2024宅基地使用權買賣合同范本（含土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地使用權買賣合同范本（含土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權）本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條土地概況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地性質(zhì)2.4土地用途第三條買賣標的3.1宅基地使用權3.2土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權第四條買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3付款時間第五條土地使用年限5.1宅基地使用權年限5.2土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權年限第六條土地使用權變更手續(xù)6.1甲方應辦理的手續(xù)6.2乙方應辦理的手續(xù)第七條土地使用權轉(zhuǎn)讓條件7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓限制第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條違約責任9.1違約情形9.2違約責任第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期第十二條合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序第十三條其他約定事項13.1不可抗力條款13.2其他約定事項第十四條合同附件14.1附件一：土地權屬證明文件14.2附件二：相關協(xié)議書14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）：全稱：_________________________法定代表人：____________________身份證號碼：____________________住所：_________________________聯(lián)系方式：______________________1.2乙方（買受方）：全稱：_________________________法定代表人：____________________身份證號碼：____________________住所：_________________________聯(lián)系方式：______________________第二條土地概況2.1土地位置：_________________________2.2土地面積：_________________________（平方米）2.3土地性質(zhì)：_________________________2.4土地用途：_________________________第三條買賣標的3.1宅基地使用權：_________________________3.2土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權：_________________________第四條買賣價格及支付方式4.1買賣價格：人民幣_________________________元整。4.2支付方式：_________________________4.3付款時間：_________________________第五條土地使用年限5.1宅基地使用權年限：_________________________5.2土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權年限：_________________________第六條土地使用權變更手續(xù)6.1甲方應辦理的手續(xù)：_________________________6.2乙方應辦理的手續(xù)：_________________________第七條土地使用權轉(zhuǎn)讓條件7.1轉(zhuǎn)讓條件：（1）乙方已全額支付合同約定的買受款；（2）甲方已將土地權屬證明文件交付乙方；（3）土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權相關手續(xù)已辦理完畢。7.2轉(zhuǎn)讓限制：（1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變土地用途；（2）未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權；（3）乙方應遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：甲方所在地人民法院。第九條違約責任9.1違約情形：（1）甲方未按時交付土地權屬證明文件或土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權相關手續(xù)不齊全；（2）乙方未按時支付約定的買受款；（3）任何一方違反合同約定的其他義務。9.2違約責任：（1）甲方未按時交付土地權屬證明文件或土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權相關手續(xù)不齊全，應向乙方支付違約金人民幣_________________________元；（2）乙方未按時支付約定的買受款，應向甲方支付違約金人民幣_________________________元；（3）任何一方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。第十條合同解除10.1合同解除條件：（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約嚴重損害對方利益，經(jīng)對方要求解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務；（3）合同解除后，雙方應協(xié)商處理合同解除后的善后事宜。第十一條合同生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期：_________________________第十二條合同終止12.1合同終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。12.2合同終止程序：（1）合同終止后，雙方應立即停止履行合同約定的義務；（2）合同終止后，雙方應協(xié)商處理合同終止后的善后事宜。第十三條其他約定事項13.1不可抗力條款：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2其他約定事項：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同附件14.1附件一：土地權屬證明文件14.2附件二：相關協(xié)議書14.3附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第八條爭議解決與第三方介入8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。在爭議解決過程中，若需要第三方介入，雙方應共同委托具有資質(zhì)的中介機構或?qū)I(yè)機構進行調(diào)解。8.2第三方介入：8.2.1第三方概念：本合同中的第三方是指為甲乙雙方提供中介服務、法律咨詢、評估鑒定、調(diào)解仲裁等服務的機構或個人。