《森林資源資產(chǎn)評估》課件-經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估

森林資源資產(chǎn)評估主講教師經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估經(jīng)濟林林地資源主講教師主要生產(chǎn)要素載體對經(jīng)濟林林地資產(chǎn)進行評估科學地管理和利用資源經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估課程內(nèi)容一經(jīng)濟林林地評估概念二經(jīng)濟林林地價值影響因素三經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估方法經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估一經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估概念經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估概念

指運用科學的評估方法，結合市場需求、地塊位置、資源條件等因素。確定經(jīng)濟林林地的市場價值的一種行為。資產(chǎn)交易開發(fā)利用投資決策所有權使用權經(jīng)營權評估范圍評估結果經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估概念融資二經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估影響因素經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估影響因素使用權不同的土地性質(zhì)經(jīng)營權評估價值土地性質(zhì)及利用國有林地集體所有林地利用現(xiàn)狀方式林地的種植情況基礎設施市場價值經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估影響因素交通市場環(huán)境基礎設施條件對林地的經(jīng)濟潛力產(chǎn)生重要影響經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估影響因素土地使用年限及權屬土地使用權證承包合同林地的使用年限林地的權屬問題經(jīng)營權租賃權明確林地的權屬狀態(tài)和使用期限由法律規(guī)定經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估影響因素自然條件氣候水文土壤地形立地適合經(jīng)濟作物生長的氣候和地理條件能夠顯著提高林地的收益預期，進而提升其評估價值。經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估影響因素市場條件市場需求價格波動供求關系市場對經(jīng)濟作物的需求旺盛時，林地的價值會隨之提升市場需求疲軟或價格下降，則會降低林地的評估價值。經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估影響因素法律法規(guī)使用權經(jīng)營權開發(fā)潛力使用年限國家或地方政府關于土地用途、林業(yè)發(fā)展、環(huán)境保護等方面的政策會對評估結果產(chǎn)生直接影響。經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估影響因素高效的林業(yè)管理模式先進的技術應用病蟲害防治措施管理與經(jīng)營水平經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估影響因素三經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估方法經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估方法林地期望價法

將無窮多個經(jīng)濟壽命的純收入全部折為現(xiàn)值的累加求和值作為林地價值的方法。Ai——各年銷售收入；Ci——各年的經(jīng)營成本（含稅、費及合理利潤）；u——經(jīng)濟壽命期；式中：Bu——林地期望價；P——投資收益率。折現(xiàn)計算收益期的確定收益值確定林地期望價法

收集各年度經(jīng)營收入及經(jīng)營成本，得出各年純收入值。

根據(jù)經(jīng)濟林壽命及預期可持續(xù)收得到收益的年限。

將計算后的未來收益按適當?shù)恼郜F(xiàn)率折算成現(xiàn)值，得到林地的期望價格。經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估方法計算步驟現(xiàn)行市價法

又稱市場價格法，是通過對當前市場上類似林地交易價格的調(diào)查和分析，估算林地評估值的方法。BU——林地評估值;

G——參照案例的單位面積林地交易價值;S——被評估林地面積;

K1——立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù);K2——地利等級調(diào)整系數(shù);

K3——物價指數(shù)調(diào)整系數(shù);K4——其他各因素的綜合調(diào)整系數(shù)。式中：經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估方法價格調(diào)整數(shù)據(jù)分析交易案例收集現(xiàn)行市價法

收集當前市場上相似類型經(jīng)濟林地的成交案例。

根據(jù)評估對象的特點和市場變化，進行必要的價值調(diào)整。分析成交案例的價格立地質(zhì)量地利等級物價水平地塊位置環(huán)境管理水平經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估方法計算步驟年金資本化法

以林地每年的平均純收入(地租)作為投資的收益額（利息），以當?shù)卦撔袠I(yè)某類經(jīng)營林樹種的平均投資收益率作為利率來求算其本金——地價的方法。有期限無期限A——年平均地租；

n——收益年限；

P——投資收益率。式中：經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估方法兩會計算收益期確定年金收益確定年金資本化法

確定林地每年可獲得的穩(wěn)定收益，通常是租金收益。

根據(jù)市場利率、風險水平等因素確定合適的投資收益率。

使用年金現(xiàn)值公式進行計算。經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估方法計算步驟案例分析

假設某種植柑橘的果樹林地每年地租為50元/畝﹒年，折現(xiàn)率為10%，租地期限為45年，求林地的評估值。根據(jù)計算得出的現(xiàn)值為493元/畝，即為該林地的市場價值。經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估方法學習內(nèi)容林地期望價法現(xiàn)行市價法年金資本化

強調(diào)未來收益的可預見性，適合收益穩(wěn)定的經(jīng)濟林，適用于中長期的投資評估。

側重于當前市場行情，適合市場活躍、數(shù)據(jù)充分的區(qū)域，直接反映市場的供需狀況。

通過固定年金收益進行評估，適合具有長期穩(wěn)定收益的林地，簡化了復雜的未來收益預測。課程小結經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估的方法課程小結經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估技術性實用性經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估課程小結結合林地的具體情況和市場環(huán)境，靈活選擇適當?shù)姆椒ǎ驅(qū)⒍喾N方法結合使用。通過科學合理的評估，可以促進資源的有效利用，優(yōu)化林業(yè)資產(chǎn)配置，推動經(jīng)濟林產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估經(jīng)濟林林地資產(chǎn)評估課程小結決策科學化適應市場變化的能