2024年版房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概覽1.1定義與縮略詞1.2協(xié)議的目的和范圍1.3協(xié)議的生效日期和有效期限第二條：房地產(chǎn)代理銷售權(quán)2.1代理銷售權(quán)的確立2.2代理銷售權(quán)的限制2.3代理銷售權(quán)的終止第三條：代理職責(zé)與義務(wù)3.1代理商的職責(zé)3.2代理商的義務(wù)3.3開發(fā)商的義務(wù)第四條：銷售策略與推廣活動(dòng)4.1銷售策略的制定4.2推廣活動(dòng)的實(shí)施4.3推廣費(fèi)用的承擔(dān)第五條：銷售價(jià)格與折扣5.1銷售價(jià)格的確定5.2銷售折扣的給予5.3價(jià)格與折扣的調(diào)整第六條：銷售業(yè)績與獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績的評(píng)估6.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制的設(shè)立6.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付與分配第七條：銷售合同的簽訂7.1銷售合同的范本7.2銷售合同的簽訂程序7.3銷售合同的變更與解除第八條：銷售款項(xiàng)的結(jié)算8.1銷售款項(xiàng)的計(jì)算8.2銷售款項(xiàng)的支付時(shí)間8.3銷售款項(xiàng)的支付方式第九條：違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為的表現(xiàn)9.2違約責(zé)任的處理9.3爭議的解決方式第十條：合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的程序10.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3合同繼承的效力第十二條：法律法規(guī)的適用12.1合同的合法性12.2法律法規(guī)的適用12.3合同的合規(guī)性檢查第十三條：保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限13.3保密信息的違約披露后果第十四條：其他條款14.1附加條款的制定14.2附加條款的生效條件14.3附加條款的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概覽1.1定義與縮略詞1.2協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議旨在確立甲方與乙方之間的房地產(chǎn)代理銷售關(guān)系，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷售和雙方利益的合理分配。1.3協(xié)議的生效日期和有效期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。除非雙方另有約定，否則本協(xié)議將在有效期屆滿前____個(gè)月自動(dòng)續(xù)約。第二條：房地產(chǎn)代理銷售權(quán)2.1代理銷售權(quán)的確立甲方授權(quán)乙方作為其在____地區(qū)的獨(dú)家銷售代理，代理銷售甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目。具體代理范圍和銷售權(quán)限在本協(xié)議附件中詳細(xì)列出。2.2代理銷售權(quán)的限制乙方不得在授權(quán)區(qū)域外進(jìn)行甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售活動(dòng)，不得以任何形式損害甲方的合法權(quán)益。2.3代理銷售權(quán)的終止（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方書面通知違約方后____日內(nèi)仍未糾正違約行為；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。第三條：代理職責(zé)與義務(wù)3.1代理商的職責(zé)（1）代理商應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定并實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售策略和推廣活動(dòng)；（2）代理商應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向甲方支付銷售款項(xiàng)；（3）代理商應(yīng)協(xié)助甲方辦理與銷售相關(guān)的審批、登記等手續(xù)；（4）代理商應(yīng)妥善保管甲方的宣傳資料和銷售資料，不得泄露給第三方。3.2代理商的義務(wù)（1）代理商應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和折扣銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）代理商應(yīng)確保銷售過程中的宣傳資料和廣告真實(shí)、合法；（3）代理商應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法行為。3.3開發(fā)商的義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照約定向乙方提供合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銷售合同的簽訂和款項(xiàng)結(jié)算；（3）甲方應(yīng)向乙方提供與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的資料和信息；（4）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)和費(fèi)用。第四條：銷售策略與推廣活動(dòng)4.1銷售策略的制定代理商應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定切實(shí)可行的銷售策略，并提交甲方審批。4.2推廣活動(dòng)的實(shí)施代理商應(yīng)制定推廣計(jì)劃，通過各種渠道進(jìn)行宣傳和推廣，擴(kuò)大房地產(chǎn)項(xiàng)目的知名度。具體推廣活動(dòng)和費(fèi)用在本協(xié)議附件中詳細(xì)列出。4.3推廣費(fèi)用的承擔(dān)推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額和支付方式在本協(xié)議附件中詳細(xì)列出。第五條：銷售價(jià)格與折扣5.1銷售價(jià)格的確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況和成本確定，并通知乙方。5.2銷售折扣的給予甲方可以根據(jù)銷售情況和政策規(guī)定給予乙方一定的銷售折扣。具體折扣率和折扣金額在本協(xié)議附件中詳細(xì)列出。5.3價(jià)格與折扣的調(diào)整甲方可以根據(jù)市場(chǎng)變化和實(shí)際銷售情況調(diào)整銷售價(jià)格和折扣，并通知乙方。第六條：銷售業(yè)績與獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績的評(píng)估代理商的銷售業(yè)績以實(shí)際銷售額為準(zhǔn)，具體業(yè)績?