2024年版房地產(chǎn)項目委托開發(fā)建設協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)項目委托開發(fā)建設協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1第一條協(xié)議主體1.1第一條.1甲方名稱1.2第一條.2甲方地址1.3第一條.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4第一條.4乙方名稱1.5第一條.5乙方地址1.6第一條.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2第二條項目概述2.1第二條.1項目名稱2.2第二條.2項目地址2.3第二條.3項目性質(zhì)2.4第二條.4項目規(guī)模2.5第二條.5項目投資估算3第三條委托內(nèi)容3.1第三條.1委托開發(fā)范圍3.2第三條.2委托設計范圍3.3第三條.3委托建設范圍3.4第三條.4委托運營范圍4第四條合作模式4.1第四條.1合作方式4.2第四條.2合作期限4.3第四條.3合作條件4.4第四條.4合作收益分配5第五條項目進度計劃5.1第五條.1項目啟動時間5.2第五條.2項目竣工時間5.3第五條.3各階段工作內(nèi)容6第六條甲方義務與責任6.1第六條.1提供合法土地使用權6.2第六條.2提供相關審批手續(xù)6.3第六條.3提供必要的建設條件6.4第六條.4按約定支付開發(fā)費用7第七條乙方義務與責任7.1第七條.1負責項目設計與施工7.2第七條.2按約定時間完成項目7.3第七條.3保證項目質(zhì)量與安全7.4第七條.4承擔項目風險8第八條合同價款及支付方式8.1第八條.1合同總價款8.2第八條.2支付方式8.3第八條.3支付時間9第九條違約責任9.1第九條.1甲方違約責任9.2第九條.2乙方違約責任10第十條爭議解決10.1第十條.1爭議解決方式10.2第十條.2仲裁機構(gòu)10.3第十條.3訴訟管轄法院11第十一條合同的生效、變更與終止11.1第十一條.1合同生效條件11.2第十一條.2合同變更條件11.3第十一條.3合同終止條件12第十二條保密條款12.1第十二條.1保密內(nèi)容12.2第十二條.2保密期限12.3第十二條.3違約泄露的賠償責任13第十三條協(xié)助條款13.1第十三條.1甲方協(xié)助事項13.2第十三條.2乙方協(xié)助事項14第十四條其他條款14.1第十四條.1合同附件14.2第十四條.2合同修訂歷史14.3第十四條.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1第一條.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2第一條.2甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3第一條.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人：×××；聯(lián)系電話：××××××××1.4第一條.4乙方名稱：×××建筑有限公司1.5第一條.5乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.6第一條.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人：×××；聯(lián)系電話：××××××××第二條項目概述2.1第二條.1項目名稱：×××花園2.2第二條.2項目地址：××省××市××區(qū)××路××號2.3第二條.3項目性質(zhì)：住宅開發(fā)2.4第二條.4項目規(guī)模：占地面積約××萬平方米，總建筑面積約××萬平方米2.5第二條.5項目投資估算：總投資約××億元人民幣第三條委托內(nèi)容3.1第三條.1委托開發(fā)范圍：甲方委托乙方進行項目的前期研究、規(guī)劃設計、施工建設、銷售及物業(yè)管理等全方位開發(fā)工作3.2第三條.2委托設計范圍：包括但不限于項目的概念設計、方案設計、施工圖設計、景觀設計等3.3第三條.3委托建設范圍：包括但不限于施工組織、施工管理、工程質(zhì)量控制、工程安全監(jiān)督等3.4第三條.4委托運營范圍：包括但不限于項目的銷售、物業(yè)管理、維護保養(yǎng)等第四條合作模式4.1第四條.1合作方式：甲方作為項目投資方和土地提供方，乙方作為項目的開發(fā)、建設及運營方，雙方共同合作完成項目4.2第四條.2合作期限：自合同簽訂之日起至項目驗收合格并交付使用之日止4.3第四條.3合作條件：雙方應按照本合同的約定履行各自的義務，共同推進項目的實施4.4第四條.4合作收益分配：具體收益分配方式按照雙方另行簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行第五條項目進度計劃5.1第五條.1項目啟動時間：自合同簽訂之日起一個月內(nèi)5.2第五條.2項目竣工時間：自項目啟動之日起不超過三年5.3第五條.3各階段工作內(nèi)容：具體包括但不限于前期研究、規(guī)劃設計、施工建設、銷售及物業(yè)管理等第六條甲方義務與責任6.1第六條.1甲方應保證其提供的土地使用權的合法性，辦理并取得項目所需的所有審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可證、建設許可證等6.2第六條.2甲方應按照約定時間向乙方支付開發(fā)費用，包括但不限于設計費、建筑施工費、材料費等6.3第六條.3甲方應提供項目所需的各項建設條件，包括但不限于施工用水、用電、交通等6.4第六條.4甲方應按照約定時間和方式對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保項目的質(zhì)量和進度第七條乙方義務與責任7.1第七條.1乙方應按照約定的設計和建設標準進行項目的設計和施工，確保項目的質(zhì)量和安全7.2第七條.2乙方應按照約定的時間完成項目，如有延期，應承擔相應的違約責任7.3第七條.3乙方應承擔項目實施過程中所發(fā)生的一切風險和損失，包括但不限于工程質(zhì)量問題、安全事故等7.4第七條.4乙方應按照約定時間和方式向甲方報告項目的進展情況和存在的問題，并按照甲方的要求進行整改第八條合同價款及支付方式8.1第八條.1合同總價款：本項目的合同總價款為人民幣××億元（大寫：玖拾億玖仟捌佰捌拾捌萬元整），具體金額根據(jù)項目的實際完成情況按照雙方約定的計價方式進行調(diào)整。