2024年適用：住宅抵押出售合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年適用：住宅抵押出售合同樣本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1出賣方基本信息3.2買受方基本信息4.住宅抵押信息4.1抵押權(quán)設立情況4.2抵押物描述4.3抵押擔保范圍4.4抵押權(quán)登記手續(xù)5.住宅出售信息5.1出售房屋基本情況5.2出售房屋權(quán)屬證明5.3出售房屋價格及支付方式6.付款條款6.1付款方式6.2付款時間6.3付款條件6.4違約責任7.交房條款7.1交房時間7.2交房條件7.3交房手續(xù)8.遷出手續(xù)8.1遷出時間8.2遷出條件8.3遷出手續(xù)9.違約責任9.1出賣方違約責任9.2買受方違約責任9.3第三方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1不可抗力條款13.2通知條款13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同目的本合同旨在明確出賣方將其擁有的住宅抵押物出售給買受方，并約定雙方的權(quán)利義務。2.定義和解釋2.1定義（1）“住宅”指位于____市____區(qū)____路的____號____室房屋；（2）“出賣方”指擁有上述住宅抵押物的自然人/法人/其他組織；（3）“買受方”指購買上述住宅的自然人/法人/其他組織；（4）“抵押權(quán)”指根據(jù)《中華人民共和國擔保法》設定的對出賣方抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。2.2解釋本合同中未盡事宜或存在歧義之處，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)解釋。3.雙方基本信息3.1出賣方基本信息（1）姓名/名稱：____（2）住所地：____（3）聯(lián)系電話：____3.2買受方基本信息（1）姓名/名稱：____（2）住所地：____（3）聯(lián)系電話：____4.住宅抵押信息4.1抵押權(quán)設立情況出賣方已將其擁有的上述住宅設定抵押，抵押權(quán)人為____。4.2抵押物描述抵押物為上述住宅，權(quán)屬證明文件為____。4.3抵押擔保范圍抵押擔保范圍為出賣方因該住宅而產(chǎn)生的全部債務，包括但不限于貸款本金、利息、滯納金等。4.4抵押權(quán)登記手續(xù)出賣方已辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，抵押權(quán)登記證明文件為____。5.住宅出售信息5.1出售房屋基本情況出售房屋為上述住宅，位于____市____區(qū)____路____號____室。5.2出售房屋權(quán)屬證明出賣方保證上述住宅權(quán)屬清晰，權(quán)屬證明文件為____。5.3出售房屋價格及支付方式出售房屋價格為____元，買受方應于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付上述款項。6.付款條款6.1付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。6.2付款時間買受方應在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付全部購房款。6.3付款條件買受方在支付購房款前，應向出賣方提供付款憑證，并經(jīng)出賣方確認無誤后，方可支付購房款。6.4違約責任若買受方未按約定時間支付購房款，應向出賣方支付____元違約金；若出賣方未按約定時間交付房屋，應向買受方支付____元違約金。8.遷出手續(xù)8.1遷出時間買受方應在取得上述住宅的產(chǎn)權(quán)證后____日內(nèi)辦理完畢遷出手續(xù)。8.2遷出條件買受方在辦理遷出手續(xù)前，應確保所有相關(guān)居民已遷出，并完成所有與遷出相關(guān)的手續(xù)。8.3遷出手續(xù)買受方應按照當?shù)貞艏芾聿块T的規(guī)定，辦理戶籍遷出手續(xù)，并將相關(guān)證明文件提交給出賣方。9.違約責任9.1出賣方違約責任（1）出賣方未按約定時間交付房屋，應向買受方支付____元違約金；（2）出賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、偽造情形，應退還買受方已支付的購房款，并承擔相應的法律責任；（3）出賣方未按約定辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，應向買受方支付____元違約金。9.2買受方違約責任（1）買受方未按約定時間支付購房款，應向出賣方支付____元違約金；（2）買受方未按約定時間辦理遷出手續(xù)，應向出賣方支付____元違約金；（3）買受方在購買房屋后，未按約定使用房屋，造成損害的，應承擔相應的法律責任。9.3第三方違約責任若因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男?，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決地點仲裁地點為____市，仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致，決定解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。11.2合同解除程序合同解除需雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照約定或法律規(guī)定承擔相應的責任，并互不追究。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的義務履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。