2024年商品房買賣合同糾紛調(diào)解仲裁指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房買賣合同糾紛調(diào)解仲裁指南本合同目錄一覽1.合同訂立原則與依據(jù)1.1合同訂立的基本原則1.2合同訂立的法律依據(jù)2.合同主體2.1買賣雙方基本信息2.2代理人信息（如有）3.商品房基本信息3.1商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)3.2商品房的權(quán)屬情況3.3商品房的配套設(shè)施4.買賣合同主要內(nèi)容4.1買賣合同標(biāo)的4.2買賣合同價(jià)格4.3付款方式及期限4.4交付時(shí)間及條件4.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用4.6保修責(zé)任及期限5.糾紛解決方式5.1糾紛解決原則5.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則5.3調(diào)解機(jī)構(gòu)及調(diào)解程序6.違約責(zé)任6.1違約情形及定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約金的計(jì)算與支付7.合同解除條件及程序7.1合同解除的情形7.2合同解除的程序7.3合同解除后的處理8.合同生效條件及期限8.1合同生效條件8.2合同生效期限9.其他約定事項(xiàng)9.1爭議管轄9.2通知方式及送達(dá)9.3合同附件10.合同附件清單10.1附件一：商品房買賣合同10.2附件二：房屋所有權(quán)證書10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署與生效11.1合同簽署時(shí)間11.2合同生效時(shí)間12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決期限第一部分：合同如下：第一條合同訂立原則與依據(jù)1.1合同訂立的基本原則（1）平等原則：買賣雙方在合同訂立過程中，地位平等，自愿協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）自愿原則：買賣雙方在合同訂立過程中，均應(yīng)基于真實(shí)意愿，不受任何強(qiáng)制或欺詐。（3）公平原則：買賣雙方在合同訂立過程中，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，維護(hù)各自合法權(quán)益。1.2合同訂立的法律依據(jù)（1）《中華人民共和國合同法》（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）其他相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定第二條合同主體2.1買賣雙方基本信息（1）出賣人名稱（姓名）：__________________（2）出賣人住所地：__________________（3）出賣人聯(lián)系方式：__________________（4）買受人名稱（姓名）：__________________（5）買受人住所地：__________________（6）買受人聯(lián)系方式：__________________2.2代理人信息（如有）（1）代理人姓名：__________________（2）代理人身份證號碼：__________________（3）代理人授權(quán)范圍：__________________（4）代理人聯(lián)系方式：__________________第三條商品房基本信息3.1商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)（1）商品房所在區(qū)域：__________________（2）商品房樓棟及單元：__________________（3）商品房房號：__________________（4）商品房建筑面積：__________________（5）商品房戶型結(jié)構(gòu)：__________________3.2商品房的權(quán)屬情況（1）商品房所有權(quán)人：__________________（2）商品房所有權(quán)證號：__________________（3）商品房他項(xiàng)權(quán)利情況：__________________3.3商品房的配套設(shè)施（1）供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施情況：__________________（2）小區(qū)綠化、物業(yè)管理等公共配套設(shè)施情況：__________________第四條買賣合同主要內(nèi)容4.1買賣合同標(biāo)的（1）出賣人同意將位于__________________的商品房（房號：__________________）出售給買受人。4.2買賣合同價(jià)格（1）商品房成交價(jià)格為人民幣__________________元整。4.3付款方式及期限（1）買受人應(yīng)在合同簽訂之日起__________________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款在房屋交付前全部結(jié)清。4.4交付時(shí)間及條件（1）出賣人應(yīng)于__________________前將房屋交付給買受人。a.房屋結(jié)構(gòu)安全；b.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；c.房屋產(chǎn)權(quán)清晰。4.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用（1）買賣雙方應(yīng)在房屋交付后__________________個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）過戶手續(xù)所需費(fèi)用由買賣雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。4.6保修責(zé)任及期限（1）出賣人應(yīng)在房屋交付后__________________年內(nèi)對房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、樓地面、屋頂?shù)冗M(jìn)行保修。（2）保修期內(nèi)，如因出賣人原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第五條糾紛解決方式5.1糾紛解決原則（1）尊重事實(shí)，公平合理；（2）依法處理，維護(hù)雙方合法權(quán)益。5.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則（1）本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會仲裁。（2）仲裁規(guī)則適用__________________仲裁委員會仲裁規(guī)則。5.3調(diào)解機(jī)構(gòu)及調(diào)解程序（1）本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方可自愿選擇調(diào)解方式解決。（2）調(diào)解機(jī)構(gòu)為__________________，調(diào)解程序按照調(diào)解機(jī)構(gòu)規(guī)定進(jìn)行。第六條違約責(zé)任6.1違約情形及定義（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；（2）出賣人提供的商品房不符合合同約定；（3）買受人未按約定支付房款；（4）買受人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）其他違反合同約定的行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a.支付違約金；b.按照約定賠償損失；c.恢復(fù)原狀；d.其他補(bǔ)救措施。6.3違約金的計(jì)算與支付a.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金；b.出賣人提供的商品房不符合合同約定的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算違約金；c.買受人未按約定支付房款的，每延遲一日，應(yīng)支付房款總額萬分之五的違約金；d.買受人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。第七條合同解除條件及程序7.1合同解除的情形（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除的程序（1）一方當(dāng)事人提出解除合同請求，另一方當(dāng)事人應(yīng)予以答復(fù)；（2）雙方就解除合同達(dá)成一致意見，簽訂解除合同協(xié)議；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。