2024年商鋪以租代售項目投資合作協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪以租代售項目投資合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1.合作者A1.1.1.名稱1.1.2.注冊地址1.1.3.法定代表人1.1.4.聯(lián)系方式1.2.合作者B1.2.1.名稱1.2.2.注冊地址1.2.3.法定代表人1.2.4.聯(lián)系方式2.項目概述2.1.項目名稱2.2.項目地點2.3.項目類型2.4.項目面積3.投資方式3.1.投資總額3.2.投資比例3.3.投資方式4.租賃期限4.1.租賃起始日期4.2.租賃結(jié)束日期4.3.租賃期限調(diào)整5.租金及支付方式5.1.租金標準5.2.租金支付方式5.3.租金支付時間6.保證金6.1.保證金金額6.2.保證金支付方式6.3.保證金退還條件7.使用范圍7.1.商鋪用途7.2.使用限制8.維護與修繕8.1.維護責任8.2.修繕責任8.3.維修費用承擔9.違約責任9.1.違約情形9.2.違約責任承擔10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構(gòu)11.合同生效與終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.合同變更與解除12.1.合同變更12.2.合同解除13.通知與送達13.1.通知方式13.2.送達地址14.其他約定14.1.合同附件14.2.不可抗力14.3.合同解釋權第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1.合作者A1.1.1.名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3.法定代表人：1.2.合作者B1.2.1.名稱：投資管理有限公司1.2.2.注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3.法定代表人：2.項目概述2.1.項目名稱：商業(yè)廣場2.2.項目地點：省市區(qū)路2.3.項目類型：綜合商業(yè)體2.4.項目面積：共計50000平方米3.投資方式3.1.投資總額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2.投資比例：合作者A出資60%，合作者B出資40%3.3.投資方式：以商鋪租賃形式進行投資，租賃期結(jié)束后商鋪所有權歸合作者A4.租賃期限4.1.租賃起始日期：2024年1月1日4.2.租賃結(jié)束日期：2034年1月1日4.3.租賃期限調(diào)整：如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整租賃期限5.租金及支付方式5.1.租金標準：商鋪租金為每月每平方米人民幣100元整（￥100.00）5.2.租金支付方式：每月1日前支付當月租金，支付至合作者A指定賬戶5.3.租金支付時間：每月1日至5日6.保證金6.1.保證金金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）6.2.保證金支付方式：租賃合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付至合作者A指定賬戶6.3.保證金退還條件：租賃期滿且無違約行為，合作者B可申請退還保證金7.使用范圍7.1.商鋪用途：用于商業(yè)零售、餐飲、娛樂等合法經(jīng)營7.2.使用限制：禁止從事違法、違規(guī)經(jīng)營，禁止改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途8.維護與修繕8.1.維護責任合作者A負責商鋪的日常維護和管理，包括但不限于保持商鋪內(nèi)外清潔、維護公共設施和設備的正常運行。8.2.修繕責任商鋪因自然老化或正常使用造成的損壞，由合作者A負責修繕，并承擔相應的費用。如因合作者B使用不當導致的損壞，由合作者B負責修復并承擔費用。8.3.維修費用承擔維修費用按照實際情況發(fā)生，雙方根據(jù)各自的投資比例分擔。如維修費用超過一定金額，需經(jīng)雙方協(xié)商確定。9.違約責任9.1.違約情形未按時支付租金；未經(jīng)許可擅自改變商鋪用途；未能履行維護和修繕責任；嚴重違反合同約定的其他行為。9.2.違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。10.爭議解決10.1.爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭議解決機構(gòu)如需仲裁，雙方同意選擇仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)。11.合同生效與終止11.1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.合同終止條件租賃期滿；雙方協(xié)商一致解除合同；出現(xiàn)合同約定的解除條件；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.合同變更與解除12.1.合同變更合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.2.合同解除合同的解除需符合法定或約定的條件，并應提前通知對方。13.通知與送達13.1.通知方式通知應以書面形式發(fā)送，可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達。13.2.