商鋪招商代理合同與商鋪整體租賃合同

商鋪招商代理合同與商鋪整體租賃合同合同編號：__________一、合同各方基本信息甲方（招商方）：公司名稱：__________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________聯(lián)系人：______________乙方（租賃方）：公司名稱：__________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________聯(lián)系人：______________丙方（代理方）：公司名稱：__________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________聯(lián)系人：______________第一章總則1.1定義1.1.1“甲方”指上述招商方，即擁有商鋪資源的主體。1.1.2“乙方”指上述租賃方，即擬租賃甲方商鋪的主體。1.1.3“丙方”指上述代理方，即負責協(xié)助甲方進行商鋪招商的主體。1.1.4“商鋪”指甲方擁有產權或使用權的商業(yè)經營場所。1.1.5“租賃期”指甲乙雙方約定的租賃期限。1.2合同目的本合同旨在明確甲、乙、丙三方在商鋪招商代理及租賃過程中的權利、義務和責任，保證各方的合法權益。第二章商鋪招商代理2.1代理事項2.1.1丙方接受甲方的委托，負責甲方商鋪的招商工作。2.1.2丙方應按照甲方的要求，積極尋找潛在的租賃方，并協(xié)助甲方與乙方達成租賃協(xié)議。2.2代理權限2.2.1丙方有權代表甲方與乙方進行招商談判，但不得超越甲方授權范圍。2.2.2丙方應嚴格按照甲方的招商策略和條件進行招商，不得擅自更改。2.3代理費用2.3.1丙方招商成功后，甲方應按照雙方約定的比例支付丙方代理費用。2.3.2代理費用支付時間為丙方招商成功后七個工作日內。第三章商鋪租賃3.1租賃標的3.1.1乙方租賃甲方位于__________的商鋪，商鋪面積共計__________平方米。3.1.2商鋪用途：__________（如：餐飲、零售等）。3.2租賃期限3.2.1租賃期為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。3.3租金及支付方式3.3.1乙方應按照雙方約定的租金標準支付租金，租金為人民幣__________元/平方米/月。3.3.2租金支付方式：乙方每月底前支付下月租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的千分之五作為滯納金。第四章權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1甲方有權要求乙方按照約定的用途使用商鋪，保證商鋪的正常經營。4.1.2甲方應按照合同約定提供商鋪及附屬設施，保證其正常使用。4.1.3甲方應協(xié)助乙方辦理商鋪相關手續(xù)，包括但不限于消防、環(huán)保等。4.2乙方權利與義務4.2.1乙方有權按照約定的用途使用商鋪，進行合法經營。4.2.2乙方應按照合同約定支付租金，并承擔商鋪使用過程中的相關費用。4.2.3乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。4.3丙方權利與義務4.3.1丙方有權按照甲方的委托進行招商工作，并收取代理費用。4.3.2丙方應保證招商過程中的信息真實、準確，不得誤導甲方和乙方。4.3.3丙方應協(xié)助甲方和乙方解決招商及租賃過程中出現(xiàn)的問題，保證合同順利履行。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方未能按照約定提供商鋪或附屬設施，導致乙方無法正常經營，甲方應承擔違約責任，賠償乙方損失。5.1.2甲方違反合同約定，擅自更改商鋪用途或租賃條件，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。5.2乙方違約責任5.2.1乙方未能按照約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。5.2.2乙方違反合同約定，從事違法經營活動，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。5.3丙方違約責任5.3.1丙方未能按照約定完成招商工作，導致甲方損失，丙方應承擔違約責任，賠償甲方損失。5.3.2丙方提供虛假信息，誤導甲方和乙方，導致合同無法履行，丙方應承擔違約責任，賠償甲方和乙方損失。