8.2.2第三方責任限額：第三方在提供中介服務過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約或損害，其責任限額不得超過合同標的的10%。8.2.3第三方責權利：（1）責任：第三方應依法履行中介職責，保證提供的服務真實、準確、全面。若因第三方原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生糾紛，第三方應承擔相應的法律責任。（2）權利：第三方有權根據(jù)合同約定收取中介費用，并在提供服務過程中享有知情權、咨詢權、建議權等。（3）義務：第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何一方提供的信息。8.2.4第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的合同主體地位，不承擔合同主體責任。（2）第三方在提供中介服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。（3）甲乙雙方應積極配合第三方的工作，為第三方提供必要的協(xié)助和支持。第九條違約責任與第三方介入9.1違約情形：同第八條9.1。9.2違約責任：（1）若甲方違約，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若第三方介入，第三方應協(xié)助乙方追究甲方的違約責任。（2）若乙方違約，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若第三方介入，第三方應協(xié)助甲方追究乙方的違約責任。第十條合同解除與第三方介入10.1合同解除條件：同第八條10.1。10.2合同解除程序：（1）甲乙雙方在合同解除過程中，若需要第三方介入，應共同委托第三方進行調(diào)解。（2）第三方應協(xié)助甲乙雙方達成解除合同的協(xié)議，并監(jiān)督協(xié)議的履行。第十一條合同生效與第三方介入11.1合同生效條件：同第八條11.1。11.2合同生效日期：同第八條11.2。第十二條合同終止與第三方介入12.1合同終止條件：同第八條12.1。12.2合同終止程序：同第八條12.2。第十三條其他約定事項與第三方介入13.1不可抗力條款：同第八條13.1。13.2其他約定事項：（1）若合同履行過程中，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應協(xié)商解決，必要時可要求第三方承擔相應責任。（2）本合同中關于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。第十四條合同附件與第三方介入14.1附件一：土地權屬證明文件14.2附件二：相關協(xié)議書14.3附件三：其他相關文件14.4附件四：第三方介入?yún)f(xié)議在附件四中，應詳細列明第三方介入的具體事項、責任范圍、費用及支付方式等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地權屬證明文件要求：提供土地權屬證書、土地使用權證等證明文件的原件或復印件，并加蓋公章。說明：土地權屬證明文件是確認買賣雙方土地使用權的法律依據(jù)。2.附件二：相關協(xié)議書要求：包括甲乙雙方簽訂的宅基地使用權買賣合同、土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權協(xié)議等。說明：相關協(xié)議書是雙方權利義務的詳細約定，是合同的重要組成部分。3.附件三：其他相關文件要求：包括但不限于土地評估報告、土地測量報告、房屋產(chǎn)權證明等。說明：其他相關文件是對合同標的物進行評估和確認的重要依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列明第三方介入的具體事項、責任范圍、費用及支付方式等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在合同履行過程中的地位、權利和義務的文件。5.附件五：甲方提供的土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權相關手續(xù)要求：提供甲方辦理的土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權相關手續(xù)的原件或復印件，并加蓋公章。說明：甲方提供的土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權相關手續(xù)是乙方取得土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權的必要條件。6.附件六：乙方支付的買受款憑證要求：提供乙方支付買受款的銀行匯款憑證、轉(zhuǎn)賬憑證等。說明：乙方支付的買受款憑證是證明乙方履行付款義務的依據(jù)。7.附件七：爭議解決過程中的相關文件要求：包括爭議解決過程中產(chǎn)生的調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等。說明：爭議解決過程中的相關文件是證明爭議解決結果的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時交付土地權屬證明文件或土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權相關手續(xù)不齊全；（2）乙方未按時支付約定的買受款；（3）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變土地用途；（4）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權；（5）任何一方違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）甲方違約：應向乙方支付違約金人民幣_________________________元，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約：應向甲方支付違約金人民幣_________________________元，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約責任示例：（1）若甲方未按時交付土地權屬證明文件，導致乙方無法及時辦理相關手續(xù)，甲方應向乙方支付違約金人民幣_________________________元，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）若乙方未按時支付買受款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_________________________元。全文完。