游樂園可行性研究報告范文全文

/湖北xxx投資發(fā)展有限公司xxx游樂園建設項目可行性研究報告（如需定做可研百度中投信德楊剛）二零一二年十一月目錄第一章總論 11.1項目概要 11.1.1項目名稱 11.1.2項目建設單位 11.1.3項目負責人 11.1.4項目建設性質(zhì) 11.1.5項目選址 11.1.6項目投資規(guī)模 11.1.7項目建設內(nèi)容 21.1.8項目資金來源 21.1.9項目建設期限 21.2項目公司介紹 21.3編制依據(jù) 31.4編制原則 41.5研究范圍 41.6主要經(jīng)濟技術指標 51.7綜合評價 6第二章項目建設必要性與可行性分析 72.1項目背景 72.2本次建設項目提出緣由 72.3項目建設必要性分析 82.3.1滿足當前鄂東地區(qū)休閑娛樂迫切需求的需要 82.3.2滿足旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要 92.3.3推動項目公司長足發(fā)展的需要 92.3.4增加當?shù)鼐蜆I(yè)促進相關產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 102.3.5帶動當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展的需要 102.4項目建設可行性分析 102.4.1政策可行性 102.4.2市場可行性 112.4.2項目公司實力支持 112.4.4管理可行性 11第三章項目建設條件 123.1地理位置選擇 123.2用地條件 123.3基礎設施條件 123.3.1給水工程 123.3.2排水工程 123.3.3電力工程 123.3.4電訊工程 123.4選址自然概況 133.4.1區(qū)位概況 133.4.2地理地形 143.4.3區(qū)域氣候條件 143.4.4資源條件 143.4.5區(qū)位交通條件 153.4.6旅游資源環(huán)境 15第四章總體建設方案 174.1規(guī)劃思想 174.2規(guī)劃原則 174.3建設目標 184.4項目規(guī)劃方案 184.4.1功能分區(qū)及平面布置 184.4.2交通系統(tǒng)規(guī)劃 194.4.3建筑風格 194.4.4停車場和公共衛(wèi)生間 194.5主要建設內(nèi)容及工程量 20第五章游樂園安全管理方案 215.1危險性分析 215.2應急響應 225.3大型設備事故專項應急預案 235.3.1應急預案分級 235.3.2應急處置措施及相關部門分工 245.4后期處置 275.5大型設備事故后期處置 27第六章節(jié)能方案 296.1節(jié)能設計依據(jù) 296.2主要節(jié)能措施 29第七章環(huán)保方案 317.1環(huán)保依據(jù)及設計原則 317.1.1環(huán)境保護設計依據(jù) 317.1.2設計原則 317.2建設地點環(huán)境狀況 317.3施工期污染物排放及環(huán)保措施 327.4運行期污染物排放及環(huán)保措施 32第八章勞動安全衛(wèi)生 338.1勞動安全 338.1.1施工安全 338.1.2建筑安全 338.1.3防火 338.1.4電氣安全 338.1.5防雷設施 348.2衛(wèi)生防護 348.2.1生活給水 348.2.2排水 348.2.3噪聲控制 34第九章消防方案 359.1設計依據(jù) 359.2設計原則 359.3火災隱患分析 359.4防火等級 359.5消防設施 36第十章企業(yè)組織與勞動定員 3710.1企業(yè)組織機構 3710.2人員編制 3710.3工作制度 37第十一章項目實施規(guī)劃 3811.1建設工期的規(guī)劃 3811.2建設工期 3811.3實施進度安排 38第十二章投資估算與資金籌措 3912.1投資估算依據(jù) 3912.2固定資產(chǎn)投資估算 3912.3流動資金估算 4012.4資金籌措 4012.5項目投資總額 4012.6資金使用和管理 43第十三章財務及經(jīng)濟評價 4413.1總成本費用估算 4413.1.1基本數(shù)據(jù)的確立 4413.1.2產(chǎn)品成本 4513.1.3平均產(chǎn)品利潤與銷售稅金 4613.2財務評價 4613.2.1項目投資回收期 4613.2.2項目投資利潤率 4613.2.3不確定性分析 4613.3綜合效益評價結論 50第十四章招標方案 5214.1招標管理 5214.2招標依據(jù) 5214.3招標范圍 5214.4招標方式 5314.5招標程序 5314.6評標程序 5414.7發(fā)放中標通知書 5414.8招投標書面情況報告?zhèn)浒?5414.9合同備案 54第十五章風險分析及規(guī)避 5515.1項目風險因素 5515.1.1不可抗力因素風險 5515.1.2市場運營風險 5515.1.3安全管理風險 5515.1.4資金管理的風險 5515.2風險規(guī)避對策 5515.2.1不可抗力因素風險規(guī)避對策 5615.2.2市場風險規(guī)避對策 5615.2.3安全管理風險規(guī)避 5615.2.4資金管理風險規(guī)避 56第十六章結論與建議 5716.1結論 5716.2建議 57附表 58附表1銷售收入預測表 58附表2總成本費用表 59附表3外購原材料表 60附表4外購燃料及動力費表 61附表5工資及福利表 62附表6利潤與利潤分配表 63附表7固定資產(chǎn)折舊費用表 64附表8無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 65附表9流動資金估算表 66附表10資產(chǎn)負債表 67附表11資本金現(xiàn)金流量表 68附表12財務計劃現(xiàn)金流量表 70附表13項目投資現(xiàn)金量表 72附表14借款償還計劃表 74第一章總論1.1項目概要1.1.1項目名稱xxx游樂園建設項目1.1.2項目建設單位湖北xxx投資發(fā)展有限公司1.1.3項目負責人1.1.4項目建設性質(zhì)新建項目1.1.5項目選址xxx游樂園建設項目考慮游樂園周邊良好的休閑娛樂環(huán)境氛圍，擬建地點選址為：湖北省蘄春縣xxx地塊，規(guī)劃占地面積100畝。1.1.6項目投資規(guī)模項目總投資金額為10000.00萬元人民幣，主要用于蘄春游樂園建設項目的建筑工程投資、配套工程投資、設備購置及安裝費用、無形資產(chǎn)費用、其他資產(chǎn)費用、預備費以及充實企業(yè)流動資金等。1.1.7項目建設內(nèi)容蘄春游樂園建設項目占地100畝。項目總建筑面積57100.00㎡，主要建設內(nèi)容及指標如下：工程類別分項工程名稱層數(shù)占地面積（m2）建筑面積（m2）游樂園主體工程丹麥童話王國110000.0010000現(xiàn)代科技游樂區(qū)19000.009000水上特色游樂區(qū)113000.0013000演出區(qū)110000.0010000配套工程綜合接待服務區(qū)61500.009000.00休息活動區(qū)21500.003000.00停車場12000.002000.00門衛(wèi)室1100.00100.00衛(wèi)生間11000.001000.00合計48100.0057100公共工程道路及路面硬化14000.004000.00綠化110000.0010000.001.1.8項目資金來源本項目總投資資金10000.00萬元人民幣，其中企業(yè)自籌資金為7000.00萬元，申請銀行貸款為3000.00萬元。1.1.9項目建設期限本項目建設期為2013年1月至2015年1月，建設工期共計24個月。1.2項目公司介紹湖北xxx投資發(fā)展有限公司，成立于2008年7月，注冊資本3300萬元，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理等，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為四級，公司辦公地址：蘄春縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)凱迪大道3號。公司股東會為公司最高權利機構，執(zhí)行董事為公司法定代表人，現(xiàn)法人代表：xxx，總經(jīng)理：朱xx，股東由xx、xxx二人組成。公司下設辦公室、財務部、經(jīng)營部、策劃部、項目部、質(zhì)量安全部等，具有中級以上職稱人員15人。公司成立四年來，相繼開發(fā)建設了東方花園一期、鑫源小區(qū)等多項工程，累計完成開發(fā)面積10萬㎡。現(xiàn)正在建設項目為東方花園二期、清怡莊園等項目，占地總面積：40畝、建筑總面積11萬㎡。東方花園項目是雷溪河改造首期示范工程，2008年，蘄春縣委、縣政府將漕河城區(qū)雷溪河改造及綜合開發(fā)作為“九件大事”之一，公司投入2億元參與雷溪河改造工程，負責雷溪河自紅旗一橋沿河向西約280米的河道改造及舊城開發(fā)，在該區(qū)域建設東方花園商住小區(qū)。該項目占地面積：36678㎡、總建筑面積：146000㎡、住宅套數(shù)：1100套。將該區(qū)域建設成為蘄春一流的標志性的商貿(mào)、住宅、休閑區(qū)。現(xiàn)已完成第一期50000㎡商品房開發(fā)。公司實行現(xiàn)代化企業(yè)管理，形成集房地產(chǎn)開發(fā)、裝飾裝潢、物業(yè)管理、房地產(chǎn)營銷為一體的完整產(chǎn)業(yè)鏈，公司組織結構合理，管理、技術、經(jīng)營等人員完備，經(jīng)營管理團隊擁有多年、多地的開發(fā)經(jīng)驗和歷練，管理規(guī)范。