2024年中老雙邊房地產(chǎn)投資開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年中老雙邊房地產(chǎn)投資開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2開發(fā)方信息2.投資開發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.投資額及資金來源3.1投資金額3.2資金來源3.3資金支付方式4.項(xiàng)目投資開發(fā)期限4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間4.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限5.投資開發(fā)內(nèi)容5.1土地使用權(quán)取得5.2建設(shè)工程5.3配套設(shè)施建設(shè)5.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.投資回報(bào)及分配6.1投資回報(bào)方式6.2投資回報(bào)比例6.3投資回報(bào)分配時(shí)間7.合作雙方責(zé)任與義務(wù)7.1投資方責(zé)任與義務(wù)7.2開發(fā)方責(zé)任與義務(wù)8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及處理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2解密條款13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.合同附件14.1土地使用權(quán)證14.2項(xiàng)目規(guī)劃許可14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：投資公司1.1.2投資方法定代表人：1.1.3投資方注冊(cè)地址：中國省市區(qū)路號(hào)1.1.4投資方聯(lián)系電話：+01.2開發(fā)方信息1.2.1開發(fā)方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)公司1.2.2開發(fā)方法定代表人：1.2.3開發(fā)方注冊(cè)地址：老撾省市區(qū)路號(hào)1.2.4開發(fā)方聯(lián)系電話：+85602.投資開發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：國際新城2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：老撾省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積1000畝，總建筑面積約200萬平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公、酒店、休閑娛樂等綜合開發(fā)項(xiàng)目3.投資額及資金來源3.1投資金額：人民幣5億元3.2資金來源：投資方自籌資金及銀行貸款3.3資金支付方式：分階段支付，具體支付時(shí)間及比例詳見合同附件4.項(xiàng)目投資開發(fā)期限4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：2024年1月1日4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間：2027年12月31日4.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限：自項(xiàng)目竣工之日起，運(yùn)營(yíng)期限為50年5.投資開發(fā)內(nèi)容5.1土地使用權(quán)取得：投資方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用5.2建設(shè)工程：開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、施工監(jiān)理等5.3配套設(shè)施建設(shè)：包括道路、綠化、供水、供電、污水處理等配套設(shè)施5.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理：開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)6.投資回報(bào)及分配6.1投資回報(bào)方式：投資方以項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益進(jìn)行回報(bào)6.2投資回報(bào)比例：投資方獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益的60%，開發(fā)方獲得40%6.3投資回報(bào)分配時(shí)間：每年一次，具體分配時(shí)間及比例詳見合同附件7.合作雙方責(zé)任與義務(wù)7.1投資方責(zé)任與義務(wù)7.1.1按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)7.1.2配合開發(fā)方辦理土地使用權(quán)等相關(guān)手續(xù)7.1.3對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提出合理化建議7.2開發(fā)方責(zé)任與義務(wù)7.2.1按時(shí)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等工作7.2.2確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保7.2.3按時(shí)向投資方支付項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及處理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.1.1政策風(fēng)險(xiǎn)：雙方需密切關(guān)注相關(guān)國家和地區(qū)政策變化，及時(shí)調(diào)整投資策略8.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)共同分析市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，制定應(yīng)對(duì)措施8.1.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)方應(yīng)采用先進(jìn)技術(shù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.2.1雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)8.2.2針對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施8.3.1政策風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)積極尋求政府支持，確保政策風(fēng)險(xiǎn)最小化8.3.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：通過市場(chǎng)調(diào)研，調(diào)整項(xiàng)目定位，提高市場(chǎng)適應(yīng)性8.3.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)技術(shù)培訓(xùn)，提高施工人員素質(zhì)，確保項(xiàng)目質(zhì)量9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2出現(xiàn)不可抗力因素9.1.3法律法規(guī)變化9.2合同解除條件9.2.1一方嚴(yán)重違約9.2.2合同目的無法實(shí)現(xiàn)9.2.3雙方協(xié)商一致9.3合同變更與解除程序9.3.1變更：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容9.3.2解除：雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因及后續(xù)處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2仲裁：如協(xié)商不成，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商10.2.2仲裁：提交仲裁機(jī)構(gòu)后，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)書之日起60日內(nèi)作出裁決10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3.1協(xié)商：在中國市進(jìn)行10.3.2仲裁：在老撾萬象國際仲裁中心進(jìn)行11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按時(shí)支付投資款項(xiàng)11.1.2未按時(shí)完成工程建設(shè)11.1.3未按合同約定分配投資回報(bào)11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失11.