第八條合同生效條件及期限8.1合同生效條件（1）買賣雙方在合同上簽字蓋章；（2）買受人支付首付款；（3）合同經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)。8.2合同生效期限（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同生效后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第九條其他約定事項(xiàng)9.1爭議管轄（1）因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2通知方式及送達(dá)a.書面通知：以掛號信、特快專遞等方式郵寄至對方住所地；b.電子郵件通知：通過電子郵件發(fā)送至對方注冊的電子郵箱。（2）通知送達(dá)時(shí)間為郵寄或發(fā)送后第三個(gè)工作日。9.3合同附件（1）合同附件為本合同之外的所有文件，包括但不限于：a.商品房買賣合同；b.房屋所有權(quán)證書；c.其他相關(guān)文件。第十條合同附件清單10.1附件一：商品房買賣合同10.2附件二：房屋所有權(quán)證書10.3附件三：其他相關(guān)文件（如：購房合同、付款憑證等）第十一條合同簽署與生效11.1合同簽署時(shí)間（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第十三條合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序（1）任何一方提出合同變更請求，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致意見后，簽訂書面變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同爭議解決14.1爭議解決方式（1）爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟；（2）雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商和調(diào)解方式解決爭議。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商和調(diào)解由雙方自行選擇或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行；（2）仲裁和訴訟按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行。14.3爭議解決期限（1）爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過______個(gè)月；（2）如爭議未在規(guī)定期限內(nèi)解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：a.商品房買賣中介服務(wù)；b.房屋產(chǎn)權(quán)過戶代理服務(wù)；c.貸款咨詢及申請服務(wù)；d.房屋維修保養(yǎng)服務(wù)；e.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。3.第三方介入的申請與同意3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入。4.第三方的責(zé)任與義務(wù)a.提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的服務(wù)；b.保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；c.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；d.按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；e.遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。5.第三方的權(quán)利a.收取合理的服務(wù)費(fèi)用；b.要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；c.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。6.第三方的責(zé)任限額a.第三方服務(wù)性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)程度；b.第三方提供服務(wù)時(shí)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；c.第三方自身承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能力。6.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方介入服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。7.第三方介入服務(wù)協(xié)議a.服務(wù)內(nèi)容、范圍及標(biāo)準(zhǔn)；b.服務(wù)費(fèi)用及支付方式；c.責(zé)任限額及違約責(zé)任；d.保密條款；e.爭議解決方式。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：a.甲乙雙方對合同履行的責(zé)任不因第三方介入而免除；b.第三方在介入過程中，對甲乙雙方造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c.如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.第三方介入的終止9.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收；9.2如第三方未履行合同義務(wù)或存在重大過失，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。11.第三方介入的后續(xù)處理11.1第三方介入服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；11.2第三方介入產(chǎn)生的文件、資料等，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。12.第三方的退出12.1如第三方因故退出介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜；12.2第三方退出介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房屋基本信息、合同標(biāo)的、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶、保修責(zé)任等條款。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)。2.房屋所有權(quán)證書詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的原件或復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰。說明：本附件用于證明房屋所有權(quán)，為產(chǎn)權(quán)過戶提供依據(jù)。3.貸款合同（如有）詳細(xì)要求：如涉及貸款，應(yīng)提供貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等條款。說明：本附件用于明確貸款事宜，保障買受人按時(shí)還款。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付首付款及房款的相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：本附件用于證明買受人已支付房款，保障出賣人權(quán)益。5.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：如涉及維修保養(yǎng)，應(yīng)提供維修保養(yǎng)協(xié)議，包括維修范圍、費(fèi)用、期限等條款。說明：本附件用于明確維修保養(yǎng)事宜，保障房屋質(zhì)量。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及第三方介入，應(yīng)提供第三方服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。說明：本附件用于明確第三方服務(wù)事宜，保障各方權(quán)益。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及爭議解決，應(yīng)提供爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、期限等條款。說明：本附件用于明確爭議解決事宜，保障雙方合法權(quán)益。