公司秉承“優(yōu)質(zhì)服務、誠信經(jīng)營“的經(jīng)營理念；并以“質(zhì)量是第一工作”，“顧客的滿意是我們的榮譽”作為我們永遠不變的方針；以愛護環(huán)境、回報社會、關愛雇員等社會責任為己任；把“誠信、負責、創(chuàng)新、團隊”作為公司不斷的追求和目標，愿與廣大朋友攜手共創(chuàng)美好的明天。1.3編制依據(jù)（1）《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；（2）《湖北省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；（3）《蘄春縣“十二五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；（3）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版；（4）《投資項目可行性研究指南》；（5）《現(xiàn)代財務會計》；（6）項目公司提供的有關資料及相關數(shù)據(jù)；（7）國家公布的相關設備及施工標準。1.4編制原則（1）充分利用建設地現(xiàn)有基礎設施條件，將建設地現(xiàn)有條件（設施、場地等）均納入到設計方案，合理調(diào)整，以減少重復投資。（2）堅持技術、設備的先進性、適用性、合理性、經(jīng)濟性的原則，堅持施工安全性原則，采用最先進的施工設備、施工技術，確保項目工程質(zhì)量，以達到企業(yè)的高效益。（3）認真貫徹執(zhí)行國家基本建設的各項方針、政策和有關規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標準和規(guī)范。（4）設計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復利用率。（5）注重環(huán)境保護，設計中注重建設垃圾處理方案，在建設過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。（6）注重勞動安全和衛(wèi)生，設計文件應符合國家有關勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標準和規(guī)范要求。1.5研究范圍本研究報告對企業(yè)現(xiàn)狀和項目建設的必要性及承辦條件進行了調(diào)查、分析和論證；對項目建設未來的市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的經(jīng)營綱領；對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了建設措施、意見和建議；對工程投資，經(jīng)營成本和經(jīng)濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設及運營中出現(xiàn)風險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策。1.6主要經(jīng)濟技術指標項目主要經(jīng)濟技術指標如下：主要技術指標表序號項目名稱單位數(shù)據(jù)和指標一主要指標1總占地面積畝100.002總建筑面積㎡57100.003道路㎡4000.004綠化面積㎡10000.005綠化率%15%6容積率0.867總投資資金萬元10000.00其中：建筑工程萬元4126.00設備及安裝費用萬元3475.80土地費用萬元700.00二主要數(shù)據(jù)1年均銷售收入萬元5516.362年平均利潤總額萬元2932.823年均凈利潤萬元2492.904年銷售稅金及附加萬元27.585年均營業(yè)稅萬元275.826年均所得稅萬元439.927項目定員人1808建設期月24三主要評價指標1項目投資利潤率%29.33%2項目投資利稅率%32.36%3稅后財務內(nèi)部收益率%26.61%4稅前財務內(nèi)部收益率%29.84%5稅后財務靜現(xiàn)值(ic=10%)萬元9,344.936稅前財務靜現(xiàn)值(ic=10%)萬元11,644.627投資回收期(稅后)年5.538投資回收期(稅前)年4.249盈虧平衡點%48.27%1.7綜合評價蘄春游樂園建設項目將發(fā)展成為鄂東地區(qū)新的旅游目的地，鄂東地區(qū)著名的休閑旅游中心，打造成為鄂東地區(qū)及蘄春縣旅游名城的“休閑娛樂名片”，促進蘄春縣乃至鄂東地區(qū)休閑娛樂以及旅游產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。項目的運營將為蘄春縣及鄂東地區(qū)當前經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃作出有力的推動，將極大帶動當?shù)匚幕糜萎a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，促進就業(yè)，加快當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展進程，為蘄春縣及鄂東地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展增創(chuàng)新的優(yōu)勢。項目建設是當前蘄春縣及鄂東地區(qū)休閑旅游場所的有效補充，市場前景較好，發(fā)展前景可觀，項目建設具有較好的經(jīng)濟效益與較強的社會效益。所以，本項目建設十分必要與可行。第二章項目建設必要性與可行性分析2.1項目背景隨著我國人們生活水平的不斷提高和閑暇時間的增多，一個大眾化的休閑時代正在到來。休閑的普及又會變成推動經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，進而發(fā)育出休閑產(chǎn)業(yè)和休閑經(jīng)濟。大型休閑綜合型游樂園正是這樣一個新時代大背景下的產(chǎn)物，是依據(jù)科學發(fā)展觀，從不斷滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)文化需求出發(fā)，從增加就業(yè)，擴大內(nèi)需，實現(xiàn)社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展而推出的重要方略。我國休閑供給市場存在“戰(zhàn)略性短缺”，相關的產(chǎn)業(yè)門類增長速度與居民文化、休閑消費實際增長速度，以及居民的文化、休閑消費潛力相比，存在巨大的落差。湖北省鄂東地區(qū)及蘄春縣旅游資源豐富,自然景觀優(yōu)美,歷史文物眾多,發(fā)展旅游業(yè)具有得天獨厚的優(yōu)勢。近幾年來,蘄春縣大力發(fā)展旅游業(yè),把旅游業(yè)作為拉動當?shù)亟?jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。然而,蘄春縣旅游資源存在著分布過于分散、景區(qū)規(guī)模小、檔次低、文化挖掘力度不夠等問題。應對蘄春縣旅游資源進行整合,加強景區(qū)間合作,明確主題定位,實現(xiàn)線路整合,進行營銷組合。這有利于當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展,也是區(qū)域旅游業(yè)未來發(fā)展的內(nèi)在要求。隨著生活水平的提高，為滿足人們多樣化的需求，各地區(qū)爭相開發(fā)新的文化娛樂項目，在傳統(tǒng)文化中融入現(xiàn)代元素，滿足消費者求新存異的心理，打造全新的文化娛樂產(chǎn)品。2.2本次建設項目提出緣由不少游樂園順應新世紀旅游業(yè)發(fā)展需要，以其高超的策劃、精致的建筑、豐富的內(nèi)涵和一流的管理服務水平，很快轟動海內(nèi)外。他們的成功給人們提出啟示：一個成功的游樂園，完全可以取得良好的投入產(chǎn)出效益和多方面的社會效益。建設游樂園在旅游資源豐富的地區(qū)是對資源、產(chǎn)品的重要補充，在旅游資源不太豐富的地區(qū)則是突破發(fā)展“瓶頸”的重要舉措，具有相當廣闊的市場前景。按照國家旅游局的預測，2015年國內(nèi)旅游消費總額將突破人民幣2萬億元，旅游將成為與汽車、房產(chǎn)并列的消費熱點。中國的旅游者消費支出結構是住宿、餐飲等費用支出比例較低，景點門票的費用支出比例較高。按此模式預測，屆時國內(nèi)旅游消費總額將有數(shù)千億元用于旅游景點支出，主題公園作為新興旅游景點必將分得可觀的收益。本項目即是在鄂東地區(qū)及蘄春縣休閑娛樂市場需求旺盛、迫切需要建設大型的綜合游樂園的基礎上提出的，項目將建設童話王國、現(xiàn)代科技游樂區(qū)、水鄉(xiāng)風情游樂區(qū)、特色節(jié)目表演區(qū)內(nèi)容，將發(fā)展成為鄂東地區(qū)新的旅游目的地，蘄春縣乃至鄂東地區(qū)著名的休閑旅游中心。2.3項目建設必要性分析2.3.1滿足當前鄂東地區(qū)休閑娛樂迫切需求的需要近年來，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設，鄂東地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強鄂東地區(qū)的基礎設施及精神文化建設，是實現(xiàn)鄂東地區(qū)快速發(fā)展的前提條件。隨著鄂東地區(qū)的品牌建設和招商引資的力度加大，越來越多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到鄂東地區(qū)安家落戶。鄂東地區(qū)人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動的需求越來越豐富。