12.3合同終止程序合同終止需雙方書面確認，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他約定13.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2通知條款雙方之間的通知應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。13.3合同附件（1）房屋權(quán)屬證明文件；（2）抵押權(quán)登記證明文件；（3）付款憑證；（4）其他雙方約定的文件。14.合同簽署及生效日期本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務或協(xié)助的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行更加高效、專業(yè)和公正，包括但不限于提供信息、評估、見證、擔保等服務。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相應的服務合同。16.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應提前向第三方提供必要的合同信息，包括但不限于合同內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務等；（2）第三方應在收到信息后，按照約定的時間和要求，履行其職責。17.第三方責任限額17.1責任范圍第三方僅對其直接提供的服務或協(xié)助承擔相應責任，不包括因甲乙雙方違約或不可抗力因素導致的損失。17.2責任限額（1）第三方因其服務或協(xié)助導致甲乙雙方損失的，其責任限額為本合同約定總金額的____%；（2）第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，其責任限額不受前款限制。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1與甲方的責任劃分（1）甲方應確保第三方提供的資料真實、準確、完整；（2）甲方對第三方的選擇和監(jiān)督負有責任，如因甲方原因?qū)е碌谌轿茨苈男新氊?，甲方應承擔相應責任?8.2與乙方的責任劃分（1）乙方應確保第三方提供的資料真實、準確、完整；（2）乙方對第三方的選擇和監(jiān)督負有責任，如因乙方原因?qū)е碌谌轿茨苈男新氊?，乙方應承擔相應責任?8.3與第三方的責任劃分（1）第三方應按照合同約定履行其職責，如因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男谢蚵男胁划敚谌綉袚鄳熑危唬?）第三方應遵守法律法規(guī)，如因第三方違法行為導致合同不能履行或履行不當，第三方應承擔相應法律責任。19.第三方介入費用的承擔19.1費用承擔方式第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在相關(guān)服務合同中明確約定。19.2費用承擔比例第三方介入費用按照甲乙雙方約定的比例分擔，如無約定，由雙方平均分擔。20.第三方介入合同的終止20.1終止條件（1）本合同終止；（2）第三方服務或協(xié)助任務完成；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。20.2終止程序第三方介入合同終止需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的保密義務21.1保密內(nèi)容第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他保密信息。21.2保密期限第三方保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。22.第三方介入的其他約定22.1第三方介入合同應與本合同具有同等法律效力；22.2本合同中未涉及第三方介入的條款，仍適用于第三方介入合同；22.3本合同中有關(guān)第三方介入的約定，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。說明：此文件用于證明出賣方對房屋的合法所有權(quán)，以及買受方購買房屋的合法性。2.抵押權(quán)登記證明文件要求：提供抵押權(quán)登記證明文件，證明抵押權(quán)的有效性和登記情況。說明：此文件用于證明抵押權(quán)的設立和登記情況，確保抵押權(quán)的有效性。3.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明已支付購房款的實際情況。說明：此文件用于證明買受方已按照合同約定支付購房款。4.遷出手續(xù)證明文件要求：提供戶籍遷出證明、相關(guān)政府部門出具的遷出手續(xù)證明等。說明：此文件用于證明買受方已完成戶籍遷出手續(xù)。5.第三方服務合同要求：提供與第三方簽訂的服務合同，明確雙方的權(quán)利義務和責任。說明：此文件用于明確第三方在合同中的角色、職責和責任。6.不可抗力證明文件要求：提供相關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)出具的不可抗力證明文件。說明：此文件用于證明合同無法履行是由于不可抗力因素導致的。7.違約金支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明已支付違約金。說明：此文件用于證明違約方已按照合同約定支付違約金。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋責任認定：向買受方支付____元違約金。違約行為：提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、偽造責任認定：退還買受方已支付的購房款，并承擔相應的法律責任。違約行為：未按約定辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)責任認定：向買受方支付____元違約金。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付購房款責任認定：向出賣方支付____元違約金。