別墅租賃協(xié)議

別墅租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租賃標(biāo)的1.1甲方出租的別墅位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，別墅結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，別墅編號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______。1.2乙方租賃的別墅范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施設(shè)備。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方的要求遷離別墅，并將別墅交還給甲方。乙方逾期遷離的，甲方有權(quán)按每日_______元收取滯留費(fèi)。四、維修責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)別墅的主體結(jié)構(gòu)、公共部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修；（2）乙方負(fù)責(zé)別墅內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的維修。4.2因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的別墅及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前購(gòu)買房屋租賃保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于別墅的價(jià)值。5.2乙方不得以任何理由中斷或解除保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證別墅符合租賃用途，具備居住條件；（2）按照約定提供別墅及附屬設(shè)施設(shè)備；（3）履行別墅維修責(zé)任；（4）協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)；（5）遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得干擾乙方的正常生活。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付租金；（2）合理使用別墅及附屬設(shè)施設(shè)備，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施；（3）遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；（4）租賃期滿后，按照甲方要求遷離別墅，交還鑰匙；（5）配合甲方進(jìn)行別墅維修、檢查。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。7.2甲方未按約定提供別墅或附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.別墅所有權(quán)證明文件2.別墅土地使用權(quán)證明文件3.別墅房產(chǎn)證4.別墅租賃合同5.房屋租賃保險(xiǎn)單6.租金支付記錄7.維修和保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證別墅符合租賃用途，或未能在約定時(shí)間內(nèi)提供別墅及附屬設(shè)施設(shè)備，視為甲方違約。2.乙方未能按約定支付租金，或未能合理使用別墅及附屬設(shè)施設(shè)備，視為乙方違約。3.甲乙雙方未履行保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)，或中斷、解除保險(xiǎn)，視為違約。4.甲乙雙方未履行維修責(zé)任，或未按約定遷離別墅，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有別墅所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃別墅并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方按約定支付給出租方的費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，甲方有權(quán)收取的額外費(fèi)用。6.維修責(zé)任：指雙方對(duì)別墅及附屬設(shè)施設(shè)備維修的責(zé)任劃分。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)逾期。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，收取滯納金，或協(xié)商調(diào)整租金。2.問(wèn)題：別墅或附屬設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：按維修責(zé)任劃分修復(fù)，如需賠償，雙方協(xié)商解決。3.問(wèn)題：乙方提前遷離或逾期遷離。解決辦法：提前通知甲方，協(xié)商遷離事宜，逾期遷離時(shí)收取滯留費(fèi)。4.問(wèn)題：發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)向法