原有簡陋的文化體育設施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴重滯后于鄂東地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平。所以，建設一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項目的建設對扭轉鄂東地區(qū)缺少大型休閑娛樂場所的局面，滿足人民群眾日益增加的精神文化需求，項目建設對于鄂東地區(qū)的休閑娛樂產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要的意義。2.3.2滿足旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的生活水平得到了極大的提高，按照馬斯洛的人類需求五層次理論，人的需求從基本的物質(zhì)生活方面越來越集中到娛樂和精神層面。同時，體驗經(jīng)濟已經(jīng)逐漸成為繼農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、工業(yè)經(jīng)濟和服務經(jīng)濟之后的一種主導型經(jīng)濟形態(tài)，越來越多的消費者渴望得到體驗，顧客每一次購買的產(chǎn)品或服務在本質(zhì)上不再僅僅是實實在在的商品或服務，而是一種感覺，一種情緒上、體力上、智力上甚至精神上的體驗。游樂園是旅游業(yè)充分發(fā)展的產(chǎn)物，作為人們求新、求異、求奇、求美、求知的一種重要途徑，迎合了人們對旅游文化和娛樂的更高層次的需求，推動著旅游需求由過去單一的觀光形式向休閑化、個性化和參與性的轉變。如今旅游消費將進入大眾消費階段,成為居民消費的重要組成部分,休閑、度假成為居民消費新趨勢,國內(nèi)旅游成為旅游市場的主體。這種趨勢將促進旅游產(chǎn)業(yè)爆發(fā)性增長,成為擴內(nèi)需、促消費、保增長的主要推動力。因此，本項目的建設將極大程度的滿足了湖北省旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要。2.3.3推動項目公司長足發(fā)展的需要近幾年來，隨著政府把發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)列入國家“十二五”發(fā)展規(guī)劃，并相繼出臺扶持、優(yōu)惠政策，游樂園產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出了爆發(fā)式增長勢頭。預期在未來幾年內(nèi)，游樂園產(chǎn)業(yè)將是全球最具發(fā)展?jié)摿Φ某柈a(chǎn)業(yè)之一。因此本項目的建成同時有效帶動項目公司旅游開發(fā)業(yè)務的拓展，對做大做強公司主業(yè)、實現(xiàn)長遠戰(zhàn)略目標具有重大意義。2.3.4增加當?shù)鼐蜆I(yè)促進相關產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要本項目建成后，將為當?shù)?80多人提供就業(yè)機會，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，可促進當?shù)亟?jīng)濟和諧發(fā)展；此外，項目的實施可促進游樂園行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)如旅游、酒店、服務、餐飲等相關產(chǎn)業(yè)鏈的快速發(fā)展。對于搞活國民經(jīng)濟具有重要意義。2.3.5帶動當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展的需要項目建成后實現(xiàn)年均銷售收入為5516.36萬元，年均利潤總額2932.82萬元，年上繳稅金及附加為27.58萬元，年增值稅為275.82萬元；年可上繳所得稅439.92萬元。因此，項目的實施每年可為蘄春當?shù)卦黾?43.32萬元利稅，可有效促進蘄春社會經(jīng)濟發(fā)展進程。2.4項目建設可行性分析2.4.1政策可行性《國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》提出，要圍繞小康社會建設目標和消費結構轉型升級的要求，大力發(fā)展旅游、文化、體育和休閑娛樂等面向民生的服務業(yè)。鄂東地區(qū)人文景觀豐富，歷史文化深厚，有著休閑經(jīng)濟得天獨厚發(fā)展優(yōu)勢。近年來，鄂東地區(qū)依托、挖掘傳統(tǒng)文化，通過實施大項目帶動，旅游產(chǎn)品不斷豐富，基本形成了以自然觀光休閑、運動休閑、休閑農(nóng)業(yè)為主體，以山水度假為配套的旅游產(chǎn)品體系。與此同時，鄂東地區(qū)深入挖掘和整合文化旅游資源，積極推動關聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。把文化、旅游資源轉化為文化旅游產(chǎn)品，延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，樹立旅游品牌。這些都為項目的實施提供了有力的政策支持，同時也說明了該項目完全符合國家、鄂東地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，因而項目將能夠得到政策上的大力支持。2.4.2市場可行性隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和國內(nèi)旺盛的需求，未來的20年將是國內(nèi)游樂園發(fā)展接近國際水平并快速成長的時期。近年來，隨著湖北省休閑旅游業(yè)快速穩(wěn)定發(fā)展，尤其是項目擬建地蘄春縣歷史悠久，文化積淀深厚，旅游資源豐富，有較強的輻射和集聚力；空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，游樂休閑，相得益彰。這將為項目的實施帶來一定的市場優(yōu)勢。本項目通過童話王國、現(xiàn)代科技游樂區(qū)、水鄉(xiāng)風情游樂區(qū)、特色節(jié)目表演區(qū)等項目的建設，將會占領一定的市場份額，從而贏得較好的社會效益和經(jīng)濟效益?？梢姡卷椖康慕ㄔO市場潛力較大，具備市場的可行性。2.4.2項目公司實力支持項目資金實力十分雄厚，公司憑借多年在休閑娛樂領域所形成的核心競爭力，已形成具有產(chǎn)業(yè)運作、品牌運營經(jīng)驗的專業(yè)團隊。同時，該項目還將獲得地方政府和國家政策以及資金上的大力支持，這都為本項目的建設及運營提供了強大的實力支持，為項目的順利實施提供了優(yōu)越的先決條件。2.4.4管理可行性本項目將根據(jù)項目建設的實際需要，專門組建機構及經(jīng)營隊伍，負責項目規(guī)劃、立項、設計、組織和實施。在經(jīng)營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現(xiàn)代化方式運作。綜合以上因素，本項目建設可行，且十分必要。第三章項目建設條件3.1地理位置選擇蘄春游樂園建設項目擬建地點選址為：蘄春縣漕河鎮(zhèn)十里鋪。3.2用地條件本項目選址用地地塊整齊、地勢平緩，土方平整工作量較小，規(guī)劃建設用地面積100畝。3.3基礎設施條件項目周邊道路、電力、給排水、通訊、燃氣等配套基礎設施較為齊全。3.3.1給水工程本項目水源引自當?shù)刈詠硭芫W(wǎng)。3.3.2排水工程本項目采取雨水、污水分流方式排放，就近排入市政污水管網(wǎng)。3.3.3電力工程本項目電力工程主要為配電及照明供電，由城市電網(wǎng)提供。3.3.4電訊工程本項目電訊工程與市政配套網(wǎng)絡相接。3.4選址自然概況3.4.1區(qū)位概況蘄春縣位于湖北省東南部，隸屬黃岡市，著名“教授縣”，以人才輩出著稱。面積2397.6平方公里。總人口103.4萬人。北倚大別山，南臨長江，風光秀麗，景色宜人，氣候溫和，四季分明。地處我國“中三角”中心地帶，與武漢、南昌、合肥等大中城市同屬“1小時城市圈”，京九鐵路、滬蓉高速公路、長江黃金水道、大別山腹地公路橫貫全境，交通四通八達，來往十分便利。蘄春火車站位于京九鐵路中點，是阜九段唯一城區(qū)火車站。蘄春縣是世界文化名人李時珍故里所在地。3.4.2地理地形蘄春縣北倚巍巍大別山，南臨滾滾長江，風光秀麗，景色宜人，氣候溫和，四季分明。地跨東經(jīng)115°12′-115°56′，北緯29°59′-30°40′之間，地形狹長，形如船帆，地勢北高南低，地貌復雜。北部為山區(qū)，層巒疊嶂，峽谷幽深，風光峻美；中部為丘陵地帶，崗巒起伏，綠樹成蔭，風景旖旎；南部為平畈圍區(qū)，湖泊棋布，港汊縱橫，漁稻飄香。境內(nèi)最高點為青石鎮(zhèn)境內(nèi)的云丹山主峰，海拔1244.1米；最低點為八里湖農(nóng)場境內(nèi)的龍鳳寺閘，海拔12米。3.4.3區(qū)域氣候條件蘄春屬亞熱帶大陸季風氣候，四季分明，雨量充沛，氣候溫和，歷年平均無霜期249.1天，降水量1341.7毫米，日照時數(shù)2025.8小時，氣溫16.8度。3.4.4資源條件土地資源：總面積23.98萬公頃(359.7萬畝)，其中耕地5.6萬公頃(84.02萬畝)，林地10.39公頃(155.8萬畝)，水域3.11萬公頃(46.62萬畝)。礦產(chǎn)資源：已探明礦產(chǎn)資源39種。金屬礦產(chǎn)有：磁鐵、鈦磁鐵、釩鈦磁鐵、錳、鉻、銅、鉛、鉬、金、銀、鋯等15種。其中劉河鎮(zhèn)石鼓沖釩鈦磁鐵礦工業(yè)儲量95萬噸，石人寨金礦工業(yè)儲量500公斤。非金屬礦產(chǎn)有煤、白云石、蛇紋石、石英石、石灰石、鉀長石、花崗石、大理石、滑石、瓷土等23種。