按10元/㎡計(jì)取，另需收取設(shè)計(jì)費(fèi)用的25%作為審核服務(wù)費(fèi)：6795.38*0.35*10*（1+0.25）=29729.79原方案招標(biāo)時(shí)約定，門窗深化設(shè)計(jì)由施工單位負(fù)責(zé)，在報(bào)價(jià)中

綜合考慮，項(xiàng)目?jī)H需向博意設(shè)計(jì)院支付門窗深化審核服務(wù)費(fèi)，且相同戶型的樓棟僅審核一個(gè)樓棟，避免了審核服務(wù)費(fèi)重復(fù)

繳納優(yōu)化后方案總結(jié)：成本節(jié)余7.81萬(wàn)元（含稅），打破常規(guī)，由施工方負(fù)責(zé)深化圖紙出具，相同同戶型，僅支付一次設(shè)計(jì)審核費(fèi)用。?案例30:

【內(nèi)蒙古-***】地庫(kù)頂棚涂料施工優(yōu)化經(jīng)項(xiàng)目組織踩盤當(dāng)?shù)仄焚|(zhì)較高樓盤，地庫(kù)棚頂采用工業(yè)風(fēng)，噴涂黑色防霉涂料整體視覺效果較好，本項(xiàng)目借鑒此做法，黑色防霉涂料代替白色涂料，因涂料顏色較深，取消膩?zhàn)觾傻缹?duì)效果影響不大，同時(shí)可節(jié)約膩?zhàn)映杀?，此?xiàng)優(yōu)化含稅成本***萬(wàn)元，不含稅成本***萬(wàn)元?？偨Y(jié)：頂棚噴黑色涂料既能提升視覺效果要求，同時(shí)可取消膩?zhàn)?，?jié)約成本。項(xiàng)目原方案優(yōu)化方案示意圖原方案：白色涂料+2道膩?zhàn)痈?jìng)品：興泰東河灣單價(jià)(元/m2)47.11（涂料+膩?zhàn)樱?2（涂料）面積（m2）1800018000合價(jià)(萬(wàn)元)84.8039.6?案例31:

【蘇北-***】煙道靠混凝土墻部分抹灰取消結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，溝通工程、設(shè)計(jì)，對(duì)煙道內(nèi)抹灰進(jìn)行優(yōu)化，降低成本，減少現(xiàn)場(chǎng)施工工序，降低現(xiàn)場(chǎng)施工難度加快工期。優(yōu)化取消煙道與墻體接觸部位粉刷面，優(yōu)化前面積7834.56㎡，單價(jià)23.14元/㎡，合計(jì)18.13萬(wàn)元。成本優(yōu)化含稅金額18.13萬(wàn)元，不含稅金額***萬(wàn)元。?案例32:

【湘南-***】陽(yáng)臺(tái)、天井真石漆優(yōu)化經(jīng)與設(shè)計(jì)院多次溝通，在不損害交付質(zhì)感的情況下，將非敏感區(qū)域合理優(yōu)化，并減少安全風(fēng)險(xiǎn)（真石漆表面粗糙，易造成人員受傷）將陽(yáng)臺(tái)、天井處真石漆做法優(yōu)化為平涂做法，優(yōu)化后節(jié)約工期及成本，優(yōu)化含稅成本***萬(wàn)元，不含稅成本***。項(xiàng)目原方案優(yōu)化落地后外墻涂料真石漆平涂示意圖綜合單價(jià)(元/㎡)57.8934.87面積(m2)7405274052合價(jià)(萬(wàn)元)428.69258.22總結(jié)：在保證交付質(zhì)感的前提下，優(yōu)化客戶非敏感區(qū)域，有效節(jié)余成本。?案例33:

【莞深-***】更改樁徑，節(jié)省抽芯檢測(cè)費(fèi)用-項(xiàng)目原方案優(yōu)化落地后樁基工程抽芯檢測(cè)采用1000mm與800

mm兩種樁徑灌注樁，按規(guī)范要求需對(duì)樁徑超800mm的樁基進(jìn)行抽芯檢測(cè)，抽檢數(shù)量不少于10%且不少于10根。取消1000mm樁徑設(shè)計(jì)，800

mm樁徑灌注樁改為795

mm灌注樁，規(guī)避抽芯檢測(cè)項(xiàng)目。示意圖單價(jià)(元/m)抽芯檢測(cè)：350元/m0優(yōu)化金額(萬(wàn)元)***萬(wàn)元總結(jié):根據(jù)樁基檢測(cè)規(guī)范優(yōu)化樁基礎(chǔ)工程施工方案，通過縮小樁徑規(guī)避抽芯檢測(cè)費(fèi)用。電信工程及通訊工程：獨(dú)立系統(tǒng)改四網(wǎng)合一，涉及戶數(shù)1464戶（住宅1407戶、商業(yè)55戶、幼兒園1戶、物業(yè)用房1戶），預(yù)計(jì)全項(xiàng)目成本節(jié)約***萬(wàn)元。采用四網(wǎng)合一建設(shè)模式:四網(wǎng)合一工程合約價(jià)為戶均380元/戶，同時(shí)也是雅安片區(qū)目前四網(wǎng)合一工程最低價(jià)格。傳統(tǒng)建設(shè)模式廣電工程（1000元/戶）+光纖入戶（350元/戶）四網(wǎng)合一模式四網(wǎng)合一工程380元/戶優(yōu)化前優(yōu)化后?案例34:

【川中-***】電視通訊優(yōu)化為四網(wǎng)合一?案例35:

【廣清-***】施工證合并,優(yōu)化樁基檢測(cè)數(shù)量項(xiàng)目原方案優(yōu)化后方案內(nèi)容原做法：?jiǎn)蝹€(gè)施工證獨(dú)立進(jìn)行樁基檢測(cè)方案報(bào)審優(yōu)化背景：將多個(gè)施工證合并進(jìn)行整體樁基檢測(cè)方案報(bào)審降低成本1、優(yōu)化后方案最終減少金額約18.58萬(wàn)元。2、根據(jù)目前現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，標(biāo)貫2臺(tái)設(shè)備一天的效能為6個(gè)點(diǎn)，縮短檢測(cè)時(shí)間約5天；靜載以及壓板一天一個(gè)點(diǎn)，共計(jì)優(yōu)化9點(diǎn)，縮短檢測(cè)時(shí)間約9天，共計(jì)優(yōu)化工期半個(gè)月。經(jīng)溝通清遠(yuǎn)政府住建局，可以將多個(gè)施工證合并進(jìn)行整體樁基檢測(cè)方案報(bào)審，滿足最低檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按照面積/樁基數(shù)量計(jì)算檢測(cè)數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，有效降低整體檢測(cè)數(shù)量，優(yōu)化含稅成本***萬(wàn)元，不含稅成本***萬(wàn)元?？偨Y(jié)：及時(shí)公關(guān)、溝通住建局，爭(zhēng)取優(yōu)惠，實(shí)現(xiàn)成本節(jié)余?案例36:

【佛肇-***】基礎(chǔ)深埋換磚渣回填基礎(chǔ)項(xiàng)目因基礎(chǔ)地質(zhì)較差，加上廣東省臺(tái)風(fēng)雨季較多，為保證圍墻的耐久性和穩(wěn)固性，需對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，原設(shè)計(jì)方案選用基礎(chǔ)深埋方式，后聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)評(píng)估，磚渣回填基礎(chǔ)也可滿足要求，優(yōu)化成本約***萬(wàn)元項(xiàng)目原方案優(yōu)化落地后圍墻基礎(chǔ)優(yōu)化基礎(chǔ)深埋磚渣換填基礎(chǔ)淺埋示意圖合價(jià)（萬(wàn)元）79.7347.15總結(jié)：成本管控是全方位的管控，打破固化思維，成本對(duì)比測(cè)算，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化?案例37:

【佛肇-***】利用紅線外地塊優(yōu)化基坑支護(hù)地塊東面建筑紅線外為政府要求建設(shè)的城市綠化帶，經(jīng)前期勘查與溝通，利用城市綠化帶將展示區(qū)將垂直支護(hù)方案優(yōu)化為放坡支護(hù)。地勘顯示現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)情況良好，開挖深度不深，項(xiàng)目與總工室、設(shè)計(jì)院溝通，優(yōu)化不含稅成本***萬(wàn)元項(xiàng)目原方案優(yōu)化落地后基坑支護(hù)優(yōu)化錨桿+13.5米攪拌樁+網(wǎng)噴放坡+10.5米攪拌樁+網(wǎng)噴示意圖優(yōu)化金額（萬(wàn)元）67.34總結(jié)：突破場(chǎng)地限制，利用紅線外地塊放坡，優(yōu)化成本?案例38:

【成都-***】基坑降水周期優(yōu)化優(yōu)化前優(yōu)化后基坑降水常規(guī)應(yīng)在地下室側(cè)壁，甚至頂板回填后，才停止降水，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)周期，預(yù)計(jì)降水12個(gè)月，項(xiàng)目實(shí)際有20口徑，按水泵5.5KW,則預(yù)計(jì)降水費(fèi)用為20*5.5*24*30*12=950400度，降水合同單價(jià)為2.01元/度（含水資源費(fèi)），故預(yù)計(jì)費(fèi)用為950400*2.01=191萬(wàn)結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，采用循環(huán)降水，并提早停止降水；最終降水時(shí)間為7個(gè)月（共計(jì)122080度），且結(jié)算時(shí)，項(xiàng)目提供降水停止前三月已通知降水單位停止降水，故后3個(gè)月（15088度）通過談判后按實(shí)際的掛表金額進(jìn)行結(jié)算，最終降水結(jié)算費(fèi)用為22.56萬(wàn)優(yōu)化金額：191-22.56=***萬(wàn)優(yōu)化思路：由于基坑降水合同單位含水資源費(fèi)，單價(jià)較高，降水時(shí)間越長(zhǎng)施工單位利潤(rùn)越高，項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行合理鋪排，結(jié)算時(shí)并通過合理談判手段進(jìn)行施壓降本。?案例39:

【廣清-***】樁基工程過程嚴(yán)控工程量?jī)?yōu)化思路：過程管控不放松，擇優(yōu)施工方案，嚴(yán)控進(jìn)一步優(yōu)化成本支出。目標(biāo)成本：根據(jù)六期二區(qū)樁基礎(chǔ)經(jīng)驗(yàn)及考慮江邊地質(zhì)復(fù)雜測(cè)算：1、洋房預(yù)估753根，平均樁長(zhǎng)按40m/根，樁徑平均1m計(jì)算；底商預(yù)估88根，平均樁長(zhǎng)20m/根，樁徑平均0.8m計(jì)算；洋房（含底商）合計(jì)841根，平均樁長(zhǎng)37.9m/根；2、地下室預(yù)估542根，平均樁長(zhǎng)30m/根，樁徑平均1m計(jì)算過程嚴(yán)管控：項(xiàng)目全員秉承嚴(yán)控成本的思想，全過程輪班旁站，嚴(yán)格過程監(jiān)控和復(fù)審每根樁基施工，最大力度控制成本產(chǎn)品根數(shù)平均樁長(zhǎng)m3單價(jià)（元/m3）總價(jià)（萬(wàn)元）不含增值稅成本（萬(wàn)元）目標(biāo)成本洋房（含底商）84137.9024521.1413503310.013036.71地下室54230.0012772.5913001660.441523.34合計(jì)4970.454560.04動(dòng)態(tài)結(jié)算成本洋房（含底商）672.0028.302511.48136373425.003158.44地下室677.0022.008169.4518311496.161360.15合計(jì)4921.164518.59優(yōu)化成本(49.29)(41.45)?案例40:

【佛肇-***】智能水表與電表選型優(yōu)化原方案優(yōu)化措施優(yōu)化金額IC卡智能水/電表較智能遠(yuǎn)程水/電表預(yù)計(jì)每戶可節(jié)約100元，共計(jì)2331戶，合計(jì)***萬(wàn)元后聯(lián)動(dòng)成本、物業(yè)與供電局及自來水公司進(jìn)行探討，使用ic卡智能表代替智能遠(yuǎn)程水表，只抄總表，成本低，且可降低物業(yè)收費(fèi)難度，提升繳費(fèi)率由于公寓項(xiàng)目無(wú)法做到抄表到戶，物業(yè)公司要求使用智能遠(yuǎn)程水表便于收費(fèi)管理三、

資源整合 費(fèi)用降本?案例41:

【佛肇-***】完全、部分復(fù)用下設(shè)計(jì)費(fèi)用優(yōu)化建議在全集團(tuán)范圍內(nèi)推廣，并建議博意設(shè)計(jì)院加大復(fù)用戶型的范圍，已在多個(gè)項(xiàng)目使用的戶型也作為集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)戶型計(jì)費(fèi)，每個(gè)項(xiàng)目只有一個(gè)母戶型優(yōu)化金額((204787.91*(15-12)+450000)+(264916.79-53159.58)*3.5)=***萬(wàn)元，其它戶型收費(fèi)按舊產(chǎn)品部分利用或完全復(fù)用計(jì)費(fèi)，不含稅金額為***萬(wàn)元。羅定碧桂園天悅灣一期規(guī)劃和施工圖設(shè)計(jì)合同在發(fā)布《2019版設(shè)計(jì)系統(tǒng)國(guó)內(nèi)項(xiàng)目規(guī)劃及土建各專業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》前已簽合同，博意設(shè)計(jì)院要求二期設(shè)計(jì)費(fèi)用參照一期簽約指標(biāo)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。博意設(shè)計(jì)院堅(jiān)持以洋房層高、層數(shù)、裙樓、屋頂、架空層、入戶大堂及結(jié)構(gòu)計(jì)算等每一棟不一致為理由，完全否定二期洋房按舊產(chǎn)品完全復(fù)用計(jì)費(fèi)方式。后聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)管理部對(duì)洋房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中“完全復(fù)用”、“部份復(fù)用”釋義與設(shè)計(jì)院進(jìn)行多番博弈，要求二期全部洋房按舊產(chǎn)品完全復(fù)用單價(jià)12元/m2計(jì)費(fèi)，市政施工圖設(shè)計(jì)按新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)占地面積為基礎(chǔ)計(jì)費(fèi)。聯(lián)動(dòng)開發(fā)、設(shè)計(jì)院溝通審圖單位，綠建設(shè)計(jì)合并一期一起報(bào)審，免去綠建設(shè)計(jì)費(fèi)用45萬(wàn)元。二期洋房、商鋪、地下室面積按工規(guī)證面積扣減一期面積作為二期簽約面積。原方案優(yōu)化措施優(yōu)化金額如右圖所示，現(xiàn)行開發(fā)報(bào)建流程中，在規(guī)劃報(bào)建階段、施工報(bào)建階段必須辦理建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批，且作為施工圖審圖的必須前置條件。因涉及專業(yè)文件編制，因此必須委托外單位進(jìn)行報(bào)審文件編制及報(bào)批。根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄》，針對(duì)規(guī)模較小項(xiàng)目可由建設(shè)單位網(wǎng)上進(jìn)行備案登記。因此，建議項(xiàng)目部根據(jù)環(huán)評(píng)規(guī)范文件指引，自行在網(wǎng)站填報(bào)?，F(xiàn)狀做法建議做法政府公告指引經(jīng)調(diào)研經(jīng)濟(jì)效益情況為：現(xiàn)在項(xiàng)目報(bào)建招標(biāo)的環(huán)評(píng)單位平均折算單價(jià)為：1.9元/㎡項(xiàng)目自行申報(bào)環(huán)評(píng)登記；成本節(jié)余1.9元/m2*22642.65m2=***萬(wàn)元?案例42:

【佛肇-***】開發(fā)線條環(huán)評(píng)登記優(yōu)化?案例43:

【廣清-***】開票稅率優(yōu)化防火窗年度價(jià)高出目標(biāo)100元/m2，門窗工程科目成本超支；入戶玄關(guān)柜創(chuàng)喜邦盛報(bào)價(jià)6149元/個(gè)，超目標(biāo)1019元/個(gè)；兩者單價(jià)的稅率均按一般計(jì)稅稅率，而城東一期屬于簡(jiǎn)易計(jì)稅期區(qū)，不可抵稅。經(jīng)溝通各部門后，城東一期部分合同稅率修改為3%，優(yōu)化成本***萬(wàn)元。優(yōu)化可行性城東一期為老項(xiàng)目，可選擇簡(jiǎn)易辦法開具增值稅普通發(fā)票，通過與乙方單位多次洽談，稅率由17%/16%/13%降至3%。操作辦法：乙方單位向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局出示“一般納稅人簡(jiǎn)易征收備案表”及備案合同，即可開具。優(yōu)化項(xiàng)乙方單位優(yōu)化前成本優(yōu)化后成本優(yōu)化金額防火門、防火窗工程坤泰774.83萬(wàn)555.20萬(wàn)219.63萬(wàn)元入戶玄關(guān)柜創(chuàng)喜邦盛705.29萬(wàn)元605.38萬(wàn)元99.91萬(wàn)元成本優(yōu)化金額總結(jié)：通過稅率談判，節(jié)省成本，保障項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。?案例44:

【內(nèi)蒙古-***】積極兼職補(bǔ)位，科學(xué)規(guī)劃工作節(jié)點(diǎn)1、項(xiàng)目原定案場(chǎng)團(tuán)隊(duì)21人，2019年5月入場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)過程中實(shí)時(shí)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度把控進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，控制費(fèi)用支出和浪費(fèi)，最終案場(chǎng)團(tuán)隊(duì)推遲3個(gè)月至8月份入場(chǎng)，且對(duì)人員進(jìn)行科學(xué)利用和兼職，團(tuán)隊(duì)精簡(jiǎn)到13人，開盤后立即優(yōu)化至8人，有效的結(jié)余了費(fèi)用發(fā)生2、銷售周期按2年考慮，項(xiàng)目通過高效銷售，基本實(shí)現(xiàn)10個(gè)月售罄，案場(chǎng)人員平均在場(chǎng)時(shí)間縮短1年，費(fèi)用至少降低50%3、項(xiàng)目根據(jù)案場(chǎng)情況在滿足客戶體驗(yàn)的基礎(chǔ)上適當(dāng)降低案場(chǎng)物料配置，花好每一分錢，優(yōu)化后較目標(biāo)成本結(jié)余***萬(wàn)團(tuán)隊(duì)職位工資、福利、社保公積金（萬(wàn)元/年）計(jì)劃人員配置計(jì)劃費(fèi)用合計(jì)工作年限19年8月-20年1月人員配置20年2月-12月人員配置案場(chǎng)人員案場(chǎng)主管10.001人242.41人1人禮賓員6.307人661.55人2人吧臺(tái)客服6.302人191.52人2人體驗(yàn)館6.302人191.5--板房客服6.303人281.5--保潔6.304人602.45人3人工程領(lǐng)班7.001人172.4--技工6.301人152.4--小計(jì)81.1021人24913人8人案場(chǎng)物料計(jì)劃51萬(wàn)，人員薪酬費(fèi)用249萬(wàn)，20年底案場(chǎng)人員已全部撤場(chǎng)，實(shí)際發(fā)生73萬(wàn)，結(jié)余***萬(wàn)?案例45:

