二零二五年度21世紀不動產(chǎn)二手房購房合同（限購政策適用）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度21世紀不動產(chǎn)二手房購房合同（限購政策適用）本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表人1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)證號2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途2.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.7房產(chǎn)權(quán)利人3.購房價格及支付方式3.1購房總價3.2支付方式及期限3.3首付款金額及支付時間3.4尾款支付方式及時間3.5付款憑證4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序4.4交付條件5.房屋過戶及稅費承擔5.1過戶手續(xù)及費用5.2稅費承擔5.3過戶時間6.限購政策及辦理6.1限購政策概述6.2限購政策適用條件6.3限購政策辦理流程6.4限購政策變更及風險承擔7.附屬設施及權(quán)利義務7.1附屬設施清單7.2附屬設施權(quán)利義務7.3附屬設施維修責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔方式8.3違約金計算標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.其他約定事項12.1其他約定事項12.2其他約定事項13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息清單13.2附件二：限購政策文件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表人甲方法定代表人/授權(quán)代表人：[甲方法定代表人或授權(quán)代表人姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表人：[乙方法定代表人或授權(quán)代表人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址[具體地址：省/市/區(qū)/街道/小區(qū)名稱/樓棟號/單元號/房間號]2.2房產(chǎn)證號[房產(chǎn)證號：X]2.3房屋結(jié)構(gòu)[房屋結(jié)構(gòu)：例如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]2.4房屋面積[房屋面積：例如建筑面積平方米，使用面積平方米]2.5房屋用途[房屋用途：例如住宅、商業(yè)等]2.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：例如商品房、經(jīng)濟適用房等]2.7房產(chǎn)權(quán)利人[房產(chǎn)權(quán)利人：[姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]]3.購房價格及支付方式3.1購房總價[購房總價：人民幣元整]3.2支付方式及期限[支付方式：分期支付或一次性支付][支付期限：具體支付時間及比例]3.3首付款金額及支付時間[首付款金額：人民幣元整][支付時間：具體支付日期]3.4尾款支付方式及時間[尾款支付方式：具體支付方式][支付時間：具體支付日期]3.5付款憑證[付款憑證：例如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等]4.房屋交付及驗收4.1交付時間[交付時間：具體交付日期]4.2驗收標準[驗收標準：參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范]4.3驗收程序[驗收程序：具體驗收流程及標準]4.4交付條件[交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛，達到交付標準]5.房屋過戶及稅費承擔5.1過戶手續(xù)及費用[過戶手續(xù)：具體過戶流程及所需材料][過戶費用：具體費用及承擔方]5.2稅費承擔[稅費：具體稅費種類及承擔方]5.3過戶時間[過戶時間：具體過戶日期]6.限購政策及辦理6.1限購政策概述[限購政策：具體限購政策內(nèi)容]6.2限購政策適用條件[適用條件：具體適用條件]6.3限購政策辦理流程[辦理流程：具體辦理流程及所需材料]6.4限購政策變更及風險承擔[變更及風險：限購政策變更及可能產(chǎn)生的風險承擔]8.違約責任8.1違約情形[違約情形一：甲方未按時支付房款][違約情形二：乙方未按時交付房屋][違約情形三：一方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵][違約情形四：一方違反合同約定的其他條款]8.2違約責任承擔方式[承擔方式一：違約方應向守約方支付違約金][承擔方式二：守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失][承擔方式三：違約方應承擔因違約行為造成的全部費用]8.3違約金計算標準[計算標準：根據(jù)違約情形及合同約定計算違約金]9.爭議解決9.1爭議解決方式[解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]9.2爭議解決地點[解決地點：合同簽訂地或房屋所在地]9.3爭議解決機構(gòu)[解決機構(gòu)：具體仲裁委員會或法院名稱]10.合同解除10.1合同解除情形[解除情形一：一方違約達到合同約定的解除條件][解除情形二：雙方協(xié)商一致解除合同][解除情形三：因不可抗力導致合同無法履行]10.2合同解除程序[解除程序：書面通知對方并經(jīng)對方確認]10.3合同解除后果[解除后果：解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應的法律責任]11.合同生效及終止11.1合同生效條件[生效條件：合同雙方簽字或蓋章，且滿足合同約定的其他生效條件]11.2合同生效時間[生效時間：合同簽訂之日]11.3合同終止條件[終止條件：合同約定的終止條件或因不可抗力導致合同無法履行]11.4合同終止時間[終止時間：合同約定的終止時間或?qū)嶋H終止時間]12.