其中石英石儲量過1億噸，含硅量達99.98%以上，品位居全國之冠；花崗石儲量30多億立方米，花色品種獨特，已進入大量開采和加工階段。此外，還有大量的優(yōu)質(zhì)礦泉水資源。水利資源：縣內(nèi)5公里以上河流75條，總長973.7公里，流域面積2682.2平方公里。境內(nèi)主要湖泊有赤東湖、赤西湖和雨湖等。有各類水庫158座，總庫容5.7億立方米。全縣水力電能5.24萬千瓦，已開發(fā)利用1.95萬千瓦。3.4.5區(qū)位交通條件湖北蘄春地處我國“中三角”中心地帶，與武漢、南昌、合肥等大中城市同屬“1小時城市圈”，京九鐵路、滬蓉高速公路、長江黃金水道、大別山腹地公路橫貫全境，交通四通八達，來往十分便利。[2]蘄春地處鄂東邊陲，大別山南麓，長江中下游北岸，素有“吳頭楚尾”之稱，歷為水陸交通要沖，商品集散中心。今日蘄春南臨長江“黃金水道”，京九鐵路、滬蓉高速公路、鄂皖等級公路均穿境而過，乘車兩小時可抵達武漢天河機場，交通區(qū)位優(yōu)勢極其明顯。縣內(nèi)交通發(fā)達，形成了“兩縱五橫五循環(huán)”的干線公路網(wǎng)絡，支線公路實現(xiàn)村村通。3.4.6旅游資源環(huán)境蘄春境內(nèi)文物古跡、風景名勝、旅游景點遍布，文物保護單位多達86處，其中達城毛家咀遺址是我國西周古文化的代表。縣南蘄州古城的“蘄陽八景”和李時珍陵園、藥物館、紀念館均十分著名，年接待中外游客10余萬人次。明代文學家吳承恩曾長期在蘄州荊王府任紀善職，并在蘄州寫出了中國四大古典小說之一的《西游記》，書中描述的孫悟空、玉華府、豹子山等人物風景以及故事情節(jié)等都可在蘄春的山水人物、神話傳說和風土人情中找到出處。蘄春山奇水秀，景色宜人，自然生態(tài)旅游資源呈多樣性。地貌景觀生態(tài)旅游資源：蘄春境內(nèi)的大別山（三角山、橫崗山、云丹山、仙人臺山）高度1500米左右，景觀類型復雜多樣，氣候植物條件良好，又有豐富的人文生態(tài)資源：適宜開展徒步登山健行、科學考察、避暑度假、探險獵奇、體育娛樂、民俗宗教、生態(tài)農(nóng)業(yè)等各種形式的生態(tài)旅游活動。水體生態(tài)旅游資源：蘄河，赤東湖，赤西湖，雨湖，桐梓溫泉，三角山瀑布。生物生態(tài)旅游資源：古樟樹群第四章總體建設方案本項目建設方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實可行的園區(qū)規(guī)劃。設計意在創(chuàng)造一個陽光、休閑、運動、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。4.1規(guī)劃思想設計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。規(guī)劃設計力求在游樂園建成后確保原有歷史、生態(tài)等因素。將項目打造成以休閑、運動、體育、文化為主題的休閑娛樂、生態(tài)延續(xù)的游樂園。4.2規(guī)劃原則1、維護原貌：充分利用現(xiàn)有場地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風光為代表的文脈特征。2、珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。充分保護現(xiàn)有河水狀態(tài)，人工湖水則通過循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。3、保護田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，與東西兩側未來的田園風光結合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。4、減少車流：引導車流直接進入目的地，減少場地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過境交通。在入口處設停車場，以便盡早分流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)的電瓶車。4.3建設目標蘄春游樂園建設項目將發(fā)展成為湖北地區(qū)新的旅游目的地，蘄春地區(qū)著名的休閑旅游中心，打造成為蘄春縣旅游名城的“休閑娛樂名片”，促進蘄春縣休閑娛樂以及旅游產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。4.4項目規(guī)劃方案4.4.1功能分區(qū)及平面布置項目總體構成分為：童話王國、現(xiàn)代科技游樂區(qū)、水鄉(xiāng)風情游樂區(qū)、特色節(jié)目表演區(qū)旅游道路等主題項目。項目平面布置如下圖：游樂園平面布置圖4.4.2交通系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)由道路、停車場、休憩場地三部分構成。道路分六種形式：游樂園主干路、游樂園次干路、專項道路、水上游覽線路、環(huán)水線路、市政道路。游樂園主干路連接場地各出入口，寬4-6米，主要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務的需求；游樂園次干路為步行系統(tǒng)，寬1-3米，穿越景點與主干路相接；專項道路主要為運動健身步道，寬2米，隱于西區(qū)主入口疏林場地，設施完善、便于運動；水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點；環(huán)水線路濱水前行，簡潔干凈，為水邊景致所鋪設；各線路與停車場、休憩場地完美銜接，為各景點提供便捷交通，達到“移步換景”、“景隨步移”的效果。4.4.3建筑風格園內(nèi)建筑在與地基、地形、地勢、地貌結合的基礎上，以小型、低層為主，風格多樣，外觀簡約；在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富于變化；在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟。同時把建筑作為一種風景要素來考慮，使之與周圍的山水、巖石、花草樹木融為一體，共同構成優(yōu)美景色。4.4.4停車場和公共衛(wèi)生間規(guī)劃園區(qū)設四個停車場，分別布置在出入口地帶，與出入口廣場相連。場地鋪設透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的車輛預留不同的停靠區(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。停車服務以“人性化”為標準，控制程序?qū)I(yè)，為游客提供一個安全、便捷、環(huán)保的停車氛圍。公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎設施之一，各區(qū)域在游人的步行范圍之內(nèi)均有設置，并有明顯的指引標志。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設施齊全、設計人性化。4.5主要建設內(nèi)容及工程量本項目總占地面積100畝；項目總建筑面積57100.00平方米，主要建設內(nèi)容及工程量如下表：工程類別分項工程名稱層數(shù)占地面積（m2）建筑面積（m2）游樂園主體工程丹麥童話王國110000.0010000現(xiàn)代科技游樂區(qū)19000.009000水上特色游樂區(qū)113000.0013000演出區(qū)110000.0010000配套工程綜合接待服務區(qū)61500.009000.00休息活動區(qū)21500.003000.00停車場12000.002000.00門衛(wèi)室1100.00100.00衛(wèi)生間11000.001000.00合計48100.0057100公共工程道路及路面硬化14000.004000.00綠化110000.0010000.00第五章游樂園安全管理方案5.1危險性分析游樂園屬于人員密集、滯留時間長的場所，危險分析如下：（1）舉辦的活動規(guī)模較大、人員相對密集。游樂園屬于人員密集性場所，游客高峰期主要出現(xiàn)在黃金周旅游旺季、節(jié)慶活動以及游樂園舉辦的大型主題文化活動時期。這個時期游客量驟增、人員密集，一旦發(fā)生突發(fā)事件，容易導致人員擁擠、產(chǎn)生安全隱患。（2）擁有大量的大型游樂設施。雖然設備自身都具有高技術含量的安全保障系統(tǒng)，而且作為國內(nèi)著名的主題游樂園，北京游樂園在安全管理上，有著嚴密、完善的安全檢查保障制度和嚴格的安全操作規(guī)程。但由于游樂園有大量大型設備，承載人數(shù)多，一旦如停電、設備故障導致設備停機等事故，就有可能存在危害有客人身安全的情況發(fā)生。（3）室外活動區(qū)域廣、易受惡劣天氣影響。作為人員密集性場所中的一種，游樂園地處北方，在遭遇惡劣天氣時（如雷電、冰雹以及其他影響運營的特殊天氣），也容易導致游客驚慌，游樂園需對這種情況采取有效的控制辦法、及時疏導、合理安置游客，避免危害及其他不良影響。（4）常規(guī)性安全預防措施不可少。園區(qū)由于人員密集、混雜，也應采取措施預防和避免治安事件以及園區(qū)其他各類危險事件的發(fā)生。5.2應急響應當發(fā)生夜場停電、惡劣天氣以及治安案件等突發(fā)事件時，由發(fā)現(xiàn)部門匯報運營管理中心，運營管理中心同時匯報值班經(jīng)理和總經(jīng)理室，下達啟動預案的指令。由運營管理中心以短信群發(fā)的形式向各部門負責人通報。應急處置措施及相關部門分工部門主要職責具體工作內(nèi)容安全保衛(wèi)部保證游客正常有序疏散1.