《森林資源資產(chǎn)評(píng)估》課件-調(diào)整系數(shù)

森林資源資產(chǎn)評(píng)估主講教師調(diào)整系數(shù)調(diào)整系數(shù)K值主講教師準(zhǔn)確性科學(xué)性課程內(nèi)容一調(diào)整系數(shù)概述二調(diào)整系數(shù)內(nèi)容三調(diào)整系數(shù)計(jì)算方法一調(diào)整系數(shù)的概念

指通過對(duì)影響森林質(zhì)量的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合考量，得出不同森林質(zhì)量差異下的綜合數(shù)值。林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)它用于對(duì)森林資源的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，使評(píng)估結(jié)果更加貼近實(shí)際情況。K值的合理性直接影響到評(píng)估的準(zhǔn)確性，因此在評(píng)估中起著舉足輕重的作用。森林資源核查概述一般以字母K表示。調(diào)整系數(shù)構(gòu)成森林資源核查概述林分生長狀況立地質(zhì)量地利等級(jí)其他因素

主要構(gòu)成二調(diào)整系數(shù)的內(nèi)容調(diào)整系數(shù)的內(nèi)容林分生長狀況調(diào)整系數(shù)通常以擬評(píng)估林分中的主要生長狀態(tài)指標(biāo)（如株數(shù)、樹高、胸徑和蓄積等）與參照林分的生長狀態(tài)指標(biāo)相比較后確定。用材林竹林經(jīng)濟(jì)林分類調(diào)整系數(shù)的內(nèi)容

根據(jù)不同年齡的生長狀況幼齡林和未成林造林地中齡林及以上林分用材林調(diào)整系數(shù)的內(nèi)容幼齡林和未成林造林地是以株數(shù)保存率（r）和樹高（h）作為主要調(diào)整系數(shù)指標(biāo)（K1和K2）。調(diào)整系數(shù)的內(nèi)容

株數(shù)保存率調(diào)整系數(shù)（K1）當(dāng)r≥R時(shí)，K1＝1

式中：r－評(píng)估林分的株數(shù)保存率R－造林標(biāo)準(zhǔn)合格率幼齡林和未成林造林地是以株數(shù)保存率（r）和樹高（h）作為主要調(diào)整系數(shù)指標(biāo)（K1和K2）。調(diào)整系數(shù)的內(nèi)容

樹高調(diào)整系數(shù)（K2）

式中：h－評(píng)估林分的平均樹高H－參照林分平均樹高中齡林及以上林分是以單位面積蓄積和林分平均胸徑作為主要調(diào)整系數(shù)指標(biāo)（K1和K2）。調(diào)整系數(shù)的內(nèi)容式中：m－評(píng)估林分的單位面積蓄積；M－參照林分單位面積蓄積

式中：d－評(píng)估林分的平均胸徑；D－參照林分平均胸徑

調(diào)整系數(shù)的內(nèi)容竹林竹林資產(chǎn)評(píng)估調(diào)整系數(shù)的確定應(yīng)注意參照的成交案例與擬評(píng)估資產(chǎn)在年齡結(jié)構(gòu)、均勻度、整齊度立竹度、經(jīng)營級(jí)、生長級(jí)等的差異。調(diào)整系數(shù)的內(nèi)容經(jīng)濟(jì)林經(jīng)濟(jì)林林分生長狀況調(diào)整系數(shù)通常以擬評(píng)估林分中的主要生長狀態(tài)指標(biāo)（如株數(shù)、樹高、冠幅和產(chǎn)量等）與參照林分的生長狀態(tài)指標(biāo)相比較后確定。調(diào)整系數(shù)的內(nèi)容經(jīng)濟(jì)林

分類經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林初產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林盛產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)前期以株數(shù)保存率（r）、樹高（h）和冠幅（c）作為主要調(diào)整系數(shù)指標(biāo)（K1、K2-1和K2-2

）。調(diào)整系數(shù)的內(nèi)容

株數(shù)保存率調(diào)整系數(shù)（K1）當(dāng)r≥R時(shí)，K1＝1

式中：r－評(píng)估林分的株數(shù)保存率R－造林標(biāo)準(zhǔn)合格率經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)前期以株數(shù)保存率（r）、樹高（h）和冠幅（c）作為主要調(diào)整系數(shù)指標(biāo)（K1、K2-1和K2-2

