2024萬科房地產開發(fā)買賣合同規(guī)范范本二零二四年度合同附件范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024萬科房地產開發(fā)買賣合同規(guī)范范本，二零二四年度合同附件范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方當事人2.1甲方信息2.2乙方信息2.3代理人信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目性質3.4項目規(guī)模3.5項目規(guī)劃4.土地使用權4.1土地使用權取得4.2土地使用權性質4.3土地使用權期限4.4土地使用權費用5.房地產開發(fā)5.1開發(fā)內容5.2開發(fā)進度5.3開發(fā)質量5.4開發(fā)費用6.房屋銷售6.1房屋類型6.2房屋面積6.3房屋價格6.4房屋交付7.付款方式7.1付款比例7.2付款時間7.3付款方式7.4逾期付款責任8.風險承擔8.1甲方風險8.2乙方風險8.3雙方共同風險9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更文件14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后果第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確出賣方與買受方在標的房地產買賣過程中的權利、義務，確保雙方合法權益，實現標的房地產的順利轉讓。1.3合同適用范圍本合同適用于標的房地產的買賣、交付、使用、維修、保養(yǎng)等全過程，以及雙方在履行本合同過程中產生的其他相關事宜。2.雙方當事人2.1甲方信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3代理人信息如雙方約定代理人參與本合同，應提供代理人信息如下：代理人姓名：____________________代理人身份證明：____________________聯(lián)系電話：____________________3.項目概況3.1項目名稱標的房地產項目名稱：____________________3.2項目地址標的房地產項目地址：____________________3.3項目性質標的房地產項目性質：____________________3.4項目規(guī)模標的房地產項目規(guī)模：____________________平方米3.5項目規(guī)劃標的房地產項目規(guī)劃：____________________4.土地使用權4.1土地使用權取得出賣方已取得標的房地產項目的土地使用權，并具備相應的土地使用權證書。4.2土地使用權性質標的房地產項目土地使用權性質：____________________4.3土地使用權期限標的房地產項目土地使用權期限：____________________4.4土地使用權費用標的房地產項目土地使用權費用：____________________5.房地產開發(fā)5.1開發(fā)內容標的房地產項目開發(fā)內容包括：____________________5.2開發(fā)進度標的房地產項目開發(fā)進度：____________________5.3開發(fā)質量標的房地產項目開發(fā)質量：____________________5.4開發(fā)費用標的房地產項目開發(fā)費用：____________________6.房屋銷售6.1房屋類型標的房地產項目房屋類型：____________________6.2房屋面積標的房地產項目房屋面積：____________________平方米6.3房屋價格標的房地產項目房屋價格：____________________6.4房屋交付標的房地產項目房屋交付時間：____________________7.付款方式7.1付款比例標的房地產項目付款比例：____________________7.2付款時間標的房地產項目付款時間：____________________7.3付款方式標的房地產項目付款方式：____________________7.4逾期付款責任如買受方逾期付款，應向出賣方支付逾期付款金額的_____%作為違約金。8.風險承擔8.1甲方風險甲方承擔因土地使用、規(guī)劃、建設等政策調整、法律法規(guī)變更導致的風險，以及因不可抗力導致的項目停工、延期等風險。8.2乙方風險乙方承擔因自身原因導致的風險，如因個人原因無法按時付款、使用不當導致房屋損壞等。8.3雙方共同風險雙方共同承擔因自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致的風險，以及因項目施工過程中的意外事故等風險。9.違約責任9.1違約情形（1）甲方未按合同約定提供標的房地產；（2）甲方未按合同約定交付土地使用權；（3）乙方未按合同約定支付購房款；（4）乙方擅自改變房屋用途；（5）任何一方未按合同約定履行其他義務。9.2違約責任（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為_____________；（2）違約方應承擔因違約行為給守約方造成的損失；（3）違約方應承擔因違約行為導致合同解除的相應責任。