2024年海門商品房購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年海門商品房購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型第三條：價格及支付方式3.1商品房總價3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權及登記6.1產(chǎn)權歸屬6.2產(chǎn)權登記費用6.3登記時間第七條：配套設施及公共服務7.1配套設施交付時間7.2公共服務條款第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2寵物管理12.3裝修管理第十三條：附件13.1商品房平面圖13.2商品房買賣合同附件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置房屋位于海門市街道路號，小區(qū)內(nèi)，具體幢號、單元、樓層、房號詳見附件一：商品房平面圖。2.2商品房面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。房屋面積差異處理按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。2.3商品房戶型房屋戶型為X，房屋內(nèi)部布局、結(jié)構、裝修等詳見附件一：商品房平面圖。第三條：價格及支付方式3.1商品房總價房屋總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88。3.2付款方式1.一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。2.按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向銀行申請購房按揭貸款，并將首付款支付給甲方。具體的按揭申請、審批、放款等事宜，乙方應自行負責，甲方予以協(xié)助。3.3付款時間乙方應按照本合同約定的付款方式，在簽訂合同之日起X日內(nèi)將購房款支付給甲方。第四條：交付及驗收4.1交付時間甲方承諾在合同簽訂之日起日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。具體交付日期以甲方發(fā)出的交付通知為準。4.2交付條件甲方在下列情形下向乙方交付房屋：1.房屋及相關配套設施符合國家關于建筑工程質(zhì)量的標準和規(guī)定；2.房屋及相關配套設施已通過政府有關部門的驗收；3.房屋內(nèi)部裝修及設施設備齊全、功能正常；4.房屋已辦理完畢所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3驗收程序乙方應在收到甲方交付通知后的X日內(nèi)，對房屋進行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量、面積、設施設備等方面存在異議，應在驗收期內(nèi)向甲方提出，并說明具體異議內(nèi)容。甲方應在收到異議后的X日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進行核實并給予答復。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)給予答復或答復不滿意的，乙方有權拒絕接收房屋。第五條：質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標準甲方承諾所售房屋及附屬設施設備質(zhì)量應符合國家關于建筑工程質(zhì)量的標準和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修范圍甲方對房屋主體結(jié)構、設備設施、裝修等方面提供X年的質(zhì)量保修服務，保修期自房屋交付之日起計算。具體保修范圍和保修內(nèi)容詳見附件二：質(zhì)量保修書。5.3保修期限如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方維修申請后的X日內(nèi)予以答復，并在X日內(nèi)完成維修。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題無法在保修期內(nèi)修復的，甲方應按乙方要求承擔相應的違約責任。第六條：產(chǎn)權及登記6.1產(chǎn)權歸屬房屋的所有權自房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，歸乙方所有。6.2產(chǎn)權登記費用甲乙雙方按照國家和地方有關規(guī)定承擔產(chǎn)權登記費用。6.3登記時間甲方應協(xié)助乙方在合同簽訂之日起X日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體登記時間以房地產(chǎn)登記機構發(fā)出的登記通知為準。第七條：配套設施及公共服務7.1配套設施交付時間甲方承諾在房屋交付時，將相關配套設施（如電梯、消防設施、綠化等）一并交付給乙方使用。7.2公共服務條款甲方應按照國家和地方有關規(guī)定，為乙方提供物業(yè)服務、公共設施維護、社區(qū)管理等公共服務。具體服務內(nèi)容和服務標準詳見附件三：公共服務條款。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應當向另一方提出書面變更請求，并說明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2解除條件1.甲方未按照約定時間、質(zhì)量、面積等交付房屋的；2.乙方未按照約定時間、方式支付購房款的；3.因不可抗力導致合同無法履行的；4.雙方協(xié)商一致解除本合同的。解除合同的，甲方應退還乙方已支付的購房款（扣除已發(fā)生的費用），并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自支付購房款之日起至解除合同之日的利息。第九條：違約責任9.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，未能按照約定時間、質(zhì)量、面積等交付房屋的，應按照乙方已支付購房款的2%向乙方支付違約金；未能按照約定提供相關配套設施或公共服務的，應承擔相應的違約責任。9.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，未能按照約定時間、方式支付購房款的，應按照逾期支付購房款部分的2%向甲方支付違約金。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點本合同的仲裁或訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同或依法應當終止合同關系的情況下終止。11.3合同繼承本合同在甲乙雙方均去世后，其合法權益由繼承人繼承。第十二條：其他約定12.1戶口遷移乙方應在房屋交付后X日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至新建房屋。如乙方未能在約定時間內(nèi)遷移戶口的，應承擔相應的違約責任。