第六章商鋪交付及驗收6.1交付條件6.1.1甲方應保證商鋪在租賃期開始前達到以下交付條件：a)商鋪主體結構及附屬設施完好；b)商鋪內部裝修完畢，符合乙方經營需求；c)商鋪所在區(qū)域的公共設施正常使用。6.2驗收程序6.2.1乙方在接到甲方交付的商鋪后，應在三個工作日內進行驗收。6.2.2驗收合格后，乙方應簽署驗收報告，并將驗收報告副本交予甲方。6.3驗收不合格處理6.3.1如乙方驗收不合格，應立即向甲方提出書面異議，并說明不合格的原因。6.3.2甲方應在接到異議后七個工作日內整改完畢，并重新交付乙方驗收。第七章維修與保養(yǎng)7.1維修責任7.1.1商鋪主體結構及公共部分的維修保養(yǎng)責任由甲方承擔。7.1.2商鋪內部裝修及設施設備的維修保養(yǎng)責任由乙方承擔。7.2維修流程7.2.1乙方需要維修時，應提前向甲方提出申請，并說明維修原因及內容。7.2.2甲方應在接到乙方申請后七個工作日內完成維修，保證商鋪的正常使用。7.3維修費用7.3.1甲方承擔的維修費用應按實際發(fā)生計算，乙方承擔的維修費用由乙方支付。第八章安全與保險8.1安全管理8.1.1甲方應負責商鋪所在區(qū)域的公共安全管理，包括消防安全、治安管理等。8.1.2乙方應遵守甲方制定的安全管理制度，保證商鋪內部安全。8.2保險責任8.2.1甲方應負責商鋪主體結構的保險購買，并保證保險有效。8.2.2乙方應自行購買商鋪內部裝修及設施的保險，并保證保險有效。第九章商鋪使用管理9.1經營范圍9.1.1乙方在租賃期間應按照合同約定的經營范圍進行經營活動。9.1.2乙方不得擅自更改經營范圍，如需更改，應提前一個月向甲方提出申請，經甲方同意后方可進行。9.2商鋪形象9.2.1乙方應保持商鋪良好的形象，不得在商鋪內外亂貼廣告或進行有損商鋪形象的活動。9.2.2乙方在進行裝修或改動時，應提前向甲方提交設計方案，經甲方同意后方可施工。9.3環(huán)境保護9.3.1乙方應遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，不得在經營過程中產生污染。9.3.2乙方應采取措施減少噪音、廢水、廢氣等對環(huán)境的影響。第十章合同的變更、解除和終止10.1合同變更10.1.1合同的任何變更應書面提出，經甲乙丙三方協(xié)商一致后進行修改，并簽署變更協(xié)議。10.1.2任何一方未經其他方書面同意，不得單方面變更合同內容。10.2合同解除10.2.1在合同履行期間，如發(fā)生以下情況之一，任何一方均有權解除合同：a)另一方違反合同規(guī)定，經催告后在合理期限內仍未改正；b)另一方發(fā)生重大違約行為，嚴重影響合同目的的實現(xiàn)；c)因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行。10.3合同終止10.3.1合同期滿后，合同自動終止，除非甲乙丙三方另有約定。10.3.2合同終止后，各方應按照約定辦理商鋪交接手續(xù)，并結清各自應付款項。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，首先應通過甲乙丙三方友好協(xié)商解決。11.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二章違約賠償12.1賠償原則12.1.1違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失，包括直接損失和間接損失。12.1.2違約金的計算方式為：違約金額為合同總金額的百分之十。12.2賠償限額12.2.1本合同項下的違約賠償總額不得超過合同總金額的百分之二十。第十三章保密條款13.1保密義務13.1.1甲乙丙三方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。13.1.2保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。13.2保密范圍13.2.1保密范圍包括但不限于：技術資料、財務數(shù)據(jù)、市場信息、客戶信息等。第十四章其他條款14.1合同的完整性本合同構成甲乙丙三方關于商鋪招商代理和租賃的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的副本本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章附則15.1合同附件本合同附件包括：商鋪平面圖、租賃條件明細表、招商代理費用明細表等，附件與本合同具有同等法律效力。15.2合同生效本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日