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算11.3違約責(zé)任賠償11.3.1守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金11.3.2賠償金包括直接損失和間接損失12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2投資款項(xiàng)支付完畢12.2合同終止條件12.2.1項(xiàng)目竣工12.2.2投資回報(bào)分配完畢12.2.3雙方協(xié)商一致12.3合同終止程序12.3.1雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議12.3.2終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容13.2解密條款13.2.1在法律法規(guī)要求或雙方協(xié)商一致的情況下，可以解密13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.合同附件14.1土地使用權(quán)證14.2項(xiàng)目規(guī)劃許可14.3投資款項(xiàng)支付憑證14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問、監(jiān)理單位、承包商、供應(yīng)商等。1.2.1項(xiàng)目咨詢與策劃1.2.2土地使用權(quán)取得1.2.3工程設(shè)計(jì)與施工1.2.4設(shè)備與材料供應(yīng)1.2.5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理2.第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：2.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性及具體事項(xiàng)2.1.2甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方參與，并提供相關(guān)資料2.1.3第三方提交介入申請(qǐng)及服務(wù)方案2.1.4甲乙雙方審查并確定第三方2.1.5簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)2.2第三方介入條件：2.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)2.2.2第三方服務(wù)內(nèi)容符合甲乙雙方的需求2.2.3第三方報(bào)價(jià)合理3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)或提供服務(wù)過程中造成的損失，甲乙雙方同意第三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定：3.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定3.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)以及服務(wù)期限等因素3.3責(zé)任限額的適用：3.3.1第三方責(zé)任限額僅適用于第三方履行合同義務(wù)或提供服務(wù)過程中直接造成的損失3.3.2第三方責(zé)任限額不適用于因甲乙雙方違反合同約定造成的損失4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：4.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量4.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求第三方改正不足4.1.3第三方因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：4.2.1第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量4.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求第三方改正不足4.2.3第三方因自身原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任4.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：4.3.1第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)4.3.2第三方因違反合同約定造成甲乙雙方共同損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任5.第三方權(quán)利5.1第三方權(quán)利定義：第三方權(quán)利是指第三方在履行合同義務(wù)或提供服務(wù)過程中享有的合法權(quán)益。5.2第三方權(quán)利內(nèi)容：5.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用5.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持5.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方對(duì)其服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收和評(píng)價(jià)6.第三方義務(wù)6.1第三方義務(wù)定義：第三方義務(wù)是指第三方在履行合同義務(wù)或提供服務(wù)過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。6.2第三方義務(wù)內(nèi)容：6.2.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)6.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范6.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：7.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致7.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等7.2第三方介入的解除：7.2.1第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致7.2.2解除原因包括但不限于第三方無法履行合同義務(wù)、服務(wù)不符合要求等7.2.3解除合同后，第三方應(yīng)按照合同約定退還已收費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用：第三方介入的法律適用由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定8.2爭(zhēng)議解決：第三方介入的爭(zhēng)議解決方式由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件，包括證號(hào)、土地面積、使用年限、土地用途等詳細(xì)信息。說明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開發(fā)的前提條件，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件，包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、建筑高度、容積率等規(guī)劃要求。說明：項(xiàng)目規(guī)劃許可確保項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，避免后期規(guī)劃變更帶來的風(fēng)險(xiǎn)。3.投資款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：提供投資款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件，包括支付金額、支付時(shí)間、收款人信息等。說明：支付憑證是證明投資款項(xiàng)已支付的依據(jù)，確保合同履行。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，包括服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議明確了第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件復(fù)印件，包括總平面圖、建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙等。說明：設(shè)計(jì)文件是項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。6.工程施工合同詳細(xì)要求：提供工程施工合同復(fù)印件，包括工程名稱、地點(diǎn)、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同金額等。說明：工程施工合同明確了施工單位的責(zé)任和義務(wù)，確保工程順利進(jìn)行。7.設(shè)備與材料采購合同詳細(xì)要求：提供設(shè)備與材料采購合同復(fù)印件，包括采購內(nèi)容、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)、交貨時(shí)間等。說明：采購合同確保設(shè)備與材料的質(zhì)量和供應(yīng)，滿足項(xiàng)目需求。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)論等。