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件。說明：本附件用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的其他事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付買受人合同總價(jià)款萬分之五的違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。示例：出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金人民幣______元，并賠償損失人民幣______元。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買受人未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付出賣人合同總價(jià)款萬分之五的違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。示例：買受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付出賣人違約金人民幣______元，并賠償損失人民幣______元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償因違約行為造成的損失。示例：第三方未按約定提供中介服務(wù)，應(yīng)賠償甲乙雙方因違約行為造成的損失人民幣______元。4.合同解除違約責(zé)任違約行為：一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后仍未履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行，應(yīng)支付違約金人民幣______元，并賠償損失人民幣______元。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方在合同中約定的其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：根據(jù)合同約定，一方當(dāng)事人違反約定，應(yīng)支付違約金人民幣______元，并賠償損失人民幣______元。全文完。2024年商品房買賣合同糾紛調(diào)解仲裁指南1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同主體1.5合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.6合同生效條件2.商品房買賣基本條款2.1商品房基本信息2.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.3房屋交付及驗(yàn)收2.4商品房價(jià)格及支付方式2.5房屋產(chǎn)權(quán)過戶2.6付款時(shí)間及違約責(zé)任3.商品房質(zhì)量及保修3.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量保修期限及內(nèi)容3.3質(zhì)量問題處理及賠償3.4質(zhì)量爭議解決途徑4.商品房配套及設(shè)施4.1配套設(shè)施清單4.2設(shè)施使用及維護(hù)責(zé)任4.3設(shè)施爭議解決途徑5.商品房買賣合同履行5.1合同履行時(shí)間及地點(diǎn)5.2合同履行方式及程序5.3合同履行過程中的變更及解除5.4合同履行過程中的爭議解決6.商品房買賣合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理6.4合同終止條件6.5合同終止后的處理7.商品房買賣合同違約責(zé)任7.1違約責(zé)任形式7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任計(jì)算7.4違約責(zé)任爭議解決8.商品房買賣合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用9.商品房買賣合同其他約定9.1不可抗力條款9.2通知及送達(dá)9.3保密條款9.4合同解釋9.5合同附件10.合同附件清單10.1商品房買賣合同10.2商品房信息表10.3商品房配套設(shè)施清單10.4付款計(jì)劃表10.5其他附件11.合同簽署及生效11.1合同簽署日期11.2合同生效日期11.3合同備案12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同解除后的處理13.1商品房交付13.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶13.3付款及違約責(zé)任13.4爭議解決14.合同終止后的處理14.1商品房交付14.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶14.3付款及違約責(zé)任14.4爭議解決第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜所訂立的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的商品房買賣活動(dòng)。1.4合同主體名稱：__________________法定代表人：__________________住所：__________________聯(lián)系電話：__________________名稱：__________________法定代表人：__________________住所：__________________聯(lián)系電話：__________________1.5合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____地點(diǎn)簽訂。1.6合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，經(jīng)有關(guān)部門登記備案后具有法律效力。第二條商品房買賣基本條款2.1商品房基本信息甲方出售位于____市____區(qū)____街道____號的商品房，建筑面積____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，土地使用權(quán)類型為____。2.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.2.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方保證所出售的商品房真實(shí)、合法，具有完整的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2.2乙方權(quán)利義務(wù)乙方按時(shí)支付購房款，并配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.3房屋交付及驗(yàn)收2.3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。2.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方在收到房屋后，應(yīng)按照房屋買賣合同約定及國家標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.4商品房價(jià)格及支付方式2.4.1商品房價(jià)格本商品房價(jià)格為人民幣____元。2.4.2支付方式乙方應(yīng)按合同約定分期支付購房款，具體支付時(shí)間及金額如下：（1）首付款：人民幣____元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣____元，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.5房屋產(chǎn)權(quán)過戶2.5.1過戶時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付前辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.5.2過戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買賣雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第三條商品房質(zhì)量及保修3.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方有關(guān)商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3.2質(zhì)量保修期限及內(nèi)容3.2.1保修期限本商品房質(zhì)量保修期限為自房屋交付之日起____年。3.2.2保修內(nèi)容本商品房質(zhì)量保修內(nèi)容包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面防水、管道設(shè)施、設(shè)備等。