9.3違約金違約金的具體計算方法如下：（1）按逾期付款金額的_____%計算；（2）按逾期交付標的房地產金額的_____%計算；（3）按擅自改變房屋用途造成的損失金額的_____%計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構爭議解決機構為____________________仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照____________________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。11.合同解除11.1解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）自通知到達對方之日起，合同解除。11.3解除后果（1）解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務；（2）解除合同后，已支付的款項不予退還；（3）解除合同后，雙方應就合同解除后的財產、債務等問題進行協(xié)商處理。12.合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時間本合同自______年______月______日起生效。12.3生效文件（1）本合同文本；（2）標的房地產項目土地使用權證書；（3）標的房地產項目規(guī)劃許可證；（4）其他與本合同相關的文件。13.合同變更13.1變更條件雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。13.2變更程序（1）雙方簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3變更文件變更文件應作為本合同的附件。14.合同終止14.1終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行的。14.2終止程序（1）一方提出終止合同，應書面通知對方；（2）自通知到達對方之日起，合同終止。14.3終止后果（1）終止合同后，雙方應立即停止履行合同義務；（2）終止合同后，已支付的款項不予退還；（3）終止合同后，雙方應就合同終止后的財產、債務等問題進行協(xié)商處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，因合同履行需要，經甲方、乙方同意，參與合同履行的其他個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲方完成標的房地產項目的開發(fā)建設；（2）協(xié)助乙方完成標的房地產的購買、交付、使用等事宜；（3）提供相關技術支持、咨詢服務；（4）進行標的房地產項目的評估、監(jiān)理等。15.3第三方選擇與確認（1）甲方、乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前協(xié)商確定第三方；（2）第三方介入前，甲方、乙方應向對方提供第三方的資質證明、服務內容、收費標準等信息；（3）甲方、乙方應共同確認第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.第三方責任16.1責任限額（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方責任限額為____________________元；（3）如第三方責任超過責任限額，超出部分由甲方、乙方自行承擔。16.2責任免除（1）因不可抗力導致第三方無法履行合同義務的，第三方不承擔賠償責任；（2）因甲方、乙方未履行合同義務導致第三方損失的，第三方不承擔賠償責任。17.第三方權利17.1第三方權利范圍（1）第三方在履行合同過程中，有權要求甲方、乙方提供必要的配合和支持；（2）第三方有權要求甲方、乙方按照約定支付服務費用；（3）第三方有權要求甲方、乙方按照約定履行合同義務。17.2第三方權利行使（1）第三方行使權利應遵守合同約定；（2）第三方在行使權利時，應尊重甲方、乙方的合法權益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）甲方、乙方對第三方在履行合同過程中產生的損失，應各自承擔相應的責任；（2）第三方對甲方、乙方在履行合同過程中產生的損失，應承擔相應的賠償責任。18.2權利劃分（1）甲方、乙方對第三方在履行合同過程中產生的收益，應按照合同約定進行分配；（2）第三方在履行合同過程中，有權要求甲方、乙方按照約定支付報酬。19.第三方變更與退出19.1第三方變更（1）在合同履行過程中，如需變更第三方，甲方、乙方應協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議應明確變更后的第三方責任、權利和義務。19.2第三方退出（1）在合同履行過程中，如第三方退出，甲方、乙方應協(xié)商一致，并簽訂退出協(xié)議；（2）退出協(xié)議應明確退出后的責任、權利和義務，以及相關費用的結算。20.第三方介入合同附件（1）本合同附件包括第三方合作協(xié)議、第三方資質證明、第三方服務內容等；（2）附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證書要求：真實、合法、有效，且與合同約定的項目地址一致。2.規(guī)劃許可證要求：真實、合法、有效，且與合同約定的項目性質、規(guī)模、規(guī)劃一致。3.項目竣工驗收報告要求：真實、合法、有效，且符合國家相關標準和規(guī)范。4.房屋質量保證書要求：真實、合法、有效，且包含房屋質量保修期限、保修范圍等內容。5.房屋銷售許可證要求：真實、合法、有效，且與合同約定的項目名稱、地址一致。6.