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完成的標(biāo)志，確保項(xiàng)目符合合同約定。9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議復(fù)印件，包括運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容、期限、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供其他可能涉及到的相關(guān)文件，如環(huán)保審批文件、消防安全文件等。說明：其他相關(guān)文件確保項(xiàng)目合法合規(guī)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付投資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算，并賠償守約方因延遲付款造成的損失。示例：投資方未按時(shí)支付1億元投資款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金100萬元，并賠償守約方因延遲付款造成的損失。2.未按時(shí)完成工程建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算，并賠償守約方因工程延期造成的損失。示例：開發(fā)方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)支付違約金100萬元，并賠償守約方因工程延期造成的損失。3.未按合同約定分配投資回報(bào)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算，并賠償守約方因投資回報(bào)分配不及時(shí)造成的損失。示例：投資方未按合同約定分配投資回報(bào)，應(yīng)支付違約金100萬元，并賠償守約方因投資回報(bào)分配不及時(shí)造成的損失。4.第三方服務(wù)不符合要求責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因服務(wù)不符合要求造成的損失。示例：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)賠償甲乙雙方因服務(wù)不符合要求造成的損失。5.違反保密條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露保密信息造成的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償因泄露保密信息造成的損失。全文完。2024年中老雙邊房地產(chǎn)投資開發(fā)合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同原則二、雙方當(dāng)事人信息1.甲方基本信息2.乙方基本信息三、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目性質(zhì)4.項(xiàng)目規(guī)模四、投資開發(fā)內(nèi)容1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3.配套設(shè)施建設(shè)五、投資金額及支付方式1.投資總額2.投資分期3.支付方式4.支付時(shí)間六、項(xiàng)目進(jìn)度及工期安排1.項(xiàng)目總工期2.各階段工期3.進(jìn)度調(diào)整七、土地使用權(quán)及審批1.土地使用權(quán)取得2.土地使用權(quán)審批3.土地使用權(quán)證八、稅收及費(fèi)用1.稅收政策2.費(fèi)用承擔(dān)3.費(fèi)用結(jié)算九、合同履行與監(jiān)督1.合同履行責(zé)任2.監(jiān)督方式3.違約責(zé)任十、合同變更與解除1.變更條件2.解除條件3.變更及解除程序十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除程序十三、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任十四、其他約定1.法律適用2.語言適用3.合同附件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景本合同雙方當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》及《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就中老雙邊房地產(chǎn)投資開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.合同目的本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)投資開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)互利共贏。3.合同原則a.合法原則；b.誠信原則；c.公平原則；d.效率原則。二、雙方當(dāng)事人信息1.甲方基本信息甲方名稱：_________________甲方住所：_________________甲方法定代表人：_________________甲方聯(lián)系方式：_________________2.乙方基本信息乙方名稱：_________________乙方住所：_________________乙方法定代表人：_________________乙方聯(lián)系方式：_________________三、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：_________________2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________3.項(xiàng)目性質(zhì)：_________________4.項(xiàng)目規(guī)模：_________________四、投資開發(fā)內(nèi)容1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目a.項(xiàng)目類型：_________________b.項(xiàng)目規(guī)劃：_________________c.項(xiàng)目配套設(shè)施：_________________2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)a.交通設(shè)施：_________________b.供水供電：_________________c.通訊設(shè)施：_________________3.配套設(shè)施建設(shè)a.商業(yè)設(shè)施：_________________b.教育設(shè)施：_________________c.醫(yī)療設(shè)施：_________________五、投資金額及支付方式1.投資總額：_________________2.投資分期：_________________3.支付方式：a.甲方投資比例：_________________b.乙方投資比例：_________________c.投資支付時(shí)間：_________________4.支付時(shí)間：_________________六、項(xiàng)目進(jìn)度及工期安排1.項(xiàng)目總工期：_________________2.各階段工期：a.土地使用權(quán)取得：_________________b.建設(shè)施工：_________________c.驗(yàn)收交付：_________________3.進(jìn)度調(diào)整：_________________七、土地使用權(quán)及審批1.土地使用權(quán)取得a.甲方負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)；b.乙方提供相關(guān)資料；c.土地使用權(quán)證辦理。2.土地使用權(quán)審批a.甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)審批手續(xù)；b.乙方提供相關(guān)資料；c.審批結(jié)果及時(shí)通知乙方。3.土地使用權(quán)證a.土地使用權(quán)證由甲方辦理；b.乙方提供相關(guān)費(fèi)用；c.土地使用權(quán)證歸甲方所有。八、稅收及費(fèi)用1.稅收政策雙方應(yīng)遵守中國和老撾的稅收法律法規(guī)，依法納稅。2.費(fèi)用承擔(dān)a.項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。b.甲方承擔(dān)土地使用稅、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)。c.乙方承擔(dān)企業(yè)所得稅、增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。3.費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式結(jié)算相關(guān)稅費(fèi)。九、合同履行與監(jiān)督1.合同履行責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.監(jiān)督方式a.雙方可委派代表對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行定期檢查。b.