2024年度寫字樓物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)與承繼合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度寫字樓物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)與承繼合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同目的2.物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)2.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)范圍2.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)內(nèi)容2.3物業(yè)經(jīng)營權(quán)使用條件3.物業(yè)經(jīng)營管理3.1經(jīng)營管理目標(biāo)3.2經(jīng)營管理責(zé)任3.3經(jīng)營管理措施4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)項(xiàng)目4.2服務(wù)質(zhì)量要求4.3服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.費(fèi)用及支付5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3其他相關(guān)費(fèi)用5.4支付方式及期限6.合同履行與監(jiān)督6.1履行義務(wù)6.2履行監(jiān)督6.3違約責(zé)任7.合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.知識產(chǎn)權(quán)9.1版權(quán)歸屬9.2專利權(quán)歸屬9.3商標(biāo)權(quán)歸屬10.不可抗力10.1定義10.2影響及處理10.3通知義務(wù)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點(diǎn)12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的處理14.其他14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.1.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)授予方：甲方1.1.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)承繼方：乙方1.1.3甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]1.1.4乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]1.2合同簽訂日期：[具體日期]1.3合同期限：自[開始日期]至[結(jié)束日期]1.4合同目的：為明確甲方將寫字樓物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)給乙方，乙方同意承繼該經(jīng)營權(quán)，雙方達(dá)成如下協(xié)議。2.物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)2.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)范圍：乙方獲得甲方寫字樓物業(yè)的經(jīng)營權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理、運(yùn)營、維護(hù)、維修等。2.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和經(jīng)營策略，對寫字樓進(jìn)行經(jīng)營和管理，包括但不限于租賃、銷售、廣告等業(yè)務(wù)。2.3物業(yè)經(jīng)營權(quán)使用條件：乙方在使用物業(yè)經(jīng)營權(quán)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)的正常運(yùn)營。3.物業(yè)經(jīng)營管理3.1經(jīng)營管理目標(biāo)：乙方應(yīng)確保物業(yè)經(jīng)營管理的質(zhì)量和效率，提高物業(yè)價值，提升業(yè)主滿意度。3.2經(jīng)營管理責(zé)任：乙方對物業(yè)的經(jīng)營管理工作全面負(fù)責(zé)，包括但不限于物業(yè)維修、安全、環(huán)境衛(wèi)生等。3.3經(jīng)營管理措施：乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，定期對物業(yè)管理進(jìn)行自查，確保各項(xiàng)管理措施得到有效執(zhí)行。4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化、維修、設(shè)施設(shè)備管理等。4.2服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適、便捷。4.3服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)收費(fèi)依據(jù)當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價和市場行情，由雙方協(xié)商確定。5.費(fèi)用及支付5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體金額根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.2物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定，按時向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。5.3其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定支付方式和期限。6.合同履行與監(jiān)督6.1履行義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同的有效執(zhí)行。6.2履行監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)經(jīng)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。6.3違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.合同變更與解除7.1變更條件：在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、市場變化等客觀原因，雙方可協(xié)商對合同進(jìn)行變更。7.2.1甲方或乙方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；7.2.3一方嚴(yán)重違反合同約定，給對方造成重大損失；7.3變更與解除程序：變更或解除合同應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等信息均屬保密內(nèi)容。8.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格保守對方保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露或使用對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。9.知識產(chǎn)權(quán)9.1版權(quán)歸屬：合同中涉及的甲方提供的物業(yè)及相關(guān)資料、圖紙等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。9.2專利權(quán)歸屬：合同中涉及的甲方擁有的專利權(quán)歸甲方所有。9.3商標(biāo)權(quán)歸屬：合同中涉及的甲方擁有的商標(biāo)權(quán)歸甲方所有。10.不可抗力10.1定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。