付款憑證要求：真實、合法、有效，且與合同約定的付款時間、金額一致。7.交付通知書要求：真實、合法、有效，且包含交付時間、交付條件等內容。8.第三方合作協(xié)議要求：真實、合法、有效，且明確各方的權利、義務和責任。9.第三方資質證明要求：真實、合法、有效，且符合國家相關標準和規(guī)范。10.第三方服務內容要求：真實、合法、有效，且與合同約定的服務范圍、質量標準一致。11.爭議解決協(xié)議要求：真實、合法、有效，且明確爭議解決方式、機構、程序等內容。12.合同變更協(xié)議要求：真實、合法、有效，且明確變更內容、生效時間等內容。13.合同解除協(xié)議要求：真實、合法、有效，且明確解除原因、生效時間等內容。14.其他與本合同相關的文件要求：真實、合法、有效，且與本合同內容相關。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定提供標的房地產；責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為標的房地產價格的_____%。（2）甲方未按合同約定交付土地使用權；責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為土地使用權費用的_____%。（3）乙方未按合同約定支付購房款；責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的_____%。（4）乙方擅自改變房屋用途；責任認定：乙方應承擔因擅自改變房屋用途造成的損失，并支付相應的違約金。（5）第三方未按合同約定履行義務；責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。2.違約責任認定標準：（1）違約行為發(fā)生的時間、地點、原因；（2）違約行為對甲方、乙方造成的損失；（3）違約行為的性質、嚴重程度。示例說明：（1）甲方未按合同約定在規(guī)定時間內交付標的房地產，導致乙方無法按期入住。經協(xié)商，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為標的房地產價格的1%。（2）乙方未按合同約定在規(guī)定時間內支付購房款，導致甲方無法按期完成項目開發(fā)。經協(xié)商，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的0.5%。全文完。2024萬科房地產開發(fā)買賣合同規(guī)范范本，二零二四年度合同附件范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據及適用范圍1.1合同訂立依據1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房地產項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目性質3.4項目面積3.5項目配套設施4.買賣雙方基本信息4.1買方信息4.2賣方信息5.房地產買賣價格5.1買賣價格5.2付款方式5.3付款期限6.房地產交付與驗收6.1交付條件6.2交付時間6.3驗收標準6.4驗收程序7.房地產產權過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用7.3過戶期限8.房地產質量保證8.1質量保證期限8.2質量保證責任8.3質量保證賠償9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定12.1其他約定事項12.2附件13.合同附件13.1合同附件一：房地產買賣合同13.2合同附件二：房屋所有權證復印件13.3合同附件三：房地產買賣合同補充協(xié)議14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據及適用范圍1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義（1）“房地產”指賣方擁有的位于市區(qū)路的項目；（2）“買賣價格”指買方購買房地產所需支付的總金額；（3）“交付”指賣方將房地產及其附屬設施交由買方占有和使用；（4）“驗收”指買方對房地產進行檢驗，確認其符合合同約定的標準。2.2解釋本合同中的解釋應遵循合同法的相關規(guī)定，若合同條款有歧義，應作出有利于合同目的的解釋。3.房地產項目基本情況3.1項目名稱萬科項目3.2項目地址市區(qū)路3.3項目性質住宅3.4項目面積總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米。3.5項目配套設施（1）小區(qū)綠化率%；（2）小區(qū)內設有游泳池、健身房、兒童游樂場等；（3）周邊設有學校、醫(yī)院、超市等生活配套設施。4.買賣雙方基本信息4.1買方信息（1）姓名：X（2）身份證號：（3）聯(lián)系方式：4.2賣方信息（1）名稱：萬科房地產開發(fā)有限公司（2）營業(yè)執(zhí)照號：（3）聯(lián)系方式：5.房地產買賣價格5.1買賣價格房地產買賣價格為人民幣萬元整。5.2付款方式（1）首付款：買方在本合同簽訂之日起個工作日內支付人民幣萬元；（2）尾款：買方在房屋交付前支付剩余款項。5.3付款期限首付款支付期限為個工作日，尾款支付期限為房屋交付前。6.房地產交付與驗收6.1交付條件（1）賣方已取得房地產的合法權屬證明；（2）房地產已達到合同約定的交付標準；（3）賣方已提供必要的交付文件。6.2交付時間房地產交付時間為年月日。