正常有序疏散游客：A:當值保安接到疏散信息后，立即報告分隊長。報告內(nèi)容：事發(fā)地點、現(xiàn)場情況、游客數(shù)量。B：分隊長接報后，立即將具體情況報告部門經(jīng)理；同時匯報運營管理中心，必要時啟動園區(qū)廣播進行疏散；同時通知消防中心實施監(jiān)控。C：部門經(jīng)理接報后，立即向公司分管領導匯報。D:事件區(qū)域責任分隊長根據(jù)現(xiàn)場情況，調(diào)派機動組人員，趕赴現(xiàn)場支援。E：機動分隊長接報后，帶領小組成員攜帶裝備迅速到達現(xiàn)場，并對該區(qū)域的安全通道進行步崗，保證出口暢通，引導游客離開。2.當游客出現(xiàn)投訴抱怨時，做好戒備工作：A：命令下達：部門經(jīng)理接報后，做出“戒備”級別指令，同時命令消防中心對事發(fā)現(xiàn)場實施監(jiān)控。機動分隊長立即帶領機動組趕往現(xiàn)場。B:現(xiàn)場處置：引導游客疏散后對該區(qū)域出口實行封閉。機動分隊長帶機動組攜帶裝備到達現(xiàn)場，打開疏散通道，確保游客安全撤離，對于情緒激動者設法帶離現(xiàn)場，防止事態(tài)升級。加強對現(xiàn)場秩序的維護，防止擁擠、踩踏及惡意破壞等事件的發(fā)生，保證游客安全；待游客疏散后，立即對該區(qū)域出口實行封閉。C:引導游客機動分隊組織機動力量在現(xiàn)場排成人墻將外圍游客隔離，引導游客上電瓶車，帶至運營管理中心調(diào)解。引導游客疏散后，對該區(qū)域出口實行封閉。消防中心通過呼叫臺做好事件處置過程中重要信息的紀錄。3.準備一定數(shù)量的照明工具，以便突發(fā)情況時疏散游客之用。4.判斷事故的危險程度，判斷是否請求社會支援。運營管理中心協(xié)助疏散，有效處理游客投訴抱怨1.客服人員接到通知后，立即通報運管中心經(jīng)理和各區(qū)域督導員，該區(qū)域督導以最快速度趕赴現(xiàn)場，協(xié)助疏散。2.8名督導員利用話筒、喊話器等工具與游客部、安保部相關人員組成搜查小組，保證游客安全離園。1.搜集現(xiàn)場情況，向各相關部門以及總經(jīng)理室匯報。2.以短信群發(fā)的形式向各部門負責人通報。1.利用園區(qū)廣播和LED向游客最近的疏散通道。游客服務部提供電瓶車接送游客配合運營管理中心和安保人員，派遣應急車隊，負責迅速運送、疏散游客，巡邏園區(qū)各角落，確保人員全部疏散。財務管理部向園外游客做好解釋工作1.通知售票窗口公布閉園的信息，向購票游客做好解釋工作。2．配合運營中心在需要的時候辦理相關退賠工作。市場部做好危機公關工作1.密切關注媒體記者，在事件開始到事后的全過程危機公關，以最大努力使媒體盡可能少出現(xiàn)負面報道。后勤服務部提供后勤支援，做好游客救護工作1.做好受傷游客的醫(yī)護處理工作。2.做好后勤支援工作。3.準備臨時照明工作，如手電筒等發(fā)放安保、運營管理中心等有需要的部門，以便突發(fā)情況時的使用。工程園林部增加應急照明設施增加應急照明設施，以防夜間發(fā)生停電等突發(fā)情況時可使用臨時照明設施。行政事務部安排、提供行政車輛必要時，提供行政車輛，用于游客受傷的緊急救護。相關部門協(xié)助疏散1.保持冷靜，協(xié)助做好游客疏散工作。2.部門經(jīng)理以上人員分派各個疏散口，做好游客現(xiàn)場的簽票、退票的處理。行政事務部、財務部、人力資源部、后勤部負責人負責南門疏散工作，工程部、開發(fā)設計部、預算部、設備部負責人負責東門及消防通道疏散工作，游客部、經(jīng)營部、市場部、安保部負責西門疏散工作。3.做好信息保密工作，不得對內(nèi)、外泄露和傳播恐嚇信息。5.3大型設備事故專項應急預案5.3.1應急預案分級（1）事件處理狀態(tài)按照游客期望程度和處理時間將事件分為三級狀態(tài)：一級狀態(tài)：處于設備停運初期，游客尚未了解實情。二級狀態(tài)：游客了解設備停運情況后，大部分游客已經(jīng)離開，仍有部分并不同意就此離開，要求公司給予補償。三級狀態(tài)：還有部分游客對公司提供的解決方案不滿意。（2）預案啟動程序一級預案：游樂項目發(fā)生故障，設備不能正常運行的初期，則屬于一級狀態(tài)，現(xiàn)場指揮是該游樂項目的領班，負責統(tǒng)籌、調(diào)度現(xiàn)場員工及保安，啟動一級預案。二級預案：游客了解設備停運情況后，大部分游客已經(jīng)離開，還有部分并不同意就此離開，要求公司給予補償時，屬二級狀態(tài)。此時應急處理則升級，現(xiàn)場指揮是運管中心的督導，啟動二級處理預案。三級預案：當二級處理方案仍有游客不接受時，則狀態(tài)升級為三級狀態(tài)，現(xiàn)場指揮是值班經(jīng)理，啟動三級處理預案。5.3.2應急處置措施及相關部門分工（1）一級預案部門崗位應急處理流程設備管理部項目領班1.領班第一時間通知維修室前來搶修，接著通知二級部主任及部門經(jīng)理。2.安排所屬員工進行對懸掛于設備上的游客進行安撫。3.通知現(xiàn)場保安的負責人，讓其做好可能疏散排隊區(qū)游客的準備。4.維修人員到達后，配合維修人員將游客從項目上解救下來，并對游客安撫和疏散。5.故障維修在5分鐘內(nèi)，則通知保安正常開放，若維修時間較長，則通知保安開始告知游客并疏散，同時向督導通報此事。維修室1.接到通知后，2分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，手動解救被困設備上的游客，后全力展開搶修工作。2.若故障5分鐘內(nèi)排除，則立即通知項目操作班組領班開放；如維修時間較長，則與項目操作班組領班做簡短溝通。3.若故障20分鐘內(nèi)排除，則通知項目操作班組領班請示值班經(jīng)理是否開放。4.若故障排除需20分鐘以上，再次向項目操作班組領班通報維修情況，并繼續(xù)搶修。安全保衛(wèi)部排隊區(qū)1.負責人將設備故障信息傳達排隊區(qū)各成員，做好疏散準備；五分鐘后接到仍未修好的通知后，向其該項目的所有成員通報，并向其分隊長報告請求支援。2.室內(nèi)安保人員配合設備操作人員疏散游客從入口離開；室外排隊區(qū)安保人員從隊尾開始分段向游客告知設備故障情況，疏散游客。3.分隊長、隊長接到通知后，調(diào)集人員增援，快速到達現(xiàn)場，共同疏散游客。運營管理中心督導室1.客服人員接到通知后，立即通報運管中心經(jīng)理和各區(qū)域督導員，該區(qū)域督導以最快速度趕赴現(xiàn)場，協(xié)助疏散。信息室1.當值信息員收到設備故障信息后，用電話依次向值班經(jīng)理、總經(jīng)理室、票房主任、游客部閘口、游覽車隊、市場部、廣播室報告。2.以短信群發(fā)的形式向各部門負責人通報。廣播室1.利用園區(qū)廣播向游客介紹其他設備項目和表演，引導其游玩。游客服務部車隊1.游覽車隊負責人立即調(diào)度兩輛電瓶車到達現(xiàn)場附近待命。財務管理部票房1.通知售票窗口公布故障設備檢修暫停開放的信息，向購票游客做好口頭提示。市場部品牌室1.密切關注媒體記者，在事件開始到事后的全過程危機公關，以最大努力使媒體盡可能少出現(xiàn)負面報道。總經(jīng)理室值班經(jīng)理1.快速趕赴現(xiàn)場，觀察事態(tài)發(fā)展，指導員工處理游客抱怨。部門經(jīng)理1.一線部門負責人層層通知本部門面向游客服務的員工，統(tǒng)一口徑，防止誤導游客。2.二線部門負責人密切關注，隨時提供可能的支援。（2）二級預案部門崗位應急處理流程運營管理中心督導室1.被困設備項目的游客解救后，安撫其情緒，帶離現(xiàn)場，可提出免費乘坐環(huán)園小火車或免排隊游玩一個項目等方案。2.對身體不適或受傷游客及時做好處理。3.對室內(nèi)排隊區(qū)游客，安撫其情緒，從快速通道帶離，可提出免費乘坐環(huán)園小火車或免排隊游玩一個項目等方案，必要時可承諾增加免排隊游玩的數(shù)量。4.對室外排隊區(qū)游客做好疏散解釋工作，必要時可提出免費乘坐環(huán)園小火車或免排隊游玩一個項目等方案，并迅速帶離現(xiàn)場。5.在處理游客投訴抱怨的整個過程中，根據(jù)實際情況選擇用錄音筆、相機和DV等做好取證工作。信息室1.當值信息員收到督導關于事件處理情況進展的通報后，及時用電話依次向總經(jīng)理室成員匯報。2.用短信群發(fā)的形式向各部門負責人通報。設備管理部項目班組1.配合督導疏散游客、聽從現(xiàn)場督導指揮。2.其它設備的班組在接到督導通知后，做好接待優(yōu)先乘坐游客的準備。安全保衛(wèi)部排隊區(qū)1.配合督導疏散游客，維持現(xiàn)場秩序。2.其它項目的排隊區(qū)人員在接到督導人員的通知后，做好接待優(yōu)先乘坐游客的準備。（3）三級預案部門崗位應急處理流程運營管理中心督導室1.對于不接受二級處理方案的游客，經(jīng)請示值班經(jīng)理，給予贈送小禮品或簽票處理，控制方案升級的節(jié)奏。2.在處理游客投訴抱怨的整個過程中，根據(jù)實際情況選擇用錄音筆、相機和DV等做好取證工作。信息室1.當值信息員收到督導關于事件處理情況進展的通報后，及時用電話依次向總經(jīng)理室成員匯報。2.用短信群發(fā)的形式向各部門負責人通報。安全保衛(wèi)部排隊區(qū)1.對惡意滋事者拉警戒線，必要時封鎖關鍵路段，使報怨游客與其它游客隔離，防止聚眾。相關部門1.游覽車隊、各游樂項目班組、律師等根據(jù)值班經(jīng)理的通知，配合處理游客投訴。5.4后期處置事故現(xiàn)場得到有效控制，并充分做好現(xiàn)場保護措施；所有游客全部疏散完畢。無關工作人員撤離現(xiàn)場，應急工作結束。及時做好事后總結，對發(fā)生此次事故提交分析報告。5.5大型設備事故后期處置（1）維修人員當設備排除故障后，可以恢復運行，則由設備部維修負責人直接向值班經(jīng)理匯報，同意后則通知設備操作人員、服務員和排隊區(qū)保安。