違約行為：未按約定時間辦理遷出手續(xù)責任認定：向出賣方支付____元違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行責任認定：第三方承擔相應責任，如賠償損失或履行合同。違約行為：第三方泄露保密信息責任認定：第三方承擔相應的法律責任，并賠償損失。示例說明：若出賣方未按約定時間交付房屋，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，如出賣方拒絕支付，買受方可以依據(jù)本合同向法院提起訴訟，要求出賣方履行合同并支付違約金。全文完。2024年適用：住宅抵押出售合同樣本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋1.3術(shù)語適用范圍2.合同主體2.1出售方信息2.2買受方信息2.3代理人與代表3.交易標的3.1住宅基本信息3.2住宅權(quán)屬證明3.3交易標的權(quán)屬確認4.交易價格4.1交易價格確定4.2付款方式4.3付款時間5.交易稅費5.1稅費承擔5.2稅費支付方式5.3稅費支付時間6.交付與接收6.1交付時間6.2交付地點6.3接收手續(xù)7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用7.3過戶時間8.履約責任8.1出售方責任8.2買受方責任8.3第三方責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1解除情形11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效范圍13.合同附件13.1附件一：住宅權(quán)屬證明13.2附件二：交易稅費清單13.3附件三：付款憑證14.其他約定14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同變更與補充14.4合同解除與終止14.5合同份數(shù)與效力14.6合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1本合同中，“住宅”指位于____市____區(qū)____路____號，房屋所有權(quán)證號為______的住宅。1.1.2“出售方”指擁有上述住宅所有權(quán)的自然人或法人。1.1.3“買受方”指購買上述住宅的自然人或法人。1.1.4“交易價格”指本合同約定的住宅出售總價款。1.1.5“稅費”指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應繳納的稅費。1.2術(shù)語解釋1.2.1“交付”指出售方將住宅交付給買受方的行為。1.2.2“過戶”指將住宅的所有權(quán)從出售方轉(zhuǎn)移至買受方的行為。1.2.3“違約”指一方違反本合同約定的義務。1.3術(shù)語適用范圍1.3.1本合同中定義的術(shù)語適用于合同全文。2.合同主體2.1出售方信息2.1.1出售方全稱：______有限公司2.1.2出售方法定代表人：______2.1.3出售方聯(lián)系電話：______2.2買受方信息2.2.1買受方全稱：______有限公司2.2.2買受方法定代表人：______2.2.3買受方聯(lián)系電話：______2.3代理人與代表2.3.1出售方授權(quán)代理人：______2.3.2買受方授權(quán)代理人：______3.交易標的3.1住宅基本信息3.1.1住宅坐落：____市____區(qū)____路____號3.1.2住宅建筑面積：____平方米3.1.3住宅產(chǎn)權(quán)證號：______3.2住宅權(quán)屬證明3.2.1出售方應提供合法有效的住宅權(quán)屬證明文件。3.2.2買受方有權(quán)要求出售方提供上述證明文件。3.3交易標的權(quán)屬確認3.3.1出售方保證交易標的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。4.交易價格4.1交易價格確定4.1.1本合同約定的交易價格為人民幣____元整。4.1.2交易價格包含稅費。4.2付款方式4.2.1買受方應在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付全部交易價款。4.2.2買受方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3付款時間4.3.1買受方應在合同約定的付款時間內(nèi)完成付款。5.交易稅費5.1稅費承擔5.1.1買受方承擔交易過程中產(chǎn)生的全部稅費。5.1.2出售方應在交易前向買受方提供稅費清單。5.2稅費支付方式5.2.1買受方應在交易前向出售方支付全部稅費。5.2.2稅費支付方式同交易價款支付方式。5.3稅費支付時間5.3.1買受方應在合同約定的付款時間內(nèi)完成稅費支付。6.交付與接收6.1交付時間6.1.1出售方應在合同約定的交付時間內(nèi)將住宅交付給買受方。6.2交付地點6.2.1交付地點為____市____區(qū)____路____號住宅。6.3接收手續(xù)6.3.1買受方應在交付現(xiàn)場驗收住宅，確認無誤后簽署交付確認書。第一部分：合同如下：8.履約責任8.1出售方責任8.1.1出售方保證所出售的住宅權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。8.1.2出售方保證所提供的住宅信息真實、準確，無隱瞞。8.1.3出售方應按約定時間交付住宅，并確保住宅符合交付條件。8.2買受方責任8.2.1買受方應按約定時間支付交易價款，并承擔相應的稅費。8.2.2買受方應按時參加交付，并驗收住宅。8.3第三方責任8.3.1交易過程中涉及的第三方服務，如中介、評估等，雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)和約定承擔相應責任。9.違約責任9.1違約情形9.1.1出售方未按約定時間交付住宅或交付的住宅不符合交付條件的。9.1.2買受方未按約定時間支付交易價款的。