10.2影響及處理：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法解決，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度部分或全部免除責(zé)任。10.3通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)以書面形式通知對方。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序：爭議雙方應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行，包括但不限于起訴、答辯、審理、判決等環(huán)節(jié)。11.3爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.合同生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期：[具體日期]13.合同終止13.1終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.2終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)完成合同約定的各項(xiàng)工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。14.其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。14.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)：本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計(jì)、評估等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高合同執(zhí)行的效率和質(zhì)量。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額：第三方在執(zhí)行本合同時，其責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2責(zé)任承擔(dān)：第三方在執(zhí)行本合同時，如因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3保險：第三方應(yīng)自行購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障其在履行合同過程中可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息；17.1.2根據(jù)合同約定，對甲乙雙方履行的義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；17.1.3在必要時，向甲乙雙方提出建議和意見。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方在執(zhí)行合同時，應(yīng)接受甲方監(jiān)督，并配合甲方對合同履行情況進(jìn)行檢查。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方在執(zhí)行合同時，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定，并積極配合乙方的管理工作。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為合同執(zhí)行過程中的協(xié)助方，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入程序19.1介入申請：甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?，并說明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。19.2介入審批：對方收到介入申請后，應(yīng)在[具體時間]內(nèi)給予答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。19.3介入實(shí)施：雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方責(zé)任和義務(wù)。20.第三方介入費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。20.2費(fèi)用支付：第三方介入費(fèi)用應(yīng)按約定的方式和期限支付。21.第三方介入的變更與解除21.1變更條件：在合同履行過程中，如遇第三方介入需要變更時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。21.2.1第三方未能履行合同約定的義務(wù)；21.2.2第三方介入對合同履行產(chǎn)生重大不利影響；21.3解除程序：解除第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)提前[具體時間]以書面形式通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭議解決程序：爭議雙方應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行，包括但不限于起訴、答辯、審理、判決等環(huán)節(jié)。23.第三方介入的合同終止23.1終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，第三方介入隨之終止。23.2終止程序：合同終止前，第三方應(yīng)完成其合同約定的各項(xiàng)工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。23.3終止后的處理：合同終止后，第三方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于提供報告、移交資料等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)名稱、面積、位置、使用狀況等詳細(xì)信息。附件說明：本清單為物業(yè)經(jīng)營管理的依據(jù)，乙方應(yīng)確保清單的準(zhǔn)確性和完整性。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、安保、綠化等。附件說明：本標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供服務(wù)的基準(zhǔn)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式及期限。附件說明：本明細(xì)為費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照明細(xì)執(zhí)行。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。附件說明：本協(xié)議為第三方介入的依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議執(zhí)行。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方保密的內(nèi)容、義務(wù)及違約責(zé)任。附件說明：本協(xié)議為保密條款的具體實(shí)施，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的途徑、程序及地點(diǎn)。附件說明：本協(xié)議為爭議解決的具體操作，雙方應(yīng)按照協(xié)議執(zhí)行。7.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，如政府文件、新聞報道等。附件說明：本證明為不可抗力事件處理的依據(jù)，雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按時支付費(fèi)用：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償對方因此產(chǎn)生的損失。違約方未按約定提供服務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金。