3.3質(zhì)量問題處理及賠償3.3.1質(zhì)量問題處理若房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以處理。3.3.2賠償若因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條商品房配套及設(shè)施4.1配套設(shè)施清單本商品房配套設(shè)施清單如下：（1）電梯：____部；（2）地下車庫：____個(gè)；（3）綠化面積：____平方米；（4）其他配套設(shè)施：____。4.2設(shè)施使用及維護(hù)責(zé)任4.2.1甲方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.2.2乙方應(yīng)合理使用設(shè)施，不得損壞。4.3設(shè)施爭議解決途徑若設(shè)施在使用過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門投訴或申請仲裁。第五條商品房買賣合同履行5.1合同履行時(shí)間及地點(diǎn)本合同約定的履行時(shí)間為____年____月____日至____年____月____日，履行地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號。5.2合同履行方式及程序5.2.1履行方式本合同采用實(shí)物交付方式。5.2.2履行程序（1）甲方在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方；（2）乙方在收到房屋后，應(yīng)按照合同約定支付購房款；（3）甲方在房屋交付前辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3合同履行過程中的變更及解除5.3.1變更本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。5.3.2解除本合同在履行過程中，如出現(xiàn)合同約定解除的情形，雙方應(yīng)按照合同約定辦理解除手續(xù)。5.4合同履行過程中的爭議解決5.4.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。5.4.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。第六條商品房買賣合同解除及終止6.1合同解除條件6.1.1甲方解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）甲方未按合同約定交付房屋；（3）甲方提供的商品房存在嚴(yán)重影響居住使用的問題；（4）其他依法或經(jīng)雙方協(xié)商一致應(yīng)解除合同的情形。6.1.2乙方解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；（3）甲方未按合同約定履行保修義務(wù)；（4）其他依法或經(jīng)雙方協(xié)商一致應(yīng)解除合同的情形。6.2合同解除程序6.2.1提出解除一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方。6.2.2確認(rèn)解除收到解除通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。6.2.3解除生效經(jīng)雙方確認(rèn)解除后，合同自解除之日起終止。6.3合同終止條件6.3.1合同履行完畢；6.3.2合同解除；6.3.3合同約定的終止條件成就。6.4合同終止后的處理6.4.1房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶合同終止后，如房屋尚未交付，甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4.2付款及違約責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4.3爭議解決合同終止后，如發(fā)生爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理。第七條商品房買賣合同違約責(zé)任7.1違約責(zé)任形式7.1.1約定違約金如一方違約，應(yīng)向守約方支付____元違約金。7.1.2損害賠償如違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償損失。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2違約責(zé)任計(jì)算違約責(zé)任按實(shí)際損失或約定違約金計(jì)算。7.3違約責(zé)任爭議解決違約責(zé)任爭議解決方式同第六條。第八條商品房買賣合同爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。8.1.2仲裁協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。8.1.3訴訟協(xié)商和仲裁均不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)____仲裁委員會。8.2.2法院有管轄權(quán)的人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1協(xié)商程序雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決。8.3.2仲裁程序仲裁委員會受理后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)作出仲裁裁決。8.3.3訴訟程序訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條商品房買賣合同其他約定9.1不可抗力條款9.1.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.1.2不可抗力處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.2通知及送達(dá)9.2.1通知形式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。9.2.2送達(dá)方式送達(dá)方式包括但不限于郵寄、直接送達(dá)、傳真、電子郵件等。9.3保密條款9.3.1保密內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.4合同解釋本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。9.5合同附件（1）商品房買賣合同；（2）商品房信息表；（3）商品房配套設(shè)施清單；（4）付款計(jì)劃表；（5）其他附件。第十條合同簽署及生效10.1合同簽署日期本合同自____年____月____日簽署。10.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。第十一、十二條合同變更及解除、合同解除后的處理（內(nèi)容同第六條）第十三、十四條商品房買賣合同終止后的處理、爭議解決（內(nèi)容同第六條、第八條）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同履行的順利進(jìn)行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因違約、過失或其他原因造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額設(shè)定2.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體業(yè)務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容等因素確定。2.2.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)的____%。第三條第三方責(zé)任范圍3.1第三方責(zé)任范圍定義第三方責(zé)任范圍是指第三方在合同履行過程中因違約、過失或其他原因造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。3.2第三方責(zé)任范圍界定（1）因第三方提供的信息錯(cuò)誤、評估不準(zhǔn)確等導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（2）因第三方違反保密協(xié)議導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（3）因第三方未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（4）因第三方提供的商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（5）其他因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的情形。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)協(xié)議約定。