2024年大學宿舍樓物業(yè)安全防范與社區(qū)服務承包協議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年大學宿舍樓物業(yè)安全防范與社區(qū)服務承包協議本合同目錄一覽1.1協議概述1.2協議目的1.3協議雙方1.4協議范圍1.5協議期限2.1物業(yè)安全防范2.1.1安全管理制度2.1.2安全巡邏與監(jiān)控2.1.3應急預案與處理2.2社區(qū)服務內容2.2.1生活服務2.2.2文體活動2.2.3健康管理2.3物業(yè)管理責任2.3.1物業(yè)設施維護2.3.2清潔與綠化2.3.3設施更新與改造3.1服務質量要求3.1.1安全防范標準3.1.2社區(qū)服務水平3.1.3服務質量監(jiān)督4.1服務費用4.1.1服務費用構成4.1.2費用支付方式4.1.3費用調整機制5.1合同履行5.1.1履行責任5.1.2履行程序5.1.3履行監(jiān)督6.1違約責任6.1.1違約情形6.1.2違約責任承擔6.1.3違約處理7.1爭議解決7.1.1爭議解決方式7.1.2爭議解決程序7.1.3爭議解決機構8.1合同變更8.1.1變更條件8.1.2變更程序8.1.3變更效力9.1合同解除9.1.1解除條件9.1.2解除程序9.1.3解除效力10.1合同終止10.1.1終止條件10.1.2終止程序10.1.3終止效力11.1合同附件11.1.1附件清單11.1.2附件內容12.1合同生效12.1.1生效條件12.1.2生效日期12.1.3生效方式13.1合同備案13.1.1備案機構13.1.2備案程序13.1.3備案要求14.1合同其他14.1.1通知與送達14.1.2不可抗力14.1.3其他約定第一部分：合同如下：1.1協議概述1.2協議目的本協議旨在明確甲乙雙方的權利、義務和責任，確保宿舍樓的安全與秩序，提升學生生活質量，構建和諧校園。1.3協議雙方1.3.1甲方名稱：大學名稱地址：大學地址法定代表人：校長姓名聯系電話：校長聯系電話1.3.2乙方名稱：物業(yè)管理公司名稱地址：物業(yè)管理公司地址法定代表人：總經理姓名聯系電話：總經理聯系電話1.4協議范圍本協議約定乙方對甲方宿舍樓進行物業(yè)安全防范與社區(qū)服務，包括但不限于宿舍樓內的安全管理、公共區(qū)域管理、設施設備維護、社區(qū)活動組織等。1.5協議期限本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，期滿后可根據實際情況續(xù)簽。2.1物業(yè)安全防范2.1.1安全管理制度乙方應根據國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定完善的安全管理制度，包括門禁管理、巡邏制度、消防設施維護等。2.1.2安全巡邏與監(jiān)控乙方應配備充足的安全巡邏人員，對宿舍樓進行24小時巡邏，確保宿舍樓的安全。同時，應安裝監(jiān)控設備，對重點區(qū)域進行監(jiān)控。2.1.3應急預案與處理乙方應制定應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的處理措施，并定期組織應急演練。3.1社區(qū)服務內容3.1.1生活服務乙方應提供宿舍樓內的清潔、綠化、維修等服務，確保宿舍樓的環(huán)境整潔、設施完好。3.1.2文體活動乙方應定期組織文體活動，豐富學生課余生活，提高學生綜合素質。3.1.3健康管理乙方應關注學生健康，提供健康咨詢、體檢等服務，營造健康的生活環(huán)境。4.1服務費用4.1.1服務費用構成服務費用包括但不限于人員工資、設備維護、管理費用等。4.1.2費用支付方式甲方應按月支付乙方服務費用，具體支付日期由雙方協商確定。4.1.3費用調整機制如服務費用發(fā)生變動，雙方應協商一致后進行調整。5.1合同履行5.1.1履行責任乙方應嚴格按照本協議約定，履行各項物業(yè)管理與服務職責。5.1.2履行程序乙方應建立健全服務流程，確保各項服務及時、高效。5.1.3履行監(jiān)督甲方有權對乙方履行情況進行監(jiān)督，乙方應積極配合。6.1違約責任6.1.1違約情形若乙方未按本協議約定履行職責，或發(fā)生重大安全事故，視為違約。6.1.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、終止協議等。6.1.3違約處理違約處理方式由雙方協商確定，如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。7.1爭議解決7.1.1爭議解決方式雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.1.2爭議解決程序提起訴訟的一方應向人民法院提交書面起訴狀，并按照法律規(guī)定繳納訴訟費用。