任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約行為，有權(quán)要求對(duì)方整改。3.違約責(zé)任a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。十、合同變更與解除1.變更條件a.雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。b.變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和損害第三方的合法權(quán)益。2.解除條件a.出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。b.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。3.變更及解除程序a.變更或解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。b.變更或解除合同自雙方簽字之日起生效。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。b.也可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件a.項(xiàng)目完成并驗(yàn)收合格；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。3.合同解除程序a.雙方協(xié)商一致解除合同；b.發(fā)生合同終止條件時(shí)，合同自動(dòng)終止。十三、保密條款1.保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。3.違約責(zé)任違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十四、其他約定1.法律適用本合同適用中華人民共和國法律。2.語言適用本合同使用中文，雙方另有約定的除外。3.合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。_____________________（甲方簽字蓋章）_____________________（乙方簽字蓋章）_____________________（甲方代表簽字）_____________________（乙方代表簽字）_____________________（日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)本合同項(xiàng)目的決策享有最終決定權(quán)。具體包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更、資金調(diào)配、關(guān)鍵供應(yīng)商選擇等。2.甲方責(zé)任條款說明：甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目的主要責(zé)任，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度控制、質(zhì)量保證、合同履行監(jiān)督等。甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按約定時(shí)間完成。3.甲方財(cái)務(wù)條款說明：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部投資，包括但不限于土地購置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等。甲方應(yīng)確保資金及時(shí)到位，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息。4.甲方信息保密條款說明：甲方對(duì)本合同項(xiàng)目及合作方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合作方同意，不得向任何第三方泄露。5.甲方合同解除權(quán)條款說明：若乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)本合同項(xiàng)目的決策享有最終決定權(quán)。具體包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更、資金調(diào)配、關(guān)鍵供應(yīng)商選擇等。2.乙方責(zé)任條款說明：乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目的主要責(zé)任，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度控制、質(zhì)量保證、合同履行監(jiān)督等。乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按約定時(shí)間完成。3.乙方財(cái)務(wù)條款說明：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部投資，包括但不限于土地購置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等。乙方應(yīng)確保資金及時(shí)到位，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息。4.乙方信息保密條款說明：乙方對(duì)本合同項(xiàng)目及合作方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合作方同意，不得向任何第三方泄露。5.乙方合同解除權(quán)條款說明：若甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)條款說明：本合同項(xiàng)目引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目咨詢、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等工作。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。2.中介費(fèi)用條款說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間等。3.中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。若中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同項(xiàng)目及合作方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合作方同意，不得向任何第三方泄露。5.中介解除權(quán)條款說明：若中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)重違約，雙方有權(quán)解除中介協(xié)議，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.中介爭(zhēng)議解決條款說明：中介機(jī)構(gòu)與雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.中介合同終止條款附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.雙方當(dāng)事人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2.土地使用權(quán)證3.項(xiàng)目規(guī)劃許可4.設(shè)計(jì)圖紙及施工圖5.投資金額及支付明細(xì)6.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表7.費(fèi)用結(jié)算單據(jù)8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間提供資金；b.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)；c.任何一方未按約定履行保密義務(wù)；d.任何一方未按約定履行合同解除權(quán)；e.中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；b.違約行為應(yīng)具有事實(shí)依據(jù)，如合同約定、法律規(guī)定等；c.違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商確定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法：調(diào)整中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的設(shè)立、組織形式、經(jīng)營(yíng)管理、解散等法律關(guān)系的法律規(guī)范。3.土地管理法：調(diào)整土地資源管理、土地利用、土地保護(hù)等法律關(guān)系的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等負(fù)有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金不到位。解決辦法：加強(qiáng)資金監(jiān)管，確保資金按時(shí)到位。2.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃，加強(qiáng)項(xiàng)目管理。3.