公園景區(qū)配套公共設(shè)施維護(hù)與管理的

公園景區(qū)配套公共設(shè)施維護(hù)與管理的第一篇：公園景區(qū)配套公共設(shè)施維護(hù)與管理的公園景區(qū)配套公共設(shè)施維護(hù)與管理的現(xiàn)狀及對策**公園位于**市區(qū)東南部，是一座集水體景觀和亞熱帶植物園林風(fēng)光于一體的綜合性公園。隨著**市經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展和城市建設(shè)管理目標(biāo)“136”的推進(jìn)，市政府為了整治南湖周邊環(huán)境，擴(kuò)建景區(qū)面積，如后的景區(qū)總面積為192.2公頃，其中陸地面積85.2公頃，水體面積107公頃，同時，添置和改造相應(yīng)的配套公共設(shè)施，以突出的“城市森林”景觀營造“中國綠城”標(biāo)志性園林作品。投入了大量的資金，使如今的**公園景區(qū)——“**名樹博覽園”已經(jīng)成為“中國綠城”中又一張靚麗名片，塑造了首府城市新形象。因此，**公園景區(qū)配套公共設(shè)施的維護(hù)直接影響著首府城市的形象和反映建設(shè)管理單位的**公園的綜合管理水平。本人根據(jù)**公園景區(qū)配套公共設(shè)施維護(hù)管理工作的實(shí)踐及調(diào)查掌握的情況進(jìn)行綜合分析，對如何進(jìn)一步提高**公園景區(qū)配套公共設(shè)施維護(hù)與管理水平，向超一流的“養(yǎng)管”工作標(biāo)準(zhǔn)邁進(jìn)。談?wù)剛€人見解：一、**公園景區(qū)配套公共設(shè)施維護(hù)管理的現(xiàn)狀與問題根據(jù)調(diào)查情況，結(jié)合平時管理工作的實(shí)踐經(jīng)驗進(jìn)行綜合分析。隨著市政府對南湖景區(qū)的完善和擴(kuò)建，為市民營造了一個清新、優(yōu)雅、休閑的娛樂環(huán)境，給首府**市樹立了新的形象，成為“中國綠城”中一張靚麗名片，也提高了**公園的知明度。公園自2002年10月1日免費(fèi)開放以來，投入了大量人力、物力、財力，其中治安巡邏90多人、綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔人員150多人，物業(yè)維護(hù)管理人員10多人，在景區(qū)配套公共設(shè)施維護(hù)管理工作中，雖然取得了明顯成績，但與國際化城市園林景區(qū)配套公共設(shè)施維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)要求和園林局領(lǐng)導(dǎo)提出“**名樹博覽園”要超一流的“養(yǎng)管”工作標(biāo)準(zhǔn)的要求，還有很大差距，從景區(qū)配套公共設(shè)施維護(hù)管理的現(xiàn)狀來看，主要存在以下問題：1、**公園免費(fèi)開放后，周圍的圍墻已全部拆除，實(shí)施了敞開式看護(hù)管理，然而，在實(shí)際工作中給管理帶來了難題。據(jù)統(tǒng)計，公園景區(qū)平均每天客流量達(dá)上萬千人次，雙休日達(dá)二、三萬人次，節(jié)假日可達(dá)五、六萬人次。免費(fèi)開放帶來游客量激增，在游人中個人的素質(zhì)不一，有相當(dāng)部分游人進(jìn)入景區(qū)不注意愛護(hù)公物，加之外來人員和拾荒人員也比較多，惡意破壞景區(qū)園林配套公共設(shè)施的現(xiàn)象時有發(fā)生，讓人氣憤的是，在景區(qū)內(nèi)設(shè)置很多供市民、游人休息的大理石桌子、凳子時常被人為弄得肢體分離，甚至一腳踢進(jìn)湖里，還有景區(qū)廣場的照明設(shè)施，如：路燈和庭院燈的鎮(zhèn)流器及燈桿檢查口蓋、景觀燈控制器、電纜線、配電箱里的配件、警示標(biāo)牌、公廁的供水設(shè)施，人造霧景點(diǎn)的銅管、噴頭等等時常被小偷盜竊和惡意毀壞，造成了經(jīng)濟(jì)上的損失，據(jù)統(tǒng)計，近幾年來公園為景區(qū)配套公共設(shè)施受損投入維修費(fèi)用平均每年開支接近20萬元，同時，嚴(yán)重?fù)p壞了“中國綠城”首府“南寧”的形象。2、由于在擴(kuò)建景區(qū)工程項目中，設(shè)置的配套公共設(shè)施存在一些質(zhì)量“后遺癥”等原因，給維護(hù)管理工作帶來很多問題。例如，在2002年擴(kuò)建南湖景區(qū)，而人們俗稱的“**南廣場”，后改名稱為“**名樹博覽園”的一、二期工程建設(shè)項目中，由于工程設(shè)計和施工質(zhì)量等問題，敷設(shè)的地下電纜線沒有按照國家電力安裝施工標(biāo)準(zhǔn)要求，整條電纜線沒有穿套puc阻然管，電纜接口處又沒有按照防水、防潮材料工序進(jìn)行包扎，這兩期工程竣工自交接使用六年多以來，一遇到雨天，時常造成電纜線路短路引起電源開關(guān)跳閘，甚至電纜線燒壞等故障。位于一期工程的東面停車場的照明燈線路一直沒有電源到位，由于原施工單位的責(zé)任至今仍未修復(fù)；這兩期工程還有一個比較嚴(yán)重的“后遺癥”，那就是在設(shè)計新建三座公廁工程項目中，沒有考慮到景區(qū)廣場的人流量大，如廁人員自然也多等因素，設(shè)計安裝的排污管道不夠大（直徑只有110cm），造成三座公廁的排污管道經(jīng)常堵塞，時常污水溢出地面，影響游人如廁，特別是南湖南廣場（南湖名樹博覽園）一期工程新建位于西面停車場旁的公廁（水幕電影前）化糞池排污水因地勢比排污管道地勢低，故造成化糞池污水不能自然排放；公園自接管六年多以來一直用抽水泵來抽取化糞池污水排到雙擁路市政排污管道，這就給保潔工作和維護(hù)管理工作帶來很大的工作量和難度，也直接影響到南湖名樹博覽園的聲譽(yù)和形象。