被訴方應在收到起訴狀之日起十五日內提交答辯狀。7.1.3爭議解決機構如雙方同意，可約定將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會或其他第三方機構進行調解。8.1合同變更8.1.1變更條件本協議的任何變更，必須經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。8.1.2變更程序任何一方提出變更請求，應提前三十日書面通知對方，并說明變更的原因和內容。8.1.3變更效力經雙方簽字蓋章的補充協議與本協議具有同等法律效力。9.1合同解除9.1.1解除條件（1）一方嚴重違約，經另一方書面通知后，未在三十日內糾正；（2）因不可抗力導致本協議無法履行；（3）雙方協商一致解除本協議。9.1.2解除程序一方提出解除本協議的，應提前三十日書面通知對方，并說明解除原因。9.1.3解除效力10.1合同終止10.1.1終止條件本協議到期或雙方約定的終止條件成就時，本協議自動終止。10.1.2終止程序本協議終止后，雙方應進行財產清算，并書面確認終止事宜。10.1.3終止效力本協議終止后，雙方的權利義務即告終止，但雙方之間因本協議而產生的債權債務關系應繼續(xù)履行。11.1合同附件11.1.1附件清單（1）安全管理制度；（2）社區(qū)服務內容明細；（3）服務費用明細；（4）其他雙方認為必要的文件。11.1.2附件內容附件內容與本協議具有同等法律效力。12.1合同生效12.1.1生效條件本協議經雙方簽字蓋章后生效。12.1.2生效日期本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.3生效方式本協議自生效之日起，對雙方具有法律約束力。13.1合同備案13.1.1備案機構本協議應在合同簽訂之日起三十日內，向合同簽訂地工商行政管理部門備案。13.1.2備案程序雙方應持本協議及有關文件，向備案機構提交備案申請。13.1.3備案要求備案機構應在收到備案申請之日起十五日內，完成備案手續(xù)。14.1合同其他14.1.1通知與送達（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）傳真或電子郵件送達。14.1.2不可抗力因不可抗力導致本協議無法履行時，雙方均不承擔違約責任。14.1.3其他約定本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1第三方是指在履行本協議過程中，由甲乙雙方邀請或同意介入本協議相關事務的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)咨詢、技術服務、項目管理、糾紛調解等。15.3第三方選擇與確定15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，應確保第三方具備相應的資質和能力。15.3.2第三方的確定應通過書面協議或合同的方式，明確雙方的權利和義務。16.1第三方責任16.1.1第三方在介入本協議相關事務時，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協議的約定。16.1.2第三方因自身原因導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。16.1.3第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入協議中約定。16.2第三方權利16.2.1第三方有權根據本協議的約定，獲取甲乙雙方提供的相關信息和資料。16.2.2第三方有權要求甲乙雙方在合理期限內提供必要的協助和支持。16.3第三方與其他各方的劃分16.3.1第三方與甲方、乙方之間的關系，應遵循獨立、平等、自愿的原則。16.3.2第三方在介入本協議相關事務時，不得損害甲乙雙方的合法權益。16.3.3第三方與甲乙雙方的權利義務劃分，應在第三方介入協議中明確約定。17.1第三方介入協議17.1.1第三方介入本協議相關事務時，甲乙雙方應與第三方簽訂獨立的介入協議。（1）第三方介入的事務范圍；（2）第三方的工作內容和要求；（3）第三方的工作期限；（4）第三方的責任和權利；（5）第三方的工作費用及支付方式；（6）違約責任；（7）爭議解決方式；（8）其他約定。18.1第三方責任限額18.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入協議中約定，最高不超過人民幣五十萬元。18.1.2若第三方責任超過約定的限額，超出部分由甲乙雙方按照各自的責任比例分擔。18.2第三方介入的終止（1）第三方嚴重違約；（2）第三方無法繼續(xù)履行其職責；（3）甲乙雙方協商一致。18.