2024年高層住宅業(yè)主與物業(yè)公司管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高層住宅業(yè)主與物業(yè)公司管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：2024年高層住宅的業(yè)主1.2乙方：物業(yè)公司第二條：合同期限2.1合同有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三條：物業(yè)公司的管理職責3.1物業(yè)公司應負責高層住宅的安全管理，確保住宅區(qū)的安全秩序。3.2物業(yè)公司應負責高層住宅的設施設備維護，確保設施設備的正常運行。3.3物業(yè)公司應負責高層住宅的環(huán)境衛(wèi)生，保持住宅區(qū)的整潔和環(huán)境優(yōu)美。第四條：業(yè)主的權利和義務4.1業(yè)主有權按照合同約定享受物業(yè)公司的管理服務。4.2業(yè)主應遵守住宅區(qū)的管理規(guī)約，配合物業(yè)公司的管理工作。4.3業(yè)主應按時支付物業(yè)管理費，不得拖欠。第五條：物業(yè)管理費5.1物業(yè)管理費的收費標準和支付方式按照甲方和乙方協(xié)商確定的規(guī)定執(zhí)行。第六條：合同的變更和解除6.1合同的變更和解除應由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條：違約責任7.1雙方應嚴格履行合同約定，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和補充9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的修改和補充應由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條：通知和送達10.1雙方應當按照合同約定及時通知對方合同履行中的重要事項。10.2雙方應當按照合同約定確定送達地址，并確保對方的送達能夠及時、準確到達。第十一條：保密條款11.1雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以嚴格保密。第十二條：法律適用和爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的附件13.1本合同附件為甲乙雙方簽署的《高層住宅管理規(guī)約》。第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同期限2.1合同有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。除非合同提前終止或雙方另有約定。第三條：物業(yè)公司的管理職責3.1乙方負責高層住宅的安全管理，確保住宅區(qū)的安全秩序。具體包括但不限于：3.1.1制定并執(zhí)行門禁管理制度，確保住宅區(qū)內(nèi)的安全；3.1.2定期進行安全隱患排查，及時整改；3.1.3負責公共區(qū)域的24小時監(jiān)控，確保監(jiān)控系統(tǒng)的正常運行；3.1.4制定應急預案，處理突發(fā)事件，如火災、盜竊等；3.1.5負責小區(qū)的保安力量配置，培訓保安人員，確保其具備專業(yè)素質(zhì)。3.2乙方負責高層住宅的設施設備維護，確保設施設備的正常運行。具體包括但不限于：3.2.1定期對電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設施等進行檢查、保養(yǎng)和維修；3.2.2對小區(qū)的公共設施進行日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復；3.2.3確保小區(qū)內(nèi)的綠化帶、道路等公共區(qū)域得到合理維護。3.3乙方負責高層住宅的環(huán)境衛(wèi)生，保持住宅區(qū)的整潔和環(huán)境優(yōu)美。具體包括但不限于：3.3.1負責小區(qū)內(nèi)的垃圾收集、清運工作；3.3.2定期對公共區(qū)域進行清潔，包括樓道、電梯間等；3.3.3負責小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護工作，確保綠化帶的整潔和植物的生長狀況。第四條：業(yè)主的權利和義務4.1業(yè)主有權按照合同約定享受物業(yè)公司的管理服務，并有權監(jiān)督物業(yè)公司的管理服務質(zhì)量。4.2業(yè)主應遵守住宅區(qū)的管理規(guī)約，配合物業(yè)公司的管理工作。4.3業(yè)主應按時支付物業(yè)管理費，不得拖欠。如逾期支付，應按照約定的滯納金比例支付滯納金。第五條：物業(yè)管理費5.1物業(yè)管理費的收費標準和支付方式按照甲方和乙方協(xié)商確定的規(guī)定執(zhí)行。5.2物業(yè)管理費的具體金額和收取方式應在附件中詳細列出。