9.2違約責任承擔9.2.1出售方違約的，應向買受方支付違約金，違約金為交易價款的____%。9.2.2買受方違約的，應向出售方支付違約金，違約金為交易價款的____%。9.3違約賠償9.3.1除支付違約金外，違約方還應賠償守約方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。11.合同解除11.1解除情形11.1.1合同簽訂后，因不可抗力導致合同無法履行的。11.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施，且違約行為致使合同無法履行的。11.2解除程序11.2.1任何一方要求解除合同，應書面通知對方。11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算剩余款項。12.合同生效12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時間12.2.1本合同自____年____月____日起生效。12.3生效范圍12.3.1本合同對雙方具有法律約束力。13.合同附件13.1附件一：住宅權(quán)屬證明13.2附件二：交易稅費清單13.3附件三：付款憑證14.其他約定14.1通知與送達14.1.1任何一方通知對方，應以書面形式進行。14.1.2通知送達時間以對方實際收到通知的時間為準。14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.3合同變更與補充14.3.1本合同的任何變更或補充均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.4合同解除與終止14.4.1本合同因解除或終止而失效。14.5合同份數(shù)與效力14.5.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.6合同解釋權(quán)14.6.1本合同的解釋權(quán)歸簽訂地人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、公證機構(gòu)等提供專業(yè)服務的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，其責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。15.4第三方責任劃分15.4.1第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，對其提供的服務承擔相應的責任。15.4.2第三方責任與其他各方責任的劃分如下：15.4.2.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔全部責任；15.4.2.2第三方因履行職責過程中，未能盡到合理注意義務導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應責任；15.4.2.3第三方在履行職責過程中，受到甲乙雙方或其委托的其他第三方影響導致?lián)p失的，由造成影響的各方承擔相應責任。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。17.第三方義務17.1第三方應按照合作協(xié)議的約定，履行相應的職責。17.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.3第三方應按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正、客觀的服務。18.第三方介入的具體條款18.1中介方18.1.1中介方應在本合同簽訂前取得相應的中介許可。18.1.2中介方應協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)，并收取中介服務費。18.1.3中介方在介入過程中，應遵守誠信原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2評估機構(gòu)18.2.1評估機構(gòu)應具備相應的評估資質(zhì)。18.2.2評估機構(gòu)應根據(jù)國家評估規(guī)范和合同約定，對交易標的進行評估。18.2.3評估機構(gòu)應出具評估報告，并對評估報告的真實性、準確性承擔責任。18.3律師事務所18.3.1律師事務所應具備相應的律師執(zhí)業(yè)資格。18.3.2律師事務所應協(xié)助甲乙雙方處理法律事務，包括但不限于合同起草、審查、修改等。18.3.3律師事務所應保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)。18.4公證機構(gòu)18.4.1公證機構(gòu)應具備相應的公證資質(zhì)。18.4.2公證機構(gòu)應按照國家公證規(guī)范和合同約定，對交易標的進行公證。18.4.3公證機構(gòu)應出具公證文書，并對公證文書的真實性、合法性承擔責任。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應書面同意，并簽訂相應的變更協(xié)議。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應按照本合同的約定解決。20.2如第三方介入過程中發(fā)生的爭議無法通過本合同約定的方式解決，甲乙雙方可協(xié)商解決或提交仲裁機構(gòu)仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅權(quán)屬證明要求：提供合法有效的住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：證明出售方對交易標的擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)。2.附件二：交易稅費清單要求：詳細列出交易過程中涉及的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。