其他約定事項12.1其他約定事項[事項一：合同附件作為合同不可分割的一部分][事項二：合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決]13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息清單[附件內(nèi)容：房產(chǎn)詳細信息，包括房產(chǎn)證號、面積、用途等]13.2附件二：限購政策文件[附件內(nèi)容：限購政策的具體文件及規(guī)定]13.3附件三：其他相關(guān)文件[附件內(nèi)容：合同中提及的其他相關(guān)文件及證明材料]14.合同簽署14.1簽署時間[簽署時間：具體簽署日期]14.2簽署地點[簽署地點：合同簽訂地]14.3簽署人簽字或蓋章[甲方簽字或蓋章：[甲方代表簽字或蓋章]][乙方簽字或蓋章：[乙方代表簽字或蓋章]]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義[第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、評估、擔保、監(jiān)管等服務的法人、其他組織或個人。]15.2第三方介入情形[介入情形一：甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方提供中介服務以促成交易][介入情形二：根據(jù)本合同約定，必須引入第三方提供特定服務][介入情形三：因不可抗力或其他原因，甲乙雙方無法直接履行合同，需第三方協(xié)助]15.3第三方介入程序[介入程序：甲乙雙方應書面同意引入第三方，并明確第三方的具體職責和權(quán)限]16.第三方職責16.1第三方職責概述[職責概述：第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨立、客觀的服務，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務。]16.2第三方具體職責[具體職責一：中介服務方應協(xié)助甲乙雙方進行溝通、協(xié)調(diào)，促成交易][具體職責二：咨詢評估方應對房屋進行評估，提供專業(yè)意見][具體職責三：擔保方應確保合同履行，在必要時提供擔保][具體職責四：監(jiān)管方應監(jiān)督合同履行過程，確保各方權(quán)益]17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利概述[權(quán)利概述：第三方在履行職責過程中，享有相應的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、咨詢權(quán)、監(jiān)督權(quán)、報酬權(quán)等。]17.2第三方具體權(quán)利[具體權(quán)利一：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料][具體權(quán)利二：第三方有權(quán)對甲乙雙方的違約行為提出異議][具體權(quán)利三：第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付合理的服務費用]18.第三方責任18.1第三方責任概述[責任概述：第三方應承擔因其故意或重大過失導致的違約責任。]18.2第三方具體責任[具體責任一：第三方未履行或未正確履行職責，導致甲乙雙方損失，應承擔賠償責任][具體責任二：第三方提供虛假信息或誤導性意見，導致甲乙雙方損失，應承擔賠償責任]19.第三方責任限額19.1責任限額概述[責任限額概述：第三方責任限額應依據(jù)合同約定和第三方提供服務的重要性確定。]19.2責任限額具體規(guī)定[具體規(guī)定一：第三方責任限額不超過其收取的服務費用總額][具體規(guī)定二：如第三方責任導致甲乙雙方損失超過責任限額，甲乙雙方可要求第三方承擔超出部分的賠償責任]20.第三方與其他各方的劃分20.1劃分概述[劃分概述：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務劃分應明確，避免責任不清。]20.2劃分具體說明[具體說明一：第三方僅對甲乙雙方提供的服務，不直接對房屋本身承擔責任][具體說明二：第三方對甲乙雙方提供的服務，應遵循甲乙雙方的要求和合同約定][具體說明三：第三方在履行職責過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益]第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息清單要求：詳細列出房產(chǎn)的坐落地址、房產(chǎn)證號、房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、權(quán)利人信息等。說明：該清單作為合同附件，用于證明合同所涉房產(chǎn)的基本情況。2.附件二：限購政策文件要求：提供當?shù)卣l(fā)布的限購政策文件，包括政策內(nèi)容、適用范圍、變更情況等。說明：該文件作為合同附件，用于證明合同簽訂時的限購政策情況。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件，如貸款合同、抵押合同、維修保養(yǎng)合同等。說明：該文件作為合同附件，用于補充合同內(nèi)容，確保合同全面有效。4.附件四：房屋交接確認單要求：房屋交付時，甲乙雙方及第三方共同簽署的確認單，確認房屋交付情況和驗收結(jié)果。說明：該確認單作為合同附件，用于證明房屋交付的實際情況。5.附件五：付款憑證要求：甲乙雙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明：該憑證作為合同附件，用于證明房款的支付情況。6.附件六：第三方服務協(xié)議要求：如引入第三方提供中介、咨詢、評估等服務，應簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于證明第三方服務的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為一：甲方未按時支付房款責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金計算標準為每日萬分之五。示例：若甲方應在合同約定日期支付首付款，但逾期10天支付，則應支付違約金。2.違約行為二：乙方未按時交付房屋責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金計算標準為每日萬分之五。示例：若乙方應在合同約定日期交付房屋，但逾期30天交付，則應支付違約金。3.