【成都-***】砂石資源轉(zhuǎn)賣，負(fù)合同定標(biāo)總結(jié)：成本優(yōu)化思維不局限【案例成本分析】責(zé)任包干階段德陽(yáng)旌陽(yáng)碧桂園一期項(xiàng)目，責(zé)任包干階段對(duì)于土石方工程考慮——原地貌標(biāo)高挖至地下室底板標(biāo)高計(jì)算，挖運(yùn)土方量20.16萬(wàn)m3、回填6萬(wàn)m3；根據(jù)投資階段對(duì)德陽(yáng)市場(chǎng)土石方工程詢價(jià)可知，由于受到當(dāng)?shù)貏?chuàng)衛(wèi)、創(chuàng)文等因素影響，土方開挖外運(yùn)61.4元/m3；土方回填18元/m3；合計(jì)投放成本（61.4元/m3*201600m3）+（18m3*60000m3）=13456500元；【優(yōu)化過程及措施】順利拿地后，項(xiàng)目發(fā)動(dòng)內(nèi)外部資源從成本優(yōu)化角度進(jìn)行全面分析；后借助資源了解到地塊周邊屬于連砂石較為豐富地域，項(xiàng)目上下立即引起重視，快速推動(dòng)地勘進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行確認(rèn)。根據(jù)地勘資料顯示，地塊下方確存在豐富連砂石資源，項(xiàng)目專項(xiàng)報(bào)告區(qū)域——將連砂石資源交由中標(biāo)土方單位轉(zhuǎn)賣，其一抵扣外運(yùn)成本；其二獲取收益后上交部分收益至我司，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)收；區(qū)域及項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)快速推進(jìn)土方工程負(fù)數(shù)定標(biāo)事宜；后約定該項(xiàng)目展示區(qū)及一標(biāo)段范圍內(nèi)土方工程中標(biāo)價(jià)0元（因展示區(qū)部分并未開挖大地下室）；二標(biāo)段范圍內(nèi)土方工程鎖定外運(yùn)綜合單價(jià)-25元/m3，回填8元/m3，根據(jù)土方前期部實(shí)測(cè)方量進(jìn)行結(jié)算；【成本節(jié)余量?jī)r(jià)分析】展示區(qū)及一標(biāo)段范圍內(nèi)土方工程：0元二標(biāo)段范圍內(nèi)土方工程：58875.6m3（前期部實(shí)測(cè)結(jié)算方量）*（-25元）/m3=-1471890元；又由于土方單位外運(yùn)連砂石過程中受到政府強(qiáng)勢(shì)監(jiān)控，需進(jìn)行公關(guān)突破避開處罰，公關(guān)費(fèi)用繳納796186.9元；另預(yù)估回填方量6萬(wàn)方，有60000m3*8元/m3=480000元；二標(biāo)段土方成本合計(jì)-1471890+796186.9+480000=-195703.1元（即施工方仍需給我司繳納195703.1元）結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，動(dòng)態(tài)成本預(yù)估45.77萬(wàn)元土方工程費(fèi)用合計(jì)優(yōu)化：13456500-457698.15=12998801.85元【優(yōu)化落地明細(xì)】實(shí)際節(jié)余：13456500-457698.15=12998801.85元；施工方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)、政府無(wú)風(fēng)險(xiǎn)措施類型專項(xiàng)優(yōu)化優(yōu)化舉措描述成本優(yōu)化金額（萬(wàn)元）專項(xiàng)方案類項(xiàng)目土石方工程項(xiàng)目拿地后并未從一味保節(jié)點(diǎn)出發(fā)快速推動(dòng)工程定標(biāo)；而是對(duì)地塊進(jìn)行地勘后，探明存在豐富連砂石資源，跟施工方協(xié)議——由施工方進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，并進(jìn)行負(fù)合同金額定標(biāo)；***合計(jì)***?案例46:

【成都-***】多家開發(fā)商與政府談判【項(xiàng)目概況】仁壽陵江府項(xiàng)目位于仁壽天府大道與仁壽大道文化公園旁，占地建筑面積127.56畝，總建設(shè)用地面積1