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據實際情況，對第三方的工作成果進行驗收和結算。19.1第三方介入的保密19.1.1第三方在介入本協議相關事務過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和相關信息。19.1.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。19.2第三方介入的合規(guī)性19.2.1第三方在介入本協議相關事務時，應確保其行為符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。19.2.2第三方違反合規(guī)性要求的，甲乙雙方有權終止第三方介入，并要求第三方承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.安全管理制度要求：詳細規(guī)定宿舍樓的安全管理制度，包括門禁、巡邏、消防等。說明：該附件應包含具體的安全操作流程、應急預案、安全培訓等內容。2.社區(qū)服務內容明細要求：詳細列出社區(qū)服務的內容，包括生活服務、文體活動、健康管理等。說明：該附件應包含服務項目、服務標準、服務時間、聯系方式等。3.服務費用明細要求：詳細列出服務費用的構成，包括人員工資、設備維護、管理費用等。說明：該附件應包含費用計算方法、支付周期、調整機制等內容。4.第三方介入協議要求：詳細規(guī)定第三方介入的事務范圍、工作內容、期限、責任、權利等。說明：該附件應包含第三方資質要求、保密條款、違約責任等內容。5.爭議解決協議要求：詳細規(guī)定爭議解決的方式、程序、機構等。說明：該附件應包含調解、仲裁、訴訟等爭議解決途徑的選擇和實施。6.不可抗力事件清單要求：詳細列出可能影響本協議履行的不可抗力事件類型。說明：該附件應包含自然災害、政府行為、社會異常事件等。7.物業(yè)設施設備清單要求：詳細列出宿舍樓內的設施設備，包括數量、型號、使用年限等。說明：該附件應包含設施的維護保養(yǎng)、更新改造計劃等。8.學生住宿協議要求：詳細規(guī)定學生的住宿條件、權利義務等。說明：該附件應包含宿舍分配、住宿費用、住宿規(guī)則等內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定時間完成安全巡邏或監(jiān)控設備維護。責任認定標準：乙方應承擔延誤責任，并賠償由此造成的損失。示例說明：若因乙方原因導致宿舍樓發(fā)生盜竊事件，乙方應承擔相應的賠償責任。2.違約行為：甲方未按約定支付服務費用。責任認定標準：甲方應承擔違約責任，并支付乙方逾期付款的滯納金。示例說明：若甲方逾期支付一個月服務費用，應向乙方支付當月服務費用千分之五的滯納金。3.違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或相關信息。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。示例說明：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導致甲方遭受經濟損失，第三方應賠償甲方損失。4.違約行為：乙方未按約定提供社區(qū)服務或服務質量不達標。責任認定標準：乙方應承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。示例說明：若乙方未按約定組織文體活動，導致學生不滿，乙方應賠償甲方一定的損失。5.違約行為：第三方違反保密義務。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。示例說明：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導致甲方遭受經濟損失，第三方應賠償甲方損失。全文完。2024年大學宿舍樓物業(yè)安全防范與社區(qū)服務承包協議1合同目錄一、協議概述1.1協議名稱1.2協議雙方1.3協議簽訂日期1.4協議期限二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內容2.3物業(yè)管理標準三、安全防范措施3.1安全防范責任3.2安全防范制度3.3安全防范設施3.4應急預案四、社區(qū)服務內容4.1社區(qū)服務項目4.2社區(qū)服務標準4.3社區(qū)服務流程五、物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標準5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費結算六、服務期限與續(xù)約6.1服務期限6.2續(xù)約條件6.3續(xù)約程序七、違