違約行為三：一方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵責任認定：提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的一方應賠償對方因此遭受的全部損失。示例：若甲方在合同中隱瞞房屋存在重大維修問題，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。4.違約行為四：一方違反合同約定的其他條款責任認定：違反合同約定的其他條款，應按照合同約定承擔相應的違約責任。示例：若甲方違反合同約定，未按期進行房屋維修，乙方有權(quán)要求甲方進行維修或賠償損失。5.違約行為五：第三方未履行或未正確履行職責責任認定：第三方應承擔因其故意或重大過失導致的違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方在提供評估服務時出現(xiàn)重大失誤，導致甲乙雙方損失，第三方應承擔賠償責任。全文完。二零二四年度21世紀不動產(chǎn)二手房購房合同（限購政策適用）1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1合同法律依據(jù)1.2政策法規(guī)依據(jù)2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款時間安排4.3付款方式4.4預付款項5.房屋交付與驗收5.1房屋交付條件5.2房屋交付時間5.3房屋驗收標準5.4驗收程序6.不動產(chǎn)登記手續(xù)6.1登記申請6.2登記費用6.3登記時限6.4登記風險責任7.限購政策執(zhí)行7.1限購政策概述7.2限購政策對交易的影響7.3限購政策調(diào)整后的處理8.產(chǎn)權(quán)過戶稅費8.1稅費種類8.2稅費承擔方8.3稅費計算方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件13.其他約定事項13.1質(zhì)保期限13.2使用條件13.3不可抗力14.合同生效與解除條件14.1合同生效條件14.2合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1合同法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2政策法規(guī)依據(jù)本合同遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的各項政策法規(guī)，包括但不限于限購政策、房產(chǎn)稅、契稅等相關(guān)規(guī)定。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落位置出賣房屋位于省市區(qū)街道號，具體門牌號為。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明出賣房屋擁有合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，證書編號為。2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)出賣房屋建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為。第三條交易雙方信息3.1買方信息買方全稱為：有限公司，法定代表人為：，住所地為：省市區(qū)街道號。3.2賣方信息賣方全稱為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人為：，住所地為：省市區(qū)街道號。3.3代理人信息（如有）如雙方有代理人參與交易，代理人信息應包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格本合同房屋交易價格為人民幣萬元整。4.2付款時間安排買方應在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元，剩余款項在房屋交付前全部付清。4.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銀行名稱：銀行賬號：X4.4預付款項買方支付首付款后，賣方應出具收款憑證，并出具相應的發(fā)票。第五條房屋交付與驗收5.1房屋交付條件5.2房屋交付時間出賣房屋應在合同約定的交付時間內(nèi)完成交付，具體時間為：年月日。5.3房屋驗收標準房屋驗收標準參照《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》執(zhí)行。5.4驗收程序買方應在房屋交付后日內(nèi)進行驗收，如有質(zhì)量問題，應在驗收期內(nèi)提出。第六條不動產(chǎn)登記手續(xù)6.1登記申請買方應在房屋交付后個工作日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。6.2登記費用登記費用按照國家規(guī)定標準執(zhí)行，由買方承擔。6.3登記時限不動產(chǎn)登記機構(gòu)應在收到申請材料后個工作日內(nèi)完成登記手續(xù)。6.4登記風險責任因登記過程中產(chǎn)生的風險責任由買方承擔。第七條限購政策執(zhí)行7.1限購政策概述本合同簽訂前，買方已了解并遵守當?shù)叵拶徴?，包括購房條件、購房數(shù)量等。7.2限購政策對交易的影響如因限購政策導致交易無法繼續(xù)，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時可依法解除合同。7.3限購政策調(diào)整后的處理如限購政策在合同履行期間發(fā)生調(diào)整，雙方應按照調(diào)整后的政策執(zhí)行，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。第八條產(chǎn)權(quán)過戶稅費8.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費承擔方1.房屋所有權(quán)證印花稅；2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；3.房屋交易手續(xù)費。8.3稅費計算方式稅費計算方式按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，具體計算方法如下：1.契稅：按照房屋交易價格的一定比例計算；2.個人所得稅：按照房屋原值和交易價格差額的一定比例計算；3.