違約方泄露保密信息：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方損失。違約方未按約定履行合同義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算：根據(jù)違約行為對對方造成的實(shí)際損失，按比例計(jì)算違約金。損失賠償：根據(jù)違約行為對對方造成的實(shí)際損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.示例說明示例一：乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此產(chǎn)生的損失。示例二：乙方未按約定提供清潔服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金。示例三：第三方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。全文完。2024年度寫字樓物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)與承繼合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2承租方信息第二條合同標(biāo)的物及經(jīng)營范圍2.1寫字樓基本信息2.2經(jīng)營范圍界定第三條經(jīng)營期限3.1經(jīng)營期限起止時間3.2經(jīng)營期限的調(diào)整與延長第四條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利6.2物業(yè)管理方的義務(wù)第七條承租方的權(quán)利與義務(wù)7.1承租方的權(quán)利7.2承租方的義務(wù)第八條合同變更及解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序第九條違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2違約金的計(jì)算與支付第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)設(shè)施清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同第十三條合同的簽署與備案13.1簽署程序13.2備案要求第十四條其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)及效力14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1名稱：___________1.1.2注冊地址：___________1.1.3法定代表人：___________1.1.4聯(lián)系電話：___________1.1.5電子郵箱：___________1.2承租方信息1.2.1名稱：___________1.2.2注冊地址：___________1.2.3法定代表人：___________1.2.4聯(lián)系電話：___________1.2.5電子郵箱：___________第二條合同標(biāo)的物及經(jīng)營范圍2.1寫字樓基本信息2.1.1名稱：___________2.1.2地址：___________2.1.3建筑面積：___________平方米2.1.4結(jié)構(gòu)類型：___________2.1.5建成年份：___________2.2經(jīng)營范圍界定2.2.1經(jīng)營范圍：___________2.2.2經(jīng)營區(qū)域：___________2.2.3經(jīng)營項(xiàng)目：___________第三條經(jīng)營期限3.1經(jīng)營期限起止時間3.1.1起始日期：___________3.1.2結(jié)束日期：___________3.2經(jīng)營期限的調(diào)整與延長3.2.1調(diào)整條件：___________3.2.2延長程序：___________第四條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.1.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：___________4.1.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：___________4.1.3其他費(fèi)用：___________4.2費(fèi)用支付方式4.2.1支付周期：___________4.2.2支付方式：___________第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1安全管理：___________5.1.2清潔衛(wèi)生：___________5.1.3日常維修：___________5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1安全管理標(biāo)準(zhǔn)：___________5.2.2清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：___________5.2.3日常維修標(biāo)準(zhǔn)：___________第六條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利6.1.1對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、衛(wèi)生、綠化、秩序等進(jìn)行管理6.1.2收取物業(yè)管理費(fèi)用6.1.3對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理6.2物業(yè)管理方的義務(wù)6.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.2.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序6.2.3定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查和保養(yǎng)第七條承租方的權(quán)利與義務(wù)7.1承租方的權(quán)利7.1.1按照合同約定使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備7.1.2享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共服務(wù)的權(quán)利7.1.3對物業(yè)管理方的服務(wù)提出意見和建議7.2承租方的義務(wù)7.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施7.2.2按時支付物業(yè)管理費(fèi)用7.2.3保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生第八條合同變更及解除8.1合同變更的條件及程序8.1.1變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。8.1.2變更程序：雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽署變更協(xié)議，并報相關(guān)管理部門備案。8.2合同解除的條件及程序8.2.1解除條件：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2解除程序：違約方應(yīng)在接到解除通知后15日內(nèi)，書面答復(fù)對方是否同意解除合同。如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)，視為同意解除合同。第九條違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金的數(shù)額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定。9.1.2給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2違約金的計(jì)算與支付9.2.1違約金按物業(yè)管理費(fèi)用的一定比例計(jì)算。9.2.2違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后15日內(nèi)支付。