第六條：合同的變更和解除6.1合同的變更和解除應由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同變更或解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費用的結算、物業(yè)設施的交接等。第七條：違約責任7.1雙方應嚴格履行合同約定，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。違約責任的承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2乙方如未能按照合同約定提供服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權要求乙方支付違約金。7.3甲方如未能按照合同約定支付物業(yè)管理費，乙方有權拒絕提供服務，并有權要求甲方支付違約金。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2雙方同意，爭議解決過程中，不得損害第三方合法權益，包括但不限于小區(qū)其他業(yè)主的權益。第九條：合同的生效、修改和補充9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的修改和補充應由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：通知和送達10.1雙方應當按照合同約定及時通知對方合同履行中的重要事項。10.2雙方應當按照合同約定確定送達地址，并確保對方的送達能夠及時、準確到達。第十一條：保密條款11.1雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以嚴格保密。11.2雙方同意，泄露秘密給對方造成損失的，泄露方應承擔賠償責任。第十二條：法律適用和爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的附件13.1本合同附件為甲乙雙方簽署的《高層住宅管理規(guī)約》。13.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應嚴格遵守附件中的規(guī)定。第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。14.2雙方同意，本合同及附件的履行，應遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義和范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行相關的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務提供方、供應商、政府監(jiān)管機構等。第十六條：第三方介入的程序和條件16.1甲方和乙方在進行合同履行過程中，如需第三方介入，應事先相互通知，并協(xié)商確定第三方的介入方式、時間和條件。16.2第三方介入應不影響甲方和乙方之間的合同關系，甲方和乙方仍應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。第十七條：第三方的權利和義務17.1第三方介入本合同履行時，應遵守本合同的約定，并承擔相應的權利和義務。17.2第三方如未能按照合同約定履行其職責，應承擔相應的違約責任。17.3第三方介入本合同并不意味著免除甲方和乙方的合同責任，甲方和乙方仍應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。第十八條：第三方介入的額外條款和說明18.1如甲方和乙方與第三方簽訂額外條款，應確保該條款不與本合同相沖突，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議。18.2額外條款應明確第三方的責任范圍、責任限額、賠償限額等事項。18.3甲方和乙方應審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，以保證合同的順利履行。第十九條：第三方與其他各方的關系19.1第三方介入本合同并不意味著第三方成為甲方和乙方之間的合同當事人，第三方與甲方和乙方之間仍為合同關系。19.2第三方如因履行本合同而與甲方或乙方產(chǎn)生糾紛，應由第三方自行解決，甲方和乙方不承擔連帶責任。19.3甲方和乙方應協(xié)助第三方履行其合同義務，但不對第三方的違約行為承擔責任。第二十條：第三方的責任限額20.1甲方和乙方應與第三方協(xié)商確定第三方的責任限額，以防止甲方和乙方的損失風險過大。20.2第三方責任限額包括但不限于：賠償限額、責任范圍、賠償條件等。20.3甲方和乙方應確保第三方責任限額的合理性，以保障甲方的合法權益。第二十一條：第三方違約的處理21.1如第三方未能履行其合同義務，甲方和乙方應嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方和乙方有權解除與第三方的合同關系。21.2甲方和乙方解除與第三方的合同關系并不意味著解除本合同，甲方和乙方仍應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。