如值班經(jīng)理不同意，則在現(xiàn)場待命，直到得到通知為止。（2）值班經(jīng)理接到設備維修人員關于設備故障排除的通知后，根據(jù)現(xiàn)狀決定是否重新開放，如室內(nèi)排隊沒有人惡意滋事等影響其他游客游玩，造成進一步混亂的可能，則同意可重新開放，并通知信息員和督導。如果有不良因素存在，則要等到排除后才可恢復運行，如時間已接近關園時間惡意滋事仍未解決，則決定今天不再恢復運行。要通知設備維修與設備操作和服務人員下班。（3）信息員用電話依次向總經(jīng)理室、票房主任、游客部閘口、游覽車隊、市場部報告。用短信群發(fā)的形式向各部門負責人通報。（4）相關部門各部門通知自己部門的相關員工，恢復正常運工作。第六章節(jié)能方案6.1節(jié)能設計依據(jù)（一）、《中華人民共和國節(jié)約能源法》（二）、《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）（三）、《“十二五”十大重點節(jié)能工程實施意見》（四）、國家標準《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB50176-93）（五）、國家標準《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189-2005）（六）、《建筑節(jié)能技術指南》（七）、《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（八）、《民用建筑節(jié)能管理實施辦法》（九）、《工程建筑標準強制性條文》6.2主要節(jié)能措施充分提高能源利用率是每個工程項目都應該遵循的準則，本項目擬采取下列節(jié)能措施：1）、采用架空隔熱層，以減輕夏日太陽輻射和冬天嚴寒對室內(nèi)溫度的影響，以此減少空調(diào)耗電量，節(jié)約電能。2）、架設、敷設線路時，其導線設計截面的選用上充分考慮其工作需要，保證供電、用電安全，防止造成經(jīng)濟損失。3）、樓梯間的路燈均采用聲控系統(tǒng)或觸摸延時開關，以免電燈徹夜長明，浪費電能。4）、照明系統(tǒng)選用太陽能路燈、LED節(jié)能燈具；樓梯間的路燈均采用聲控系統(tǒng)或觸摸延時開關，以免電燈徹夜長明，浪費電能。5）、電表、變壓器等的選型盡可能采用節(jié)能型，以免運行時浪費能源。6）、加強游樂園內(nèi)部管理，及時維修管道，防止跑、冒、滴、漏，節(jié)約水電等能源。采取上述措施后，本項目可能達到節(jié)能型建筑標準。 第七章環(huán)保方案7.1環(huán)保依據(jù)及設計原則7.1.1環(huán)境保護設計依據(jù)（1）（87）國環(huán)字第002號文件《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)劃》（2）大氣環(huán)境質(zhì)量標準GB3095—82（3）《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》（4）《環(huán)境保護條例》（5）水污染物排放標準DB11/307—2005（6）國家大氣污染物綜合排放標準GB16297—1996（7）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》7.1.2設計原則設計中盡可能選用無污染或污染少的先進工藝及設備。嚴格遵照“三同時”原則，凡本項目中所涉及的可能產(chǎn)生污染物的工藝過程及設備，均采用相應的措施進行治理，使其達標。7.2建設地點環(huán)境狀況本項目建設地點所在區(qū)域空氣質(zhì)量達到《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》2級標準，地下水質(zhì)達到《地下水質(zhì)量標準》2類標準，環(huán)境噪聲聲級達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》1類標準。7.3施工期污染物排放及環(huán)保措施（1）施工期大氣污染物為揚塵和汽車尾氣。在施工場地多噴灑水以減少揚塵，并在運輸車輛上及儲存場地以苫布覆蓋建筑材料。（2）施工排放的生產(chǎn)廢水，可以簡易沉淀后再排放，生活污水經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)。（3）施工期固廢為建筑垃圾及生活垃圾。應定點及時清運。建筑殘土可用于筑路填坑，要在指定地點貯存。（4）施工過程中施工機械產(chǎn)生噪聲是瞬間暫時的。施工結束后影響可消失。7.4運行期污染物排放及環(huán)保措施（1）本項目建成后，冬季采暖由城市熱網(wǎng)系統(tǒng)集中供熱，因此不存在新建鍋爐房燃煤污染問題。（2）項目建成后產(chǎn)生生活廢水經(jīng)化糞池處理后，最后通過市政管網(wǎng)排入污水處理廠，基本無污染。（3）固體廢棄物主要為生活垃圾，屬于一般非危險固體廢物，可采用專用垃圾箱定點暫存后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至城市垃圾排放場排放。（4）噪聲主要來自汽車鳴笛，對環(huán)境有一定影響。車輛進出車庫通過鄰近街路時禁止鳴笛。消耗等設備應采用低噪設備，并在地下室密閉，減少向外傳播。本項目建設符合蘄春縣城市建設規(guī)劃，從環(huán)保角度看，建設項目選址合理。第八章勞動安全衛(wèi)生8.1勞動安全根據(jù)《中華人民共和國勞動法》第六章規(guī)定，用人單位建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度，嚴格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標準，對勞動者進行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。8.1.1施工安全項目建設過程中，機械傳動設備易發(fā)生機械性傷害事故；起重機檢修等高空作業(yè)點、平臺、梯子、坑、井、溝等處易發(fā)生人體墜落。針對以上情況，我們將裸露的設備旋轉部件均設安全罩等防護措施。起重機設有檢修平臺和安全走道。梯子、坑、井、溝等處分別設有安全欄桿或蓋板，并設有警示標志。8.1.2建筑安全本項目按抗震8度設防，施工中將有嚴格的質(zhì)量保證措施，公共衛(wèi)生間采取防滑措施。8.1.3防火本項目有關防火措施應嚴格按建筑防火規(guī)范設計。8.1.4電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)，各種建構筑物采用等電位聯(lián)結，洗手盆及其管道等裝置進行輔助等電位聯(lián)結。為減少接地故障引起電氣火災危險而裝設的漏電電流作用保護器，其額定動作電流不應超過0.5安。游客服務用房內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護開關。本工程電氣線路和用電設備按規(guī)范要求分別設有負荷保護和短路保護，對插座及照明器具等采用標準電壓不超過12伏的安全超低壓供電。對走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護設施或采用安全電壓供電。8.1.5防雷設施按建筑物防雷設計規(guī)范（GB50057-94）規(guī)定，本建筑物設防直擊雷、感應雷和防雷電波被浸入的措施，以及防側擊的保護措施。8.2衛(wèi)生防護8.2.1生活給水對生活用水加裝紫外線消毒設施。8.2.2排水盥洗污水、糞便污水、生活污水、綠化用水及雨水采用分流系統(tǒng)。8.2.3噪聲控制本工程采用整體性較好的結構體系，為此經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位（如設備管道等）采取了防止結構聲學傳播的措施。本工程內(nèi)的水泵等均設置在單獨的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。第九章消防方案9.1設計依據(jù)1、《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）2、《爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范》（GB50058-92）3、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50116-98，1999年版）4、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50140-2005）5、《電器裝置設備布置設計規(guī)定》9.2設計原則本設計認真執(zhí)行“預防為主、防消結合”的消防工作方針以及國家和本行業(yè)的有關消防規(guī)定，在總圖布置、建筑結構、消防供水以及火災報警等消防設計中采取了一系列防范措施，以期消除隱患，防止和減少火災的危害。9.3火災隱患分析（1）在施工過程中，施工材料的堆放、儲存以及運輸過程中都存在火災隱患，有可能引起火災。（2）配電室等服務用房極易引起火災。（3）項目建成后，隨著天氣逐漸轉涼，厚厚的落葉加上干燥的氣候，極其容易引起火災事故。9.4防火等級本項目各建筑物的耐火等級均為一級。9.5消防設施（1）火災報警系統(tǒng)本建設項目設置火災報警系統(tǒng)，當發(fā)現(xiàn)火災異常現(xiàn)象時自動報警系統(tǒng)啟動，警告人們火源的位置。使用火災監(jiān)測儀能夠?qū)崿F(xiàn)火災的早期發(fā)現(xiàn)，早報警、早滅火，減少火災損失。