2024宅基地使用權買賣合同范本（含土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權）1合同目錄第一章合同簽訂雙方信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式第二章合同標的物信息2.1宅基地使用權基本情況2.2土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權基本情況2.3宅基地及土地流轉(zhuǎn)范圍第三章合同簽訂背景及目的3.1甲方簽訂合同目的3.2乙方簽訂合同目的第四章合同簽訂條件及生效4.1合同簽訂條件4.2合同生效時間第五章土地使用權及經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓5.1土地使用權轉(zhuǎn)讓5.2經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓5.3轉(zhuǎn)讓方式第六章土地及房屋使用條件6.1土地使用條件6.2房屋使用條件6.3土地及房屋使用限制第七章土地及房屋交付7.1土地及房屋交付時間7.2土地及房屋交付方式7.3土地及房屋交付質(zhì)量第八章土地及房屋權屬變更登記8.1權屬變更登記申請8.2權屬變更登記費用8.3權屬變更登記時間第九章土地及房屋收益分配9.1土地收益分配9.2房屋收益分配9.3收益分配方式第十章土地及房屋使用期限10.1土地使用期限10.2房屋使用期限10.3使用期限變更第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理第十二章違約責任12.1違約行為認定12.2違約責任承擔12.3違約金計算及支付第十三章爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序第十四章合同其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同補充條款合同編號_________第一章合同簽訂雙方信息1.1甲方基本信息甲方名稱：甲方地址：甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：1.2乙方基本信息乙方名稱：乙方地址：乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：第二章合同標的物信息2.1宅基地使用權基本情況宅基地編號：宅基地面積：宅基地位置：2.2土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權基本情況流轉(zhuǎn)土地編號：流轉(zhuǎn)土地面積：流轉(zhuǎn)土地位置：經(jīng)營權內(nèi)容：2.3宅基地及土地流轉(zhuǎn)范圍宅基地及流轉(zhuǎn)土地四至范圍：第三章合同簽訂背景及目的3.1甲方簽訂合同目的甲方因______原因，需要將宅基地使用權及土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2乙方簽訂合同目的乙方因______原因，愿意購買甲方宅基地使用權及土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權。第四章合同簽訂條件及生效4.1合同簽訂條件1.雙方自愿簽訂本合同；2.合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)；3.雙方具備完全民事行為能力。4.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第五章土地使用權及經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓5.1土地使用權轉(zhuǎn)讓甲方將宅基地使用權及土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受。5.2經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓甲方將土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受。5.3轉(zhuǎn)讓方式甲方將宅基地使用權及土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權以______方式轉(zhuǎn)讓給乙方。第六章土地及房屋使用條件6.1土地使用條件1.乙方在使用宅基地及流轉(zhuǎn)土地時，須遵守國家法律法規(guī)；2.乙方不得改變土地用途；3.乙方不得損害土地生態(tài)環(huán)境。6.2房屋使用條件1.乙方在使用房屋時，須遵守國家法律法規(guī)；2.乙方不得擅自改變房屋結構；3.乙方不得損害房屋及配套設施。6.3土地及房屋使用限制1.乙方不得將土地及房屋用于非法用途；2.乙方不得將土地及房屋出租給他人；3.乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地及房屋。第七章土地及房屋交付7.1土地及房屋交付時間甲方應于______年______月______日前將宅基地使用權及土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權、房屋交付給乙方。7.2土地及房屋交付方式甲方應將宅基地使用權及土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權、房屋交付給乙方，乙方應予以接收。7.3土地及房屋交付質(zhì)量甲方應保證宅基地使用權及土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權、房屋的交付質(zhì)量符合國家相關標準。第八章土地及房屋權屬變更登記8.1權屬變更登記申請甲方應協(xié)助乙方辦理土地及房屋權屬變更登記手續(xù)，乙方應在______日內(nèi)向相關部門提出權屬變更登記申請。8.2權屬變更登記費用權屬變更登記所需費用由乙方承擔，甲方應提供相關證明材料。8.3權屬變更登記時間權屬變更登記手續(xù)應在______日內(nèi)完成，逾期由責任方承擔相應責任。第九章土地及房屋收益分配9.1土地收益分配土地流轉(zhuǎn)收益按照雙方約定的比例進行分配。9.2房屋收益分配房屋收益按照雙方約定的比例進行分配。9.3收益分配方式收益分配方式為現(xiàn)金支付，支付周期為______。第十章土地及房屋使用期限10.1土地使用期限宅基地使用權及土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權的使用期限為______年。10.2房屋使用期限房屋的使用期限為______年。10.3使用期限變更如需變更使用期限，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件1.任何一方違反合同約定，致使合同無法履行；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方約定的終止條件成就。11.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應妥善處理剩余事宜，包括但不限于土地及房屋的收回、補償?shù)?。第十二章違約責任12.1違約行為認定任何一方違反合同約定，均構成違約。12.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約金計算及支付違約金按合同標的金額的_____%計算，違約方應在違約之日起______日內(nèi)支付違約金。第十三章爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構爭議解決機構為______仲裁委員會。13.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十四章合同其他約定14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力合同附件的修改或補充，應以書面形式進行，并由雙方簽字確認。14.3合同補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。