3、在公園景區(qū)配套公共設(shè)施管理中，內(nèi)部管理部門之間存在著互相協(xié)調(diào)、配合等問題。目前，公園對景區(qū)的管理體制主要實(shí)行了部門責(zé)任分工維護(hù)管理，綠化養(yǎng)護(hù)公司負(fù)責(zé)景區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔，物業(yè)公司負(fù)責(zé)景區(qū)配套公共設(shè)施的維護(hù)管理，各自行使其職責(zé)和責(zé)任，然而，在實(shí)施“養(yǎng)管”工作中，經(jīng)常出現(xiàn)相互扯皮現(xiàn)象，影響了景區(qū)配套公共設(shè)施維護(hù)管理的目標(biāo)任務(wù)和具體措施的落實(shí)，有些問題的責(zé)任不好劃分，例如，在景區(qū)廣場綠地上分布設(shè)置安裝很多供綠地養(yǎng)護(hù)的消防水閥，屬于物業(yè)公司維護(hù)管理，但又是由綠化養(yǎng)護(hù)公司使用，綠化養(yǎng)護(hù)人員在為綠地養(yǎng)護(hù)澆水工作中，通過抽取湖水來澆灌養(yǎng)護(hù)綠地，是第二篇：《公園公共設(shè)施設(shè)備的管理方案》公園公共設(shè)施設(shè)備的管理方案景區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的管理，直接影響到物業(yè)的形象、物業(yè)的使用年限，其重要性是不言而喻的。故特制訂以下管理方案。（1）管理內(nèi)容·景區(qū)的建筑體、公共水電設(shè)備設(shè)施應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞，及時維修，要按不同型號產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)；·公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次；·消防器材等消防設(shè)施設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù)；·配電房設(shè)備每天巡查一次，每周檢查一次；·安全監(jiān)控和火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù)；·客戶自用水電設(shè)施的維修，應(yīng)按規(guī)定填寫《報修派工單》，確保維修及時率與合格率。（2）管理措施A.制訂亭廊及共用設(shè)施設(shè)備管理制度和操作規(guī)程；B.維修人員持證上崗，操作規(guī)范，維修及時；C.抓好維修人員技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；D.建立維修人員值班制，確保維修及時率與合格率；E.加強(qiáng)裝修管理，督促做好裝修前期申報工作，并經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時制止；F.加強(qiáng)共用設(shè)備設(shè)施的巡查，將故障消滅在萌芽狀態(tài)。亭廊維修流程在派工板上登記工人去向據(jù)申報填《派工單》維修申報，填寫《維修申報單》工人準(zhǔn)備工具材料持單至現(xiàn)場維修維修完畢，請附近保安在派工單上簽認(rèn)交回派工單項目重大維修服務(wù)中心經(jīng)理至現(xiàn)場查看，提出方案，監(jiān)督維修工程維修人員匯總派工單輸入電腦每星期將匯總派工單交客戶服務(wù)部回訪回訪結(jié)果反饋服務(wù)中心經(jīng)理處理公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)編制施工方案，報有關(guān)部門審批。重大項目實(shí)施方案準(zhǔn)備工具材料。維修部、客戶服務(wù)部日常巡視檢查或其它途徑發(fā)現(xiàn)問題，填《維修申報單》?？蛻舴?wù)簽收《維修申報單》。監(jiān)督指導(dǎo)反饋歸檔保存維修員到現(xiàn)場維修維修完畢后，經(jīng)驗合格，填寫《維修記錄表》。亭廊本體日常維修養(yǎng)護(hù)計劃及實(shí)施方案序號項目維修類別計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果亭廊承重及抗震結(jié)構(gòu)部分1.局部受損。2.施工質(zhì)量原因造成的機(jī)構(gòu)問題。每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理或維修。1.由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)受損較輕，由工程維修按亭廊修繕規(guī)定進(jìn)行維修；如受損較重，應(yīng)請專家“會診”，提出方案，委托專業(yè)公司實(shí)施。2.如因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)提請開發(fā)商請建設(shè)單位處理。1.有關(guān)亭廊修繕標(biāo)準(zhǔn)。2.有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范。1.安全，使用正常。2.功2.功能完好亭廊外立面1.柱子油漆剝落2.