土地增值稅：按照房屋交易價格的一定比例計算；4.印花稅：按照合同金額的一定比例計算；5.房屋交易手續(xù)費：按照房屋交易金額的一定比例計算。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件1.一方當事人嚴重違約，另一方當事人有權(quán)解除合同；2.不可抗力導致合同無法履行；3.國家法律法規(guī)政策變化，導致合同無法履行。9.2合同解除程序1.一方當事人提出解除合同，應提前日書面通知對方；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.經(jīng)雙方書面確認解除合同。9.3合同終止條件1.房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶；2.雙方約定的其他終止條件；3.合同履行完畢。9.4合同終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同；2.一方當事人提出終止合同，經(jīng)對方同意；3.合同自然終止。第十條違約責任10.1違約情形1.一方未按約定支付房款；2.一方未按約定時間交付房屋；3.一方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶；4.一方違反合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔1.違約方應承擔違約金，違約金為萬元；2.因違約給對方造成的損失，違約方應予以賠償；3.違約方應承擔因違約引起的其他法律責任。10.3違約金計算違約金計算方式為：違約金=房屋交易價格×違約比例。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式1.雙方協(xié)商解決；2.仲裁；3.訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)1.協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定；2.仲裁：提交仲裁委員會仲裁；3.訴訟：向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序1.協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生后日內(nèi)協(xié)商解決；2.仲裁：按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請；3.訴訟：按照訴訟程序提起訴訟。第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件1.房屋買賣合同補充協(xié)議；2.預付款收據(jù)；3.房屋驗收報告；4.其他雙方認為需要附在本合同中的文件。第十三條其他約定事項13.1質(zhì)保期限賣方對房屋質(zhì)量承擔質(zhì)保責任，質(zhì)保期限為年。13.2使用條件買方在使用房屋過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。13.3不可抗力因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。第十四條合同生效與解除條件14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除條件如發(fā)生合同第九條約定的解除條件，合同解除。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、代理等服務的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入方式1.中介方：為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務，協(xié)助雙方達成交易；2.咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見，如法律咨詢、財務咨詢等；4.代理方：代表甲乙雙方進行合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方因違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。3.2第三方責任限額的確定方式：1.由甲乙雙方在合同中約定具體金額；2.若合同未約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.第三方責任劃分4.1第三方責任劃分如下：1.中介方：中介方僅對提供的服務質(zhì)量負責，不對房屋交易本身負責；2.咨詢方：咨詢方對提供的咨詢意見負責，但甲乙雙方應自行判斷和決策；3.評估方：評估方對評估結(jié)果的準確性負責，但甲乙雙方應自行判斷和決策；4.代理方：代理方對代理事務的合法性、真實性負責，但甲乙雙方應自行承擔代理行為帶來的風險。5.第三方責任免除1.因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失；2.因不可抗力導致的損失；3.因第三方自身原因?qū)е碌膿p失，且甲乙雙方已盡到合理注意義務。6.第三方費用承擔6.1第三方費用包括但不限于中介費、咨詢費、評估費、代理費等。1.合同明確約定的費用由相應方承擔；2.合同未明確約定的費用，由甲乙雙方協(xié)商確定；3.若協(xié)商不成，則按照公平、合理原則分擔。7.第三方介入程序7.1第三方介入程序如下：1.甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方介入；2.第三方接受邀請，與甲乙雙方簽訂相應協(xié)議；3.第三方按照協(xié)議約定履行職責。8.第三方變更8.1若第三方需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并通知對方。9.第三方解除9.1第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大違約行為，有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲乙雙方承擔相應責任。10.第三方保密10.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負有保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給任何第三方。11.