2025武漢市房屋的買賣合同

?合同編號：合同各方：賣方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：買方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：1.賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并擁有完全的處分權(quán)；2.買方愿意購買賣方所持有的房屋，并同意按照本合同的條款履行購買義務(wù)；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于武漢市區(qū)街道號，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號為；1.2房屋的規(guī)劃用途為，房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米；1.3房屋的附屬設(shè)施包括等，具體狀況以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。第二條房屋價格與支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：元的價格購買賣方所持有的房屋；2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣元作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還；（1）自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，支付人民幣元；（2）余款人民幣元，買方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起個工作日內(nèi)支付。第三條交付與過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的所有權(quán)和相應(yīng)的風(fēng)險；3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方所遭受的損失；4.2買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的%支付滯納金；4.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的%支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人，具有完全的處分權(quán)。如發(fā)現(xiàn)賣方非房屋所有權(quán)人，買方有權(quán)拒絕履行合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)在本合同簽訂之前，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋權(quán)屬情況，確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人。2.房屋實(shí)際情況與合同描述不符：如發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與合同描述不符，買方有權(quán)拒絕履行合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：買方應(yīng)在簽訂合同之前，對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的實(shí)際情況。如發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與合同描述不符，應(yīng)及時與賣方溝通，要求賣方進(jìn)行更正。3.房屋過戶手續(xù)：辦理房屋過戶手續(xù)需要雙方共同參與，如一方未參與，可能導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利完成。解決辦法：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。如一方未參與，應(yīng)提前與對方溝通，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.逾期支付房款或交付房屋：買方逾期支付房款，賣方逾期交付房屋，都可能導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的時間履行合同義務(wù)。如一方逾期履行，應(yīng)按照逾期金額的百分比支付違約金。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為了確保合同履行，按照合同約定支付的一定金額。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.滯納金：指買方逾期支付房款，按照逾期金額的一定比例支付的違約金。4.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，按照約定金額支付給對方的賠償金。5.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，需要向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理的手續(xù)。6.法定代表人的授權(quán)代表：指法定代表人授權(quán)的具有代表權(quán)的人，代表法人或其他組織簽訂合同。應(yīng)用場合：1.武漢市范圍內(nèi)的房屋買賣交易。2.買賣雙方為合法注冊的法人或其他組織。3.房屋所有權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。4.買方具備購房資格，并同意遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.雙方同意以本合同作為房屋買賣的唯一法律文件。補(bǔ)充條款：A.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：A.1賣方應(yīng)保證房屋交付時，符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。A.2房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施配置應(yīng)符合合同約定，否則賣方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。B.房屋瑕疵擔(dān)保：B.1賣方對房屋的瑕疵承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。B.2買方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。C.房屋交易稅費(fèi)：C.1雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。C.2稅費(fèi)支付方式及責(zé)任應(yīng)在合同中明確。D.房屋保險：D.2保險費(fèi)用由買方承擔(dān)。E.房屋租賃：E.1如房屋在過戶前已出租，賣方應(yīng)保證租賃合同的合法性，并確保租賃合同與本買賣合同不發(fā)生沖突。E.2租賃合同的變更或終止應(yīng)符合相