柱子質(zhì)量問題每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。1.保修期內(nèi)提請開發(fā)商處理。2.由工程維修按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施。1.有關(guān)亭廊修繕標(biāo)準(zhǔn)。2.外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。無脫、無滲水，整潔統(tǒng)一。亭廊頂、公廁公共屋面1.隔熱層破損。2.防水層破損造成屋面滲漏。3.避雷設(shè)施脫焊斷裂積水。每半年檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程維修按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。1.有關(guān)亭廊修繕標(biāo)準(zhǔn)。2.相關(guān)修繕作業(yè)規(guī)程。1.無積水、無滲漏。2.隔熱層完好無損。3.避雷效果良好。設(shè)備、公廁管理用房1.用房出現(xiàn)臟亂差環(huán)境現(xiàn)象。2.不能滿足正常使用。3.各項設(shè)施設(shè)備缺損。1.每半年檢查一次電氣線路。2.每三年粉刷用房。由工程維修按相關(guān)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施相應(yīng)維修保養(yǎng)規(guī)程1.正常安全使用。2.各項設(shè)施設(shè)備完好。3.整潔、安全。共用設(shè)備設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)計劃及實(shí)施方案序號項目維修類別劃分計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1.橋梁2.親水平臺公共設(shè)施維護(hù)。每天檢查一次，每周對橋梁、親水平臺的整體外觀檢查一次由工程維修實(shí)施維修公共設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程設(shè)施完好、無破損能夠正常使用雕塑、假山室內(nèi)外消火栓維護(hù)每周檢查一次由工程維修人員具體實(shí)施公共設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程完好、無缺、無破損景區(qū)內(nèi)道路、停車場1、地面破損、積水。2.其他污染1.杜絕在路面拌制水泥2.每周檢查一次、發(fā)現(xiàn)問題及時處理加強(qiáng)對裝修期的檢查，工程維修組織維修。公共設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程平整、無坑洼、無積水、無缺損。井、溝井蓋破損、堵塞。污水井、溝及時清理由工程維修人員具體實(shí)施公共設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程1.井內(nèi)無積物井蓋正常使用、無堵塞公共標(biāo)識標(biāo)牌設(shè)施設(shè)施污染、破損。每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。每月清潔保養(yǎng)一次由清潔、工程維修負(fù)責(zé)實(shí)施景區(qū)標(biāo)識制作、安裝及管理規(guī)定1.標(biāo)識清潔美觀、無破損。2.安裝穩(wěn)固智能化系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案表序號項目維修類別劃分計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果供配電系統(tǒng)1.機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)2.日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換。每天巡查，每半個月進(jìn)行一次保養(yǎng)。每季檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件完好情況由工程維修按供配電系統(tǒng)檢查維護(hù)保養(yǎng)程序?qū)嵤┚S修各項機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程1.無故障，2.保障安全運(yùn)行。１.變壓器、高配柜、低壓柜電纜頭、電容器、母排、儀表維護(hù)保養(yǎng)２.巡回檢查、維保１.巡查，每一個月進(jìn)行每天一次保養(yǎng)。２.每班巡回檢查一次３.每月對配電柜、配電屏清潔高配設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程低配設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程1.無故障，2.保障安全運(yùn)行。３.保證電氣設(shè)備安全運(yùn)行清潔衛(wèi)生、保養(yǎng)1.每班按要求檢查2.二年安排清潔保養(yǎng)。3.每二年由電力部門做一次預(yù)防性試驗高配設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程1.無故障，2.保障安全運(yùn)行。運(yùn)行環(huán)境狀況溫度、濕度、潔凈度、防火、防磁、防震、防雷等情況正常背景音響及消防緊急廣播系統(tǒng)音響系統(tǒng)1.外觀：日檢、季檢、臨檢。