6.3驗收標準（1）房地產外觀完好；（2）室內設施齊全，功能正常；（3）水、電、燃氣等配套設施齊全。6.4驗收程序（1）買方在交付時間前進行現場驗收；（2）驗收合格后，買方簽署驗收合格證明；（3）驗收不合格，買方有權要求賣方在合理期限內進行整改。7.房地產產權過戶7.1過戶手續(xù)（1）賣方應協(xié)助買方辦理房地產產權過戶手續(xù)；（2）買方應按照規(guī)定支付過戶費用；（3）過戶手續(xù)辦理期限為個工作日。7.2過戶費用過戶費用按當地政府規(guī)定標準執(zhí)行。7.3過戶期限房地產產權過戶期限為年月日。8.房地產質量保證8.1質量保證期限自房地產交付之日起年內，賣方對房地產的質量承擔保證責任。8.2質量保證責任（1）賣方保證房地產在質量保證期限內不存在重大質量問題；（2）賣方應按照合同約定對質量問題進行修復或賠償；（3）質量保證期內，因賣方原因導致的房地產損壞或功能障礙，賣方應負責修復或更換。8.3質量保證賠償（1）因賣方原因造成房地產損壞或功能障礙，買方有權要求賣方進行賠償；（2）賠償金額根據實際損失和合同約定確定；（3）賣方應在收到買方賠償請求后個工作日內支付賠償金。9.違約責任9.1違約情形（1）賣方未按合同約定時間交付房地產；（2）賣方交付的房地產不符合合同約定的質量標準；（3）買方未按合同約定支付房款；（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責任承擔（1）賣方未按時交付房地產，應向買方支付違約金；（2）賣方交付的房地產不符合質量標準，應承擔修復或賠償責任；（3）買方未按時支付房款，應向賣方支付違約金；（4）雙方違約，應根據違約情況各自承擔相應的責任。9.3違約賠償違約賠償金額根據實際損失和合同約定確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構（1）若雙方同意，可約定仲裁機構；（2）仲裁機構由雙方共同選定。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，另一方有權解除合同。11.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知另一方；（2）合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。12.其他約定12.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1合同附件一：房地產買賣合同13.2合同附件二：房屋所有權證復印件13.3合同附件三：房地產買賣合同補充協(xié)議14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、提供專業(yè)服務或協(xié)助履行合同義務的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、律師事務所等。15.2第三方介入范圍（1）提供房地產買賣咨詢服務；（2）進行房地產價值評估；（3）監(jiān)督房地產建設過程；（4）提供法律咨詢和代理服務；（5）其他甲乙雙方約定的服務。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額指第三方因自身原因導致合同履行受阻或造成損失時，應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應合理反映第三方的專業(yè)水平和可能承擔的風險；（2）若合同未約定責任限額，第三方責任限額應參照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準確定。17.第三方責權利17.1第三方權利（1）第三方有權根據合同約定，獨立開展相關工作；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權根據合同約定收取服務費用。17.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，按時、按質完成相關工作；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應承擔因自身原因導致合同履行受阻或造成損失的責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）第三方在履行合同過程中，若因自身原因導致合同履行受阻或造成損失，應承擔相應的責任；（2）甲乙雙方因第三方原因導致合同履行受阻或造成損失，應向第三方追償；（3）若第三方責任與甲乙雙方原因共同導致合同履行受阻或造成損失，甲乙雙方應按責任比例承擔相應責任。18.2權利劃分（1）甲乙雙方有權要求第三方按照合同約定履行職責；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權向甲乙雙方收取服務費用。19.第三方介入的合同條款（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的具體工作內容；（3）第三方責任限額；（4）第三方權利和義務；（5）第三方介入的費用及支付方式；（6）第三方介入的時間安排；（7）第三方介入的成果交付；（8）第三方介入的違約責任。20.第三方介入的合同附件20.1第三方介入的合同附件應包括：（1）第三方介入的合同；（2）第三方資質證明；（3）第三方服務費用清單；（4）第三方責任限額證明。