二手房買賣合同補充協(xié)議與二手房買賣定金合同

二手房買賣合同補充協(xié)議與二手房買賣定金合同合同編號：__________一、合同各方基本信息甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________中介方：________________公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一章定金支付及用途1.1乙方為購買甲方位于【具體地址】的二手房，同意支付定金人民幣【金額】元。1.2定金支付方式：乙方應在本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，以【支付方式】支付定金至甲方指定的賬戶。1.3定金用途：乙方支付的定金作為購房款的一部分，用于購買甲方的二手房。第二章房屋基本情況及交付條件2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于【具體地址】，建筑面積【面積】平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號為【證號】。2.1.2房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備齊全，無遺留問題。2.2交付條件2.2.1甲方應在【時間】前將房屋騰空，并保證房屋交付時符合本合同約定的交付條件。2.2.2乙方應在房屋交付后【時間】內(nèi)，對房屋進行檢查，確認房屋符合交付條件。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1甲方同意將房屋出售給乙方，交易價格為人民幣【金額】元。3.1.2乙方應在合同簽訂后【時間】內(nèi)，向甲方支付購房款。3.2支付方式3.2.1乙方應按照以下方式支付購房款：（1）首付款：人民幣【金額】元，支付時間為【時間】。（2）貸款支付：人民幣【金額】元，乙方應在本合同簽訂后【時間】內(nèi)辦理貸款手續(xù)。第四章權(quán)益保障及違約責任4.1權(quán)益保障4.1.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛、債務及其他權(quán)利瑕疵。4.1.2乙方保證按照約定支付購房款，并按照合同約定的條件接收房屋。4.2違約責任4.2.1如甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為【金額】元。4.2.2如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為【金額】元。第五章其他約定5.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.4本合同簽訂后，如雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章房屋過戶及費用承擔6.1房屋過戶手續(xù)6.1.1甲方應在合同約定的交房日期前，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。6.1.2乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的身份證明文件。6.2費用承擔6.2.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費，按照法律規(guī)定由【甲方/乙方】承擔。6.2.2乙方應自合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，向相關(guān)部門繳納應由乙方承擔的稅費。第七章房屋質(zhì)量及維修責任7.1房屋質(zhì)量7.1.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。7.1.2乙方有權(quán)在房屋交付后【時間】內(nèi)，對房屋質(zhì)量進行檢驗，確認房屋質(zhì)量符合約定。7.2維修責任7.2.1甲方應承擔房屋交付后【時間】內(nèi)的維修責任，維修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。7.2.2乙方在維修期間應保持房屋原狀，不得私自拆改房屋結(jié)構(gòu)。第八章權(quán)利義務轉(zhuǎn)移8.1權(quán)利轉(zhuǎn)移8.1.1甲方將房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。8.1.2乙方自房屋過戶手續(xù)完成后，享有房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。8.2義務轉(zhuǎn)移8.2.1甲方應將房屋相關(guān)的水電費、物業(yè)費等費用結(jié)清，并將相關(guān)費用單據(jù)交付乙方。8.2.2乙方自房屋過戶手續(xù)完成后，承擔房屋的物業(yè)管理、水電等費用。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟費用9.2.1訴訟費用按照實際發(fā)生額由敗訴方承擔。9.2.2如雙方均有過錯，訴訟費用按照各自過錯程度分擔。第十章其他事項10.1合同的變更和解除10.1.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更和解除。10.1.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.2合同的保存和備份10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2.2雙方應妥善保存合同副本，并在需要時提供備份。10.3合同的有效期10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【時間】。10.3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約合同。第十一章房屋附屬設(shè)施及物品清單11.1附屬設(shè)施11.1.1甲方保證房屋附屬設(shè)施包括但不限于水電設(shè)施、供暖設(shè)施、燃氣設(shè)施等均正常運行。11.1.2乙方應對附屬設(shè)施進行合理使用，并承擔相應的維護責任。11.2物品清單11.2.1甲方應在交付房屋時，向乙方提供詳細的房屋附屬物品清單，包括但不限于家具、家電等。11.2.2乙方在接收房屋時，應對照物品清單進行驗收，確認物品完好無損。第十二章貸款及按揭事宜12.1貸款申請12.1.1乙方如需辦理貸款，應在合同簽訂后【時間】內(nèi)，向銀行提交貸款申請。12.1.2乙方應提供真實的貸款申請材料，并保證材料的合法性、有效性。12.2按揭還款12.2.1乙方應按照貸款合同的約定，按時償還貸款本息。12.2.2乙方不得因任何原因延遲償還貸款，否則應承擔相應的違約責任。第十三章保險事宜13.1保險購買13.1.1乙方應在房屋交付后【時間】內(nèi)，為房屋購買相應的保險。13.1.2乙方應妥善保管保險單，并在發(fā)生保險時，按照保險合同約定的程序進行理賠。13.2保險責任13.2.1保險期間，如發(fā)生保險，乙方應按照保險合同約定的程序向保險公司提出理賠申請。13.2.2甲方不承擔因保險導致的損失，但應協(xié)助乙方進行理賠。第十四章知情權(quán)及保密14.1知情權(quán)14.1.1雙方在簽訂本合同時應充分了解對方的權(quán)利和義務。14.1.2雙方應如實告知對方與房屋交易相關(guān)的所有信息。14.2保密14.2.1雙方應對在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人信息等保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2.2雙方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十五章終止和解除合同15.1終止合同15.1.1除本合同另有約定外，雙方協(xié)商一致可以終止本合同。15.1.2終止合同后，雙方應按照本合同的約定處理善后事宜。15.2解除合同15.2.1如發(fā)生以下情形之一，守約方有權(quán)解除本合同：（1）對方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（2）對方喪失清償能力，無法履行合同義務的；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行。15.2.2解除合同后，雙方應按照本合同的約定處理善后事宜。以下是簽字部分：甲方（賣方）：________________簽