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序九、合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果十、不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力證明十一、協議生效與終止11.1協議生效條件11.2協議終止條件11.3協議終止程序十二、其他約定12.1違法責任12.2合同附件12.3通知與送達十三、協議附件13.1附件一：物業(yè)管理服務項目清單13.2附件二：安全防范設施清單13.3附件三：社區(qū)服務項目清單十四、協議簽署14.1協議簽署人14.2協議簽署日期14.3協議份數合同編號_________一、協議概述1.1協議名稱：2024年大學宿舍樓物業(yè)安全防范與社區(qū)服務承包協議1.2協議雙方：甲方：大學宿舍樓管理部門乙方：物業(yè)管理公司1.3協議簽訂日期：2024年1月1日1.4協議期限：自2024年1月1日至2027年12月31日二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：包括宿舍樓本體、公共區(qū)域及附屬設施2.2物業(yè)管理內容：（1）宿舍樓本體及附屬設施的維修、養(yǎng)護（2）公共區(qū)域的清潔、綠化（3）安全防范設施的管理與維護（4）社區(qū)服務項目的實施2.3物業(yè)管理標準：符合國家相關標準及甲方要求三、安全防范措施3.1安全防范責任：（1）乙方負責宿舍樓的安全防范工作（2）甲方提供必要的安全防范設施及資源3.2安全防范制度：（1）制定并實施安全防范管理制度（2）定期進行安全檢查及隱患排查3.3安全防范設施：（1）安裝門禁系統(tǒng)、監(jiān)控攝像頭等安全設施（2）定期檢查維護，確保設施正常運行3.4應急預案：（1）制定火災、盜竊、突發(fā)事件等應急預案（2）定期組織應急演練，提高應對能力四、社區(qū)服務內容4.1社區(qū)服務項目：（1）生活服務：快遞收發(fā)、維修服務等（2）文體活動：組織各類文體活動，豐富學生生活（3）咨詢服務：提供生活、學習等方面的咨詢服務4.2社區(qū)服務標準：（1）服務態(tài)度良好，耐心解答問題（2）服務及時，確保學生需求得到滿足4.3社區(qū)服務流程：（1）明確服務項目及流程（2）建立服務反饋機制，及時處理學生訴求五、物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標準：（1）根據宿舍樓面積及設施情況，制定收費標準（2）收費標準應經甲方同意后方可執(zhí)行5.2物業(yè)管理費支付方式：（1）按月支付（2）甲方在每月規(guī)定時間內支付物業(yè)管理費5.3物業(yè)管理費結算：（1）乙方每月向甲方提供費用結算報告（2）甲方在收到報告后15個工作日內進行結算六、服務期限與續(xù)約6.1服務期限：自2024年1月1日至2027年12月31日6.2續(xù)約條件：（1）協議期滿前3個月，雙方可協商續(xù)約（2）續(xù)約條件應與原協議一致6.3續(xù)約程序：（1）雙方簽訂續(xù)約協議（2）續(xù)約協議應經甲方同意后方可生效七、違約責任7.1違約情形：（1）乙方未按協議約定履行物業(yè)管理義務（2）甲方未按協議約定支付物業(yè)管理費7.2違約責任：（1）違約方應承擔相應的違約責任（2）違約方應支付違約金，違約金金額按協議約定執(zhí)行7.3違約處理：（1）雙方協商解決（2）協商不成，可向合同約定的爭議解決機構申請仲裁或訴訟八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：無8.3爭議解決程序：按照相關法律法規(guī)及訴訟程序進行。九、合同解除9.1合同解除條件：（1）協議約定的解除條件成就（2）一方違約導致合同無法履行（3）不可抗力導致合同無法履行9.2合同解除程序：（1）提出解除合同的一方應提前30日書面通知對方（2）雙方協商一致解除合同（3）解除合同后，雙方應結清相關費用9.3合同解除后果：（1）解除合同后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務（2）解除合同不影響已發(fā)生的權利和義務的履行十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理：（1）發(fā)生不可抗力時，雙方應及時通知對方（2）不可抗力導致合同無法履行時，雙方應協商解決10.3不可抗力證明：不可抗力發(fā)生時，乙方應提供相關證明文件。十一、協議生效與終止11.1協議生效條件：雙方簽字蓋章后生效。11.2協議終止條件：協議期滿或雙方協商一致解除合同。