說明：作為甲乙雙方結(jié)算稅費的重要依據(jù)。3.附件三：付款憑證要求：提供買受方支付交易價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明買受方已履行付款義務。4.附件四：交付確認書要求：甲乙雙方在交付現(xiàn)場簽署，確認交易標的已交付。說明：作為交付完成的證據(jù)。5.附件五：中介服務協(xié)議要求：詳細約定中介方的權(quán)利、義務、服務內(nèi)容、費用等。說明：明確中介方在本合同中的角色和責任。6.附件六：評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告，包括評估方法、評估結(jié)果等。說明：作為交易價格確定的重要依據(jù)。7.附件七：律師事務所服務協(xié)議要求：詳細約定律師事務所提供的服務內(nèi)容、費用等。說明：明確律師事務所在本合同中的角色和責任。8.附件八：公證文書要求：由具備資質(zhì)的公證機構(gòu)出具的公證文書，包括公證事項、公證結(jié)果等。說明：作為交易標的權(quán)屬合法性的證明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出售方未按約定時間交付住宅。1.2買受方未按約定時間支付交易價款。1.3第三方在履行職責過程中，未能盡到合理注意義務導致?lián)p失。1.4甲乙雙方未按約定履行合同義務。2.責任認定標準：2.1出售方未按約定時間交付住宅，應向買受方支付違約金，違約金為交易價款的____%。2.2買受方未按約定時間支付交易價款，應向出售方支付違約金，違約金為交易價款的____%。2.3第三方在履行職責過程中，未能盡到合理注意義務導致?lián)p失，由第三方承擔相應責任。2.4甲乙雙方未按約定履行合同義務，應承擔相應的違約責任。3.示例說明：3.1出售方未按約定時間交付住宅，導致買受方無法按時入住，買受方有權(quán)要求出售方支付違約金，違約金為交易價款的5%。3.2買受方未按約定時間支付交易價款，導致出售方無法及時收回款項，買受方有權(quán)要求支付違約金，違約金為交易價款的5%。3.3第三方在評估過程中，未對交易標的進行充分調(diào)查，導致評估結(jié)果不準確，買受方有權(quán)要求第三方承擔相應責任。3.4甲乙雙方未按約定履行合同義務，如一方未履行交付義務，另一方有權(quán)要求支付違約金，違約金為交易價款的5%。全文完。2024年適用：住宅抵押出售合同樣本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)解釋2.合同雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.住宅抵押出售標的物3.1住宅基本信息3.2抵押權(quán)情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.2支付方式及時間5.交付及過戶手續(xù)5.1交付時間及方式5.2過戶手續(xù)及費用6.合同履行及違約責任6.1履行期限6.2違約責任及處理方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.不可抗力條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力下的處理方式9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：住宅所有權(quán)證10.2附件二：抵押權(quán)證明文件11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改及補充12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署地點及時間12.2合同生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1"本合同"指本《2024年適用：住宅抵押出售合同樣本》。1.1.5"抵押權(quán)"指甲方對抵押住宅所擁有的抵押權(quán)。1.1.6"交易價格"指甲方同意將抵押住宅抵押權(quán)出售給乙方的價格。1.1.7"交付"指甲方將抵押住宅抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。1.1.8"過戶"指抵押住宅的產(chǎn)權(quán)登記從甲方轉(zhuǎn)移到乙方。1.1.9"違約"指任何一方違反本合同的約定。1.1.10"不可抗力"指因自然原因或社會原因?qū)е碌臒o法預見、無法避免且無法克服的事件。1.2相關(guān)法律法規(guī)解釋1.2.1本合同履行過程中，如涉及法律法規(guī)的適用，應以現(xiàn)行有效法律法規(guī)為準。2.合同雙方基本信息2.1出售方信息2.1.1甲方全稱：2.1.2甲方法定代表人（或負責人）姓名：2.1.3甲方聯(lián)系電話：2.1.4甲方住址：2.2買受方信息2.2.1乙方全稱：2.2.2乙方法定代表人（或負責人）姓名：2.2.3乙方聯(lián)系電話：2.2.4乙方住址：3.住宅抵押出售標的物3.1住宅基本信息3.1.1抵押住宅地址：3.1.2抵押住宅面積：3.1.3抵押住宅產(chǎn)權(quán)證號：3.1.4抵押住宅已抵押情況：3.2抵押權(quán)情況3.2.1抵押權(quán)設立時間：3.2.2抵押權(quán)登記機關(guān)：3.2.3抵押權(quán)登記編號：4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.1.1交易價格為人民幣______元整。4.2支付方式及時間4.2.1乙方應在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付交易價格的______%，即人民幣______元整。4.2.2乙方應在抵押住宅過戶登記之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付交易價格的______%，即人民幣______元整。5.