8.2第八條.2支付方式：甲方應按照雙方約定的付款計劃和比例，向乙方支付合同價款。支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。8.3第八條.3支付時間：甲方應按照項目進度和合同約定時間向乙方支付相應的合同價款。具體支付時間由雙方在補充協(xié)議中約定。第九條違約責任9.1第九條.1甲方違約責任：如甲方未按照約定時間支付合同價款，應向乙方支付違約金，違約金的比例為應付合同價款的日千分之五。9.2第九條.2乙方違約責任：如乙方未按照約定時間完成項目或違反合同約定的質(zhì)量標準，應向甲方支付違約金，違約金的比例為合同價款的百分之一。第十條爭議解決10.1第十條.1爭議解決方式：雙方對于合同的解釋或執(zhí)行發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2第十條.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應向甲方所在地仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.3第十條.3訴訟管轄法院：如雙方同意通過訴訟解決爭議，甲方所在地的人民法院具有管轄權。第十一條合同的生效、變更與終止11.1第十一條.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自項目啟動之日起履行。11.2第十一條.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3第十一條.3合同終止條件：合同終止的條件按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1第十二條.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。12.2第十二條.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。12.3第十二條.3違約泄露的賠償責任：如一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔違約責任，賠償對方的損失。第十三條協(xié)助條款13.1第十三條.1甲方協(xié)助事項：提供項目所需的各項建設條件，包括但不限于施工用水、用電、交通等。13.2第十三條.2乙方協(xié)助事項：按照約定進行項目的設計和施工，確保項目的質(zhì)量和安全。第十四條其他條款14.1第十四條.1合同附件：本合同附件包括合同雙方蓋章的掃描件、項目相關文件等。14.2第十四條.2合同修訂歷史：本合同的修訂歷史應記錄在附件中，以備查閱。14.3第十四條.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲方土地使用權證明文件詳細要求：提供合法有效的土地使用權證掃描件，證明甲方對項目用地擁有合法使用權。說明：該附件用于證明甲方提供的土地使用權的合法性，是項目順利進行的前提條件。2.附件二：項目規(guī)劃設計文件詳細要求：提供項目規(guī)劃設計方案的掃描件，包括項目效果圖、平面圖、立面圖等。說明：該附件用于明確項目的規(guī)劃設計方案，指導后續(xù)的施工建設。3.附件三：施工圖紙和技術規(guī)范詳細要求：提供項目的施工圖紙和技術規(guī)范文件的掃描件，確保施工過程的準確性和合規(guī)性。說明：該附件用于指導施工單位根據(jù)設計方案進行施工，確保項目質(zhì)量。4.附件四：合同價款支付明細表詳細要求：詳細列出合同價款的支付計劃和比例，包括各階段的付款時間點和金額。說明：該附件用于明確雙方在項目過程中的資金支付安排，確保資金的合理使用。5.附件五：項目進度計劃表詳細要求：詳細列出項目的各階段工作內(nèi)容和時間節(jié)點，確保項目按計劃推進。說明：該附件用于指導雙方按照既定的時間節(jié)點完成各自的工作內(nèi)容，保證項目進度。6.附件六：乙方資質(zhì)證明文件詳細要求：提供乙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件的掃描件，證明乙方的合法經(jīng)營資格和能力。說明：該附件用于證明乙方具備進行項目設計和施工的合法資格和能力。7.附件七：雙方聯(lián)系人信息表詳細要求：提供雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式的詳細信息，確保項目溝通的順暢。說明：該附件用于方便雙方在項目過程中進行有效的溝通和協(xié)調(diào)。8.附件八：保密協(xié)議詳細要求：提供雙方簽訂的保密協(xié)議掃描件，明確保密內(nèi)容和違約責任。說明：該附件用于確保雙方在項目過程中對商業(yè)秘密、技術秘密等信息的保密義務。9.附件九：補充協(xié)議詳細要求：提供雙方在合同履行過程中簽訂的任何補充協(xié)議的掃描件，對合同內(nèi)容進行補充和修改。說明：該附件用于記錄合同履行過程中雙方達成的額外共識和約定，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為示例：甲方未按照約定時間支付合同價款。責任認定標準：甲方應向乙方支付違約金，違約金的比例為應付合同價款的日千分之五。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為示例：乙方未按照約定時間完成項目或違反合同約定的質(zhì)量標準。責任認定標準：乙方應向甲方支付違約金，違約金的比例為合同價款的百分之一。3.違約行為示例：雙方未按照約定時間和方式進行溝通和協(xié)調(diào)，導致項目進度受到影響。責任認定標準：雙方應承擔相應的違約責任，根據(jù)實際情況支付違約金或承擔其他違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.合法有效的土地使用權證：指政府相關部門頒發(fā)的，證明甲方對項目用地擁有合法使用權的證書。2.規(guī)劃設計方案：指項目的設計效