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：___________10.2.2仲裁規(guī)則：___________第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)相關(guān)管理部門備案11.2合同終止條件11.2.1經(jīng)營期限屆滿11.2.2合同解除11.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)設(shè)施清單12.1.1物業(yè)設(shè)施名稱12.1.2物業(yè)設(shè)施數(shù)量12.1.3物業(yè)設(shè)施使用狀況12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同12.2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容12.2.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.2.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)第十三條合同的簽署與備案13.1簽署程序13.1.1雙方代表簽署合同13.1.2雙方加蓋公章或合同專用章13.2備案要求13.2.1合同備案機(jī)關(guān)：___________13.2.2備案期限：自合同簽署之日起30日內(nèi)第十四條其他約定14.1通知方式14.1.1書面通知：通過郵寄或直接送達(dá)對方。14.1.2電子通知：通過電子郵件或即時通訊工具發(fā)送。14.2合同份數(shù)及效力14.2.1合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3.2本合同自雙方代表簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的概念及適用范圍14.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。14.1.2.1協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；14.1.2.2提供專業(yè)意見或建議；14.1.2.3解決合同履行過程中的爭議；14.1.2.4進(jìn)行合同履行情況的監(jiān)督和評估。14.2第三方介入的程序14.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。14.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。14.2.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.3第三方介入方的責(zé)任限額14.3.1第三方介入方在合同履行過程中，因提供意見、建議或進(jìn)行監(jiān)督評估等活動產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。14.3.2若第三方介入方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)或第三方介入?yún)f(xié)議的約定，導(dǎo)致合同雙方或第三方遭受損失的，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.4第三方介入方的權(quán)利14.4.1第三方介入方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。14.4.2第三方介入方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，提出改進(jìn)建議或措施。14.5第三方介入方的義務(wù)14.5.1第三方介入方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，公正、客觀地履行職責(zé)。14.5.2第三方介入方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。14.6第三方介入方的更換14.6.1若第三方介入方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，需提前通知合同雙方，并經(jīng)雙方書面同意后更換第三方介入方。14.6.2更換第三方介入方后，原第三方介入?yún)f(xié)議終止，雙方應(yīng)重新簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。14.7第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)14.7.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。14.7.2若第三方介入?yún)f(xié)議未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由合同雙方平均分擔(dān)。14.8第三方介入?yún)f(xié)議的效力14.8.1第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.8.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更、解除和終止，均應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。14.9第三方介入后的合同履行14.9.1第三方介入期間，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。14.9.2第三方介入方有權(quán)監(jiān)督合同雙方的履行情況，并提出改進(jìn)建議。14.10第三方介入后的爭議解決14.10.1第三方介入期間發(fā)生的爭議，應(yīng)由第三方介入方進(jìn)行調(diào)解。14.10.2若調(diào)解不成，合同雙方應(yīng)根據(jù)本合同的爭議解決方式解決爭議。14.11第三方介入后的合同終止14.11.1第三方介入期間，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。14.11.2第三方介入結(jié)束后，若合同履行完畢，合同自行終止。14.12第三方介入后的合同解除14.12.1若第三方介入期間，合同雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議。14.12.2合同解除協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.13第三方介入后的合同續(xù)簽14.13.1若第三方介入期間，合同雙方認(rèn)為有必要續(xù)簽合同，應(yīng)簽訂合同續(xù)簽協(xié)議。14.13.2合同續(xù)簽協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.14第三方介入后的合同終止或解除后的處理14.14.1合同終止或解除后，合同雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.14.2若合同約定不明確，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出寫字樓內(nèi)的設(shè)施名稱、數(shù)量、規(guī)格、使用狀況等。說明：物業(yè)設(shè)施清單作為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)設(shè)施的管理和使用責(zé)任。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成等。說明：物業(yè)管理服務(wù)合同作為合同附件，用于明確物業(yè)管理方的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入方的身份、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入方的角色和責(zé)任。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容、原因、雙方意見等。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的情況，確保變更的合法性和有效性。5.附件五：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同解除的原因、雙方意見、解除后的處理等。