11.3協議終止程序：按照第九章合同解除程序執(zhí)行。十二、其他約定12.1違法責任：任何一方違反協議規(guī)定，應承擔相應的法律責任。12.2合同附件：本協議附件作為協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。12.3通知與送達：通知應以書面形式進行，送達地址為協議雙方在協議中約定的地址。十三、協議附件13.1附件一：物業(yè)管理服務項目清單13.2附件二：安全防范設施清單13.3附件三：社區(qū)服務項目清單十四、協議簽署14.1協議簽署人：甲方代表：_________乙方代表：_________14.2協議簽署日期：2024年1月1日14.3協議份數：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表簽字（或蓋章）：甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方主導項目決策：說明：甲方作為宿舍樓的管理方，對物業(yè)服務的重大決策擁有最終決定權。條款內容如下：（1）甲方有權對乙方提供的服務內容及標準進行審查和調整。（2）甲方應定期召開項目協調會議，討論并決定重大服務事項。1.2甲方提供設施設備：說明：甲方負責宿舍樓內公共設施設備的維護和更新。條款內容如下：（1）甲方應確保宿舍樓內的公共設施設備處于良好運行狀態(tài)。（2）甲方應按年度計劃對設施設備進行檢修和維護。1.3甲方提供人力資源：說明：甲方負責為乙方提供必要的人力資源支持。條款內容如下：（1）甲方應協助乙方招聘、培訓和管理服務人員。（2）甲方應提供必要的工作場所和辦公設備。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方自主服務優(yōu)化：說明：乙方作為服務提供方，有權對服務進行優(yōu)化和調整。條款內容如下：（1）乙方有權根據實際情況調整服務流程，提高服務質量。（2）乙方應定期向甲方匯報服務優(yōu)化措施及效果。2.2乙方自主采購材料：說明：乙方有權自主選擇服務所需的材料和設備。條款內容如下：（1）乙方應保證采購材料的合格性和安全性。（2）乙方應提供材料采購清單，甲方有權對材料進行審核。2.3乙方自主管理團隊：說明：乙方有權對服務團隊進行管理。條款內容如下：（1）乙方應建立健全團隊管理制度，確保服務人員素質。（2）乙方應定期對服務人員進行考核和培訓。三、第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介職責：說明：第三方中介負責監(jiān)督和協調甲乙雙方的服務工作。條款內容如下：（1）第三方中介應定期對乙方提供服務進行評估。（2）第三方中介應協助甲乙雙方解決服務過程中出現的爭議。3.2第三方中介費用：說明：第三方中介服務的費用由甲乙雙方承擔。條款內容如下：（1）第三方中介費用按月支付，由甲乙雙方平均分攤。（2）第三方中介費用包括評估費、協調費等。3.3第三方中介報告：說明：第三方中介應定期向甲乙雙方提交服務評估報告。條款內容如下：（1）第三方中介報告應包括服務評價、改進建議等。（2）甲乙雙方應在收到報告后15個工作日內對報告內容進行回復。3.4第三方中介更換：說明：如甲乙雙方對第三方中介的服務不滿意，可協商更換中介。條款內容如下：（1）更換中介需經甲乙雙方書面同意。（2）更換中介后，原中介的職責和費用結算按約定執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務項目清單2.安全防范設施清單3.社區(qū)服務項目清單4.第三方中介評估報告模板5.物業(yè)管理費結算清單6.服務人員培訓計劃7.安全防范應急預案8.甲方提供設施設備清單9.乙方采購材料清單二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按協議約定履行物業(yè)管理義務。認定：甲方有權要求乙方進行整改，若整改后仍不符合要求，視為違約。2.違約行為：甲方未按協議約定支付物業(yè)管理費。認定：乙方有權要求甲方支付，若甲方逾期支付，應支付違約金。3.違約行為：一方未履行爭議解決程序。認定：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)的維修、養(yǎng)護、管理和服務等活動。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指雙方在協議執(zhí)行過程中出現的分歧和爭議的解決方式。4.違約金：指因一方違約給另一方造成損失時，違約方應支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務質量不達標。解決辦法：甲方有權要求乙方進行整改，若整改后仍不達標，可解除合同。