問題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：通過協(xié)商或仲裁解決爭(zhēng)議。4.問題：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)履行不到位。解決辦法：明確中介機(jī)構(gòu)職責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)督。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.中老雙邊房地產(chǎn)投資開發(fā)項(xiàng)目。2.雙方合資建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及開發(fā)。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的合作。5.中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的服務(wù)。全文完。2024年中老雙邊房地產(chǎn)投資開發(fā)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景鑒于中老兩國在房地產(chǎn)投資開發(fā)領(lǐng)域的友好合作關(guān)系，為促進(jìn)兩國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確中老雙邊房地產(chǎn)投資開發(fā)項(xiàng)目的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、履行方式等，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）投資開發(fā)：指在土地上進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）投資：指甲方對(duì)乙方投資開發(fā)項(xiàng)目的資金投入。（2）開發(fā)：指乙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。（3）收益：指項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益。（4）風(fēng)險(xiǎn)：指項(xiàng)目在開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的各種不確定性因素。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方投資開發(fā)項(xiàng)目的資金使用進(jìn)行監(jiān)督。（2）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督。（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)收回投資。（4）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付投資款項(xiàng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行投資開發(fā)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。（3）乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量，確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（4）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付收益分成。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定向乙方支付投資款項(xiàng)。（2）乙方按照合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，確保項(xiàng)目按期完成。（3）雙方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目收益分成。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就終止合同后的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理項(xiàng)目剩余部分；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）投資款項(xiàng)：甲方按照合同約定向乙方支付的投資款項(xiàng)；（2）開發(fā)費(fèi)用：乙方為完成項(xiàng)目開發(fā)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；（3）管理費(fèi)用：項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的管理費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）投資款項(xiàng)的支付：甲方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間向乙方支付投資款項(xiàng)；（2）開發(fā)費(fèi)用的支付：乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向甲方提出支付申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）管理費(fèi)用的支付：按月或按季度支付，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定；（4）其他費(fèi)用的支付：按照合同約定的方式和時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間（1）投資款項(xiàng)：甲方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付第一筆投資款項(xiàng)；（2）開發(fā)費(fèi)用：乙方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)過程中根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用提出支付申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）管理費(fèi)用：按月或按季度支付，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定；（4）其他費(fèi)用：按照合同約定的方式和時(shí)間支付。7.4支付條款（1）支付方式：本合同項(xiàng)下的支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式；（2）付款憑證：甲方應(yīng)在支付后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供付款憑證；（3）稅收承擔(dān)：支付款項(xiàng)中應(yīng)包含雙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付投資款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；（2）賠償方式：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取合理的保密措施；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等；（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、保密的事項(xiàng)；（2）合同約定的特定權(quán)利和義務(wù)；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方投資開發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方保留對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的技術(shù)和管理權(quán)的控制權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)項(xiàng)目收益的最終分配權(quán)；（2）乙方保留對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中特殊技術(shù)問題的決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同項(xiàng)下各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況；（2）及時(shí)通報(bào)項(xiàng)目相關(guān)信息，共同解決項(xiàng)目開發(fā)過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就中老雙邊房地產(chǎn)投資開發(fā)項(xiàng)目的全部協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.雙方授權(quán)代表身份證明4.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件6.項(xiàng)目施工許可證7.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件二、