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)協(xié)議約定。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同約定。第六條第三方介入的流程6.1第三方介入的提出甲乙雙方均可提出引入第三方介入合同關(guān)系。6.2第三方介入的同意甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，同意引入第三方介入。6.3第三方介入的協(xié)商甲乙雙方與第三方就介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.4第三方介入的確認(rèn)甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，確認(rèn)第三方介入事宜。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的時(shí)間和方式支付。第八條第三方介入合同的變更與解除8.1合同變更甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可以對本合同進(jìn)行變更。8.2合同解除甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可以解除本合同。第九條第三方介入合同爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議解決方式同本合同約定的爭議解決方式。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方與第三方之間的爭議解決機(jī)構(gòu)同本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。第十條第三方介入合同的其他規(guī)定10.1第三方介入合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。10.2本合同中關(guān)于第三方介入的規(guī)定，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。10.3本合同中關(guān)于第三方介入的規(guī)定，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、商品房的基本信息、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付及驗(yàn)收、價(jià)格及支付方式、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本合同是商品房買賣的主要法律文件，是買賣雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.商品房信息表詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列明商品房的坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、戶型、配套設(shè)施等信息。附件說明：本表用于補(bǔ)充商品房的基本信息，便于雙方了解房屋情況。3.商品房配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：應(yīng)列明商品房內(nèi)的配套設(shè)施，如電梯、地下車庫、綠化面積等。附件說明：本清單用于明確商品房的配套設(shè)施情況，便于雙方驗(yàn)收。4.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：應(yīng)列明購房款的支付時(shí)間、金額及支付方式。附件說明：本表用于明確購房款的支付計(jì)劃，便于雙方按計(jì)劃履行付款義務(wù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。附件說明：本文件用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保交易合法。6.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。附件說明：本證明用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以便雙方根據(jù)合同約定處理。7.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭議解決協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等。附件說明：本文件用于記錄爭議解決過程和結(jié)果，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按合同約定時(shí)間交付房屋；房屋存在質(zhì)量問題；未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；其他違反合同約定的行為。1.2乙方違約行為未按合同約定支付購房款；損壞房屋或配套設(shè)施；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付乙方____元違約金；房屋存在質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方損失；甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的，應(yīng)支付乙方____元違約金；其他違約行為的，根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)支付甲方____元違約金；損壞房屋或配套設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；其他違約行為的，根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1甲方違約示例甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按期入住，甲方應(yīng)支付乙方____元違約金。3.2乙方違約示例乙方未按合同約定支付購房款，逾期____天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付____元違約金。全文完。2024年商品房買賣合同糾紛調(diào)解仲裁指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同范圍2.當(dāng)事人信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3第三方信息3.商品房基本信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間4.3付款方式4.4付款條件5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.2合同生效5.3合同備案6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收期限7.產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶7.2登記手續(xù)7.3登記期限8.交付條件與違約責(zé)任8.1交付條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2調(diào)解機(jī)構(gòu)9.3仲裁機(jī)構(gòu)9.4仲裁規(guī)則10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止程序11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更11.2補(bǔ)充協(xié)議12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任類型12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3賠償范圍12.4賠償計(jì)算方法13.其他約定13.1法律適用13.2通知與送達(dá)13.3合同份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。1.3合同范圍本合同約定出賣人與買受人之間的房屋買賣關(guān)系，包括房屋的交付、產(chǎn)權(quán)過戶、交易價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。