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費。解決辦法：乙方有權要求甲方支付，若甲方逾期支付，可向法院提起訴訟。3.問題：第三方中介評估結果有誤。解決辦法：甲乙雙方應共同核實評估結果，如有誤，可要求第三方中介重新評估。五、所有應用場景：1.大學宿舍樓物業(yè)管理。2.社區(qū)服務項目承包。3.物業(yè)安全防范服務。4.第三方中介監(jiān)督評估。5.合同違約處理。全文完。2024年大學宿舍樓物業(yè)安全防范與社區(qū)服務承包協議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯系人：（甲方聯系人）聯系電話：（甲方聯系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯系人：（乙方聯系人）聯系電話：（乙方聯系電話）3.其他相關方：名稱：（相關方名稱）地址：（相關方地址）聯系人：（相關方聯系人）聯系電話：（相關方聯系電話）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有2024年新建的大學宿舍樓，為保障宿舍樓的安全，提高宿舍樓物業(yè)管理水平，甲方決定對宿舍樓進行物業(yè)安全防范與社區(qū)服務承包。2.2目的本協議旨在明確甲乙雙方的權利、義務和責任，確保宿舍樓的安全與和諧，為在校師生提供優(yōu)質的生活服務。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.物業(yè)安全防范：指為保障宿舍樓的安全，采取的各類安全措施，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設備、消防設施等。2.社區(qū)服務：指為在校師生提供的生活服務，包括清潔、維修、綠化、文化活動等。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指擁有宿舍樓并委托乙方進行物業(yè)安全防范與社區(qū)服務的單位或個人。2.乙方：指接受甲方委托，負責宿舍樓物業(yè)安全防范與社區(qū)服務的單位或個人。3.在校師生：指就讀于甲方的學生和教職工。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本協議規(guī)定，確保宿舍樓的安全與和諧。2.甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督，并提出改進意見。3.甲方應按照約定支付乙方服務費用。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方提供必要的支持，包括但不限于設備、設施等。2.乙方應按照本協議規(guī)定，確保宿舍樓的安全與和諧。3.乙方應定期向甲方匯報工作情況，并及時解決存在的問題。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字之日起生效，有效期為三年。5.2合同履行地點本協議履行地點為甲方宿舍樓。5.3合同履行方式1.乙方應按照本協議規(guī)定，對宿舍樓進行物業(yè)安全防范與社區(qū)服務。2.甲方應按照約定支付乙方服務費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協議期滿后，如甲乙雙方協商一致，可續(xù)簽本協議。2.如一方違反本協議規(guī)定，另一方有權解除本協議。6.3終止程序1.雙方協商一致解除本協議的，應簽訂解除協議。2.一方違反本協議規(guī)定，另一方有權通知對方解除本協議。6.4終止后果1.本協議解除后，雙方應按照約定處理相關事宜。2.乙方應將宿舍樓恢復至合同簽訂前的狀態(tài)。七、費用與支付7.1費用構成1.基本服務費：根據宿舍樓建筑面積和物業(yè)服務標準，乙方提供的基本物業(yè)管理服務費用。2.安全防范費：包括門禁系統(tǒng)維護、監(jiān)控設備運行、消防設施檢查等安全防范措施的費用。3.社區(qū)服務費：包括清潔、維修、綠化、文化活動等社區(qū)服務項目的費用。4.附加服務費：根據甲方需求，乙方提供的其他附加服務費用。7.2支付方式1.銀行轉賬：乙方應在合同簽訂后10個工作日內提供銀行賬戶信息，甲方通過銀行轉賬支付費用。2.現金支付：在合同簽訂前，甲方可按約定比例預付部分費用，其余費用按月或季度支付。7.3支付時間1.基本服務費：甲方應在每月的一個工作日支付下一個月的基本服務費。2.安全防范費：甲方應在每月的一個工作日支付下一個月的安全防范費。3.社區(qū)服務費：甲方應在每月的一個工作日支付下一個月的社區(qū)服務費。4.附加服務費：在提供附加服務后5個工作日內，甲方應支付相應的附加服務費。7.4支付條款1.