2024年二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)租賃合同（含物業(yè)服務(wù)優(yōu)化）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)租賃合同（含物業(yè)服務(wù)優(yōu)化）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金金額3.4租金調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)費用4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準4.4物業(yè)服務(wù)人員5.租金押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.使用與維護6.1房產(chǎn)使用規(guī)定6.2房產(chǎn)維護責(zé)任6.3房產(chǎn)裝修限制7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)平面圖10.2附件二：租賃物品清單11.其他約定事項11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同變更12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：____________________1.1.2出租方法定代表人：____________________1.1.3出租方住所：____________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：____________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：____________________1.2.2承租方法定代表人：____________________1.2.3承租方住所：____________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：____________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)用途：商業(yè)用途2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。3.2租金支付方式：每月____日前支付，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。3.3租金金額：每月租金為人民幣____元整。3.4租金調(diào)整：租金在租賃期間保持不變，除非雙方另有約定。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。4.2物業(yè)服務(wù)費用：物業(yè)服務(wù)費用為每月人民幣____元整。4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準：按照國家標(biāo)準及行業(yè)標(biāo)準執(zhí)行。4.4物業(yè)服務(wù)人員：由出租方指定或雙方共同指定的物業(yè)管理公司提供。5.租金押金5.1押金金額：租賃首月租金的____倍，即人民幣____元整。5.2押金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，出租方在____日內(nèi)退還押金。5.3押金退還方式：以銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至承租方指定賬戶。6.使用與維護6.1房產(chǎn)使用規(guī)定：承租方僅限于商業(yè)用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.2房產(chǎn)維護責(zé)任：出租方負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維護，承租方負責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護。6.3房產(chǎn)裝修限制：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對房屋進行裝修。7.違約責(zé)任7.1違約行為：包括但不限于未按時支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、損壞房屋等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償：違約金為每月租金的____倍，最高不超過____元。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無9.合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：租賃期限屆滿或因雙方協(xié)商一致解除合同，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.2承租方未按時支付租金累計超過____個月；9.3.3承租方嚴重違反合同約定的使用和維護責(zé)任；9.3.4出租方因房屋主體結(jié)構(gòu)或公共利益需要，需提前解除合同。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)平面圖10.2附件二：租賃物品清單11.其他約定事項11.1不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2通知方式：雙方通過書面形式進行通知，通知送達地址為合同中約定的地址。11.3合同變更：任何合同內(nèi)容的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。12.合同簽署12.1簽署時間：____年____月____日12.2簽署地點：____________________12.3簽署人：出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2副本份數(shù)：一式____份，作為合同附件使用。14.合同生效日期14.1合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、擔(dān)保方等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.2.2.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任；15.2.2.2第三方因未能履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償責(zé)任；15.2.2.3第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償責(zé)任。15.3第三方介入?yún)f(xié)議15.3.1甲乙雙方同意第三方介入合同關(guān)系時，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)權(quán)利。15.3.2.1第三方的名稱、住所、聯(lián)系方式；15.3.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限；15.3.2.3第三方的責(zé)任限額；15.3.2.4第三方的保密義務(wù)；15.3.2.5第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分；15.3.2.6第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件和期限；15.3.2.7第三方介入?yún)f(xié)議的解除條件和程序。