第三方責任追究11.1若第三方違反本合同約定，給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方責任，包括但不限于要求賠償損失、解除協(xié)議等。12.第三方爭議解決12.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件要求：復印件須與原件一致，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認。說明：用于證明房屋權(quán)屬的真實性。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，條款清晰，雙方簽字或蓋章確認。說明：為本合同的主要附件，詳細規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務。3.預付款收據(jù)要求：收據(jù)須注明收款人、收款金額、收款時間、收款事由等。說明：作為預付款的憑證，證明預付款已實際支付。4.房屋驗收報告要求：報告應詳細記錄房屋驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、裝修等。說明：作為房屋交付的依據(jù)，證明房屋符合交付條件。5.房屋買賣合同補充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應與本合同內(nèi)容一致，并由雙方簽字或蓋章確認。說明：對本合同內(nèi)容進行補充或修改，需雙方協(xié)商一致。6.不可抗力證明要求：證明材料應能證明不可抗力事件的發(fā)生及影響。說明：在不可抗力事件發(fā)生時，作為免除責任的依據(jù)。7.違約金計算依據(jù)要求：計算依據(jù)應明確，包括違約金比例、計算公式等。說明：在違約行為發(fā)生時，作為計算違約金的標準。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：在發(fā)生爭議時，作為解決爭議的依據(jù)。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應明確第三方介入方式、職責、費用等。說明：在第三方介入時，作為明確第三方職責的依據(jù)。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，提供其他相關(guān)文件。說明：包括但不限于房屋維修基金繳納證明、水電費結(jié)清證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按約定時間支付房款；1.2賣方未按約定時間交付房屋；1.3一方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶；1.4一方違反合同約定的其他義務。2.違約責任認定標準：2.1違約金：按照合同約定的比例或金額計算；2.2損失賠償：按照實際損失計算；2.3其他責任：根據(jù)違約行為的嚴重程度，由法院或仲裁機構(gòu)判決。3.違約示例說明：3.1買方未按約定時間支付房款：示例：買方應在合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付首付款，逾期未支付，應向賣方支付違約金萬元。3.2賣方未按約定時間交付房屋：示例：賣方應在合同約定的交付時間內(nèi)完成交付，逾期交付，應向買方支付違約金元/天。3.3一方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶：示例：買方應在房屋交付后20個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，逾期未辦理，應向賣方支付違約金萬元。3.4一方違反合同約定的其他義務：示例：若一方違反合同約定的保密義務，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二四年度21世紀不動產(chǎn)二手房購房合同（限購政策適用）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)建筑年代2.6房產(chǎn)配套設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4逾期付款責任4.限購政策及納稅義務4.1限購政策說明4.2納稅義務4.3稅費承擔5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2需提交的材料5.3過戶費用5.4過戶時間6.房產(chǎn)交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付方式6.4交付驗收7.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量承諾7.2瑕疵處理7.3保修期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除情形10.2解除合同程序10.3解除合同后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息出賣人名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買受人基本信息買受人名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________2.3房產(chǎn)面積：____________________平方米2.4房產(chǎn)用途：____________________2.5房產(chǎn)建筑年代：____________________年2.6房產(chǎn)配套設施：____________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣____________________元整3.2付款方式：（1）首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣____________________元整，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____________________個工作日內(nèi)支付。3.3付款時間：具體付款時間見付款方式。3.4逾期付款責任：買受人逾期付款，每逾期一日，應向出賣人支付應付款項的____________________%作為違約金。