______年______月______日甲方（簽字）：乙方（簽字）：附件：（此處可附上相關文件或資料）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1優(yōu)先權條款說明：甲方作為主導方，在合同履行期間，對合同標的物享有優(yōu)先購買權。若第三方提出購買意向，甲方有權在同等條件下優(yōu)先購買。1.2甲方監(jiān)督權條款說明：甲方有權對乙方在土地及房屋使用過程中的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定，不得擅自改變土地用途或房屋結構。1.3甲方變更權條款說明：甲方有權在合同履行期間，根據(jù)自身需求，對土地及房屋的使用條件進行合理調(diào)整，并書面通知乙方，乙方應予以配合。1.4甲方補償條款說明：若甲方因合同履行過程中的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應承擔相應補償責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方?jīng)Q策權條款說明：乙方作為主導方，在合同履行過程中，對土地及房屋的使用、收益分配等事項具有最終決策權。2.2乙方優(yōu)先使用權條款說明：乙方有權在合同履行期間，優(yōu)先使用土地及房屋，甲方不得干涉乙方正常使用。2.3乙方變更權條款說明：乙方有權在合同履行期間，根據(jù)自身需求，對土地及房屋的使用條件進行合理調(diào)整，并書面通知甲方，甲方應予以配合。2.4乙方補償條款說明：若乙方因合同履行過程中的原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應承擔相應補償責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介職責條款說明：中介機構在本合同中扮演的角色為促成雙方達成協(xié)議，并負責監(jiān)督合同履行。中介機構應保證其提供的信息真實、準確、完整。3.2中介費用條款說明：中介機構的服務費用由雙方協(xié)商確定，甲方、乙方及中介機構應在合同中明確約定中介費用的支付方式、金額及支付時間。3.3中介責任條款說明：中介機構在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，中介機構應承擔相應責任。3.4中介保密條款說明：中介機構在合同履行過程中，應遵守保密原則，不得泄露雙方商業(yè)秘密或個人信息。3.5中介糾紛解決條款說明：若中介機構與甲方、乙方之間發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。3.6中介退出條款說明：中介機構在合同履行期間，如因自身原因需要退出，應提前______日書面通知甲方、乙方，并協(xié)助雙方完成合同終止事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地使用權證書2.土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權證書3.房屋所有權證書4.雙方身份證明文件5.土地及房屋現(xiàn)狀調(diào)查報告6.交易雙方簽訂的補充協(xié)議7.中介機構服務協(xié)議8.相關稅費繳納憑證9.其他雙方認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)交付宅基地使用權及土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權。認定：甲方未能按合同約定時間交付，視為違約。2.違約行為：乙方未在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費用。認定：乙方未能按合同約定時間支付費用，視為違約。3.違約行為：乙方擅自改變土地用途或房屋結構。認定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變土地用途或房屋結構，視為違約。4.違約行為：甲方或乙方未按約定履行收益分配。認定：甲方或乙方未按合同約定比例分配收益，視為違約。5.違約行為：任何一方未按合同約定承擔違約責任。認定：任何一方未按合同約定承擔違約責任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，對其宅基地的占有、使用、收益和處分的權利。2.土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權：指土地使用者依法享有的，在合同約定的期限內(nèi)，對土地進行流轉(zhuǎn)的權利。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任。5.仲裁：指由仲裁機構對合同爭議進行審理并作出裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地及房屋權屬不清。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應核實土地及房屋權屬，必要時可聘請專業(yè)機構進行調(diào)查。2.問題：合同履行過程中，一方違約。解決辦法：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。3.問題：中介機構未履行職責。解決辦法：雙方可向中介機構提出投訴，要求其履行職責或承擔相應責任。4.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.農(nóng)村居民之間宅基地使用權的買賣。2.農(nóng)村集體組織與個人之間宅基地使用權的買賣。3.農(nóng)村集體組織之間宅基地使用權的流轉(zhuǎn)。4.農(nóng)村集體組織與個人之間土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權的買賣。5.土地使用權及經(jīng)營權在城鄉(xiāng)一體化發(fā)展中的流轉(zhuǎn)。全文完。2024宅基地使用權買賣合同范本（含土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有某塊宅基地使用權，現(xiàn)欲將宅基地使用權及其土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.宅基地使用權：指在農(nóng)村集體土地上，依法取得的用于居住、建設住宅的權利。2.土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體土地所有權人依法將其土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權等權利轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.經(jīng)營權：指對土地進行種植、養(yǎng)殖、加工等經(jīng)營活動的權利。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指擁有宅基地使用權及其土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權的當事人。2.乙方：指受讓宅基地使用權及其土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權的當事人。3.合同標的：指甲方擁有的宅基地使用權及其土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。2.