2.性能：日檢、月檢、年檢、臨檢。3.控制系統(tǒng)：日檢、月檢、年檢、臨檢。由工程維修按音響、廣播檢查維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施維保。1.清潔2.符合標(biāo)準(zhǔn)3.靈敏1.無故障，2.保障安全運(yùn)行。緊急切換系統(tǒng)1.外觀：日檢、季檢、臨檢。2.性能切換：季檢、臨檢。1.清潔2.順利無斷點(diǎn)音箱1.外觀：日檢、季檢、臨檢。2.性能：月檢、年檢、臨檢。3.接插件及聯(lián)線聯(lián)接1.清潔2.符合標(biāo)準(zhǔn)3.牢固、無接觸不良公共照明系統(tǒng)1.路燈、走道燈、安全出口、燈庭院燈及開關(guān)及面板電器自控部分2.照明設(shè)施破損、線路老化情況。3.亮燈率低于99%。1.每天檢查燈泡完好情況。2.每周檢查設(shè)施。由工程維修按電氣作業(yè)安全操作程序?qū)嵤?，發(fā)現(xiàn)問題立即處理完好率98%以上燈泡、燈罩、燈桿、燈座完好。序號項目維修類別劃分計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果給排水系統(tǒng)1.管道外觀、連接件2.管件（閥門、水表、管架）3.保溫層4.排水管道的養(yǎng)護(hù)5.衛(wèi)生潔具外觀、沖洗功能、滲漏等每月檢查6個月由工程維修按給排水作業(yè)操作程序?qū)嵤?，發(fā)現(xiàn)問題立即處理1.符合管道、管件安裝質(zhì)量2.無損壞3.無堵塞排水暢4.不變形、不滲漏1.完好率98%以上2.使用正常水泵的維修養(yǎng)護(hù)：1.外觀：日檢2.水泵的軸承溫度：日檢、月檢、年檢、臨檢。3..電機(jī)的軸承溫度：日檢、月檢、年檢、臨檢。4.密封性能：日檢、月檢、年檢、臨檢。5.閥門：日檢、月檢、年檢、臨檢。6.出口壓力表：日檢、月檢、年檢、臨檢。1.干凈整潔2.溫度值內(nèi)3.溫度值內(nèi)4.良好5.開啟靈活6.讀數(shù)正常1.完好率98%以上2.使用正常水箱的養(yǎng)護(hù)1.箱體內(nèi)外側(cè)：季檢。2.人孔：季檢。3.溢水、泄水管：季檢。4.水位計：月檢、臨檢。5.液位傳感器：月檢、臨檢。6.浮球閥、閥門：月檢、臨檢。7.清洗：每年兩次1.光滑2.密封3.無堵塞4.顯示正常5.正常6.開啟靈活—END—第三篇：公園、廣場設(shè)施管理與維護(hù)設(shè)施和設(shè)備管理與維修保養(yǎng)第一章總則第一條為加強(qiáng)公共設(shè)施設(shè)備管理，明確管理職責(zé)和責(zé)任，規(guī)范維修保養(yǎng)操作流程，確保各類設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，根據(jù)各專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，特制定本規(guī)范。第二章職能第二條公共設(shè)施和設(shè)備維修保養(yǎng)工作由本公司綜合部負(fù)責(zé)。第三章崗位職責(zé)第三條班長崗位職責(zé)（一）貫徹執(zhí)行主管部門各項規(guī)章制度和工作要求，負(fù)責(zé)轄區(qū)公共設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理，確保各類設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。（二）負(fù)責(zé)制定班組月度、季度、工作計劃，對設(shè)備運(yùn)行和日常維修保養(yǎng)及值班情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，定期召集班組例會，對工作完成情況進(jìn)行總結(jié)、評比、整改。（三）負(fù)責(zé)對外承包維修項目管理，督促設(shè)備廠家按合同規(guī)定要求和專業(yè)技術(shù)規(guī)范，定期進(jìn)行檢修、維護(hù)和保養(yǎng)。（四）負(fù)責(zé)班組維修材料和工具的申請領(lǐng)用，負(fù)責(zé)公用工具、各種儀器儀表的保管、使用維護(hù)和管理工作，做到不丟失、不損壞。（五）負(fù)責(zé)班組各專業(yè)相關(guān)統(tǒng)計報表的上報工作；負(fù)責(zé)工程技術(shù)資料和設(shè)備維護(hù)技術(shù)資料的收集、整理和歸檔工作。（六）熟練掌握觸電急救常識和消防緊急處理措施，防止安全事1故的發(fā)生。（七）根據(jù)主管部門的計劃，負(fù)責(zé)班組人員的教育、培訓(xùn)工作，根據(jù)部室績效考核辦法對班組員工進(jìn)行考核，并對員工留用和辭退提出建議。（八）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。第四條電工崗位職責(zé)（一）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)強(qiáng)、弱電系統(tǒng)和各類電器設(shè)備的巡視、檢查與維修工作。（二）熟悉轄區(qū)內(nèi)一切照明設(shè)備和照明線路，并對照明和照明線路及設(shè)備進(jìn)行檢查與維修。（三）負(fù)責(zé)電氣設(shè)備、線路及動力配電盤、動力配電箱的檢查與維修工作。（四）負(fù)責(zé)配合消防監(jiān)控中心值班人員對公共場所的消防監(jiān)視報警系統(tǒng)進(jìn)行檢查實(shí)驗。（五）按規(guī)定做好日常值班和交接班工作，認(rèn)真填寫交接班紀(jì)錄。