說明：合同解除協(xié)議作為合同附件，用于明確合同解除的原因和后續(xù)處理措施。6.附件六：合同續(xù)簽協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同續(xù)簽的內(nèi)容、原因、雙方意見等。說明：合同續(xù)簽協(xié)議作為合同附件，用于明確合同續(xù)簽的情況，確保續(xù)簽的合法性和有效性。7.附件七：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方法和比例。說明：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確違約金的計(jì)算方式和比例，確保違約金數(shù)額的合理性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.2承租方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用；1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；2.2承租方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)逾期付款的利息；2.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.違約責(zé)任示例：3.1物業(yè)管理方未按時完成公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，應(yīng)支付違約金1000元；3.2承租方未在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金500元，并承擔(dān)逾期付款的利息；3.3雙方未在合同約定的時間內(nèi)續(xù)簽合同，導(dǎo)致合同自動終止，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金1000元。全文完。2024年度寫字樓物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)與承繼合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2物業(yè)定義1.3相關(guān)法律法規(guī)2.經(jīng)營權(quán)授權(quán)2.1經(jīng)營權(quán)授予2.2經(jīng)營權(quán)范圍2.3經(jīng)營權(quán)期限3.經(jīng)營權(quán)承繼3.1承繼條件3.2承繼程序3.3承繼期限4.經(jīng)營權(quán)義務(wù)4.1物業(yè)維護(hù)與管理4.2質(zhì)量保證4.3安全保障4.4環(huán)境保護(hù)5.經(jīng)營權(quán)權(quán)利5.1收益分配5.2物業(yè)使用5.3宣傳推廣5.4合作與聯(lián)營6.費(fèi)用與支付6.1經(jīng)營權(quán)費(fèi)用6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3支付方式6.4逾期支付7.保密條款7.1保密義務(wù)7.2保密信息7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效地點(diǎn)14.其他約定14.1通知方式14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4合同語言14.5合同簽署第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指2024年度寫字樓物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)與承繼合同。1.1.2“經(jīng)營權(quán)”指甲方授權(quán)乙方在一定期限內(nèi)對寫字樓進(jìn)行經(jīng)營管理的權(quán)利。1.1.3“物業(yè)”指甲方擁有的寫字樓及其附屬設(shè)施。1.1.4“相關(guān)法律法規(guī)”指適用于本合同的中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.2物業(yè)定義1.2.1“物業(yè)”包括但不限于寫字樓本體、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施等。1.2.2“物業(yè)”不包括甲方擁有的地下車庫、設(shè)備用房等。1.3相關(guān)法律法規(guī)1.3.1本合同受中華人民共和國法律管轄。1.3.2本合同執(zhí)行過程中如遇法律法規(guī)變更，雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)規(guī)定。第二條經(jīng)營權(quán)授權(quán)2.1經(jīng)營權(quán)授予2.1.1甲方授予乙方在2024年度對物業(yè)的經(jīng)營權(quán)。2.1.2經(jīng)營權(quán)授予期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2經(jīng)營權(quán)范圍2.2.1乙方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行日常經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、租賃、維修、保養(yǎng)等。2.2.2乙方有權(quán)制定物業(yè)的運(yùn)營策略，報甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。2.3經(jīng)營權(quán)期限2.3.1經(jīng)營權(quán)期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條經(jīng)營權(quán)承繼3.1承繼條件3.1.1本合同到期后，如乙方經(jīng)營狀況良好，經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)承繼經(jīng)營權(quán)。3.2承繼程序3.2.1承繼前，乙方應(yīng)向甲方提交經(jīng)營報告，包括經(jīng)營業(yè)績、財務(wù)狀況等。3.2.2甲方在收到乙方提交的經(jīng)營報告后，有權(quán)進(jìn)行審查。3.3承繼期限3.3.1承繼后的經(jīng)營權(quán)期限為一年，自承繼之日起計(jì)算。第四條經(jīng)營權(quán)義務(wù)4.1物業(yè)維護(hù)與管理4.1.1乙方應(yīng)確保物業(yè)的正常運(yùn)行，保持物業(yè)的外觀整潔、設(shè)施完好。4.1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)。4.2質(zhì)量保證4.2.1乙方應(yīng)確保物業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3安全保障4.3.1乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全，包括但不限于消防、防盜、防雷等。4.3.2乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查。4.4環(huán)境保護(hù)4.4.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，確保物業(yè)的環(huán)境質(zhì)量。4.4.2乙方應(yīng)采取有效措施，減少物業(yè)運(yùn)營過程中的環(huán)境污染。第五條經(jīng)營權(quán)權(quán)利5.1收益分配5.1.1乙方在經(jīng)營期間，有權(quán)獲得物業(yè)的經(jīng)營收益。5.1.2收益分配比例由雙方另行約定。5.2物業(yè)使用5.2.1乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，合理使用物業(yè)。5.2.2乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3宣傳推廣5.3.1乙方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行宣傳推廣。5.3.2宣傳推廣內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法、合規(guī)。