第二條當(dāng)事人信息2.1出賣方信息出賣人名稱：_________________________法定代表人：_________________________住所地：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.2買受方信息買受人名稱：_________________________法定代表人：_________________________住所地：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.3第三方信息（如有第三方參與，在此列出第三方信息）第三條商品房基本信息3.1房屋坐落房屋位于：_________________________3.2房屋面積房屋建筑面積：_________________________平方米房屋套內(nèi)面積：_________________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：_________________________3.4房屋用途房屋用途：_________________________第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房屋總價(jià)款為人民幣：_________________________元。4.2付款時(shí)間（1）買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣：_________________________元；（2）買受人應(yīng)在房屋交付前支付剩余房款人民幣：_________________________元；（3）買受人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶后支付相關(guān)稅費(fèi)人民幣：_________________________元。4.3付款方式（1）買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款；（2）付款賬戶信息：_________________________4.4付款條件（1）買受人應(yīng)在約定的付款時(shí)間內(nèi)將房款支付至出賣人指定的賬戶；（2）買受人應(yīng)保證支付的房款真實(shí)、合法、有效。第五條合同簽訂與生效5.1合同簽訂本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同生效本合同自簽訂之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。5.3合同備案本合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付出賣人應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給買受人。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋交付時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。6.3驗(yàn)收程序（1）買受人應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（2）買受人應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報(bào)告。6.4驗(yàn)收期限買受人應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。第七條產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶出賣人應(yīng)在房屋交付后三十日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2登記手續(xù)買受人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶后，按照國家規(guī)定辦理房屋登記手續(xù)。7.3登記期限買受人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶后三十日內(nèi)完成房屋登記手續(xù)。第八條交付條件與違約責(zé)任8.1交付條件（1）房屋已取得合法權(quán)屬證明文件；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（4）房屋無任何法律糾紛。8.2違約責(zé)任（1）出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬分之五的違約金；（2）買受人未按合同約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于房款萬分之五的違約金；（3）出賣人交付的房屋不符合合同約定的條件，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。9.2調(diào)解機(jī)構(gòu)雙方同意，如需調(diào)解，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意，如需仲裁，可向中國仲裁委員會申請仲裁。9.4仲裁規(guī)則本合同爭議的仲裁，適用《中華人民共和國仲裁法》及中國仲裁委員會的仲裁規(guī)則。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3解除與終止程序合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)相互通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可予以變更。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任類型本合同約定的違約責(zé)任包括違約金、賠償損失等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。12.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行后可得利益損失、合同履行不能造成的其他損失。12.4賠償計(jì)算方法賠償金額根據(jù)雙方協(xié)商或法院判決確定。第十三條其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知與送達(dá)（1）一方當(dāng)事人向另一方發(fā)送通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）通知送達(dá)地址為合同約定的住所地。13.3合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十四條合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；（2）房屋測繪報(bào)告；（3）付款憑證；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，因特定原因需要介入合同履行，對合同履行結(jié)果產(chǎn)生直接影響的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在介入本合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，其責(zé)任限額由甲、乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。2.2第三方責(zé)任限額不得超過其在本合同履行過程中的收益。3.第三方責(zé)任承擔(dān)3.1第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定，在第三方責(zé)任限額內(nèi)，對第三方進(jìn)行追償。4.第三方介入條件4.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同履行需要；4.1.2第三方介入不會對甲、乙雙方的合法權(quán)益造成損害；4.1.3第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方書面同意。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)。6.第三方退出6.1第三方介入期間，如因特殊情況需要退出，應(yīng)提前通知甲、乙雙方，并經(jīng)雙方同意。6.2第三方退出后，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1.1第三方在介入過程中，其行為對合同履行結(jié)果產(chǎn)生影響的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；7.1.2第三方在介入過程中，其行為未對合同履行結(jié)果產(chǎn)生影響的，由甲、乙雙方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任；7.1.3第三方在介入過程中，因甲、乙雙方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約的，由甲、乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.第三方責(zé)任界定8.1.1第三方在介入過程中，其行為違反法律法規(guī)、合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致合同履行受阻或違約的，