15.4第三方介入時的額外條款15.4.1.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；15.4.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和便利；15.4.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時通報合同履行情況；15.4.1.4第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入后，其權(quán)利義務(wù)僅限于第三方介入?yún)f(xié)議中約定的內(nèi)容，與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：15.5.1.1第三方不參與本合同的簽訂和履行；15.5.1.2第三方不對本合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任；15.5.1.3第三方不享有本合同中甲乙雙方的權(quán)利；15.5.1.4第三方不承擔(dān)本合同中甲乙雙方的責(zé)任。15.6第三方介入后的合同履行15.6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的義務(wù)；15.6.2第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定的爭議解決方式解決。15.7第三方介入后的合同變更15.7.1第三方介入后，如甲乙雙方需要變更本合同，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意；15.7.2第三方介入后，如本合同需要解除，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)平面圖要求：詳細標(biāo)注房產(chǎn)的各個房間、設(shè)施及公共區(qū)域的位置和面積。說明：房產(chǎn)平面圖是合同附件，用于明確房產(chǎn)的具體結(jié)構(gòu)和面積。2.附件二：租賃物品清單要求：詳細列出租賃房產(chǎn)內(nèi)的所有物品，包括但不限于家具、電器、裝飾品等。說明：租賃物品清單是合同附件，用于明確租賃房產(chǎn)內(nèi)物品的歸屬和使用。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費用、標(biāo)準等。說明：物業(yè)服務(wù)合同是合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和費用。4.附件四：租賃保證金收據(jù)要求：租賃保證金收據(jù)應(yīng)注明保證金金額、收據(jù)日期、收據(jù)編號等。說明：租賃保證金收據(jù)是合同附件，用于證明租賃保證金的繳納。5.附件五：租金支付計劃表要求：租金支付計劃表應(yīng)詳細列出每月租金的支付日期、金額等。說明：租金支付計劃表是合同附件，用于明確租金的支付方式和時間。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細列出第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同附件，用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1未按時支付租金1.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途1.3損壞房屋或租賃物品1.4未經(jīng)同意進行裝修1.5違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定1.6逾期退還租賃保證金1.7未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租房屋2.責(zé)任認定標(biāo)準：2.1未按時支付租金：按照合同約定的違約金比例計算，最高不超過未付租金總額的____%。2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：賠償因擅自改變造成的損失，包括但不限于修復(fù)費用、違約金等。2.3損壞房屋或租賃物品：賠償實際損失，包括但不限于維修費用、更換費用等。2.4未經(jīng)同意進行裝修：恢復(fù)原狀，賠償因恢復(fù)原狀產(chǎn)生的費用。2.5違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定：按照物業(yè)服務(wù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.6逾期退還租賃保證金：按照合同約定的違約金比例計算，最高不超過保證金總額的____%。2.7未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租房屋：解除合同，賠償出租方因此遭受的損失。3.違約示例說明：3.1承租方未按時支付租金，逾期10天，應(yīng)支付違約金人民幣____元。3.2承租方擅自拆除房屋內(nèi)部隔斷，造成損失人民幣____元，應(yīng)賠償損失并恢復(fù)原狀。3.3承租方損壞租賃冰箱，造成損失人民幣____元，應(yīng)賠償損失。3.4承租方未經(jīng)同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。全文完。2024年二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)租賃合同（含物業(yè)服務(wù)優(yōu)化）1合同目錄一、合同基本信息1.合同編號2.合同簽訂日期3.租賃雙方基本信息4.房產(chǎn)基本信息5.租賃期限6.租金及支付方式7.租金調(diào)整機制二、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋驗收標(biāo)準3.驗收程序及責(zé)任4.驗收記錄三、物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準3.物業(yè)服務(wù)費用4.物業(yè)服務(wù)費用支付方式5.物業(yè)服務(wù)合同變更四、房屋使用1.使用范圍及限制2.使用方式及規(guī)范3.設(shè)施設(shè)備使用4.房屋改造及裝修五、租金支付1.租金支付時間2.租金支付方式3.拖欠租金處理4.違約金條款六、物業(yè)服務(wù)優(yōu)化1.優(yōu)化內(nèi)容2.優(yōu)化目標(biāo)3.優(yōu)化實施計劃4.優(yōu)化效果評估七、維修與保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任2.設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任3.保養(yǎng)責(zé)任4.維修及保養(yǎng)費用八、違約責(zé)任1.租賃雙方違約責(zé)任2.違約金計算及支付3.違約處理程序4.違約糾紛解決方式九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除后的賠償十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十二、其他約定事項1.保密條款2.通知方式及送達3.合同附件4.合同份數(shù)及效力十三、合同附件1.房屋租賃信息表2.物業(yè)服務(wù)合同3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.簽署日期3.