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產買賣合同詳細要求：包含買賣雙方基本信息、房地產項目基本情況、買賣價格、付款方式、交付與驗收、產權過戶、質量保證、違約責任、爭議解決、合同生效與解除等條款。說明：本合同是甲乙雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權利和義務。2.房屋所有權證復印件詳細要求：提供房屋所有權證的復印件，證明賣方對該房地產擁有合法的所有權。說明：本附件用于證明賣方對房地產的權屬，確保交易的合法性。3.房地產買賣合同補充協(xié)議詳細要求：針對合同中未明確或需要進一步約定的內容，雙方可簽訂補充協(xié)議。說明：補充協(xié)議是對合同條款的補充和細化，有助于明確雙方的權利和義務。4.第三方介入合同詳細要求：包括第三方基本信息、介入范圍、責任限額、權利義務、費用及支付方式等條款。說明：本合同用于明確第三方在合同履行過程中的職責和責任。5.第三方資質證明詳細要求：提供第三方相關資質證明，證明其具備提供相應服務的資格和能力。說明：本附件用于證明第三方具備提供服務的專業(yè)能力和合法性。6.第三方服務費用清單詳細要求：列出第三方提供服務的具體項目及對應費用。說明：本附件用于明確第三方服務的費用構成，確保甲乙雙方對費用的了解。7.第三方責任限額證明詳細要求：提供第三方責任限額的相關證明文件。說明：本附件用于證明第三方承擔的責任限額，保障甲乙雙方的利益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）賣方未按合同約定時間交付房地產；（2）賣方交付的房地產不符合合同約定的質量標準；（3）買方未按合同約定支付房款；（4）第三方未按合同約定履行職責；（5）其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準（1）賣方未按時交付房地產，應向買方支付違約金，違約金為合同約定價格的%；（2）賣方交付的房地產不符合質量標準，應承擔修復或賠償責任；（3）買方未按時支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為未支付房款金額的%；（4）第三方未按合同約定履行職責，應承擔相應的違約責任；（5）其他違約行為，根據具體情況確定違約責任。3.違約責任示例（1）賣方未按時交付房地產，買方要求賣方支付違約金人民幣萬元；（2）賣方交付的房地產存在質量問題，買方要求賣方進行修復，修復費用為人民幣萬元；（3）買方未按時支付房款，賣方要求買方支付違約金人民幣萬元。全文完。2024萬科房地產開發(fā)買賣合同規(guī)范范本，二零二四年度合同附件范本2本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件2.房地產項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質2.4項目規(guī)模3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.房地產買賣價格4.1房地產買賣價格4.2付款方式4.3付款時間5.房地產交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標準5.4驗收程序6.房地產產權過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)7.交付后權益與義務7.1房地產使用7.2房地產維護7.3房地產權利與義務8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同附件11.1附件一：房地產項目規(guī)劃圖11.2附件二：房地產項目配套設施11.3附件三：房地產項目相關證明文件12.其他約定事項12.1合同未盡事宜12.2合同解釋與適用13.合同生效13.1合同生效日期13.2合同解除與終止條件14.合同附件范本14.1附件一：合同附件范本一14.2附件二：合同附件范本二14.3附件三：合同附件范本三第一部分：合同如下：1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體1.1.2買方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，賣方為具有房地產銷售資格的房地產開發(fā)企業(yè)。1.2合同簽訂時間與地點1.2.1本合同于2024年1月1日在賣方公司所在地簽訂。1.3合同生效條件1.3.1雙方在本合同上簽字蓋章后生效。1.3.2合同簽訂后，買方支付首付款，賣方出具收據。2.房地產項目概況2.1項目名稱2.1.1項目名稱為“萬科花園”。2.2項目地址2.2.1項目地址位于市區(qū)路號。2.3項目性質2.3.1項目性質為住宅小區(qū)。2.4項目規(guī)模2.4.1項目占地面積畝，總建筑面積萬平方米。3.買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱：有限公司3.1.2買方法定代表人：3.1.3買方地址：市區(qū)路號3.2賣方信息3.2.1賣方名稱：房地產開發(fā)有限公司3.2.2賣方法定代表人：3.2.3賣方地址：市區(qū)路號4.房地產買賣價格4.1房地產買賣價格4.1.1本合同約定房地產買賣價格為人民幣萬元整。4.2付款方式4.2.1買方分三次支付房款，首付款為合同總價的30%，在合同簽訂后10個工作日內支付。4.2.2第二次付款為合同總價的40%，在交房前支付。4.2.3第三次付款為合同總價的30%，在辦理產權證后支付。4.3付款時間4.3.1首付款支付時間為2024年1月10日前。