上海智能家居二手房交易指南

上海智能家居二手房交易指南合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是智能家居二手房的賣方，乙方是智能家居二手房的買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就智能家居二手房的交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市______區(qū)______路______號，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為______。1.2房屋的規(guī)劃用途為______，房屋的現(xiàn)狀為______。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押、查封等情況。第二條交易價格及支付方式2.1雙方約定，乙方購買甲方的智能家居二手房，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定向乙方交付房屋，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署《物業(yè)交接單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔(dān)。3.3甲方承諾在過戶完成后，將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證移交給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行其合同義務(wù)。如甲方違反本合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行其合同義務(wù)。如乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3本合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.家具、家電清單4.其他相關(guān)資料一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.家具、家電清單4.其他相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施。2.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)。3.甲方未按照約定將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證移交乙方。4.乙方未按照約定時間支付房價款。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.智能家居：指通過計算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、自動控制技術(shù)等手段，實現(xiàn)家庭設(shè)備的智能化、網(wǎng)絡(luò)化和自動化控制。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。3.定金：指買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，按照約定支付的一定金額。4.過戶：指將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，延遲交付房屋的賠償金。2.問題：甲方未能按照約定履行過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用。3.問題：甲方未能按照約定將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證移交乙方。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未能按照約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付房價款的違約金，并要求乙方按照約定時間支付。5.問題：乙方未能按照約定履行合同義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要