第二十二條：甲方和乙方的告知義務22.1甲方和乙方應在第三方介入本合同之前，向?qū)Ψ礁嬷谌降幕拘畔?、合同?nèi)容等相關事項。22.2甲方和乙方應確保第三方介入本合同的合法性和合規(guī)性，以避免不必要的法律風險。第二十三條：合同的繼續(xù)履行23.1無論第三方是否介入，甲方和乙方均應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。23.2第三方介入本合同不影響甲方和乙方之間的合同關系，甲方和乙方均應遵守合同約定。第二十四條：附件的修訂24.1如本合同附件中有與第三方相關的規(guī)定，甲方和乙方應根據(jù)本修正條款進行相應的修訂。24.2修訂后的附件應經(jīng)雙方簽字蓋章確認，與本合同具有同等法律效力。第二十五條：其他條款的修訂25.1如本合同其他條款與本修正條款相沖突，應以本修正條款為準。25.2本修正條款與本合同其他條款具有同等法律效力，甲乙雙方應嚴格遵守。第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《高層住宅管理規(guī)約》附件二：《物業(yè)服務費用明細表》附件三：《物業(yè)公司管理人員的資質(zhì)證明》附件四：《業(yè)主委員會成員名單》附件五：《小區(qū)公共設施維護保養(yǎng)計劃》附件六：《消防安全管理制度》附件七：《環(huán)境保護和綠化管理規(guī)約》附件八：《小區(qū)停車管理規(guī)約》附件九：《業(yè)主個人信息保護協(xié)議》附件十：《第三方服務供應商名單及資質(zhì)》附件一《高層住宅管理規(guī)約》詳細要求和說明：本附件包含小區(qū)的管理規(guī)約，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的禁止行為、寵物管理、噪音控制、公共設施使用規(guī)定等。所有業(yè)主均應遵守本規(guī)約的規(guī)定。附件二《物業(yè)服務費用明細表》詳細要求和說明：本附件詳細列出物業(yè)服務的各項費用，包括物業(yè)管理費、公共維修基金、專項維修基金等，以及費用的計算方式和支付時間。附件三《物業(yè)公司管理人員的資質(zhì)證明》詳細要求和說明：本附件應包含物業(yè)公司管理人員的資質(zhì)證書復印件，以證明其具備相應的管理能力和資格。附件四《業(yè)主委員會成員名單》詳細要求和說明：本附件列出業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式等信息，以便業(yè)主了解和管理業(yè)主委員會的工作。附件五《小區(qū)公共設施維護保養(yǎng)計劃》詳細要求和說明：本附件詳細列出小區(qū)公共設施的維護保養(yǎng)計劃，包括設施的檢查、保養(yǎng)、維修時間等內(nèi)容。附件六《消防安全管理制度》詳細要求和說明：本附件包含小區(qū)消防安全管理制度，包括火災預防、火災應急處理、消防設施維護等內(nèi)容。附件七《環(huán)境保護和綠化管理規(guī)約》詳細要求和說明：本附件規(guī)定小區(qū)的環(huán)境保護和綠化管理事項，包括垃圾分類、綠化養(yǎng)護、環(huán)保行為規(guī)范等。附件八《小區(qū)停車管理規(guī)約》詳細要求和說明：本附件規(guī)定小區(qū)停車管理的各項事項，包括停車費用、停車位分配、停車違規(guī)處理等。附件九《業(yè)主個人信息保護協(xié)議》詳細要求和說明：本附件明確物業(yè)公司對業(yè)主個人信息的保護責任，包括信息的收集、使用、存儲和銷毀等。附件十《第三方服務供應商名單及資質(zhì)》詳細要求和說明：本附件列出小區(qū)第三方服務供應商的名單及其資質(zhì)證明，以便業(yè)主了解和使用第三方服務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。3.第三方未按約定履行其服務職責。違約責任認定標準：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費的，乙方有權催告甲方支付，并有權按約定收取滯納金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權要求乙方支付違約金。3.第三方未按約定履行其服務職責的，甲方和乙方有權解除與第三方的合同關系，并要求第三方承擔相應的違約責任。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)管理費，乙方有權向甲方發(fā)出催款通知，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付欠款及滯納金。如甲方仍未支付，乙方有權采取法律手段追討欠款及滯納金。說明三：法律名詞及解釋：2.物業(yè)公司：指專門從事物業(yè)管理的企業(yè)，負責小區(qū)的管理和服務。3.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為業(yè)主