（2）滅火系統(tǒng)1）窒息法。隔斷空氣的流通，造成無氧狀態(tài)停止燃燒。2）冷卻法。降低燃燒物質(zhì)溫度到燃點以下，可停止火勢蔓延。3）隔離法。中斷燃燒物的供給，火勢無法蔓延。為了減少火災造成的損失，有各種類型的滅火劑，如：水、泡沫、惰性氣體、鹵代烷烴、化學干粉和固體物質(zhì)，根據(jù)不同的消防對象選用不同的滅火劑。（3）建立消防水源本擬建項目在設計時，充分考慮到消防用水量及水壓，根據(jù)裝置大小、高度及滅火能力，建立合適的消防水池，保證30min用水量。第十章企業(yè)組織與勞動定員10.1企業(yè)組織機構為了保證項目實施的質(zhì)量和效益，由項目建設單位成立項目管理機構，負責項目全方位管理工作。項目管理機構主要負責項目施工期間的組織、落實、協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理和項目驗收。項目建成后組織機構：作為大型游樂園，最低需要八個職能部門，即運營部、管理辦公室、保管部、保衛(wèi)部、游覽不、銷售部、信息部、財務室等。10.2人員編制根據(jù)項目特點，綜合考慮項目建成后的規(guī)模和機構設置情況，確定本項目勞動定員為180人，其中管理人員20人，技術人員15人，工作人員130人，后勤人員15人。10.3工作制度工作制度：游樂園全年開放300天，日開放10小時。第十一章項目實施規(guī)劃11.1建設工期的規(guī)劃該項目立項后，應立即著手項目的初步設計編制及施工前的準備工作。初設批復后，設計單位立即組織施工圖設計，通過招標，選定施工隊伍和設備采購廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設，發(fā)揮其經(jīng)濟效益和社會效益。11.2建設工期本項目建設期為2013年1月至2015年1月，建設工期共計24個月。11.3實施進度安排各階段實施進度安排如下：實施進度表年份項目名稱2013年2014年2015年項目審批工程設計建筑工程施工裝修工程安裝工程公共工程及綠化工程人員培訓項目試運營★第十二章投資估算與資金籌措12.1投資估算依據(jù)本項目投資估算是根據(jù)可行性研究報告的編制方案和各專業(yè)提供的建設內(nèi)容而編制的。A、國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；B、建筑工程費：參考2012年目前同類工程造價估算；C、設備購置費：設備價格，參考廠家提供的2012年目前市場價格估算；D、其它費用，參考企業(yè)擬發(fā)生的投資內(nèi)容估算。12.2固定資產(chǎn)投資估算本項目固定資產(chǎn)投資9010.62萬元，其中建筑工程投資4126.00萬元，設備及安裝投資3475.80萬元，土地費用700.00萬元。具體投向如下：建設投資估算表單位：萬元序號工程或費用名稱估算價值占總投資的比例建筑工程設備購置安裝工程其它費用合計1建筑工程費用4126.000.004126.0041.26%1.1游樂園建筑工程2520.000.000.000.002520.0025.20%1.1.1丹麥童話王國600.00600.006.00%1.1.2現(xiàn)代科技游樂區(qū)540.00540.005.40%1.1.3水上特色游樂區(qū)780.00780.007.80%1.1.4演出區(qū)600.00600.006.00%1.2配套建筑工程1296.000.000.000.001296.0012.96%1.2.1綜合接待服務區(qū)990.00990.009.90%1.2.2休息活動區(qū)150.00150.001.50%1.2.3停車場100.00100.001.00%1.2.4門衛(wèi)室6.006.000.06%1.2.5衛(wèi)生間50.0050.000.50%1.3公共設施工程310.000.000.000.00310.003.10%1.3.1道路及路面硬化160.00160.001.60%1.3.2綠化150.00150.001.50%2設備及安裝0.003280.00195.800.003475.8034.76%2.1主要游樂及配套設備3180.00190.803370.8033.71%2.2辦公設備100.005.00105.001.05%3無形資產(chǎn)0.000.000.00700.00700.007.00%3.1土地費700.00700.007.00%4其他費用0.000.000.00135.87135.871.36%4.1勘察費12.3812.380.12%4.2施工圖設計費41.2641.260.41%4.3建設單位管理費20.6320.630.21%4.4工程建設監(jiān)理費31.6031.600.32%4.5報告編制費30.0030.000.30%小計（1+2+3+4）4126.003280.00195.80835.878437.6784.38%5預備費用572.96572.965.73%5.1基本預備費410.00410.004.10%5.2漲價預備費162.96162.961.63%6建設投資（1+2+3+4+5）4126.003280.00195.801408.829010.6290.11%12.3流動資金估算本項目采用分項詳細估算法進行計算，預計需求鋪底流動資金580.00萬元。12.4資金籌措本項目總投資資金10000.00萬元人民幣，其中企業(yè)自籌資金為7000.00萬元，申請銀行貸款為3000.00萬元。12.5項目投資總額本項目總投資10000.00萬元人民幣，具體資金投向如下表：總投資估算表單位：萬元序號工程或費用名稱估算價值占總投資的比例技術經(jīng)濟指標備注建筑工程設備購置安裝工程其它費用合計單位工程量指標(元）1建筑工程費用4126.000.004126.0041.26%㎡57100.001.1游樂園建筑工程2520.000.000.000.002520.0025.20%㎡42000.001.1.1丹麥童話王國600.00600.006.00%㎡10000.00600.001.1.2現(xiàn)代科技游樂區(qū)540.00540.005.40%㎡9000.00600.00總占地100畝1.1.3水上特色游樂區(qū)780.00780.007.80%㎡13000.00600.001.1.4演出區(qū)600.00600.006.00%㎡10000.00600.001.2配套建筑工程1296.000.000.000.001296.0012.96%㎡15100.001.2.1綜合接待服務區(qū)990.00990.009.90%㎡9000.001100.001.2.2休息活動區(qū)150.00150.001.50%㎡3000.00500.001.2.3停車場100.00100.001.00%㎡2000.00500.001.2.4門衛(wèi)室6.006.000.06%㎡100.00600.001.2.5衛(wèi)生間50.0050.000.50%㎡1000.00500.001.3公共設施工程310.000.000.000.00310.003.10%㎡14000.001.3.1道路及路面硬化160.00160.001.60%㎡4000.00400.001.3.2綠化150.00150.001.50%㎡10000.00150.002設備及安裝0.003280.00195.800.003475.8034.76%2.1主要游樂及配套設備3180.00190.803370.8033.71%套61.0035.21萬元/套2.2辦公設備100.005.00105.001.05%套100.001.00萬元/套3無形資產(chǎn)0.000.000.00700.00700.007.00%3.1土地費700.00700.007.00%畝100.007萬元/畝4其他費用0.000.000.00135.87135.871.36%4.1勘察費12.3812.380.12%萬元4126.000.30%4.2施工圖設計費41.2641.260.41%萬元4126.001.00%4.3建設單位管理費20.6320.630.21%萬元4126.000.50%4.4工程建設監(jiān)理費31.6031.600.32%萬元4126.000.80%4.5報告編制費30.0030.000.30%小計（1+2+3+4）4126.003280.00195.80835.878437.6784.38%5預備費用572.96572.965.73%5.1基本預備費410.00410.004.10%萬元8437.675.0%5.2漲價預備費162.96162.961.63%萬元8437.672.0%6建設投資（1+2+3+4+5）4126.003280.00195.801408.829010.6290.11%7建設期利息409.38409.384.09%8鋪底流動資金580.00580.005.80%萬元1970.4430%9項目總投資4126.003280.00195.802398.2010000.00100.00%12.6資金使用和管理本項目建設期為2013年1月至2015年1月，建設工期共計24個月。項目資金的管理使用，設立專賬核算，?？顚Ｓ茫栏耥椖抠Y金管理、使用、審計和監(jiān)督，最大限度地發(fā)揮項目資金使用效益。第十三章財務及經(jīng)濟評價13.1總成本費用估算13.1.1基本數(shù)據(jù)的確立1、產(chǎn)品價格產(chǎn)品銷售確定原則：根據(jù)產(chǎn)品的目標市場，確定本項目產(chǎn)品的銷售價格。項目主要投入物是以現(xiàn)行市場價格為依據(jù)，產(chǎn)出物以同類企業(yè)近期生產(chǎn)或市場上類似產(chǎn)品的市場價格為依據(jù)，根據(jù)幾年市場價格變動趨勢進行預測并作了適當調(diào)整，所有價格都是含稅價格。