（六）負(fù)責(zé)保管好個人領(lǐng)用的工具、公用工具、檢測儀表和電器材料，做到不丟失，不損壞。（七）熟悉和掌握觸電急救常識及消防安全緊急事故的應(yīng)急措施，防止安全事故發(fā)生。（八）電器管理a、電器管理人員兩證（上崗證、操作證）齊全。b、每天對所有電器進(jìn)行巡查，確保安全運(yùn)行，確保第一時間發(fā)現(xiàn)并處理電器設(shè)施漏電，損壞的燈飾等須在當(dāng)天完成維修，維修、更換配件的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不得低于原配件品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。c、公園內(nèi)所有燈飾（包括不限于路燈、景觀燈等）每天開放遵從采購人安排，亮燈率不低于98%。d、配電柜強(qiáng)電輸送須經(jīng)過漏電保護(hù)裝置，每周試驗1次，不得繞過漏電保護(hù)裝置強(qiáng)行供電。第五條水暖工崗位職責(zé)（一）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)生活給水、排水、消防水系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的巡視、檢查、維修和養(yǎng)護(hù)工作。（二）負(fù)責(zé)定期對生活水池進(jìn)行清洗和管線的檢查。（三）負(fù)責(zé)化糞池、排污（水）溝的檢查和清理工作。（四）負(fù)責(zé)對消防（污）水泵系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測、檢查和維修工作。（六）按規(guī)定做好日常值班和交接班工作，認(rèn)真填寫交接班記錄。（七）負(fù)責(zé)保管好個人領(lǐng)用的工具、公用工具、檢測儀表和電器材料，不得丟失和損壞。（八）負(fù)責(zé)完成所管轄范圍內(nèi)設(shè)備及設(shè)備機(jī)房、值班室的清潔衛(wèi)生工作。（九）熟悉和掌握觸電急救常識和消防安全緊急處理措施，防止安全事故發(fā)生。第六條配電室值班人員崗位職責(zé)（一）認(rèn)真貫徹各項規(guī)章制度，學(xué)習(xí)設(shè)備技術(shù)業(yè)務(wù)，不斷提高業(yè)務(wù)水平，確保安全供電。（二）負(fù)責(zé)設(shè)備管理，掌握設(shè)備運(yùn)行情況，及時上報并認(rèn)真填寫各種記錄并妥善保管。（三）認(rèn)真進(jìn)行設(shè)備巡查和檢查，發(fā)生事故時要正確、迅速的進(jìn)行倒閘操作和處理，認(rèn)真做好記錄和上報工作。（四）認(rèn)真做好日常值班和交接班工作，填寫交接班記錄。按時抄表、核算表單，并做好值班室的清潔衛(wèi)生工作。（五）負(fù)責(zé)各種工具、儀表、鑰匙和物品備件的管理。（六）熟悉掌握觸電急救常識及消防安全緊急事故處理措施，防止安全事故的發(fā)生。第七條綠化工崗位職責(zé)（一）負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)花、草、樹木的日常管理和養(yǎng)護(hù)工作。（二）負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)花、草、樹木的澆水、施肥。（三）負(fù)責(zé)為花、草、樹木除蟲和除草。（四）對缺株、死株進(jìn)行補(bǔ)載。（五）負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的清潔衛(wèi)生、灌木叢中的枝條、落葉的清理。（六）對損壞花木、踐踏草坪要進(jìn)行勸阻，情節(jié)嚴(yán)重的報主管部門處理。（七）妥善保管好使用的各種工具、肥料等，認(rèn)真做好日常管理養(yǎng)護(hù)工作記錄。（八）按時參加班組例會，學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識、提高業(yè)務(wù)技能。第四章管理制度和規(guī)定第八條值班和交接班制度（一）值班人員按有關(guān)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程對建筑物、井蓋、燈飾等設(shè)備進(jìn)行巡察、保養(yǎng)和維修。（二）值班期間如遇特殊事故，應(yīng)按突發(fā)應(yīng)急事故處理，一般故障按業(yè)務(wù)規(guī)程進(jìn)行處理，當(dāng)班故障處理記錄填寫率達(dá)100%。（三）值班員要堅守崗位，不準(zhǔn)脫崗、串崗，特殊情況要調(diào)班時，事前向班長申請，同意后方可調(diào)班。（四）交班人員提前20分鐘做好交班準(zhǔn)備，檢查設(shè)備運(yùn)行情況，搞好值班室和設(shè)備衛(wèi)生工作。（五）接班人員提前15分鐘到達(dá)值班崗位，首先認(rèn)真仔細(xì)檢查各設(shè)備運(yùn)行情況，確認(rèn)無異常情況進(jìn)行交接班程序。（六）交班員工向接班員工介紹本班工作情況及設(shè)備運(yùn)行情況，設(shè)備故障的處理結(jié)果和經(jīng)過，如接班人員有疑問可提問，直至雙方清楚。（七）接班員要認(rèn)真查看上班值班記錄，檢查儀器儀表和各種工具是否齊全完好。（八）交接班雙方認(rèn)為各種設(shè)備運(yùn)行正常無誤后共同在交接班記錄上簽名確認(rèn)。交接班完成后發(fā)生的問題由接班人負(fù)責(zé)。