甲方應將宅基地使用權及其土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權的有關證明文件提供給乙方。3.甲方應保證所提供的土地信息真實、準確、完整。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定履行義務，包括支付轉(zhuǎn)讓費用。2.乙方應按照合同約定使用宅基地使用權及其土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權。3.乙方應遵守國家法律法規(guī)，合理利用土地資源。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.乙方應在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費用支付給甲方。2.甲方應在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地使用權及其土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權的有關證明文件交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同期滿后，如雙方無續(xù)約意向，合同自動終止。2.在合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權解除合同。6.3終止程序1.本合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商。2.經(jīng)協(xié)商一致，雙方簽訂終止合同，并辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應將宅基地使用權及其土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權的相關證明文件返還給甲方。2.雙方應按照合同約定，處理合同終止后的有關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.宅基地使用權轉(zhuǎn)讓費：根據(jù)雙方協(xié)商，宅基地使用權轉(zhuǎn)讓費總額為人民幣____元。2.土地流轉(zhuǎn)費用：根據(jù)土地流轉(zhuǎn)的具體情況，土地流轉(zhuǎn)費用為人民幣____元。3.經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓費用：根據(jù)經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓的具體情況，經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓費用為人民幣____元。4.交易稅費：按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，交易稅費由乙方承擔。7.2支付方式1.乙方應按照合同約定的時間和方式向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓費用。a.銀行轉(zhuǎn)賬；b.現(xiàn)金支付；c.支票支付。7.3支付時間1.乙方應在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地使用權轉(zhuǎn)讓費支付給甲方。2.乙方應在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將土地流轉(zhuǎn)費用支付給甲方。3.乙方應在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓費用支付給甲方。7.4支付章件1.乙方支付轉(zhuǎn)讓費用時，應提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬單、現(xiàn)金收據(jù)、支票等。2.甲方收到支付憑證后，應在____個工作日內(nèi)出具收據(jù)，確認收到轉(zhuǎn)讓費用。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付宅基地使用權及其相關證明文件的，應向乙方支付____元違約金。2.甲方未按合同約定履行土地流轉(zhuǎn)義務的，應向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用的，應向甲方支付____元違約金。2.乙方未按合同約定使用土地的，應向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照違約金的標準支付違約金。2.若違約金不足以彌補實際損失的，違約方應按照實際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.因地震導致宅基地使用權無法交付；2.因戰(zhàn)爭導致土地流轉(zhuǎn)無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定仲裁，由雙方共同選定的仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓須經(jīng)對方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密內(nèi)容；2.合同約定的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對宅基地使用權的所有權，乙方在使用過程中不得侵犯甲方的合法權益。2.甲方保留對土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權的監(jiān)督權，乙方應按照甲方的要求合理利用土地資源。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同終止后，對宅基地使用權及其土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權的回收權。2.甲方保留在合同履行過程中，對乙方違反合同約定的行為采取法律手段的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過電話、郵件、書面通知等方式進行溝通。2.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同是獨立存在的，與雙方其他合同無關。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.本合同的增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權證書復印件2.土地流轉(zhuǎn)相關協(xié)議復印件3.經(jīng)營權相關協(xié)議復印件4.雙方身份證明復印件5.付款憑證復印件6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按合同約定時間交付宅基地使用權及其相關證明文件。未按合同約定履行土地流轉(zhuǎn)義務。未在約定時間內(nèi)提供合同修改和補充的書面材料。2.乙方的違約行為及認定：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。未按合同約定使用土地。未在約定時間內(nèi)提供合同修改和補充的書面材料。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指在農(nóng)村集體土地上，依法取得的用于居