簽署地點合同編號_________一、合同基本信息1.合同編號：X2.合同簽訂日期：2024年X月X日3.租賃雙方基本信息：租賃方（甲方）：[甲方全稱]租賃方（乙方）：[乙方全稱]4.房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]5.租賃期限：租賃起始日期：2024年X月X日租賃終止日期：2025年X月X日6.租金及支付方式：租金總額：[租金總額]支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]7.租金調(diào)整機制：調(diào)整頻率：[調(diào)整頻率，如每年調(diào)整一次]調(diào)整依據(jù)：[調(diào)整依據(jù)，如市場租金水平、通貨膨脹率等]二、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：[房屋交付時間]2.房屋驗收標(biāo)準：房屋結(jié)構(gòu)安全設(shè)施設(shè)備完好環(huán)境整潔3.驗收程序及責(zé)任：乙方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)進行驗收甲方應(yīng)提供必要配合4.驗收記錄：雙方應(yīng)共同填寫驗收記錄，記錄房屋及設(shè)施設(shè)備狀況三、物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：保安服務(wù)清潔服務(wù)公共設(shè)施維護2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準：24小時安保每日兩次公共區(qū)域清潔及時修復(fù)公共設(shè)施3.物業(yè)服務(wù)費用：[物業(yè)服務(wù)費用]4.物業(yè)服務(wù)費用支付方式：與租金同期支付5.物業(yè)服務(wù)合同變更：任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認四、房屋使用1.使用范圍及限制：僅限商業(yè)用途不得用于違法活動2.使用方式及規(guī)范：乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備保持房屋及公共區(qū)域整潔3.設(shè)施設(shè)備使用：乙方應(yīng)妥善使用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動4.房屋改造及裝修：任何改造裝修需經(jīng)甲方同意，并符合相關(guān)規(guī)定五、租金支付1.租金支付時間：每月X日前支付2.租金支付方式：[具體支付方式]3.拖欠租金處理：每拖欠一日，乙方應(yīng)支付欠款金額的[百分比]作為違約金4.違約金條款：違約金最高不超過欠款總額的[百分比]六、物業(yè)服務(wù)優(yōu)化1.優(yōu)化內(nèi)容：提升保安巡邏頻率加強公共區(qū)域清潔優(yōu)化設(shè)施設(shè)備維護2.優(yōu)化目標(biāo)：提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提高租戶滿意度3.優(yōu)化實施計劃：[具體實施計劃]4.優(yōu)化效果評估：定期評估優(yōu)化效果，必要時進行調(diào)整七、維修與保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任：乙方負責(zé)日常維修甲方負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)維修2.設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任：乙方負責(zé)使用過程中的設(shè)備維修甲方負責(zé)設(shè)備本身的維修3.保養(yǎng)責(zé)任：乙方負責(zé)日常保養(yǎng)甲方負責(zé)定期保養(yǎng)4.維修及保養(yǎng)費用：[具體費用承擔(dān)方式]八、違約責(zé)任1.租賃雙方違約責(zé)任：乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金。甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約金計算及支付：違約金按每日應(yīng)付款項的[百分比]計算。違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后X日內(nèi)支付。3.違約處理程序：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。4.違約糾紛解決方式：優(yōu)先選擇協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟。九、合同解除1.合同解除條件：乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.合同解除程序：雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同解除后的處理：乙方應(yīng)立即搬離房屋。雙方應(yīng)結(jié)算剩余租金及費用。4.合同解除后的賠償：雙方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭議解決1.爭議解決方式：優(yōu)先選擇協(xié)商解決。協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：[具體仲裁機構(gòu)名稱]3.爭議解決程序：雙方應(yīng)按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定提交仲裁申請。仲裁機構(gòu)將依法審理并作出裁決。4.爭議解決期限：仲裁裁決應(yīng)在仲裁機構(gòu)受理后X個月內(nèi)作出。十一、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：租賃期限屆滿。雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序：雙方應(yīng)書面通知對方合同終止。雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。4.合同終止后的處理：乙方應(yīng)立即搬離房屋。雙方應(yīng)結(jié)算剩余租金及費用。十二、其他約定事項1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。2.通知方式及送達：通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址。3.合同附件：本合同附件與合同具有同等法律效力。4.合同份數(shù)及效力：本合同一式[份數(shù)]份，每份具有同等法律效力。十三、合同附件1.房屋租賃信息表2.物業(yè)服務(wù)合同3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章：甲方（簽字/蓋章）：_________________乙方（簽字/蓋章）：_________________2.簽署日期：_________________3.簽署地點：_________________甲方（簽字/蓋章）：_________________乙方（簽字/蓋章）：_________________簽署日期：_________________簽署地點：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在租賃關(guān)系中的主導(dǎo)地位，包括房屋使用、維護、租賃期限等方面的決策權(quán)。