第四條限購政策及納稅義務4.1限購政策說明：根據(jù)____________________相關(guān)政策，買受人符合限購條件。4.2納稅義務：買受人應按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔房產(chǎn)交易中的稅費。4.3稅費承擔：買受人承擔房產(chǎn)交易中的稅費，具體稅費種類及金額詳見附件。第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理：出賣人負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2需提交的材料：（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；（2）買賣雙方身份證；（3）其他相關(guān)證明材料。5.3過戶費用：過戶費用按國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.4過戶時間：自合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第六條房產(chǎn)交付6.1交付條件：房產(chǎn)交付時，應符合合同約定的條件，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。6.2交付時間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____________________個工作日內(nèi)。6.3交付方式：出賣人將房產(chǎn)交付給買受人，買受人應按時接收。6.4交付驗收：買受人應在交付時對房產(chǎn)進行驗收，如有異議應在____________________個工作日內(nèi)提出。第七條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量承諾：出賣人承諾房產(chǎn)在交付時符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標準。7.2瑕疵處理：如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或瑕疵，出賣人應承擔修復責任，修復費用由出賣人承擔。7.3保修期限：房產(chǎn)保修期限為____________________年，自房產(chǎn)交付之日起計算。第八條違約責任8.1違約情形：（1）買受人未按約定支付購房款；（2）出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)；（3）出賣人提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵；（4）買受人違反限購政策；（5）任何一方違反合同約定的其他義務。8.2違約責任：（1）買受人未按約定支付購房款，每逾期一日，應向出賣人支付應付款項的1%作為違約金；（2）出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應向買受人支付房屋價值的0.1%作為違約金；（3）出賣人提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，應退還買受人已支付的購房款，并賠償買受人因此遭受的損失；（4）買受人違反限購政策，導致合同無法履行，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應承擔違約責任；（5）任何一方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.3違約金計算：違約金的計算以實際損失為基礎，若違約金不足以彌補實際損失的，違約方應賠償差額部分。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會應按照《中華人民共和國仲裁法》及有關(guān)規(guī)定進行仲裁。第十條合同解除10.1合同解除情形：（1）一方違約，另一方提出解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除合同程序：（1）提出解除合同的一方應提前____________________個工作日書面通知對方；（2）雙方應就解除合同達成一致意見；（3）解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3解除合同后的處理：（1）解除合同后，雙方應結(jié)清所有款項；（2）解除合同后，雙方應各自承擔因解除合同而產(chǎn)生的責任。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：（1）房產(chǎn)交付完畢；（2）合同約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應結(jié)清所有款項，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。12.2不可抗力處理：（1）發(fā)生不可抗力，應及時通知對方；（2）不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方不承擔違約責任。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義：本合同中所述的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人、企業(yè)、機構(gòu)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2范圍：（1）提供中介服務，協(xié)助雙方完成交易；（2）提供法律咨詢、見證服務；（3）進行房產(chǎn)評估、測繪；（4）提供監(jiān)理服務；（5）其他經(jīng)合同雙方同意的第三方服務。第二條第三方責任的界定2.1第三方責任限額：（1）第三方因提供專業(yè)服務而產(chǎn)生的責任，其責任限額由合同雙方與第三方在服務合同中約定，但不得超過本合同交易價格的10%。（2）若第三方責任超出其責任限額，超出部分由合同雙方按比例承擔。第三條第三方與甲乙方的責任劃分3.1第三方對甲乙方的責任：第三方應按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，對甲方和乙方提供的服務進行盡職調(diào)查，確保服務內(nèi)容真實、準確、有效。3.2甲乙方向第三方的責任：（1）甲方和乙方應按照合同約定向第三方支付服務費用；