送達地址合作者A的送達地址為：省市區(qū)路號，合作者B的送達地址為：省市區(qū)路號。14.其他約定14.1.合同附件本合同附件包括但不限于項目投資協(xié)議、租賃合同、商鋪使用規(guī)范等。14.2.不可抗力如因不可抗力導致合同無法履行或履行困難，雙方應相互理解，并協(xié)商解決。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3.合同解釋權本合同的解釋權歸合同簽訂地法律所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義在本合同中，第三方是指除合作者A、合作者B以外的，參與本合同項目投資、管理、咨詢、監(jiān)理、審計等活動的獨立法人或其他組織。15.2.第三方介入方式中介服務：為合作者A和合作者B提供信息對接、洽談協(xié)調(diào)等服務的中介機構(gòu)；管理咨詢：提供項目投資、經(jīng)營管理、市場分析等咨詢服務的專業(yè)機構(gòu)；監(jiān)理審計：對項目進行施工監(jiān)理、財務審計的第三方機構(gòu)。15.3.第三方責任限額15.3.1.第三方責任范圍第三方在本合同中的責任范圍限于其提供的服務內(nèi)容，不承擔超出其服務范圍的合同責任。15.3.2.第三方責任限額第三方因履行本合同產(chǎn)生的責任，其責任限額不超過其服務費用的總額。如第三方因故意或重大過失造成合作者A或合作者B的損失，其責任限額不受前款限制。16.甲乙方與第三方的關系16.1.合作者A與第三方合作者A與第三方之間的關系由雙方另行簽訂的委托協(xié)議或服務合同約定，本合同不涉及雙方之間的具體權利義務。16.2.合作者B與第三方合作者B與第三方之間的關系由雙方另行簽訂的委托協(xié)議或服務合同約定，本合同不涉及雙方之間的具體權利義務。17.第三方介入的流程17.1.合作者A和合作者B共同決定是否引入第三方，并確定第三方介入的具體方式。17.2.雙方與第三方協(xié)商簽訂委托協(xié)議或服務合同，明確各方的權利義務。17.3.第三方按照委托協(xié)議或服務合同的約定履行相關職責。18.第三方介入的監(jiān)管18.1.合作者A和合作者B有權對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其履行合同約定的職責。18.2.第三方應定期向合作者A和合作者B報告工作進展情況，并提供必要的報告和文件。19.第三方介入的退出19.1.如第三方因故無法繼續(xù)履行合同約定的職責，應提前通知合作者A和合作者B，并協(xié)助雙方尋找替代方案。19.2.第三方退出后，合作者A和合作者B應繼續(xù)履行本合同約定的義務，并確保項目的正常進行。20.第三方介入的費用20.1.第三方介入的費用由合作者A和合作者B按照各自的投資比例分擔。20.2.第三方介入的費用應在合同約定的支付時間內(nèi)支付，逾期未支付的，應承擔相應的違約責任。21.第三方介入的爭議解決21.1.合作者A和合作者B與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。21.2.協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資合作協(xié)議書詳細要求：包括合作雙方的基本信息、項目概述、投資方式、租賃期限、租金及支付方式、保證金、使用范圍、維護與修繕、違約責任、爭議解決、合同生效與終止、合同變更與解除、通知與送達、其他約定等內(nèi)容。說明：本協(xié)議書為本合同的核心文件，雙方應確保其內(nèi)容完整、準確。2.商鋪租賃合同詳細要求：包括租賃期限、租金、支付方式、保證金、使用范圍、維護與修繕、違約責任、爭議解決等內(nèi)容。說明：租賃合同是合作雙方關于商鋪租賃的具體約定，雙方應按照約定履行各自的權利和義務。3.項目投資協(xié)議詳細要求：包括投資總額、投資比例、投資方式、項目概述、租賃期限、租金及支付方式等內(nèi)容。說明：投資協(xié)議是合作雙方關于項目投資的具體約定，雙方應按照約定履行各自的投資責任。4.項目可行性研究報告詳細要求：包括項目背景、市場分析、投資回報分析、風險分析等內(nèi)容。說明：可行性研究報告是對項目投資可行性進行評估的文件，雙方應參照其內(nèi)容進行決策。5.商鋪使用規(guī)范詳細要求：包括商鋪用途、使用限制、維護與修繕責任等內(nèi)容。說明：商鋪使用規(guī)范是合作雙方關于商鋪使用的基本規(guī)則，雙方應共同遵守。6.第三方委托協(xié)議或服務合同詳細要求：包括第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用、責任范圍、責任限額等內(nèi)容。說明：第三方委托協(xié)議或服務合同是合作雙方與第三方之間的合同，雙方應參照其內(nèi)容履行各自的權利和義務。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是合作雙方關于解決爭議的具體約定，雙方應按照約定處理爭議。8.通知與送達證明詳細要求：包括通知內(nèi)容、送達方式、送達時間、送達證明等。說明：通知與送達證明是合作雙方關于通知和送達的記錄，雙方應妥善保管。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金責任認定標準：每逾期一天，應支付未支付租金的1%作為違約金。示例說明：如約定每月租金為10萬元，逾期一天，應支付1000元的違約金。2.未經(jīng)許可擅自改變商鋪用途責任認定標準：恢復原狀，并支付相應的修復費用。示例說明：如擅自將商鋪改為住宅，應恢復為商鋪用途，并承擔由此產(chǎn)生的修復費用。3.未能履行維護和修繕責任責任認定標準：由違約方承擔修復費用。示例說明：如商鋪設施損壞，應由違約方負責維修并承擔費用。4.