（九）凡有下列情況，交接班停止不得交接班，必要時班長到現(xiàn)場處理：1、當(dāng)巡視記錄與實(shí)際情況不符時；2、交接班人數(shù)不齊或不在場時；3、接班人員精神狀態(tài)不良，包括倦怠、醉酒和傷病等時；4、設(shè)備有故障在搶修中，而又必須交接雙方共同處理時；5、設(shè)備運(yùn)行有異常而又找不出原因或運(yùn)行情況不明時。第九條設(shè)備維修管理（一）各類設(shè)備的維修，保養(yǎng)故障處理要嚴(yán)格按業(yè)務(wù)規(guī)程進(jìn)行操作。（二）工作人員必須堅守崗位，上班時間嚴(yán)禁喝酒，不遲到、不早退，自覺遵守勞動紀(jì)律，認(rèn)真填寫值班記錄。（三）值班人員收到設(shè)備報修后，在規(guī)定的時間內(nèi)迅速派遣人員前往修理，并于當(dāng)日返回派工單,如不能修復(fù)應(yīng)填寫原因。（四）一般性維修項目24小時內(nèi)完成，維修人員接到派工單10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場（預(yù)約除外），維修完畢清理施工現(xiàn)場后，維修人員請使用單位在試用、驗收合格后在派工單上簽名，維修單上記錄要全、準(zhǔn)確，維修人員將簽好的派工單交班長確認(rèn)并備查。（五）對設(shè)備要定期巡視巡檢、做到每季度對水泵加油一次，電機(jī)搖測絕緣一次，防止安全事故發(fā)生。（六）對所管轄的上下水設(shè)備、消防栓等各處節(jié)門分布、走向應(yīng)做到心中有數(shù)。需要停水、停機(jī)檢查突發(fā)事件時要及時請示匯報，并通知相關(guān)部門予以配合。（七）電工在進(jìn)行換燈、裝接觸器開關(guān)和故障處理等工作時，必須一人監(jiān)護(hù)一人操作。（八）保證所管轄地區(qū)的污水系統(tǒng)暢通無阻，遇有情況或重大問題必須隨叫隨到、及時解決。（九）夏季要對各管道口的雜物進(jìn)行徹底清除和疏通，在雨季期間應(yīng)經(jīng)常檢查，做好防汛工作。（十）每月定期對樓內(nèi)外共用照明設(shè)施進(jìn)行檢查，及時處理問題。（十一）對于緊急維修的項目，應(yīng)急事急辦，事后填補(bǔ)維修單。（十二）因客觀原因未完成的維修項目，要及時上報。（十三）維修結(jié)束及時回訪，并有回訪記錄。（十四）零修急修及時率100%、返修率不高于1%。（十五）定期學(xué)習(xí)專業(yè)知識，總結(jié)工作經(jīng)驗，做好本職工作。第十條建筑物巡檢（一）由班長指派一名巡檢人員，每半月巡檢一次。（二）檢查外墻有無裂紋、變形、傾斜，外墻皮有無脫落。（三）檢查所轄區(qū)域內(nèi)地面有無較大裂紋。（四）檢查內(nèi)墻墻皮有無脫落。（五）檢查木棧道等木結(jié)構(gòu)設(shè)施無腐損、斷裂、松動；每年全面保養(yǎng)、維護(hù)不少于一次，日常損壞需及時更換。（六）各類園林建筑物、構(gòu)筑物和垃圾桶、園椅、標(biāo)牌、護(hù)欄等設(shè)施完好，隨壞隨修；面層無起皮、脫落現(xiàn)象；每年全面出新不少于一次。（七）及時補(bǔ)充缺失的窨井蓋；及時疏通窨井及下水管道，保證下水通暢。（八）維修、出新和保養(yǎng)、維護(hù)選用的材料不低于原有材料的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量、工序和操作符合行業(yè)規(guī)范的要求，效果符合景區(qū)整體景觀要求。（九）巡查時，檢查人員必須隨時將巡檢情況詳細(xì)記錄在巡檢記錄表中。第十一條設(shè)施設(shè)備巡回檢查（一）值班人員應(yīng)按本系統(tǒng)規(guī)定的時間、路線和項目巡視檢查設(shè)備，并且隨身攜帶通訊設(shè)備或?qū)χv機(jī)。（二）值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的運(yùn)行日志上依順序做好巡查情況和結(jié)果記錄。運(yùn)行值班人員必須執(zhí)行巡檢簽到規(guī)定，在設(shè)備現(xiàn)場設(shè)置的簽到表上簽到。（三）在特殊情況下（事故后、雷雨時、過載運(yùn)行時、氣候突變時、新設(shè)備投運(yùn)后、設(shè)備運(yùn)行不穩(wěn)定等）應(yīng)增加巡視檢查次數(shù)和進(jìn)行重點(diǎn)巡視。（四）巡視檢查設(shè)備應(yīng)保持足夠的安全距離，不得單人進(jìn)行任何其他工作。（五）發(fā)現(xiàn)設(shè)備登記表和電流表、電壓表、壓力表、溫度表等有異常，設(shè)備運(yùn)行指示燈有損壞，安全保護(hù)元件有變化，均應(yīng)即時調(diào)整或更換，保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運(yùn)行。（六）發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、溫度、振動、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報告業(yè)務(wù)主管部門，并采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施，防止事故的發(fā)生或擴(kuò)大。（七）維修班長每周一次對巡查情況和結(jié)果進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)問題追查原因，如屬人為應(yīng)追究當(dāng)事人責(zé)任。