2025上海市居住房屋租賃合同

?合同編號(hào)：甲方（出租人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有上海市（房屋地址）的房屋所有權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租上述房屋，并按照約定的條款和條件使用、保管及維護(hù)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方出租的房屋位于上海市（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑面積為（面積），房屋所有權(quán)證號(hào)為（所有權(quán)證號(hào)）。1.2乙方承租上述房屋作為（用途），并按照本合同約定使用房屋。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自年__月__日起至年__月__日止，共計(jì)（租賃期限）個(gè)月。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（金額），每（租賃期限）個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月的（日期）前將租金支付給甲方。3.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)出具正規(guī)發(fā)票。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（金額），用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第六條甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，確保房屋符合租賃用途。6.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，但下列情況除外：（1）乙方人為損壞；（2）正常磨損；（3）不可抗力因素導(dǎo)致。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2乙方提前解除合同的，甲方有權(quán)扣除乙方一個(gè)月租金作為違約金。7.3甲方提前解除合同的，甲方應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于甲方為房屋的合法所有者，乙方為具備租賃資格的自然人或其他合法組織。解決辦法：雙方應(yīng)提供相應(yīng)的身份證明及房屋所有權(quán)證明等文件，以證實(shí)主體資格。2.租賃用途應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及房屋性質(zhì)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：乙方在租賃前應(yīng)明確租賃用途，并確保遵守相關(guān)規(guī)定。如需要改變用途，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并獲得甲方同意。3.租金支付時(shí)間、金額及方式應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或終止合同。甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)出具正規(guī)發(fā)票。4.押金數(shù)額、退還及扣除應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。解決辦法：甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，按照約定退還押金。如房屋及附屬設(shè)施有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.雙方應(yīng)遵守合同約定的義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。解決辦法：在協(xié)商無果的情況下，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.出租人（甲方）：房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租人（乙方）：租賃房屋的使用權(quán)人，按合同約定支付租金并合理使用房屋。3.租賃期限：租賃合同規(guī)定的乙方使用房屋的時(shí)間范圍。4.租金：乙方為使用房屋支付給甲方的費(fèi)用。5.押金：乙方為保證履行合同義務(wù)支付給甲方的費(fèi)用，租賃期滿后退還。6.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。7.合同解除：雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。8.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)出租其在上海市的住宅或商業(yè)房屋。2.適用于短期或長期租賃，包括但不限于年度租賃。3.適用于首次租賃或續(xù)簽租賃合同的情況。補(bǔ)充條款：1.寵物政策：乙方是否可以飼養(yǎng)寵物，如有寵物，需遵守的相關(guān)規(guī)定。2.維修責(zé)任：詳細(xì)說明在租賃期間，哪些維修責(zé)任屬于甲方，哪些屬于乙方。3.保險(xiǎn)責(zé)任：雙方是否需要購買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的覆蓋范圍和責(zé)任。4.訪客管理：訪客的權(quán)限、停留時(shí)間限制以及可能的訪客費(fèi)用。5.變更地址：如果乙方需變更郵寄地址，應(yīng)及時(shí)通知甲方。6.房屋清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備，以及它們的狀態(tài)和乙方responsibility。附件列表：1