廣州市物業(yè)公共資源保護(hù)與開發(fā)

廣州市物業(yè)公共資源保護(hù)與開發(fā)合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（物業(yè)使用權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有上述物業(yè)的完整所有權(quán)和處置權(quán)；乙方為物業(yè)使用權(quán)人，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)所有權(quán)人的授權(quán)，享有物業(yè)的使用權(quán)。為了保護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就物業(yè)公共資源保護(hù)與開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，占地面積約為__________平方米，建筑總面積約為__________平方米。1.2物業(yè)包括__________棟建筑，共有__________個單元，__________戶居民。1.3物業(yè)公共資源包括：__________、__________、__________等。二、物業(yè)公共資源保護(hù)2.1甲方應(yīng)依法履行物業(yè)所有權(quán)人的職責(zé)，確保物業(yè)公共資源的安全、完好和正常使用。2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)公共資源，不得損害物業(yè)公共資源的完整性。2.3雙方共同承擔(dān)物業(yè)公共資源的維護(hù)、管理和維修責(zé)任，具體分工如下：（1）甲方負(fù)責(zé)__________方面的維護(hù)、管理和維修；（2）乙方負(fù)責(zé)__________方面的維護(hù)、管理和維修。2.4甲方應(yīng)定期對物業(yè)公共資源進(jìn)行檢查、維修，確保其安全、完好。如發(fā)現(xiàn)公共資源存在安全隱患，應(yīng)及時采取措施予以消除。2.5乙方如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公共資源有損壞或故障，應(yīng)立即向甲方報告，并協(xié)助甲方進(jìn)行修復(fù)。三、物業(yè)公共資源開發(fā)3.1甲方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)公共資源進(jìn)行合理開發(fā)。3.2乙方應(yīng)支持甲方的物業(yè)公共資源開發(fā)工作，提供必要的信息和協(xié)助。3.3甲方在開發(fā)物業(yè)公共資源時，應(yīng)充分考慮乙方及物業(yè)其他用戶的利益，避免影響正常生活秩序。3.4甲方在開發(fā)物業(yè)公共資源時，如需占用乙方物業(yè)空間或影響乙方利益，應(yīng)與乙方協(xié)商解決，并給予適當(dāng)補(bǔ)償。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為__________元。4.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)公共資源保護(hù)與開發(fā)合同2.物業(yè)基本情況說明書3.物業(yè)公共資源清單4.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件5.物業(yè)管理規(guī)定6.物業(yè)公共資源維護(hù)、管理和維修方案7.違約金計算公式8.爭議解決方式說明9.簽字蓋章模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未依法履行物業(yè)所有權(quán)人職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)公共資源損壞或無法正常使用。2.乙方未遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，損害物業(yè)公共資源的完整性。3.甲方未按約定時間對物業(yè)公共資源進(jìn)行檢查、維修，存在安全隱患。4.乙方未按約定協(xié)助甲方修復(fù)損壞或故障的物業(yè)公共資源。5.甲方在開發(fā)物業(yè)公共資源時，未充分考慮乙方及物業(yè)其他用戶的利益，影響正常生活秩序。6.甲方在開發(fā)物業(yè)公共資源時，未與乙方協(xié)商解決占用乙方物業(yè)空間或影響乙方利益的問題。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于廣州市的建筑物及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域。2.甲方：指物業(yè)所有權(quán)人，擁有物業(yè)的完整所有權(quán)和處置權(quán)。3.乙方：指物業(yè)使用權(quán)人，根據(jù)法律法規(guī)和甲方授權(quán)，享有物業(yè)的使用權(quán)。4.物業(yè)公共資源：指物業(yè)范圍內(nèi)的公共場所、共用設(shè)施和設(shè)備。5.維護(hù)、管理和維修：指對物業(yè)公共資源進(jìn)行保養(yǎng)、檢修和更新，確保其安全、完好和正常使用。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間進(jìn)行檢查、維修，導(dǎo)致物業(yè)公共資源損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時提醒甲方履行檢查、維修義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可向相關(guān)政府部門投訴或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.問題：乙方在使用物業(yè)公共資源時，損害了公共資源的完整性。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止損害行為，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如乙方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲方可向相關(guān)政府部門投訴或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。3.問題：甲方在開發(fā)物業(yè)公共資源時，未充分考慮乙方及物業(yè)其他用戶的利益。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商，就開發(fā)方案達(dá)成一致意見。如協(xié)商不成，可向相關(guān)政府部門咨詢或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)使用權(quán)人之間的物業(yè)公共資源保護(hù)與開發(fā)。2.物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)使用權(quán)人之間的物