甲方應在支付費用時，提供支付憑證。2.乙方應在收到支付憑證后5個工作日內，向甲方開具相應的發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按日計算，利率為銀行同期貸款利率的1.5倍。2.甲方如需變更合同內容，應提前30日書面通知乙方，否則視為違約。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供安全防范服務的，應立即整改，并賠償由此給甲方造成的損失。2.乙方未按約定提供社區(qū)服務的，應立即整改，并賠償由此給甲方造成的損失。8.3賠償金額和方式1.甲方違約賠償：甲方賠償乙方因違約造成的直接經濟損失。2.乙方違約賠償：乙方賠償甲方因違約造成的直接經濟損失。九、保密條款9.1保密內容1.甲方宿舍樓的安全防范措施和社區(qū)服務信息。2.乙方在履行合同過程中了解到的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協議簽訂之日起至合同終止后5年內。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.雙方應采取一切可能措施，減輕不可抗力造成的損失。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致宿舍樓設施損壞。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭導致乙方無法履行合同。3.政府行為：政府政策調整導致合同無法繼續(xù)履行。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解協商不成時，任何一方可向有關部門申請調解。11.3仲裁或訴訟調解不成時，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.經雙方同意，乙方可以將本合同部分或全部權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.本合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密。2.本合同涉及甲乙雙方的合法權益。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對宿舍樓的整體管理和決策權。2.乙方保留對提供服務的質量、效率和創(chuàng)新性的自主權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在緊急情況下調整乙方服務內容和方式的權力。2.乙方保留在確保服務質量的前提下，對服務流程進行合理優(yōu)化的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改和補充，必須以書面形式進行。2.修改和補充內容經甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改和補充內容為本合同不可分割的一部分。2.修改和補充內容與本合同有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.甲乙雙方應就宿舍樓的安全防范和社區(qū)服務事項進行定期溝通。2.雙方應相互提供必要的信息和資源，確保合同的順利履行。15.2協作與配合方式1.雙方應設立專門的聯絡人，負責日常溝通和協調工作。2.雙方應定期召開會議，討論和解決合同履行中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同或協議無關。16.3增減條款1.本合同未列明的其他條款，雙方可根據實際情況另行協商確定。2.任何增減條款均應以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方宿舍樓物業(yè)安全防范與社區(qū)服務詳細清單2.甲方宿舍樓基本情況說明3.乙方物業(yè)服務資質證明4.乙方服務團隊名單及資質證明5.甲方支付費用明細表6.不可抗力事件清單7.爭議解決流程圖8.合同修改和補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付費用。b.未按約定調整乙方服務內容和方式。c.未提供必要的信息和資源。乙方違約：a.未按約定提供安全防范服務。b.未按約定提供社區(qū)服務。c.未及時整改服務質量問題。2.違約行為認定：甲方違約行為認定：a.以支付憑證為依據。b.以書面通知為準。乙方違約行為認定：a.以服務記錄和監(jiān)控錄像為依據。b.以甲方投訴和反饋為準。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或業(yè)主委員