交付及過戶手續(xù)5.1交付時間及方式5.1.1甲方應在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將抵押住宅抵押權(quán)交付給乙方。5.1.2交付方式為：甲方將抵押權(quán)證明文件交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費用5.2.1乙方應在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理抵押住宅過戶登記手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)費用由乙方承擔。6.合同履行及違約責任6.1履行期限6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。6.2違約責任及處理方式6.2.1如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為交易價格的______%。6.2.2如違約行為造成對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1爭議解決機構(gòu)為______仲裁委員會。8.不可抗力條款8.1不可抗力定義8.1.1本合同所稱不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力下的處理方式8.2.1發(fā)生不可抗力事件時，受影響的當事人應立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后______個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤挥嘘P(guān)不可抗力事件發(fā)生及影響的書面證明。8.2.2.1雙方應協(xié)商解決合同履行中的問題；8.2.2.2如不可抗力事件導致合同無法履行或履行成本顯著增加，受影響的當事人有權(quán)要求部分或全部免除責任；8.2.2.3不可抗力事件持續(xù)超過______個月，雙方應協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行或解除。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢；9.2.2合同解除；9.2.3合同約定的其他終止條件。10.合同附件10.1附件一：住宅所有權(quán)證10.1.1甲方應在合同簽訂前將住宅所有權(quán)證原件交付給乙方。10.2附件二：抵押權(quán)證明文件10.2.1甲方應在合同簽訂前將抵押權(quán)證明文件原件交付給乙方。11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改及補充11.2.1本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署地點及時間12.1.1本合同在______市______區(qū)______路______號簽訂。12.2合同生效日期12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份。13.2合同保管13.2.1本合同由雙方妥善保管，任何一方不得擅自復制、轉(zhuǎn)讓或泄露合同內(nèi)容。14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二14.2.1本合同如有未盡事宜，按中華人民共和國法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1"第三方"指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，提高交易效率，保障交易安全。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應根據(jù)實際情況，共同選擇具備相應資質(zhì)和能力的第三方。16.1.2第三方選擇后，甲乙雙方應與第三方簽訂相關(guān)服務協(xié)議。16.2第三方介入方式16.2.1第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)意見、辦理相關(guān)手續(xù)、監(jiān)督合同履行等。17.第三方責任及權(quán)利17.1第三方責任17.1.1第三方應按照服務協(xié)議的約定，履行其職責，對因自身過錯導致的服務瑕疵或違約行為承擔相應責任。17.1.2第三方在履行職責過程中，應遵守法律法規(guī)，保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務職責。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務協(xié)議的約定，收取相應的服務費用。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額18.1.1第三方在本合同履行過程中，對甲乙雙方或合同標的物造成的損失，其責任限額不得超過其收取的服務費用總額。18.1.2如第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，共同承擔超出部分的責任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的權(quán)利義務關(guān)系19.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務關(guān)系，以雙方簽訂的服務協(xié)議為準。19.1.2甲方應按照服務協(xié)議的約定，向第三方支付服務費用。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務關(guān)系19.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，以雙方簽訂的服務協(xié)議為準。19.2.2乙方應按照服