5.4合作與聯(lián)營5.4.1乙方有權(quán)與其他單位或個人進(jìn)行合作或聯(lián)營。5.4.2合作或聯(lián)營事宜應(yīng)報甲方批準(zhǔn)。第六條費(fèi)用與支付6.1經(jīng)營權(quán)費(fèi)用6.1.1乙方應(yīng)向甲方支付經(jīng)營權(quán)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。6.1.2經(jīng)營權(quán)費(fèi)用應(yīng)于合同簽訂后一個月內(nèi)支付。6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、綠化、清潔等。6.2.2物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)于每月的指定日期前支付。6.3支付方式6.3.1經(jīng)營權(quán)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)以人民幣支付。6.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.4逾期支付6.4.1乙方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金。6.4.2滯納金比例為每日萬分之五。第七條保密條款7.1保密義務(wù)7.1.1雙方對本合同內(nèi)容及經(jīng)營過程中所獲得的信息負(fù)有保密義務(wù)。7.1.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。7.2保密信息7.2.1保密信息包括但不限于技術(shù)資料、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息等。7.2.2保密信息不包括已公開或通過合法途徑獲取的信息。7.3違約責(zé)任7.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3.2違約方應(yīng)賠償另一方因此遭受的損失。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1乙方未按合同約定支付費(fèi)用。8.1.2乙方未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)。8.1.3乙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。8.2.2乙方未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償由此造成的損失。8.2.3乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方停止泄露行為，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序9.2.1提交仲裁申請后，仲裁委員會應(yīng)指定仲裁員組成仲裁庭。9.2.2仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請之日起六十日內(nèi)作出仲裁裁決。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為北京仲裁委員會。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2甲方認(rèn)為乙方嚴(yán)重違反合同約定。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前三十日書面通知對方。10.2.2接到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)書面回復(fù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。10.3.2合同解除后，未支付的款項(xiàng)應(yīng)一次性支付。第十一條合同終止11.1合同終止條件11.1.1經(jīng)營權(quán)期限屆滿。11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。11.2.2雙方應(yīng)結(jié)算未支付的款項(xiàng)。11.3合同終止后果11.3.1合同終止后，乙方不再享有經(jīng)營權(quán)。11.3.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.1.1附件一詳細(xì)列明了物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。12.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.1附件二詳細(xì)列明了經(jīng)營權(quán)的費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1附件三包括但不限于合同簽署雙方的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明等。第十三條合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.2合同生效時間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效地點(diǎn)13.3.1本合同生效地點(diǎn)為甲方所在地。第十四條其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.1.2通知應(yīng)以掛號信、快遞或電子郵件等方式發(fā)送。14.2合同修改14.2.1合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4合同語言14.4.1本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.5合同簽署14.5.1本合同由甲方代表簽字并加蓋公章，乙方代表簽字并加蓋公章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動或提供服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)、個人或其他實(shí)體。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、技術(shù)支持服務(wù)商、保險機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先取得對方的書面同意。2.2第三方介入的具體事宜，包括第三方資質(zhì)要求、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等，應(yīng)在合同中明確約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確列出。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于第三方在提供服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的直接損失和間接損失。3.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于合同標(biāo)的額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行劃分。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力等因素造成甲方或乙方的損失，應(yīng)減輕或免除其責(zé)任。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量、高效的服務(wù)。5.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保其提供服務(wù)的行為合法合規(guī)。第六條第三方資質(zhì)要求6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。6.2第三方的資質(zhì)證明應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第七條第三方費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況協(xié)商確定。7.