商品房限價管理執(zhí)行辦法

商品房限價管理執(zhí)行辦法合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有商品房的開發(fā)權(quán)，并愿意將該商品房出售給乙方，乙方愿意購買甲方的商品房，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房位于__________，共計__________套，乙方購買的商品房為第__________套。1.2商品房的規(guī)劃用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑總面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，分攤的共有公用建筑面積為__________平方米。1.3商品房的房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。第二條商品房價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買商品房的價格為每平方米__________元，總計__________元（大寫：__________元整）。2.2乙方應按照下列方式支付房價：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房價的__________%作為定金，定金不計息；（2）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付房價的__________%；（3）剩余房價款，乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，采取__________方式分期支付。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應按照合同約定，將商品房交付給乙方。商品房交付條件為：（1）取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（2）取得住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；（3）商品房達到__________裝修標準；（4）水、電、燃氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行。3.2甲方應于__________年__________月__________日前，將符合交付條件的商品房交付給乙方。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準，并承擔商品房質(zhì)量問題的維修責任。4.2甲方應向乙方提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并按照承諾的保修范圍和保修期限承擔商品房的保修責任。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應提前__________天書面通知對方。5.2雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方未按照約定時間交付符合交付條件的商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的__________%。6.2乙方未按照約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應付款項的__________%。6.3雙方未按照約定履行本合同，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋建筑平面圖4.住宅質(zhì)量保證書5.住宅使用說明書6.商品房買賣合同補充協(xié)議7.付款憑證8.交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付符合交付條件的商品房，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付房價款，視為違約。3.甲方未按照約定提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，視為違約。4.商品房質(zhì)量不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準，甲方需承擔違約責任。5.雙方未按照約定履行本合同，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。3.交付條件：指商品房達到可以使用狀態(tài)，包括取得相關(guān)證照、達到裝修標準等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保修責任：指甲方對商品房質(zhì)量問題承擔的維修責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時間延期：甲方應與乙方協(xié)商延期交付事宜，并承擔相應的違約責任。2.房價款支付問題：乙方未按時支付房價款，甲方可要求乙方支付違約金，并按照合同約定執(zhí)行。3.商品房質(zhì)量問題：甲方應承擔保修責任，及時維修解決問題。4.合同履行爭議：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為商品房開發(fā)商，乙方為購房者。2.