嚴重違反合同約定的其他行為責任認定標準：根據(jù)具體違約行為，由違約方承擔相應的法律責任。示例說明：如違約方泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。2024年商鋪以租代售項目投資合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關方（如有）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于_________________________的商鋪，乙方有意向承租該商鋪進行經(jīng)營，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下投資合作協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商鋪以租代售項目中的權利、義務及合作事宜，確保雙方合法權益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.商鋪：指甲方擁有的位于_________________________的商鋪，包括商鋪本體及附屬設施。2.租代售：指乙方承租商鋪后，在約定的期限內(nèi)支付租金，并在約定的條件下購買商鋪的行為。3.投資回報：指乙方在商鋪租代售項目中所獲得的收益。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指本協(xié)議中的出租方，即擁有商鋪的甲方。2.乙方：指本協(xié)議中的承租方，即有意向承租商鋪的乙方。3.租賃期限：指乙方承租商鋪的時間，自本協(xié)議生效之日起計算。4.租金：指乙方在租賃期限內(nèi)支付給甲方的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。2.甲方有權監(jiān)督乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營行為，確保商鋪的正常運營。3.甲方有權在乙方違約時，根據(jù)本協(xié)議約定采取相應的措施。4.1乙方的權利和義務：1.乙方有權按照本協(xié)議約定承租商鋪，進行經(jīng)營。2.乙方應按照本協(xié)議約定支付租金，確保租金的及時、足額支付。3.乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：商鋪位于_________________________。5.3合同履行方式：1.乙方應按照本協(xié)議約定支付租金，甲方收到租金后出具收據(jù)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，應按照國家法律法規(guī)和商業(yè)道德進行經(jīng)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，雙方同意終止本協(xié)議。2.乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權解除本協(xié)議。3.出現(xiàn)不可抗力因素，導致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議，應書面通知對方。2.乙方提前終止本協(xié)議，應向甲方支付違約金。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。2.乙方應將商鋪及附屬設施完好無損地移交給甲方。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準，按時向甲方支付租金。2.抵押金：乙方在簽訂本協(xié)議時，應向甲方支付相當于三個月租金的抵押金。3.保證金：乙方在租賃期間，應向甲方支付相當于一個月租金的保證金，用于保證乙方履行本協(xié)議的義務。4.投資回報：在租賃期滿且乙方履行完購買商鋪的義務后，甲方應按照約定的投資回報比例向乙方支付投資回報。7.2支付方式：1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金、抵押金、保證金等費用。2.現(xiàn)金支付：在特定情況下，雙方可協(xié)商采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間：1.租金：乙方應在每個租賃期的開始日前支付當期的租金。2.抵押金和保證金：乙方應在簽訂本協(xié)議時一次性支付。3.投資回報：在租賃期滿且乙方履行完購買商鋪的義務后，甲方應在十個工作日內(nèi)支付投資回報。7.4支付條款：1.乙方未按約定時間支付費用的，甲方有權按日收取滯納金，滯納金比例為每日萬分之五。2.乙方逾期支付費用超過三個月的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未能按照本協(xié)議約定提供符合要求的商鋪，應向乙方支付違約金，違約金為乙方已支付租金的百分之二十。2.甲方未按約定時間支付投資回報的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付投資回報的百分之十。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付租金、抵押金、保證金的，應向甲方支付違約金，違約金為應支付費用的百分之十。2.乙方違反本協(xié)議約定，造成商鋪損壞或影響正常經(jīng)營的，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額應以人民幣計算。2.甲方在乙方違約后，有權要求乙方支付違約金或賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.