2025商品房認(rèn)購合同書樣本

?合同編號：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的總套數(shù)為套，乙方購買的套數(shù)為套，房號為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。第二條房價款2.1乙方自愿購買上述房屋，房價款為每平方米人民幣元，總房價款為人民幣元（大寫：元整）。2.2房價款支付方式如下：（1）乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為定金（定金可抵作房款）。（2）乙方在年月日前，向甲方支付人民幣元作為首付款。（3）余款人民幣元，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款方式及時支付。第三條交付及辦理手續(xù)3.1甲方應(yīng)按合同約定時間將該房屋交付給乙方。如因特殊情況需延期交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）房屋所有權(quán)證號：；（2）土地使用權(quán)證號：；（3）住宅質(zhì)量保證書；（4）住宅使用說明書。3.3乙方應(yīng)按照合同約定及時辦理房屋交付手續(xù)，并按照甲方要求提供相關(guān)資料。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。4.2甲方在房屋交付后年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。5.2合同變更或解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)變更或解除合同的；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。6.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×總房價款×0.01%。6.3乙方未按約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同全文：在簽訂合同之前，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同全文，確保對合同條款的含義和后果有清晰的認(rèn)識。如有疑問，可向?qū)I(yè)律師咨詢。解決辦法：乙方可以要求甲方提供合同的詳細(xì)解釋，或者尋求專業(yè)律師的幫助，以確保對合同條款的理解正確無誤。2.確認(rèn)房屋信息：乙方應(yīng)核對合同中約定的房屋信息與實(shí)際房屋狀況是否一致，包括房屋位置、面積、戶型等。解決辦法：在簽訂合同前，乙方可以實(shí)地考察房屋，確認(rèn)房屋狀況與合同約定是否相符。如有不符，可與甲方協(xié)商修改合同內(nèi)容。3.房價款及支付方式：乙方應(yīng)核對合同中約定的房價款及支付方式是否符合自己的財(cái)務(wù)狀況和需求。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商調(diào)整房價款支付方式，確保符合自身的財(cái)務(wù)安排。4.交付及辦理手續(xù)：乙方應(yīng)了解合同中關(guān)于房屋交付時間和手續(xù)的要求，確保能夠按時辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時辦理房屋交付手續(xù)，并按照甲方要求提供相關(guān)資料。如有困難，可與甲方協(xié)商延期交付或?qū)で笃渌鉀Q方案。5.質(zhì)量及保修：乙方應(yīng)了解合同中關(guān)于房屋質(zhì)量和保修的規(guī)定，確保甲方能夠履行質(zhì)量保修責(zé)任。解決辦法：如發(fā)現(xiàn)問題，乙方可以向甲方提出維修要求，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。6.合同變更和解除：乙方應(yīng)明確合同變更和解除的條件，避免因違約導(dǎo)致不必要的損失。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行合同，如需要變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并遵循合同約定的程序。7.違約責(zé)任：乙方應(yīng)了解合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，確保在出現(xiàn)違約情況時能夠維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。8.爭議解決：乙方應(yīng)了解合同中關(guān)于爭議解決的約定，確保在發(fā)生糾紛時能夠順利解決。解決辦法：如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在城市建設(shè)用地上建設(shè)的，用于銷售給消費(fèi)者的住宅房屋。2.認(rèn)購：指買受人確認(rèn)購買商品房的意愿，并與出賣人簽訂認(rèn)購合同的行為。3.房價款：指購買商品房所需支付的金額，包括房價和各項(xiàng)費(fèi)用。4.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。5.定金：指買受人為了保證履行合同，向出賣人支付的一定金額的錢款。6.首付款：指買受人首次支付的房價款，通常為房價的一定比例。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.守約方：指在合同履行過程中履行合同義務(wù)的當(dāng)事人。10.違約方：指在合同履行過程中未履行或未完全履行合同義務(wù)的當(dāng)事人。應(yīng)用場合：1.甲方（出賣人）為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方（買受人）為有意購買甲方開發(fā)的商品房的消費(fèi)者。2.雙方在平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則下，就商品房的購買事宜進(jìn)行協(xié)商。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)保證商品房的建筑質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%。3.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付商品房，如甲方逾期交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付逾期交付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×總房價款×0.01%。4.雙方應(yīng)按照合同約定的程序和時間辦理商品房交付手續(xù)，如因乙方原因?qū)е陆桓妒掷m(xù)未能按時辦理，甲方有權(quán)要