（八）設(shè)備發(fā)生接地時巡視設(shè)備應(yīng)穿絕緣靴，并保持與接地點(diǎn)有效的安全距離和不得觸及設(shè)備外殼。（九）雷雨中不得巡視設(shè)備，必須巡視時出應(yīng)穿絕緣靴和不得觸及設(shè)備外殼外，并不得接近避雷設(shè)備。（十）發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常，應(yīng)作好記錄。若直接影響設(shè)備安全運(yùn)行時必須立即報告業(yè)務(wù)主管，并及時采取有效的措施，防止事態(tài)擴(kuò)大。（十一）每月要匯總巡視記錄，對各類設(shè)備存在的隱患督促有關(guān)部門及時處理。第十二條設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)（一）定期對各種設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修保養(yǎng)。（二）維修班巡查記錄表每日記錄一次，由班長檢查后每月月底將表格匯總交主管部門存檔。（三）設(shè)備月度檢查保養(yǎng)表由檢查員填好后交班長，業(yè)務(wù)主管審查后簽名，每月月底將表格匯總交業(yè)務(wù)主管部門存檔。（四）防火巡查表每日由值班員填寫，每周經(jīng)維修班長簽名后月底匯總交業(yè)務(wù)主管部門存檔。（五）設(shè)備檢查必須認(rèn)真、仔細(xì)，記錄須填寫認(rèn)真、字跡清晰。（六）所有記錄必須按時完成，不準(zhǔn)弄虛作假。（七）按照設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，及時分解落實(shí)。（八）設(shè)備維修人員必須熟悉設(shè)備、設(shè)施的種類、分布、安全運(yùn)行要求。熟悉地上地下管線分布、走向、位置。（九）設(shè)備維修人員按時巡檢，掌握設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，對暫時不能維修的問題，應(yīng)及時匯報，并明確修復(fù)時間，不得無故拖延。（十）按照維修申報規(guī)定，填寫維修申報單，實(shí)施維修并記錄，按時存檔。（十一）建立設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)檔案。第四篇：成都市公共設(shè)施配套綠地建設(shè)管理細(xì)則成都市公共設(shè)施配套綠地建設(shè)管理細(xì)則為進(jìn)一步提升我市公建配套綠地建設(shè)管理水平，確保公建配套綠地建設(shè)規(guī)范有序，營造良好的人居環(huán)境，根據(jù)《公園設(shè)計規(guī)范》（CJJ48-92）、城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)（CJJ85—2002）、《城市綠化條例》、《成都市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》、《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)居住區(qū)公共設(shè)施配套建設(shè)管理的意見（試行）》及其它相關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本細(xì)則。一、適用范圍本細(xì)則適用于成都市五城區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)的建設(shè)業(yè)主與成都市公共設(shè)施配套建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室簽定《公共設(shè)施配套建設(shè)合同》的單位以及五城區(qū)建設(shè)局（公建辦）、城管局（園林部門）。二、綠地分類（一）社區(qū)公園：10000—50000平方米，是為一定區(qū)域的居民服務(wù)，具有較豐富的活動內(nèi)容和設(shè)施完善的綠地；（二）居住區(qū)公園：2000—10000平方米，是為周邊居住區(qū)的居民服務(wù)，具有一定活動內(nèi)容和設(shè)施的集中綠地；（三）街旁綠地：500—5000平方米，是位于城市道路用地之外、相對獨(dú)立成片的綠地、包括街道廣場綠地、小型沿街綠化用地等配建的綠地；（四）帶狀公園：一般不少于500平方米，是指沿城市道路、水濱等，具有一定游憩設(shè)施的狹長形的配建綠地；（五）防護(hù)綠地：一般不少于500平方米，是指城市中具有衛(wèi)生、隔離和安全防護(hù)功能的綠地，包括衛(wèi)生隔離帶、道路防護(hù)綠地、城市高壓走廊綠帶、城市組團(tuán)隔離帶等的配建綠地。三、方案設(shè)計（一）設(shè)計要求1.資質(zhì)要求。設(shè)計本方案的單位，必須具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的風(fēng)景園林工程設(shè)計資質(zhì)證書。并提供設(shè)計資質(zhì)證書復(fù)印件，加蓋設(shè)計單位公章。2．現(xiàn)狀分析。應(yīng)分析區(qū)域環(huán)境和設(shè)計場地的自然條件、交通條件以及市政公用設(shè)施等工程條件；周邊區(qū)域業(yè)態(tài)，居住區(qū)人員流量情況；簡述工程范圍和工程規(guī)模、場地地形地貌、水體、道路、現(xiàn)狀建構(gòu)筑物和植物的分布狀況等。并對項目的區(qū)位條件、周邊綠化，工程范圍、自然環(huán)境條件、歷史文化條件和交通條件進(jìn)行現(xiàn)狀分析。