本項目主要收入來源有如下幾個方面：游樂園年收入：年接待30萬人次游客，票價160元/人次；餐飲住宿等其他項目年收入：年接待10萬人次游客，票價260元/人次；2、生產(chǎn)負荷本項目建設期為2013年1月至2015年1月，建設工期共計24個月。2014年至2022年負荷率依次增加為40%、80%、100%。。。100%。3、其他計算參數(shù)其他計算參數(shù)按照國家和行業(yè)有關法規(guī)，并結合項目的具體情況選取。見下表：名稱計算參數(shù)備注固定資產(chǎn)折舊房屋建筑物30年，機器設備10年平均年限法計算，凈殘值率按5%計算攤銷攤銷年限為5年生產(chǎn)人員工資180人，工資標準為管理人員50000元/年，技術人員45000元/年，工作人員35000元/年，后勤人員30000元/年管理人員20人，技術人員15人，工作人員130人，后勤人員15人。修理費3%設備購置額度為基數(shù)銷售費用3%基數(shù)為銷售收入管理費用3%基數(shù)為銷售收入，參照公司營運經(jīng)驗，包括管理人員工資及員工福利稅收項目各種稅金按國家現(xiàn)行稅法執(zhí)行營業(yè)稅5%，城建稅7%，教育附加3%，（納稅基數(shù)為營業(yè)稅）；所得稅稅率為25%。13.1.2產(chǎn)品成本成本費用是指項目生產(chǎn)運營支出的各種費用，本項目主要采取要素法測算項目生產(chǎn)成本，按照物料、動力等消耗定額，并以同類企業(yè)近幾年生產(chǎn)同類產(chǎn)品的經(jīng)驗數(shù)據(jù)為依據(jù)。1.外購原輔料、燃料及動力費等主要原材料按照銷售收入的10%計?。黄渌o料按照銷售收入的2%計?。蝗剂霞皠恿M消耗如下表：燃料及動力消耗表序號名稱數(shù)量單位折算系數(shù)噸標準煤1電252.00萬度1.229309.712水10.00萬M30.8578.570合計318.282.財務費用本項目申請銀行貸款為3000.00萬元，利率為6.55%。3.可變成本和固定成本計算期內(nèi)項目平均可變成本為1,313.02萬元，平均固定成本為967.13萬元。4.經(jīng)營成本經(jīng)估算，項目年均經(jīng)營成本費用為1,886.74萬元。5.總成本費用經(jīng)估算，項目年均總成本費用為2,280.15萬元。13.1.3平均產(chǎn)品利潤與銷售稅金本項目在整個計算期內(nèi)將實現(xiàn)年平均凈利潤2932.82萬元，實現(xiàn)年營業(yè)稅金275.82萬元，年均銷售稅金及附加27.58萬元，年均所得稅439.92萬元。13.2財務評價13.2.1項目投資回收期財務效益分析的目的是考察項目在計算期內(nèi)所取得經(jīng)濟效益的大小。該項目財務現(xiàn)金流量分析分析結果如下：序號項目所得稅前所得稅后1財務內(nèi)部收益率(%)29.84%26.61%2財務凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元11644.629344.933投資回報期(年)4.235.5213.2.2項目投資利潤率本項目在整個計算期內(nèi)將實現(xiàn)年平均利潤總額2932.82萬元，項目投入總資金10000.00萬元。經(jīng)測算，項目投資利潤率為29.33%。13.2.3不確定性分析敏感性分析敏感性分析是通過預測、研究各不確定因素的變化對項目的經(jīng)濟效益指標的影響程度及該因素達到臨界值時項目的風險承受能力，來判斷這些因素對項目經(jīng)濟效益指標作用的重要性。假設某因素發(fā)生變動，其他因素不變，計算項目經(jīng)濟效益指標的變動范圍，并計算敏感度和臨界點。臨界點指不確定因素向不利方向變化的極限值，超過極限值，項目經(jīng)濟效益評價指標使項目由可行轉變?yōu)椴豢尚?。根?jù)項目具體情況，在銷售價格、原材料成本等不確定因素變化的情況下，分別對項目財務內(nèi)部收益率進行了單因素敏感性分析。分析表明：銷售價格與原材料成本的變化對項目財務指標的影響最為敏感，當銷售價格與銷售數(shù)量成增加或減少20%、10%時，財務指標波動最大，敏感性較大，內(nèi)部收益率相應增加或減少1.5％左右。在此建議項目方應該著重降低原材料成本，從而增加產(chǎn)品收益，并可以有效降低單價波動對收益的影響。敏感性分析單位：萬元不確定因素變化率內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值銷售價格10%32.89%9,996.325%29.88%9,635.41026.61%9,344.93-5%23.36%9,051.41-10%20.89%8,791.92原材料成本10%20.69%8,789.605%23.23%9,039.600%26.61%9,344.93-5%29.38%9,621.37-10%32.65%9,923.08銷售數(shù)量10%32.23%9,978.315%29.63%9,656.370%26.61%9,344.93-5%23.33%9,056.87-10%20.56%8,723.65流動資金10%24.11%9,103.435%25.13%9,208.550%26.61%9,344.93-5%27.01%9,439.60-10%28.35%9,589.60建設投資10%24.55%9,105.115%25.99%9,206.790%26.61%9,344.93-5%27.22%9,439.78-10%28.02%9,589.98盈虧平衡分析盈虧平衡分析是根據(jù)滿負荷生產(chǎn)年份的銷售、成本費用和稅金等數(shù)據(jù)，通過公式求得盈虧平衡點（BEP）。由于項目各年固定成本不盡相同，現(xiàn)對項目在計算期內(nèi)達到設計生產(chǎn)生產(chǎn)能力年份的盈虧平衡點進行了測算，項目盈虧平衡點（BEP）如下：BEP=年固定總成本/(年銷售收入－年可變成本－年銷售稅金)×年處理量能力＝48.27%×年處理量能力分析表明：項目只要在計算期內(nèi)達到設計生產(chǎn)能力的48.27%，項目就可以保本運營。說明項目對市場需求變化的適應能力較強，有相當強的市場競爭力。13.3綜合效益評價結論序號項目名稱單位數(shù)據(jù)和指標一主要數(shù)據(jù)1年均銷售收入萬元5516.362年平均利潤總額萬元2932.823年銷售稅金及附加萬元27.584年營業(yè)稅萬元275.825項目總投資萬元10000.006項目定員人1807建設期月24二主要評價指標1項目投資利潤率%29.33%2項目投資利稅率%32.36%3稅后財務內(nèi)部收益率%26.61%4稅前財務內(nèi)部收益率%29.84%5稅后財務靜現(xiàn)值(ic=10%)萬元9344.936稅前財務靜現(xiàn)值(ic=10%)萬元11644.627投資回收期(稅后)年5.538投資回收期(稅前)年4.249盈虧平衡點%48.27%經(jīng)濟指標可以看出，項目年均銷售收入5516.36萬元，年均利潤總額為2932.82萬元，項目投資利潤率為29.33%，稅后財務內(nèi)部收益率26.61%，高于設定的基準收益率10%。盈虧平衡分析和敏感性分析說明項目雖可能面臨單價波動以及經(jīng)營成本帶來的風險，但從財務評價的角度來看，該項目可行。第十四章招標方案根據(jù)《中華人民共和國招投標法》、《湖北省招標投標條例》以及湖北省審計部門的有關規(guī)定，本項目所有建設內(nèi)容必須按照國家規(guī)定的程序進行投標和評標，并嚴格按照招投標文件的規(guī)定招標、投標、評標，做到公平、公正，切實加強項目建設管理，確保工程質(zhì)量和按期完工。14.1招標管理項目招標將嚴格按照國家規(guī)定程序執(zhí)行，包括組建招標辦事機構、編制招標文件、委托招標代理單位、成立評標委員會、組織開標和評標、發(fā)放中標通知書、進行合同談判以及簽訂合同等，每一步驟均規(guī)定向有關部門申報和批準。項目招標要依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《工業(yè)基本建設項目招標投標管理規(guī)定》，對土建工程和設備投資超過50萬元的均按規(guī)定進行招投標。14.2招標依據(jù)1、《中華人民共和國招投標辦法》2、《湖北省招標投標條例》3、《湖北省工程建設招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》14.3招標范圍根據(jù)湖北省有關規(guī)定和項目組成情況招標。擬進行招標內(nèi)容及投資額如下：土建工程：本項目主要構筑物工程面向全國范圍內(nèi)建設資質(zhì)單位招標。配套基礎設施工程：本項目配套基礎設施工程的招標范圍為湖北省范圍內(nèi)建設資質(zhì)單位。設備投資：本項目設備投資的招標范圍為國內(nèi)外生產(chǎn)廠家，在同等條件下，以國內(nèi)為主。14.4招標方式本項目招標方式應遵守國家基本建設投資招標規(guī)定，遵守湖北省審計部門的規(guī)定。招標時間將在全部設計文件完成并經(jīng)有關部門辦理批準手續(xù)后進行。1、土建工程招標：根據(jù)建設部規(guī)定，建筑與裝修工程施工單位的選擇，投資在200萬元以上的應進行公開招標，在200萬元以下的可以進行邀請招標。2、建筑工程招標前必須按規(guī)定編制指標文件并辦理一切相關手續(xù)，并征得湖北省有關規(guī)劃、建設、消防、水電、勞動安全、質(zhì)量監(jiān)督等管理部門的批準。3、項目主要設備進行委托招標，招標方式為在湖北省公開招標。4、當采用公開招標時，發(fā)布招標公布，并在湖北省指定網(wǎng)站上發(fā)布。5、設計合同及監(jiān)理單項合同不足50萬元不進行招標，其中設計將委托具有甲級資質(zhì)的設計單位進行設計，土建工程監(jiān)理將委托具有土建工程甲級資質(zhì)