甲方主導(dǎo)權(quán)條款：甲方有權(quán)決定房屋的使用范圍和方式。甲方有權(quán)對房屋進行必要的維護和修繕。甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前提出續(xù)租或終止租賃。2.房屋改造審批條款說明：為保障房屋結(jié)構(gòu)和安全，本條款要求乙方在改造房屋前需獲得甲方書面批準。房屋改造審批條款：乙方進行房屋改造前，應(yīng)向甲方提交改造方案，并經(jīng)甲方書面批準。改造方案應(yīng)包括改造內(nèi)容、施工時間、預(yù)算等。3.租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在市場租金上漲時調(diào)整租金的優(yōu)先權(quán)。租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款：如市場租金上漲，甲方有權(quán)在通知乙方后調(diào)整租金。乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)書面同意調(diào)整。4.甲方責(zé)任免除條款說明：本條款明確甲方在特定情況下不承擔(dān)責(zé)任的情形。甲方責(zé)任免除條款：因不可抗力導(dǎo)致房屋無法使用，甲方不承擔(dān)責(zé)任。因乙方違反合同約定導(dǎo)致房屋損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方自主權(quán)條款說明：本條款確保乙方在租賃關(guān)系中的自主權(quán)，包括選擇租戶、使用方式等方面的自由。乙方自主權(quán)條款：乙方有權(quán)自主選擇租戶，并設(shè)定租戶條件。乙方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整房屋使用方式。2.租金調(diào)整請求權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在市場租金下跌時請求調(diào)整租金的權(quán)利。租金調(diào)整請求權(quán)條款：如市場租金下跌，乙方有權(quán)在通知甲方后請求調(diào)整租金。甲方應(yīng)在收到乙方請求后X日內(nèi)書面答復(fù)。3.乙方責(zé)任免除條款說明：本條款明確乙方在特定情況下不承擔(dān)責(zé)任的情形。乙方責(zé)任免除條款：因甲方未提供符合合同約定的房屋，乙方不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行合同，乙方不承擔(dān)責(zé)任。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用條款說明：本條款明確中介服務(wù)費用的支付方式和責(zé)任。中介服務(wù)費用條款：中介服務(wù)費用由乙方支付。中介服務(wù)費用為[金額]元，支付時間為合同簽訂后X日內(nèi)。2.中介保密條款說明：本條款要求中介在提供服務(wù)過程中對雙方信息保密。中介保密條款：中介應(yīng)嚴格保守租賃雙方的商業(yè)秘密。中介不得泄露租賃雙方的個人信息。3.中介責(zé)任條款說明：本條款明確中介在服務(wù)過程中的責(zé)任。中介責(zé)任條款：中介應(yīng)盡職盡責(zé)地提供中介服務(wù)。若因中介的過失導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介傭金退還條款說明：本條款規(guī)定在特定情況下中介應(yīng)退還傭金。中介傭金退還條款：若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，中介?yīng)退還已收取的傭金。退還傭金的具體金額由雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃信息表2.物業(yè)服務(wù)合同3.合同簽訂前的房屋現(xiàn)狀照片4.乙方提供的身份證明文件5.甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件6.中介服務(wù)合同（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。甲方未按時交付房屋。乙方違反房屋使用規(guī)定。甲方未履行維修責(zé)任。雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為認定：通過書面記錄、證人證言、照片等證據(jù)認定。雙方協(xié)商一致后認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定支付給另一方的金錢。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理和裁決。4.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：發(fā)送催款通知，必要時采取法律手段。2.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。3.問題：房屋維修問題。解決辦法：及時修復(fù)，如甲方拖延，乙方可自行修復(fù)并要求甲方承擔(dān)費用。4.問題：合同解釋爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)房產(chǎn)租賃。2.包含物業(yè)服務(wù)優(yōu)化的租賃合同。3.中介參與下的租賃合同。4.甲方或乙方為主導(dǎo)的租賃合同。5.租賃雙方協(xié)商解決爭議的合同。全文完。2024年二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)租賃合同（含物業(yè)服務(wù)優(yōu)化）2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于____________________的商業(yè)房產(chǎn)，現(xiàn)欲出租給乙方使用。乙方有意租賃該房產(chǎn)用于____________________（具體用途），經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下租賃協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)房產(chǎn)租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)房產(chǎn)：指位于____________________的商業(yè)用途房產(chǎn)，包括但不限于商鋪、辦公樓、寫字樓等；（2）物業(yè)服務(wù)：指____________________物業(yè)服務(wù)公司提供的包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化等綜合服務(wù)；（3）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃商業(yè)房產(chǎn)的有效期限。