商鋪的租賃情況、投資回報等信息。9.2保密期限：1.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，至租賃期滿后五年。2.如雙方在租賃期滿后繼續(xù)合作，保密期限相應延長。9.3保密履行方式：1.雙方對本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負有保密義務。2.雙方不得泄露、復制、披露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：如地震、洪水、火災等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例：1.疫情、疫情相關防控措施。2.國際貿(mào)易摩擦、貿(mào)易壁壘。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方協(xié)商不成時，可向雙方共同選擇的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或其權利、義務。2.雙方同意，在特定情況下，經(jīng)對方書面同意，可以轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本協(xié)議項下的權利、義務不得轉(zhuǎn)讓給與雙方存在直接或間接利益沖突的第三方。2.本協(xié)議項下的權利、義務不得轉(zhuǎn)讓給不具備履行本協(xié)議能力的第三方。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對商鋪的所有權，乙方在租賃期內(nèi)僅獲得使用權。2.乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或進行分割。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在必要時對商鋪進行維修、翻新或拆除的權利。2.乙方在租賃期內(nèi)不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式進行。2.修改或補充的協(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改或補充的協(xié)議自雙方簽字之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。2.雙方應積極配合，共同解決在履行本協(xié)議過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應定期召開會議，討論項目進展和解決問題。2.雙方應保持溝通渠道暢通，及時交流信息。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關于商鋪以租代售項目投資合作的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：任何對本協(xié)議的增減條款，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：_________________________乙方（承租方）簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：甲方（出租方）蓋章：_________________________乙方（承租方）蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件。3.商鋪租賃合同。4.投資回報計算表格。5.不可抗力事件證明文件。6.爭議解決相關文件。7.合同修改和補充協(xié)議。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供符合要求的商鋪：認定違約，需支付乙方違約金。未按約定時間支付投資回報：認定違約，需支付乙方違約金。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金、抵押金、保證金：認定違約，需支付甲方違約金。違反協(xié)議約定，造成商鋪損壞或影響正常經(jīng)營：認定違約，需承擔賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指當事人一方違約時，應向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢，以彌補因違約行為給對方造成的損失。3.賠償責任：指當事人一方因違約行為給對方造成損失時，應承擔相應的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應及時發(fā)出書面催告，如乙方逾期仍未支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：商鋪出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。3.問題：爭議無法通過協(xié)商解決。解決辦法：雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。4.問題：合同修改和補充需要雙方簽字確認。解決辦法：雙方應嚴格按照修改和補充程序進行，確保協(xié)議的合法性和有效性。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：_________________________2.第三方主體地址：_________________________3.第三方主體聯(lián)系人：_________________________4.第