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制在本協(xié)議附件中詳細(xì)列出。6.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制的設(shè)立甲方可以根據(jù)代理商的銷售業(yè)績?cè)O(shè)立獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在本協(xié)議附件中詳細(xì)列出。6.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付與分配甲方應(yīng)在代理商完成銷售業(yè)績后____日內(nèi)，按照約定方式和比例支付獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)的支付和分配應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)。第八條：銷售合同的簽訂8.1銷售合同的范本甲方應(yīng)向乙方提供經(jīng)甲方確認(rèn)的銷售合同范本，乙方根據(jù)實(shí)際銷售情況填寫并提交給甲方審批。8.2銷售合同的簽訂程序乙方根據(jù)甲方提供的銷售合同范本與購房者簽訂銷售合同，并將簽訂的銷售合同副本提交給甲方。8.3銷售合同的變更與解除銷售合同的變更與解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲方書面同意。第九條：銷售款項(xiàng)的結(jié)算9.1銷售款項(xiàng)的計(jì)算銷售款項(xiàng)根據(jù)實(shí)際銷售額和折扣計(jì)算，具體計(jì)算方式和公式在本協(xié)議附件中詳細(xì)列出。9.2銷售款項(xiàng)的支付時(shí)間甲方應(yīng)在購房者支付購房款后____日內(nèi)，按照約定方式和比例向乙方支付銷售款項(xiàng)。9.3銷售款項(xiàng)的支付方式銷售款項(xiàng)的支付方式由雙方在附件中約定，可以是銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。第十條：違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為的表現(xiàn)違約行為包括但不限于：未按約定履行銷售職責(zé)、未按約定支付銷售款項(xiàng)、違反法律法規(guī)等。10.2違約責(zé)任的處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任在本協(xié)議附件中詳細(xì)列出。10.3爭議的解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的終止與解除11.1合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方書面通知違約方后____日內(nèi)仍未糾正違約行為；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。11.2合同解除的程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事項(xiàng)。11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，雙方的權(quán)利與義務(wù)自行消失，但本協(xié)議終止前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)仍受法律保護(hù)。第十二條：法律法規(guī)的適用12.1合同的合法性本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)的適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同的合規(guī)性檢查雙方應(yīng)確保本協(xié)議的合規(guī)性，遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法行為。第十三條：保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。13.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本協(xié)議終止或解除之日起計(jì)算，為期____年。13.3保密信息的違約披露后果違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條：其他條款14.1附加條款的制定本協(xié)議的附加條款由雙方另行簽訂，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附加條款的生效條件附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3附加條款的修改與補(bǔ)充附加條款的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹詳細(xì)介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況，包括項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量等信息。附件二：銷售策略和推廣活動(dòng)計(jì)劃具體列出銷售策略和推廣活動(dòng)的內(nèi)容，包括廣告宣傳、促銷活動(dòng)、價(jià)格策略等。附件三：銷售合同范本提供標(biāo)準(zhǔn)化的銷售合同范本，用于乙方與購房者簽訂。附件四：銷售款項(xiàng)計(jì)算公式和折扣政策詳細(xì)列出銷售款項(xiàng)的計(jì)算公式和折扣政策的具體規(guī)定。附件五：獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制設(shè)立詳細(xì)說明獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制的設(shè)立，包括獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、支付比例、支付時(shí)間等。附件六：保密信息清單列出雙方需要保密的信息清單，包括商業(yè)秘密、客戶信息等。附件七：附加條款包含對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充和修改，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定履行銷售職責(zé)，如乙方未能完成銷售目標(biāo)或甲方未能提供合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.未按約定支付銷售款項(xiàng)，如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)向甲方支付銷售款項(xiàng)。3.違反法律法規(guī)，如雙方從事違法行為或違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，雙方可以約定一定的違約金作為賠償。2.損失賠償：違約方需賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，甲方可以要求乙方支付一定的違約金；如果甲方未能提供合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方可以要求甲方支付損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有房地