12.2寵物管理乙方應遵守社區(qū)關于寵物管理的規(guī)章制度，不得飼養(yǎng)危險寵物，不得影響他人生活。12.3裝修管理乙方進行房屋裝修時，應遵守國家和地方的有關規(guī)定，并按照社區(qū)的管理要求進行。如乙方違反裝修管理的，應承擔相應的法律責任。第十三條：附件13.1商品房平面圖13.2商品房買賣合同附件13.3質(zhì)量保修書13.4公共服務條款第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構、物業(yè)管理機構等，即為非甲乙方之外的參與本合同履行過程的單位或個人。1.2第三方責任第三方在合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)及本合同的約定，按照約定履行其職責。如第三方未能按照約定履行其職責的，應承擔相應的違約責任。第二條：第三方介入的方式及條件2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進行房屋買賣，提供交易信息、咨詢、協(xié)商等服務。中介方的服務費用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估方介入2.3金融服務機構介入金融服務機構作為第三方，為甲乙方提供購房貸款服務。甲乙方應按照金融服務機構的貸款政策和程序申請貸款。2.4物業(yè)管理機構介入物業(yè)管理機構作為第三方，負責房屋交付后的物業(yè)服務、公共設施維護、社區(qū)管理等公共服務。物業(yè)服務費用由甲乙方按照物業(yè)管理機構的規(guī)定支付。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方在其職責范圍內(nèi)的責任限額，由甲乙方在合同簽訂時與第三方協(xié)商確定。如第三方未能與甲乙方協(xié)商確定責任限額的，視為第三方責任限額為無限額。3.2第三方責任限額的調(diào)整合同履行過程中，甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以書面形式調(diào)整第三方責任限額。調(diào)整后的責任限額自書面協(xié)議簽訂之日起生效。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方作為合同履行的輔助方，不改變甲乙方之間的合同關系。甲乙方應直接履行合同約定的義務，第三方僅提供輔助服務。4.2第三方與甲乙方的權利義務劃分甲乙方與第三方之間的權利義務劃分，應根據(jù)本合同及甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。如甲乙方與第三方的協(xié)議與本合同沖突的，以本合同為準。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需要變更本合同的，甲乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方未能協(xié)商一致時的處理如第三方未能與甲乙方協(xié)商一致的，甲乙方有權選擇繼續(xù)履行原合同或解除合同。如甲乙方選擇解除合同的，第三方應按照本合同約定承擔相應的違約責任。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如發(fā)生爭議的，甲乙方應與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的爭議解決方式解決。6.2第三方作為被告時的處理如第三方作為被告參與爭議解決的，甲乙方應提供第三方介入的證據(jù)，證明第三方與甲乙方之間的合同關系。第七條：第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后的合同終止合同終止后，第三方應按照甲乙方的要求，協(xié)助辦理相關手續(xù)，如產(chǎn)權登記、貸款還款等。7.2第三方未能協(xié)助辦理手續(xù)的處理如第三方未能協(xié)助辦理相關手續(xù)的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的違約責任。第八條：附件8.1第三方服務協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方責任限額證明第三方提供的責任限額證明，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條：合同的份數(shù)9.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方持壹份，具有同等法律效力。9.2合同副本份數(shù)第十條：其他約定10.1第三方介入的其他條件甲乙方與第三方簽訂的合同，應明確第三方介入的條件、方式、責任等內(nèi)容。10.2第三方介入后的合同修改甲乙方與第三方簽訂的合同，如需要修改本合同的，應按照本合同約定的變更程序進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房平面圖詳細描述房屋的具體位置、戶型、面積等信息，以及房屋內(nèi)部布局、結(jié)構、裝修等情況。附件二：商品房買賣合同附件包括購房款支付方式、交付時間、質(zhì)量保證、產(chǎn)權登記等具體條款的詳細描述。附件三：質(zhì)量保修書詳細描述房屋質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容。附件四：公共服務條款詳細描述物業(yè)服務、公共設施維護、社區(qū)管理等公共服務的具體內(nèi)容和標準。附件五：第三方服務協(xié)議包括第三方的中介服務、評估服務、金融服務、物業(yè)管理服務等具體內(nèi)容和責任。附件六：第三方責任限額證明第三方提供的責任限額證明，明確第三方的責任限額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、質(zhì)量、面積等交付房屋的；2.乙方未按照約定時間、方式支付購房款的；3.甲方提供的房屋及相關配套設施不符合約定標準；4.乙方未按照約定使用房屋及相關配套設施；5.第三方未能按照約定履行其職責。違約責任認定：1.甲方違約的，應支付乙方違約金，違約金計算方式為已支付購房款的2%；2.乙方違約的，應支付甲方違約金，違約金計算方式為逾期支付購房款部分的2%；3.第三方違約的，應承擔相應的違約責任，具體責任依據(jù)第三方服務協(xié)議確定。示例說明：1.若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應支付給乙方違約金，違約金金額為已支付購房款的2%；2.若乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，乙方應支付給甲方違約金，違約金金額為逾期支付購房款部分的2%；3.若第三方未能提供約定的服務，第三方應承擔相應的違約責任，如支付違約金或承擔其他違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指在海門市街道路號的小區(qū)內(nèi)的住宅房屋，包括房屋本身及其附屬設施設備。2.購房款：指乙方支付給甲方的購買商品房的款項，包括房價