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的使用商業(yè)房產(chǎn)的費用；（2）押金：指乙方為保證履行本合同約定的義務(wù)，向甲方支付的保證金；（3）物業(yè)費：指乙方按照物業(yè)服務(wù)合同約定，向物業(yè)服務(wù)公司支付的相關(guān)費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)費等費用；（2）甲方有權(quán)對乙方使用商業(yè)房產(chǎn)的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)及本合同約定；（3）甲方有義務(wù)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供物業(yè)服務(wù)；（4）甲方有義務(wù)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，保持商業(yè)房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)房產(chǎn)，但不得改變其用途；（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金、物業(yè)費等費用；（3）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得從事違法活動；（4）乙方有義務(wù)合理使用商業(yè)房產(chǎn)，保持其良好狀態(tài)，不得損壞、擅自改變或轉(zhuǎn)讓。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____________________年。5.2合同履行地點本合同約定的商業(yè)房產(chǎn)位于____________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付租金、物業(yè)費等費用，并履行其他相關(guān)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）國家法律法規(guī)及政策變動導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行清算，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)房產(chǎn)；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準，向甲方支付租金。租金的具體金額為每月人民幣____________________元，共計人民幣____________________元。（2）物業(yè)費：乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準，向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)費。物業(yè)費的具體金額為每月人民幣____________________元，共計人民幣____________________元。（3）水電費：乙方在使用商業(yè)房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的水電費，由乙方自行承擔(dān)并直接向供水、供電部門支付。（4）其他費用：除上述費用外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因使用商業(yè)房產(chǎn)而產(chǎn)生的其他合理費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時間內(nèi)在甲方指定地點進行現(xiàn)金支付；（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的________日之前支付當(dāng)月的租金；（2）物業(yè)費：乙方應(yīng)在每月的________日之前支付當(dāng)月的物業(yè)費；（3）其他費用：乙方應(yīng)在費用產(chǎn)生后的________日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費用時注明付款用途，以便甲方核對；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于解除合同。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時提供符合約定的商業(yè)房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的________%；（2）甲方未履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月物業(yè)費的________%。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金或物業(yè)費，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的________%；（2）乙方擅自改變商業(yè)房產(chǎn)用途，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為一個月租金的________%；（3）乙方損壞商業(yè)房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償損失的具體金額由雙方協(xié)商確定；（3）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起________年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、無法克服的因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：法律法規(guī)、政策調(diào)整等；（3）社會異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府頒布的新法律法規(guī)；（3）罷工、騷亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向____________________仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方僅獲得使用權(quán)；（2）甲方保留對商業(yè)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和更新改造的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時，有權(quán)解除合同并收回商業(yè)房產(chǎn)的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違反保密條款時，有權(quán)采取法律手段追究其法律責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力修改和補充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用商業(yè)房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與甲乙雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.商業(yè)房產(chǎn)租賃合同附件（如有）3.甲方所有權(quán)證明文件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本（如有）5.銀行賬戶信息6.不可抗力事件證明文件（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或物業(yè)費；乙方擅自改變商業(yè)房產(chǎn)用途；乙方損壞商業(yè)房產(chǎn)；甲方未按時提供符合約定的商業(yè)房產(chǎn)；甲方未履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。2.違約行為的認定：違約行為發(fā)生時，由一方書面通知另一方；雙方協(xié)商一致，確認違約行為成立。三、法律名詞及解釋：