3．現(xiàn)狀處理。應(yīng)根據(jù)場地的實(shí)際情況，提出對現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境保護(hù)、利用和適當(dāng)改造的方案。應(yīng)充分保留和利用原有樹木。4．設(shè)計依據(jù)。配套公建綠地的設(shè)計以批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)。同時應(yīng)符合《城市綠地設(shè)計規(guī)劃》（GB50420-2007）、《公園設(shè)計規(guī)范》（CJJ48-92）等現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5．設(shè)計原則。概述設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計遵循的各項原則以及該地塊綠地在片區(qū)控規(guī)的要求。6．總體構(gòu)思。按照成都市城市升級要求以及“四態(tài)合一”的要求，說明設(shè)計理念、設(shè)計構(gòu)思、文化內(nèi)涵、功能分區(qū)和景觀分區(qū)，概述空間組織和園林特色。同時，配建綠地應(yīng)根據(jù)場地情況、周邊環(huán)境和功能需要因地制宜地進(jìn)行布局，布局形式宜多樣統(tǒng)一，四季有花，簡潔而不單調(diào)。（二）指標(biāo)要求1.社區(qū)公園、居住區(qū)公園綠地率應(yīng)大于75%以上，植物喬木品種不少于20種，花灌木不少于10種，主要景觀樹胸徑應(yīng)大于30公分。2.街旁綠地和帶狀公園的的綠地率應(yīng)大于70%以上，植物喬木品種不少于13種，花灌木不少于6種，主要景觀樹胸徑應(yīng)大于25公分。3.防護(hù)綠地的綠地率應(yīng)大于90%以上，植物喬木品種不少于6種，花灌木不少于5種，常綠喬木和落葉樹種搭配科學(xué)合理。（三）設(shè)計圖紙1．本項目的城市區(qū)位關(guān)系圖、城市規(guī)劃紅撥圖、規(guī)劃批準(zhǔn)的整個項目的總平面圖、用地現(xiàn)狀圖、現(xiàn)狀分析圖。2．本次項目設(shè)計的總平面圖、尺寸比例、鳥瞰圖、功能分區(qū)圖、景觀分區(qū)圖、豎向設(shè)計圖、園區(qū)道路交通分析圖。3．綠化設(shè)計圖、喬木配置圖、灌木配置圖、草坪配置圖、給排水分析圖。4．城市家俱布置圖、照明分析圖、主要景點(diǎn)設(shè)計圖及用于說明設(shè)計意圖的其它圖紙。（四）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。計算各類用地的面積，列出用地平衡表和各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。（五）設(shè)計概算。按工程內(nèi)容進(jìn)行分類，分別進(jìn)行概算并列表。四、方案審查（一）初步建議。建設(shè)業(yè)主和設(shè)計單位，按照上述設(shè)計要求，將設(shè)計方案送區(qū)城管局（園林部門）征求意見，建設(shè)單位按初步建議，修改完善設(shè)計方案后，送市公建辦評審。（二）評審工作。由市公建辦牽頭，組織市建委、市林業(yè)和園林局，本項目屬地區(qū)城管局（園林部門）等相關(guān)部門，景觀、植物專家各1人，進(jìn)行方案評審。（三）評審原則。按照綠地分類范圍，依據(jù)規(guī)劃和園林綠化規(guī)范相關(guān)要求，結(jié)合本區(qū)域綠地系統(tǒng)規(guī)劃要求以及周邊綠地景觀的風(fēng)格，對設(shè)計的綠地景觀方案進(jìn)行評審。（四）方案備案。各區(qū)城管局（園林部門），應(yīng)按照市公建辦評審公建配套綠地景觀方案的會議紀(jì)要要求，對建設(shè)單位修改后的綠地景觀方案進(jìn)行復(fù)核，并對設(shè)計方案施工圖進(jìn)行備案審核，建設(shè)單位將區(qū)城管局（園林部門）審核通過的施工圖及設(shè)計方案，送市公建辦備案。五、建設(shè)要求（一）社區(qū)公園、居住區(qū)公園，每平方米工程造價400—600元，應(yīng)配備相應(yīng)的景觀雕塑、景觀小品以及規(guī)劃部門批準(zhǔn)的公廁和管理用房。園區(qū)游步道原則上采取透水磚鋪設(shè)，應(yīng)配套必要的夜間照明和管理用水設(shè)施。（二）街旁綠地、帶狀公園，每平方米工程造價300—500元，應(yīng)配備相應(yīng)景觀小品、城市家俱和夜間照明。（三）防護(hù)綠地，每平方米工程造價150—250元，可按實(shí)際情況，建設(shè)相應(yīng)游步道或綠地養(yǎng)護(hù)道路，相應(yīng)的夜間照明。（四）綠地建設(shè)期間，由區(qū)建設(shè)局（公建辦）、城管局（園林部門）按照設(shè)計方案和施工圖的要求進(jìn)行督導(dǎo)、檢查，市公建辦抽查。六、綠地驗收（一）公建配套綠地竣工后，建設(shè)單位應(yīng)向市公建辦提交驗收申請報告，施工合同，施工記錄和自檢文件，業(yè)主組織的初步驗收評定結(jié)果，施工圖、竣工圖（1：200—1:500）各一份。由市公建辦組織相關(guān)單位和人員到現(xiàn)場驗收。（二）社區(qū)公園、居住區(qū)公園的驗收，由市公建辦組織市建委、市規(guī)劃局、市林業(yè)和園林園局，區(qū)建設(shè)局（公建辦）、城管局（園林部門），有關(guān)專家，按規(guī)劃條件和審核通