）。調(diào)整系數(shù)的內(nèi)容式中：h－評(píng)估林分的平均樹高H－參照林分平均樹高

式中：c－評(píng)估林分的平均冠幅C－參照林分平均冠幅

經(jīng)濟(jì)林初產(chǎn)期是以林分冠幅和經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品產(chǎn)量作為主要調(diào)整系數(shù)指標(biāo)（K1和K2）。調(diào)整系數(shù)的內(nèi)容式中：m－評(píng)估林分的單位面積產(chǎn)量M－參照林分單位面積產(chǎn)量

式中：c－評(píng)估林分的平均冠幅C－參照林分平均冠幅

經(jīng)濟(jì)林盛產(chǎn)期是以經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品產(chǎn)量外，還需考慮成新率作為主要調(diào)整系數(shù)指標(biāo)（K1和K2）。調(diào)整系數(shù)的內(nèi)容式中：m－評(píng)估林分的單位面積產(chǎn)量M－參照林分單位面積產(chǎn)量

式中：n－評(píng)估林分的盛產(chǎn)期已收獲的年數(shù)u－參照林分盛產(chǎn)期可收獲的年數(shù)

立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)調(diào)整系數(shù)的內(nèi)容林分立地質(zhì)量通常按地位指數(shù)級(jí)、地位級(jí)或立地類型確定（K3）。式中：s－評(píng)估林地立地等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)林分主伐時(shí)的蓄積S－參照林地立地等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)林分主伐時(shí)的蓄積

地利等級(jí)調(diào)整系數(shù)調(diào)整系數(shù)的內(nèi)容地利等級(jí)是林地的采、集、運(yùn)生產(chǎn)條件的反映，宜采用采、集、運(yùn)的生產(chǎn)成本來確定（K4

）。采伐成本集材成本運(yùn)輸成本稅金費(fèi)銷售成本成本利潤地利等級(jí)調(diào)整系數(shù)調(diào)整系數(shù)的內(nèi)容地利等級(jí)是林地的采、集、運(yùn)生產(chǎn)條件的反映，宜采用采、集、運(yùn)的生產(chǎn)成本來確定（K4

）。式中：t－評(píng)估林地立地等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)林分主伐時(shí)的立木價(jià)T－參照林地立地等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)林分主伐時(shí)的立木價(jià)

其他因素調(diào)整系數(shù)調(diào)整系數(shù)的內(nèi)容包括的內(nèi)容主要有病蟲害、自然災(zāi)害、枯死木、超強(qiáng)度采脂、過度開展林下經(jīng)濟(jì)、林地集中度、林業(yè)行業(yè)政策要求等其他因素（K5

）對(duì)評(píng)估值的影響。

三調(diào)整系數(shù)的計(jì)算方法綜合調(diào)整系數(shù)K值的確定應(yīng)考慮林分的生長狀況、立地質(zhì)量、地利等級(jí)和其他四大類因素，分別求出各類因素的調(diào)整系數(shù)Ki，最后綜合確定總的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K。綜合調(diào)整系數(shù)計(jì)算調(diào)整系數(shù)的計(jì)算方法式中:K1、K2表示林分生長狀況調(diào)整系數(shù)；K3表示立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；K4表示地利調(diào)整系數(shù)；K5表示其他因素調(diào)整系數(shù)。K=f(K1,K2,K3,K4,K5)=K1×K2×K3×K4×K5四課程小結(jié)指通過對(duì)影響森林質(zhì)量的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合考量，得出的一個(gè)調(diào)整系數(shù)。它用于對(duì)森林資源的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，使評(píng)估結(jié)果更加貼近實(shí)際情況。林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)K值課程小結(jié)地利等級(jí)調(diào)整系數(shù)立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)林分生長狀況調(diào)整系數(shù)課程小結(jié)其他因素調(diào)整系數(shù)K值由四個(gè)主要調(diào)整系數(shù)構(gòu)成這些調(diào)整系數(shù)分別從不同角度反映了森林資源的質(zhì)量與價(jià)值。調(diào)整系數(shù)主要構(gòu)成01林分生長狀況02立地質(zhì)量03地利等級(jí)04其他因素