4.3.2第二次付款支付時間為2024年5月10日前。4.3.3第三次付款支付時間為2024年12月10日前。5.房地產交付與驗收5.1交付時間5.1.1賣方應在2025年6月30日前將房地產交付給買方。5.2交付條件5.2.1房地產已取得相關產權證書。5.2.2房地產質量符合國家標準。5.2.3房地產配套設施齊全。5.3驗收標準5.3.1買方應在收到交付通知后10個工作日內對房地產進行驗收。5.3.2驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)及合同約定。5.4驗收程序5.4.1買方在驗收時，應攜帶本人身份證及合同。5.4.2賣方應提供相關驗收資料，包括但不限于產權證書、質量檢測報告等。5.4.3驗收不合格的，買方有權要求賣方在合理期限內進行整改。6.房地產產權過戶6.1過戶時間6.1.1房地產產權過戶時間為交付后30個工作日內。6.2過戶費用6.2.1過戶費用按照國家規(guī)定及地方政策執(zhí)行。6.3過戶手續(xù)6.3.1雙方應按照國家規(guī)定及地方政策辦理過戶手續(xù)。6.3.2賣方應協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。8.違約責任8.1違約情形8.1.1賣方未按合同約定時間交付房地產的，每逾期一日，應向買方支付相當于已付款金額萬分之二的違約金。8.1.2買方未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應向賣方支付相當于未付款金額萬分之二的違約金。8.1.3買方在驗收時發(fā)現房地產存在質量問題，賣方未在合理期限內整改的，買方有權解除合同，并要求賣方承擔違約責任。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。8.2.2違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應賠償守約方實際損失。8.3違約賠償8.3.1違約方應按照合同約定或法律規(guī)定，賠償守約方因此遭受的損失。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可以解除合同。9.1.3一方違約，另一方有權解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的權利義務履行完畢。9.2.2合同解除或終止。9.3合同解除與終止程序9.3.1解除或終止合同，雙方應以書面形式通知對方。9.3.2合同解除或終止后，雙方應妥善處理已履行和未履行的義務。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。11.合同附件11.1附件一：房地產項目規(guī)劃圖11.1.1附件一為房地產項目規(guī)劃圖，包括項目整體布局、建筑風格、配套設施等。11.2附件二：房地產項目配套設施11.2.1附件二為房地產項目配套設施清單，包括綠化、交通、教育、醫(yī)療等。11.3附件三：房地產項目相關證明文件11.3.1附件三為房地產項目相關證明文件，包括土地使用權證、建筑工程規(guī)劃許可證等。12.其他約定事項12.1合同未盡事宜12.1.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.2合同解釋與適用12.2.1本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)。13.合同生效13.1合同生效日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除與終止條件13.2.1合同解除與終止條件按照第九條約定執(zhí)行。14.合同附件范本14.1附件一：合同附件范本一14.1.1附件一為合同附件范本一，包括房地產項目規(guī)劃圖。14.2附件二：合同附件范本二14.2.1附件二為合同附件范本二，包括房地產項目配套設施清單。14.3附件三：合同附件范本三14.3.1附件三為合同附件范本三，包括房地產項目相關證明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行過程中的中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、法律顧問等。15.2第三方的介入條件15.2.1第三方的介入需經甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.2.2第三方的介入應有助于合同的履行，提高合同履行的效率和質量。15.3第三方的責權利15.3.1第三方在合同履行過程中，應按照合作協(xié)議的約定履行職責。15.3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。15.3.3第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方的原因導致其工作無法正常進行的，甲乙雙方應承擔相應的責任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關系由合作協(xié)議約定，第三方對甲乙雙方不承擔直接的法律責任。15.4.2第三方對甲乙雙方提供的服務或意見，甲乙雙方應根據實際情況自行判斷和決策。16.第三方介入時的額外條款16.1甲乙雙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款如