2024年青島市某住宅小區(qū)商品房購買協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島市某住宅小區(qū)商品房購買協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.購買商品住房的基本情況1.1住房基本信息1.2購房者基本信息1.3購房目的2.商品房的價格及支付方式2.1商品房價格2.2付款方式2.3付款時間3.商品房交付及交付條件3.1商品房交付時間3.2商品房交付條件3.3交付費用及承擔(dān)方式4.商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍4.3保修期限4.4保修責(zé)任及處理方式5.商品房使用及管理5.1使用權(quán)歸屬5.2物業(yè)管理5.3使用規(guī)定6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3爭議解決方式8.其他約定8.1購房優(yōu)惠8.2房屋登記8.3稅收政策9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1購房者的權(quán)利與義務(wù)10.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力范圍12.2不可抗力后果的處理13.合同的修改與補充13.1修改條件13.2補充內(nèi)容14.爭議解決條款14.1爭議解決方式14.2訴訟管轄法院第一部分：合同如下：第一條購買商品住房的基本情況1.1住房基本信息本次購買的商品住房位于青島市某住宅小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米，房屋所有權(quán)證號為X，房屋預(yù)售許可證號為X。1.2購房者基本信息姓名：X性別：X身份證號碼：X家庭住址：X聯(lián)系電話：X1.3購房目的甲方購買上述商品住房的目的為自住。第二條商品房的價格及支付方式2.1商品房價格上述商品住房的交易價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），其中包括了住房價款、公共維修基金、配套設(shè)施費用等。2.2付款方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款（4）其他方式：2.3付款時間（1）一次性付款：在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付完畢。（2）分期付款：在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照分期付款計劃分X期支付。（3）按揭付款：在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向貸款銀行支付首付款，并辦理住房按揭貸款手續(xù)。（4）其他方式：第三條商品房交付及交付條件3.1商品房交付時間乙方應(yīng)當(dāng)在甲方支付完畢全部購房款項后，按照本合同約定的交付條件，向甲方交付上述商品住房。具體交付時間為：（1）一次性付款：在本合同簽訂之日起X日內(nèi)交付。（2）分期付款：在每期款項支付完畢后，按照分期交付計劃交付。（3）按揭付款：在貸款銀行發(fā)放貸款后，按照分期交付計劃交付。（4）其他方式：3.2商品房交付條件（1）商品住房符合規(guī)劃設(shè)計要求，具備基本居住功能。（2）商品住房的水、電、燃氣、通訊等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用。（3）商品住房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。（4）其他條件：3.3交付費用及承擔(dān)方式商品住房的交付費用包括但不限于物業(yè)管理費、裝修垃圾清運費等。具體費用及承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)：（2）乙方承擔(dān)：（3）甲方和乙方共同承擔(dān)：第四條商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方保證上述商品住房的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2質(zhì)量保修范圍乙方對商品住房的質(zhì)量保修范圍包括但不限于：（1）地基基礎(chǔ)工程（2）主體結(jié)構(gòu)工程（3）屋面防水工程（4）給排水系統(tǒng)（5）電氣系統(tǒng)（6）裝修工程（7）其他部位：4.3保修期限商品住房的質(zhì)量保修期限為X年，自商品住房交付之日起計算。4.4保修責(zé)任及處理方式乙方在保修期限內(nèi)對商品住房出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)維修、更換，并承擔(dān)相應(yīng)的保修費用。如因甲方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任。第五條商品房使用及管理5.1使用權(quán)歸屬甲方自商品住房交付之日起，取得商品住房的全部使用權(quán)。5.2物業(yè)管理商品住房的物業(yè)管理由乙方或其指定的物業(yè)管理公司負責(zé)，甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定交納物業(yè)管理費。5.3使用規(guī)定甲方應(yīng)遵守商品住房的使用規(guī)定，不得擅自改變住房結(jié)構(gòu)和用途，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更與解除的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，達成變更或解除的協(xié)議。（2）簽訂書面變更或解除協(xié)議。（3）按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容辦理相關(guān)手續(xù)。第八條其他約定8.1購房優(yōu)惠（1）房價折扣：（2）贈送面積：（3）裝修優(yōu)惠：（4）其他優(yōu)惠：8.2房屋登記甲方應(yīng)在商品住房交付后X日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)登記手續(xù)。辦理過程中產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔(dān)。8.3稅收政策甲方應(yīng)按照國家和地方稅收政策，支付購房過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）甲方按照本合同約定完成全部購房款項的支付。（2）甲方和乙方協(xié)商一致，提前解除本合同。（3）法律規(guī)定的其他終止條件。9.3解除條件（1）甲方未按照本合同約定支付購房款項。（2）乙方未按照本合同約定交付商品住房。（3）法律規(guī)定的其他解除條件。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1購房者的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定購買商品住房，并享受相應(yīng)的優(yōu)惠。甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款項，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。10.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)乙方有義務(wù)按照本合同的約定交付商品住房，并保證商品住房的質(zhì)量。乙方應(yīng)按照本合同的約定提供相關(guān)優(yōu)惠政策，并協(xié)助甲方辦理房屋登記手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限本合同項下的保密期限為X年，自本合同終止或解除之日起計算。11.3違約保密責(zé)任違反本保密條款的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力范圍不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。12.2不可抗力后果的處理因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第十三條合同的修改與補充13.1修改條件本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十四條爭議解決條款14.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地的人民法院。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品住房基本信息表詳細記錄住房的面積、戶型、樓層、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息。2.附件二：付款方式及付款計劃明確付款方式、付款時間及分期付款計劃。3.附件三：商品房質(zhì)量保證書列出商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修范圍、保修期限。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細說明物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)定等。5.附件五：購房優(yōu)惠政策說明具體說明購房者可以享受的優(yōu)惠措施。6.附件六：房屋登記辦理指南指導(dǎo)甲方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)登記手續(xù)。7.附件七：稅收政策說明詳細解釋購房過程中涉及的各項稅收政策。8.附件八：合同修改和補充協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方協(xié)商一致的對合同的修改和補充。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定支付購房款項的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式詳見附件九。示例：若甲方未能在合同約定期限內(nèi)支付購房款項，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金按照合同總金額的0.05%每日計算。2.乙方未按照合同約定交付商品住房的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式詳見附件十。示例：若乙方未能在合同約定期限內(nèi)交付商品住房，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金按照合同總金額的0.05%每日計算。3.甲方未按照合同約定使用商品住房的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲方未按照合同約定使用商品住房，如擅自改變住房結(jié)構(gòu)和用途，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指在青島市某住宅小區(qū)，具備獨立產(chǎn)權(quán)，可以進